Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[diletant]

Бывает только особо грубых и докучливых в ж@пу посылаю, ну дык было то всего два-три раза, вспылил,
да и кто тут без греха?

[diletant]

...И было пролонгировано не СРП, как изволите выразиться, а начало разработки месторождения, что и так случилось де-факто,без чьих-либо согласий...

Вообщем, следуйте своим же советам-учите матчасть, читайте первоисточники, коллега. Тогда и побеседуем.
И давайте быть вежливыми и корректными друг к другу.

А ругаться и обзываться-нехарашо. И неканструктифно это.

[Лэндкрузер Тойотыч]

quote name='Лэндкрузер Тойотыч' post='4998548' date='08.02.2008, 01:35']
А СРП- соглашение о разделе продукции, очень хороший закон для привлечения длинных денег инвесторов.
Дальше многа чужих и умных слофф....

Во-первых, СРП это не закон, а соглашение, контракт определяющий принципы раздела доходов от разработки месторождения между инвесторами и государством.

Это естественно. Даже вытекает из расшифровки аббревиатуры. Придираетесь по мелочам?

Во-вторых длинные деньги инвесторов идут не на развитие промышленности или развитие экономики, а на добычу и вывоз из страны природных ресурсов. Причем чем больше вкладывают,тем больше планируют потом вывезти.

Это естественное желание любого инвестора. А мы хотели, чтобы экспаты нам попутно еще и промышленность развивали? Это уже наша задача- часть полученной прибыли пустить на диверсификацию экономики. Если мы конечно не барановая страна.
А если без шуток, то по закону об импортозамещении, нефтедобывающие компании обязаны частично закупать продукцию Казахстана, если мы выпускаем аналоги.

В-третьих, по "очень хорошему закону" сейчас разрабатывается лишь малая часть месторождений в мире, в основном в таких развитых странах как Нигерия, Казахстан и др.
Менее развитые страны, даже такие как Эквадор, Венесуэла и прочие почему-то отказались от таких "хороших законов" и пересмотрели их в свою пользу.

А через сколько десятков лет та же Венесуэла пересмотрела контракты в свою пользу? По логике дилетанта выходит, что не имея ни разработанных месторождений, ни способов и маршрутов доставки сырья до конечного потребителя, надо все национализировать? А зачем, если 10 лет назад это и так было нашим? Где логика, дилетант? То, что сейчас в мире называется ресурсным национализмом, ничего хорошего пока не принесло ни упомянутым ни другим странам. И даже наоборот...

В-четвертых, СРП предполагает раздел доходов между государством и инвесторами в определенном соотношении (в нашем случае доля Казахстана была 8%, стало 16%) между государством и инвесторами, но
лишь после того как инвесторы возместят свои расходы по разработке месторождения ,
а это может быть и через год, и через сто миллиардов, как масть ляжет.

Нет, дилетант, не поняли вы нихрена! Слышали звон, как говорится... То, что было 8.33%, а стало 16%- это не СРП, а доля нацкомпании КМГ! А налогообложение по СРП- отдельно берется. Под него и КМГ подпадает... Как берется налог по СРП- перечитайте еще раз "многа чужих и умных слофф". Перечитайте, не поленитесь, а то так и будете "чушь прекрасную нести"(с)!

В-пятых, такие договора составляются как правило на длительный срок, за который месторождение вырабатывается полностью и потом в торжественной обстановке и под фанфары передается государству для его закрытия и решения оставшихся в наследство экологических и социальных проблем.

Как решают проблемы экологии экспаты, и как ту же проблему могли бы "порешать" наши коммерсы, нам надеюсь не надо объяснять?

Вообщем, со времен покупки земель колонистами у туземцев за стеклянные бусы мало что изменилось.ИМХО.

Ну, вашу точку зрения я все-таки услышал...
Тогда уж расскажите и решение ее, плиз... Как бы мы поступили в аналогичной ситуации, на месте руководства, имея данные о залежах большой нефти, но не имея денег?
Это будут ваши 15 минут славы!

[Лэндкрузер Тойотыч]

quote name='Лэндкрузер Тойотыч' post='4998664' date='08.02.2008, 02:23']
Нет, просто потому что не рубите в большинстве тем, которые здесь пытаетесь комментировать. Вы обычный ресурсный нигилист. Пэтэушником я бы не назвал, скорее твердым троечником... И еще скользким типом.
Конечно, это мое ИМХО, а я как и все смертные могу ошибаться...

Ну дык, я из себя крутого макроаналитега здесь и не строю.
Так, слушаю разных умных людей, да высказываю своё скромное дилетантское мнение по разным вопросам
Ярлыков не вешаю. Диагнозы и оценки не ставлю.

Если что, я тоже из себя не строю макроаналитика. Также читаю, также с людьми разговариваю. Только сдается мне, мил человек, что читаем мы одно и то же, а понимаем по-разному...
И не я к вам пришел с п@дъебк@ми, а вы в прошлый раз соизволили игриво шутить, не желая понимать и принимать аргументов. И сегодня мы начали вечер с коммента моего поста. Так что, давайте разбираться- что к чему. Лучше один раз нормально понять тему, чем постоянно подхихикивать, дилетант. А понимание темы "экономика КЗ- настоящее и будущее" позволит лучше разбираться во многих вопросах, в том числе и в вопросе данной ветки "крушение". И не расстраивайтесь вы так, дилетант, 5 минут позора, зато потом в жизни сильно пригодится, а может и на квартирку заработаете...
ПС. Кстати, вы выполнили прошлое мое задание- изучить программу 2030 и разобраться, что уже сделано и что еще предстоит делать?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 08.02.2008, 04:04:32

[Вованчик]

а мне кажется, началось информационное давление на цены
стало слишком много каналов/источников/слухов о падении цен в последнее время

Заговор . А кем ? Кто давит -то ? Те , кому край как надо жилье по 333 ? - нет у них денек на информационную войну .
Тут , имхо , другой случай . Вот чтобы вздуть цены - и впрямь необходимы усилия и ресурсы , а чтобы сдуть - не обязательно . Пример - трудно камень закатить на гору - а обратно он и сам покатится .
И вообще , похоже на то , что цены на жилье начали подчиняться нормальным рыночным законам , жилье становится товаром а не инструментом наживы .

А что никто не догадываеться кто давит вниз?
тут что на ветке наивные чукотские дети собрались?
ясно же было сказано, чтобы минимум 2-3 года жесточайшей экономии во всем.
перефразирую: посторайтесь обслужить свои долги при платежеспособном спросе стремящемся к 0, как минимум 2-3 года))))))
значит дно через 2-3 года.
а чтобы пациент остался хоть немного жив, будем строить социалку.
между прочем очень грамотно. бизнес есть бизнес.
в конце концов никто силком не заставлял СК скупать земли по 350000 за сотку, а банкам принимать их под залог, а придурков скупать кх земли по ценам 2007 года а банкам брать откаты и ставить под залог эти земли, а лохав лезть в долевку))) ПОДИ ТЕПЕРЬ КРАЙНИХ НАЙДИ.
После такой иждивенческой жизни и мутировавшего на этом фоне сознания, попробуй скатить этот камень вниз)))) бульдозером катить придеться.
и понимай, ДЕНДИ, это не информационное давление на цены на недвижку.Это тренд который определяет элита. а то развелось вас тут миллионеров недоделанных))))))))))) вообще неупровляемые последние годы были. Вы все понадобитесь через 5-6 лет))) как когдато вы понадобились в 2000 году.

а у кого еще есть живые деньги на руках или там активы какие, сказано вам было КРИЗИС. нефиг крышаиндекс стрелять. это олигафрены-дауну обьявы там дают еще. они в своем сознании еще в 2006 году
застряли, им там хорошо и уютно, удобно и комфортно. Полное состояние покоя.И как отдавать кредиты можно не думать))))))))) просто пошел обьяву дал по 3000 тысячи за квадрат и сам успокоился))))))))
Очухаються только когда на улице окажуться...

[Злобное Агашко]

P.S: сколько времени нужно на изучение немецкого языка при fluent english?

1 год
по сабжу: все это время цены на недвижку будут вяло падать

[Злобное Агашко]

Стрельбы на 14.02.08

Злобное Агашко: -1.27%
Белый тигр: -1.4%
Queen of SABA: - 1.8%

[dalila]

***ден, рекомендую пересмотреть 333, иначе пойдете парой с Медведем)
вона по 600 спрос какой!)

Вот еще . И потом - 333 - это старое и удаленное .. Прогноз индекса - 750 .
Потом - госжилье по 600 - это скорее доступ не к квартирам , а к деньгам . И - это сейчас , когда индекс цен достаточно высокий . Пока высокий ... Но ведь он падает ... Интересно - если будет по 333 - те кто мучался в очередях и собмрал бумашки что - будут отказываться от госжилья ?

***Дэн, я все прекрасно понимаю) Люди стояет не за квартирами по 600$, а за жильем с выплатами по 25000 тг без первоначалки...естественно, не исключаются люди, которые хотят улучшить свое мат. положение...

[dalila]

Вроде говорят по соц. жилью будет выделено 11 тыс. квартир, это получается государство взяло и вырезало 11 тысяч реальных покупателей с деньгами на руках из рынка недвижимости

Даже комментировать неохота.
С каких это пор люди, претендующие на "удешевленное" жилье от государства, стали реальными покупателями на коммерческом рынке ?
Да еще и "с деньгами на руках" !

***У нас сотрудник, бедный, собирал собирал документы, потом решался решался, вчера вечером сходил, посмотрел и все... А я его неделю пилю: Раз решил - иди. Он сопротивляется. А ведь жена у него госслужащая и в положении...Самая что ни на есть целевая категория...

[If.]

тока что по 31-му каналу в передаче "Территория тенге"(спосор - Нацбанк) показали интервью директора НИИ фин. и нал. права(Евгений Порохов)
тема была про недвижимость
мужик грамотно все рассказал при текущую ситуацию - про банки, про спекуляции, про пузырь итд
прогнозирует, что цена на эконом устаканится на уровне 100 тыщ тенге
некоторые мысли перекликались с постами из этой ветки

чего грамотного то?
мямлил непонятно что. ведущий тоже явно не в теме.
ну хоть совет дал правильный - подождать и купить дешевле завтра.
насчет 100 тыс тенге за квадрат он конешно загнул.
и себестоимость кв.м. в Алматы для застройщиков уже давно не 600$ за квадрат

[dalila]

злой вы, Лэндкрузер Тойотыч
там кареты "скорой помощи" людей увозить не успевают - в этой давке просто задавливают
показательно очень - до чего довели людей с этим пузырем и отсутствием регулирования
если бы я попал минут на 20 в эпицентр этой толпы - я бы отдал 3-5 штук просто чтобы выбраться оттуда
есть у меня знакомые госслужащие-медсестры - так для них даже эти цены неподъемные и в эту программу они не играют

Я не злой, я-справедливый.
Если медсестры, дворники, учителя и нянечки не могут платить полностью, значит давать им в рассрочку, с частичным или превалирующим гос. погашением через 10 лет выслуги. Раньше надо было думать государству, а не хапать земли в пригороде нахаляву...
ПС. Если бы заранее сказали, а не сегодня объявили, что прием документов будет идти неограниченно долго, и к тому же получение ордера на квартиру не будет зависеть от даты подачи документов, этого всего можно было избежать... А того кто это допустил, можно было и с должности турнуть. Это в цивилизованных странах. Не у нас...

***Согласна. Причем, получение ордеРа на квартиру должно зависит от приоритета категории подающего документы, например, беременым теткам-госслужащим - в первую очередь

Сообщение отредактировал dalila: 08.02.2008, 10:20:44

[dalila]

Как заявляют официальные лица - На сегодняшний день уже готовы 5 тысяч квартир.
+На 2008-2010 годы выделяются деньги на постройку примерно 6 тысяч квартир.
А квартиры эти оказывают влияние на рынок уже своим присутствием. Они все уже считай что распроданы.

более драматичное влияние окажут те квартиры, которые щас только строятся, достраиваются
коммерческими застройщиками(которые по уши в долгах) и скоро пойдут на рынок по интересным ценам
битва за малочисленных "клиентов с деньгами" будет безжалостной

***... достаточно вспомнить, что они составляют 25% от имеющегося фонда...

[Consigliere]

"Ну, баба по амбарам помела, по сусекам поскребла, набрала горсточку муки и испекла деду колобок."

Премьер поручил усилить работу по предотвращению незаконного экспорта зерна и муки
"Вам необходимо мобилизовать свои службы, чтобы не допустить незаконного экспорта муки и зерна", - заявил К. Масимов.

Премьер-министр подчеркнул, что "несколько дней назад на международных рынках в очередной раз поднялась цена на зерно". Вместе с тем он напомнил, что "в Казахстане существует меморандум о том, что зернопроизводители до урожая нынешнего года будут держать цены на зерно".
"По оперативной информации, сейчас будут попытки незаконного вывоза муки и зерна в основном в южных направлениях", - заявил К. Масимов.

Премьер не исключает возможности отмены моратория на продажу объектов госсобственности

Премьер-министр поручил провести ревизию объектов недвижимости, находящихся в госсобственности в Алматы
"При переезде Алматы в Астану... там должно было остаться большое количество государственной собственности в виде имущества", - сказал К. Масимов.

"Разберитесь, четко мне доложите, где что происходит, что мы с ним делаем, сколько у нас осталось этой недвижимости", - сказал он, обращаясь к министру финансов.



экономика должна быть экономной

[dalila]

Астана. 7 февраля. "Казахстан Сегодня" - Премьер-министр РК Карим Масимов поручил приостановить заключение контрактов на недропользование по старым условиям.

Хреновая новость вообще-то. И нуфуя никому она не поднимет. Барыги на бирже сейчас вешаются.
Раньше надо было это делать, а не тогда когда песец у дверей. ИМХО.

Вот поэтому-то и пересматривают сейчас, что хреново. И почему это неправильно? Что мы в этом смыслим? Мысли в студию...

кажися, совещнулись они после папиного монолога, и поняли, что больше-то бабла неоткуда брать, кроме как напрягать коммерсов

Премьер-министр поручил провести ревизию объектов недвижимости, находящихся в госсобственности в Алматы
Астана. 7 февраля. "Казахстан Сегодня" - Премьер-министр РК поручил провести ревизию объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности в Алматы. Об этом он заявил сегодня в ходе коллегии Министерства финансов, передает корреспондент агентства.

"При переезде Алматы в Астану... там должно было остаться большое количество государственной собственности в виде имущества", - сказал К. Масимов.

"Разберитесь, четко мне доложите, где что происходит, что мы с ним делаем, сколько у нас осталось этой недвижимости", - сказал он, обращаясь к министру финансов.

Премьер-министр попросил главу Минфина "персонально разобраться" в данном вопросе.

Хотят недвижимостью торгануть... последний раз...

Хотя непонятно вот это

В 2007 году не освоено свыше 26 млрд. тенге бюджетных средств - коллегия Минфина

Фактическое поступление доходов в республиканский бюджет в 2007 году составило 2,22 трлн. тенге, сказал глава Минфина. Расходы республиканского бюджета без учета погашения займов составили 2,48 трлн. тенге, не освоено свыше 26 млрд. тенге. Дефицит бюджета в 2007 году составил 215 млрд. тенге.

Я так и не поняла, почему неосвоено? Или так теперь называется "нехватило"?

[den10]

***ден, рекомендую пересмотреть 333, иначе пойдете парой с Медведем)
вона по 600 спрос какой!)

Вот еще . И потом - 333 - это старое и удаленное .. Прогноз индекса - 750 .
Потом - госжилье по 600 - это скорее доступ не к квартирам , а к деньгам . И - это сейчас , когда индекс цен достаточно высокий . Пока высокий ... Но ведь он падает ... Интересно - если будет по 333 - те кто мучался в очередях и собмрал бумашки что - будут отказываться от госжилья ?

***Дэн, я все прекрасно понимаю) Люди стояет не за квартирами по 600$, а за жильем с выплатами по 25000 тг без первоначалки...естественно, не исключаются люди, которые хотят улучшить свое мат. положение...

Ну те кто берет для жизни - будут жить и выплачивать понемногу .
А вот кто берет на перепродажу ... пусть попробуют навариться . Все равно 3 года перепродать не смогут , а какие будут тогда цены ? Никто не знает . Даже сейчас незнамо где , незнамо как построенное - почем можно перепродать ? ... И можно ли вообще ... А можт и за 500 не возьмут , онли 333

[Consigliere]

Лондон. Британские банки повысили ставки по ипотеке
08.02.2008

Британские банки и строительные общества обвиняют в жадности после публикации официальной статистики, показывающей, что они подняли ставки по ипотечным кредитам миллионов своих клиентов в ожидании снижения процентной ставки Банком Англии, сообщает Daily Telegraph.
---------

вот какие у них жадные людишки
а у нас-то это оправданные вынужденные меры

[dalila]

***Ну вот, пожалуйста - Европа треснула под влиянием "дешевого доллара"

Евро рухнул на негативе из Европы




Новость
Сегодня произошло событие, которого мы ждали давно, и которое перевернуло весь взгляд рынка на перспективы евродоллара. Наконец из Европы пошел негатив. Индекс менеджеров по закупкам в сфере услуг в январе по второй оценке неожиданно пересмотрели с 52.0 до 50.6. Значение стало близким к 50, а это критическая отметка, означающая переход от экономического роста к падению. Кроме того, розничные продажи Еврозоны в декабре упал с -1.4% г/г до -2.0% против прогноза роста до -0.8% г/г. Данные из Европы по сравнению с США идут с большим запаздыванием, поэтому ухудшение стало видно только сейчас. В то время как США уже давно пророчат рецессию, про Европу словно забыли. Между тем, мы в своих обзорах неоднократно отмечали, что в ситуации, когда ухудшение в экономике происходит одновременно в США и Еврозоне (а это происходит почти всегда одновременно), доллар начинает расти. В таких случаях рынок игнорирует негатив из США, а реагирует на негатив из Европы. В то же время, когда из Европы и США идет позитив, доллар, как правило, падает. Это связано с тем, что США выгодно, когда падение доллара происходит на экономическом росте, а рост доллара - на экономическом спаде, и категорически невыгодно обратное.

http://analit.online...ews_id=050208.7


К текущему моменту евродоллар обвалился до отметки 1.4666. Мы считаем, что падение может продолжиться даже сегодня, хотя пара прошла уже более 150 пунктов, то есть куда больше средней дневной нормы. Ниже отметки 1.4660 сосредоточены стопы, по которым вскоре могут ударить. Мы считаем сегодняшнее падение евро следствием не столько негатива из Европы - это всего лишь повод (ведь еще ранее было известно, что розничные продажи Германии упали в декабре до -6.9% г/г). Сегодняшнее падение, по нашему мнению - это следствие скоординированной атаки "под новость" со стороны крупных игроков, которые вкладывались в покупки доллара еще с конца ноября прошлого года, защищая доллар от падения выше отметки 1.50 по евродоллару. Доллар последние два месяца удерживался вопреки и техническому и фундаментальному негативу (чего стоит только "проигнорированное" рынком полуторапроцентное снижение ставки ФРС), поэтому очевидно, что устойчивость доллара имела под собой некую "нерыночную" подоплеку. Проводя атаку на евро, крупные игроки не только удерживают доллар от падения, действуя в интересах США, но и защищают свои короткие позиции по евродоллару, которые формировали последние два месяца. Мы полагаем, что стадия разворота евродоллара подходит к концу, и евродоллар уже в ближайшее время выйдет из коридора 1.4350-1.4950 в сторону снижения.

[Consigliere]

US. Индекс незавершенных продаж жилых домов упал

Индекс незавершенных продаж жилых домов упал в декабре на 1,5% по сравнению с ноябрем. Об этом сообщается в отчете Национальной ассоциации риэлтеров, опубликованном в четверг 7 февраля.
По сравнению с декабрем 2006 г. индекс незавершенных продаж рухнул на 24,2%. Индекс незавершенных продаж жилых домов является опережающим индикатором продаж на вторичном рынке жилья.
---------

интересный индекс
видимо, пропорционально кол-ву сделок купли-продажи

[den10]

Лондон. Британские банки повысили ставки по ипотеке
08.02.2008

Британские банки и строительные общества обвиняют в жадности после публикации официальной статистики, показывающей, что они подняли ставки по ипотечным кредитам миллионов своих клиентов в ожидании снижения процентной ставки Банком Англии, сообщает Daily Telegraph.
---------

вот какие у них жадные людишки
а у нас-то это оправданные вынужденные меры

Да , а на сколько ? с 3 до 4 ? годовых , или страшно подумать - до 4,5 % ?

[Consigliere]

Лондон. Британские банки повысили ставки по ипотеке
08.02.2008

Британские банки и строительные общества обвиняют в жадности после публикации официальной статистики, показывающей, что они подняли ставки по ипотечным кредитам миллионов своих клиентов в ожидании снижения процентной ставки Банком Англии, сообщает Daily Telegraph.
---------

вот какие у них жадные людишки
а у нас-то это оправданные вынужденные меры

Да , а на сколько ? с 3 до 4 ? годовых , или страшно подумать - до 4,5 % ?

"По данным Банка Англии, в декабре, когда была снижена процентная ставка, ставки по ипотеке выросли с 5,66% до 5,93%." ))
нам бы такие кредиты по 150 штук фунтов