Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

уфф ...

Там чел спросил брать или нет... говорит за 120 и продавец не тогргуется дальше

А я с утра прикинул такую же как образец эконома, взял средний индекс на 3к панель для жетесуйского отнял 20 и получил 119

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 11:29:27

[Белый Тигр]

вот мы все думаем о падении и о периоде когда будет достигнуто дно
а дальше не заглядываем
что будет дальше?
предположим что к осени цены упадут до 1000$ за квадрат.
отложенный и накопляемый спрос наконец то проснется и люди начнут скупать. после этого станет понятно что через пару лет, таких вкусных цен как на дне уже не будет, поэтому барыги умные здравомыслящие люди начнут скупать (левые опять останутся ни с чем, ожидая 333-450$ за квадрат). будет опять рост. банки начнут выдавать квартиры, СК достраивать недострои и все вернется на круги своя.
фундаментальные аксиомы
1. спрос никуда не делся. он затих на ожиданиях и он накапливается со временем
2. даже тех 36 тыс. квартир в недостроях и 30 тыс. выставленных на продажу квартир не хватит на всех.
3. алматы - остается лучшим и наиболее успешным городом Казахстана и вообще всей Средней Азии

банки просто переждут.
перегретому рынку полезно охладиться.
СК восстанут из пепла и достроят свои недострои пусть и с минимальной прибылью.

[Медведь]

Тигр, единственая возможность заиметь жилье - стать центристом
Ибо именно они и скупят все на корню на дне, т.к. ждать не будет смысла.

[LiQuid]

И все таки, куда не глянь в Алматы у каждого второго Крузак и Лексус. А одна такая машина стоит как 2 комнатная квартира а они так для езды тратят деньги. Значит денег дофига у них. Значит у нас наверное и не будет кризиса никакого? Ну будет 1кв/2300-2500$ и остановится? Мне кажется так и будет. Деньги есть у людей. Просто они ждут когда падение остановится.

[BM75]

вот мы все думаем о падении и о периоде когда будет достигнуто дно
а дальше не заглядываем
что будет дальше?
предположим что к осени цены упадут до 1000$ за квадрат.
отложенный и накопляемый спрос наконец то проснется и люди начнут скупать. после этого станет понятно что через пару лет, таких вкусных цен как на дне уже не будет, поэтому барыги умные здравомыслящие люди начнут скупать (левые опять останутся ни с чем, ожидая 333-450$ за квадрат). будет опять рост. банки начнут выдавать квартиры, СК достраивать недострои и все вернется на круги своя.
фундаментальные аксиомы
1. спрос никуда не делся. он затих на ожиданиях и он накапливается со временем
2. даже тех 36 тыс. квартир в недостроях и 30 тыс. выставленных на продажу квартир не хватит на всех.
3. алматы - остается лучшим и наиболее успешным городом Казахстана и вообще всей Средней Азии

банки просто переждут.
перегретому рынку полезно охладиться.
СК восстанут из пепла и достроят свои недострои пусть и с минимальной прибылью.

БТ, вообще-то, некоторые давно "размышляют" о том, что будет дальше после конца этого года...
Просто для определенности и выяснения правильности позиции резидентов ветки контрольной датой приняли конец 2008 г.
Моя позиция такая:
Цены на рынке недвижимости (на любом рынке активов) меняются циклично, по синусоиде. Мы сейчас находимся на нисходящей ветке этой синусоиды, после достижения дна, вначале начнется медленный рост не особо заметный сразу, а затем, когда рынок станет опять инвестиционно привлекательным, хлынет новый поток новоиспеченных инвесторов-спекулянтов и пойдет реальный рост, опережающий все возможные темпы - темпы роста инфляции, темпы роста благосостояния населения, темпы роста ВВП. Дальше де жа вю .
Только, по моему ИМХО дно не в этом году настанет

[Белый Тигр]

просто многие смотрят в будущее и видят что въехали в тоннель а в конце света не видно. соответственно кажется что жопа будет длиться вечно. на ветке все в основном говорят как все плохо. никто не говорит как все хорошо если рассматривать не кратко-средне-срочный период а долгосрочный.
а свет будет. просто надо расширить горизонт

[BM75]

И все таки, куда не глянь в Алматы у каждого второго Крузак и Лексус. А одна такая машина стоит как 2 комнатная квартира а они так для езды тратят деньги. Значит денег дофига у них. Значит у нас наверное и не будет кризиса никакого? Ну будет 1кв/2300-2500$ и остановится? Мне кажется так и будет. Деньги есть у людей. Просто они ждут когда падение остановится.

Примерный прикид емкости автомобильного рынка Алматы дает сумму порядка 6 ярдов баксов...
А если оттуда вычесть стоимость автомобилей купленных в кредит (а значит, не заработанных денег), то это сумма окажется еще меньшим .

А теперь попробуйте сравнить емкость автомобильного рынка с емкостью рынка недвижимости по сегодняшним ценам...

[Злобное Агашко]

Народ, как думаете стоит ли брать, предлагают 3-х ком. на Маметовой-Мира, пан., 1975 г.п., 5(5), общая 56, пластик окна, состояние норм. Предлагают за $120 тыс (2142 за квадрат получается). Ни копейки сцуко не уступают. Брать или ждать еще?

5-й этаж не пугает? Кровля не течет?

[BM75]

БТ, в долгосрочном периоде что будет, тоже не известно.
Например, в Японии цены падали 13 лет, в Германии 10 лет...
И это произошло в промышленно очень развитых и экономически крепких странах ...
А у нас, с нашей экономикой, ситуация может оказаться еще хуже... и возможно, что мы от этого шока не скоро оправимся.
Смотреть с уверенностью далеко вперед у меня не получается... слишком многое не предсказуемо .

Хотя нет, я верю в цикличность .

[Калистрат Калиныч]

просто многие смотрят в будущее и видят что въехали в тоннель а в конце света не видно. соответственно кажется что жопа будет длиться вечно. на ветке все в основном говорят как все плохо. никто не говорит как все хорошо если рассматривать не кратко-средне-срочный период а долгосрочный.
а свет будет. просто надо расширить горизонт

БТ, вы сейчас один из самых адекватных комментаторов и задаете очень правильные вопросы.

Но вам не кажется, что о том, как мы будем строить новый дом, можно и позже поговорить?
Во время пожара, об этом думать рановато, надо мебель из дома выносить и думать о том, какая квартира следующей загориться...

[Медведь]

погорельцы

[Медведь]

а свет будет. просто надо расширить горизонт

Тот кто не видел света "до", не видит сейчас... не увидит и потом.

[BM75]

В одном из крупнейших банков за весь декабрь 2007 г. выдано:
1. всего 18 автокредитов, это меньше, чем даже количество банковских сотрудников, занимающихся этим видом кредитования.
2. Выдана только 1 (одна) ипотека .

Банки декларируют, что они не остановили выдачу кредитов, а вреале не так.

[Белый Тигр]

КК, согласен, если есть что терять то надо в первую очередь позаботиться об этом
но согласитесь, что при этом надо думать не на 1-2 хода вперед, а на 5-6 или больше. стараться быть не просто заурядным шахматистом, а гроссмейстером. умные люди навариваются на пожаре больше чем когда все идет хорошо. для них кризис не вред а благо.
трудно, но не невозможно. надо хотябы пытаться. благо на ветке адекватных комментаторов хватает и есть плюрализм мнений. коллективный разум вещь сильная.
у нас рынок стадный. давайте не будем уподобляться стаду овец и кричать как все плохо. лучше думать как на этом можно заработать.

[Медведь]

Насильно мил не будешь... если люди не берут кредиты - не значит что банки не дают.

[elfiyka]

просто многие смотрят в будущее и видят что въехали в тоннель а в конце света не видно. соответственно кажется что жопа будет длиться вечно. на ветке все в основном говорят как все плохо. никто не говорит как все хорошо если рассматривать не кратко-средне-срочный период а долгосрочный.
а свет будет. просто надо расширить горизонт

БТ, вы сейчас один из самых адекватных комментаторов и задаете очень правильные вопросы.

Но вам не кажется, что о том, как мы будем строить новый дом, можно и позже поговорить?
Во время пожара, об этом думать рановато, надо мебель из дома выносить и думать о том, какая квартира следующей загориться...

насчет адекватности согласна,но здесь Вас зарядят этой энергией погорельцев по самое горлышко

а ВМ75 еще раз 1000 скажет,что в других странах,например в Японии и Германии, пожары тушили лет по 20

[NiX-373]

Насильно мил не будешь... если люди не берут кредиты - не значит что банки не дают.

... банки как женщины - дают, но не всем...

[Медведь]

Насильно мил не будешь... если люди не берут кредиты - не значит что банки не дают.

... банки как женщины - дают, но не всем...

А мне дают все...
ps
никс с 3333 поздравляю!

Ден может 3333, вместо 333?

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 12:26:53

[Белый Тигр]

просто многие смотрят в будущее и видят что въехали в тоннель а в конце света не видно. соответственно кажется что жопа будет длиться вечно. на ветке все в основном говорят как все плохо. никто не говорит как все хорошо если рассматривать не кратко-средне-срочный период а долгосрочный.
а свет будет. просто надо расширить горизонт

БТ, вы сейчас один из самых адекватных комментаторов и задаете очень правильные вопросы.

Но вам не кажется, что о том, как мы будем строить новый дом, можно и позже поговорить?
Во время пожара, об этом думать рановато, надо мебель из дома выносить и думать о том, какая квартира следующей загориться...

насчет адекватности согласна,но здесь Вас зарядят этой энергией погорельцев по самое горлышко

а ВМ75 еще раз 1000 скажет,что в других странах,например в Японии и Германии, пожары тушили лет по 20

ниче, левым левое, правым правое.
такие люди как Сиги, ВМ с одной стороны и такие как Медведь с другой нужны
истина где то по середине.

[Медведь]

посередине - медведь...