Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Romchik, Уральск-Атырау неплохая дорога, не хуже Алматы-Астана.

Да я тоже помню, что там строили современную дорогу...

[grengo]

Ожидаемые результаты.
Почти все, для кого вопрос недвижимости имеет место быть, ждут и будут ждать.

http://krisha.kz/include/poller/arhiv/

И сдаётся мне, что до весны цены % на 20 просядут еще...

[Лэндкрузер Тойотыч]

[Калистрат Калиныч]

Я смотрю, картинки все более занимают сердца любителей крушения...
Класс! Быстрее рухнет!

[Romchik]

В ОЧЕРЕДЬ!
6 февраля начинается регистрация желающих.

– В Указе президента говорится, что стоимость одного квадратного метра по республике должна составлять 56 515 тенге, – говорит заместитель начальника департамента жилья города Алматы Куатбек Турисбеков. – Но при составлении этой суммы не была учтена сейсмичность регионов. Из-за особенностей нашей местности был применен поправочный коэффициент, в результате которого цена на один квадратный метр в Алматы была увеличена до 71 774 тенге.

Сообщение отредактировал Romchik: 31.01.2008, 02:14:50

[Romchik]

*%;?*ть! Ну кто тебе сказал, что недвижимость всегда в цене?*
*В этом году продаем твою почку и гасим проценты...*

[Romchik]

Наступает ДНО!

[Сакен Жексембай]

[quote name='Сигизмунд' date='30.01.2008, 21:29' post='4936124']
[quote name='Denim Tornado' post='4935936' date='30.01.2008, 20:51']
[quote]я вот никак не могу понять предмет ожесточенного и бессмысленного спора, происходящего здесь. Причем здесь банки, причем здесь пузырь, который лопнул?! Поймите же наконец - цены на недвижимость диктует спрос. Цены формируются на основание доходов населения, а точнее его платежеспособной части. В основе своей в Алмате квартиры покупаются мелкими и средними предпринимателями, гос. чиновниками, а также нуворишами из периферии. Простому служащему с доходом 1000-2000 долларов в месяц , трясущемуся, выплачивая львиную долю своих доходов на погашение займа, остается только бежать вдогонку за рынком, который не спрашивает его мнение.[/quote]

Уважаемый Сакен, судя по вашему статусу "гость", вы здесь недавно. Прекрасно понимаю ваши стенания и соболезную, что не получилось сыграть в игру "Шарик-малик, лежу на диване, а недвижка растет". Смиритесь, игра на повышение закончилась. Вуаль спала. Мы все в джепе!
[/quote]
Похоже Сакен барыга.Советую вернутся на 1000 страниц назад и почитать посты барыг.Которые спрыгнули с этой темы.Цены в Алматы диктует не рынок , а 250 поганных барыг в агенствах недвижимости,которые заваливают Крышу дутыми объявлениями.А цены падают потому что мы по крайней мере левые пытаемся выбить дурман из голов людей.Это барыги зомбировали "Недвижимость фсегда в цене" заставляя покупать квартиры даже если они не нужны людям,типа все берут ипотеку и я возьму.
Поэтому я активно агитирую давать в Крышу объявления по сниженной цене.А если уважаемый Сакен лоханулся и оказался у подножья пирамиды построенной строителями- это проблемы Сакена.Не рой яму другому сам попадешь.
[/quote]

Товарищи , откуда столько агрессии?! Или ожидание долгожданного крушения цен довело до невроза? Да, я тоже участник рынка недвижимости, но нахожусь по другую сторону барикад. Я заинтересован в росте цен, или хотя бы сохранении их на прежнем уровне. Но мы вовсе не барыги, мы - простые люди, у которых больше чем одна квартира. И кстати, нас несколько больше чем 250 человек.

[/quote]
Поэтому я активно агитирую давать в Крышу объявления по сниженной цене.А если уважаемый Сакен лоханулся и оказался у подножья пирамиды построенной строителями- это проблемы Сакена.Не рой яму другому сам попадешь.
[/quote]

Не смешите, пожалуйста своими деревяными методами. И что вы скажите тем, кто будет звонить по вашим объявлениям? Извините, уже продали? ТАк это ж только поднимет ажиатаж. Во квартиры разлетаются, надо успеть купить!

[csr]

Ни один из казахстанских банков не допустил дефолтов по своим обязательствам – Национальный банк РК
АЛМАТЫ. 30 января. КАЗИНФОРМ /Данияр Сихимбаев/ – Национальный банк РК оценивает ситуацию финансового сектора и банковской системы Казахстана, как стабильную. Об этом сегодня в Алматы в ходе форума «Риски финансового сектора» заявил директор департамента монетарных операций Нацбанка РК Юрий Герасименко, сообщает Казинформ.
«Данные за последние шесть месяцев говорят, что ни один из казахстанских банков не допустил дефолтов ни по внешним, ни по внутренним своим обязательствам. Кроме того, банки продемонстрировали достаточный уровень возможности рефинансироваться даже в этих условиях. Конечно, рост заимствований прекратился. Тем не менее, если на середину 2007 года объем внешних обязательств банков второго уровня был 43,5 млрд. долларов США, то на конец года он составил 45 млрд. долларов, то есть здесь снижения не происходило. Банки получают финансирование, хотя условия и стали жестче», - сказал представитель Национального банка.
Ю. Герасименко напомнил, что рост ВВП в 2008 году по базовому сценарию прогнозируется на уровне 5%, при пессимистическом сценарии роста ВВП не будет. В обоих случаях рост инфляции прогнозируется в рамках от 7,9 до 9,9%. «Касательно валютных и денежных потоков можно отметить несколько тенденций. Цены на экспортные товары Казахстана остаются на высоком уровне. Это обеспечивает большой приток иностранной валюты. В то же время, выплаты, которые оцениваются в 12-13 млрд. долларов США по банковскому сектору, формируют устойчивый спрос на валюту. Но колебания курса тенге практически не происходит после тех интервенций, которые провел Нацбанк в сентябре прошлого года в целях успокоения рынков. Его участие за последние три месяца равно нулю. То есть, мы больше интервенций не делаем», - подчеркнул он.

Что-то слабо верится насчет ...больше не делаем интервенций... Думаю, делают. Просто НБ прозвонил все банки второго уровня, и договорился, чтобы на КАСЕ бакинские покупали не сразу сколько надо отдать, а постепенно "копили" валюту. Вот и получается, что интервенции "размазали" и их не видно.

Сообщение отредактировал csr: 31.01.2008, 08:48:52

[s.touring]

Вот на соседней ветке ветке, про Куат, на стр.149 начинает разворачиваться настоящая интрига,про ложь и предательство, СИГИ РУЛИТ.

[NiX-373]

эх... таким он был лет тридцать назад...
... но индекс уже знал!

[nurlybek_kz]

Народ, как думаете стоит ли брать, предлагают 3-х ком. на Маметовой-Мира, пан., 1975 г.п., 5(5), общая 56, пластик окна, состояние норм. Предлагают за $120 тыс (2142 за квадрат получается). Ни копейки сцуко не уступают. Брать или ждать еще?

Сообщение отредактировал nurlybek_kz: 31.01.2008, 10:58:52

[Romchik]

Народ, как думаете стоит ли брать, предлагают 3-х ком. на Маметовой-Мира, пан., 1975 г.п., 5(5), общая 56, пластик окна, состояние норм. Предлагают за $120 тыс (2142 за квадрат получается). Ни копейки сцуко не уступают. Брать или ждать еще?

Конечно ЖДАТЬ цены еще упадут до конца года... (все считать ИМХОм)
Никс, пока Вы здесь, ответьте есть ли данные по индексу за 2006 год?
И можно ли озвучить методу расчета нового индекса...

[NiX-373]

Никс, пока Вы здесь, ответьте есть ли данные по индексу за 2006 год?И можно ли озвучить методу расчета нового индекса...

1 - есть непрерывный ряд данных с 2003 года
2 - см. скоро на сайте Крыши

[BM75]

Народ, как думаете стоит ли брать, предлагают 3-х ком. на Маметовой-Мира, пан., 1975 г.п., 5(5), общая 56, пластик окна, состояние норм. Предлагают за $120 тыс (2142 за квадрат получается). Ни копейки сцуко не уступают. Брать или ждать еще?

Район вроде неплохой, почти центр... и не дорого по сегодняшенему уровню цен.
Брать или не брать, решать только Вам одному, не стоит тут спрашивать чей-то совет...

Я бы подождал, но не воспринимайте это как совет .

[Медведь]

Попробую еще раз объяснить, что центристы не за рост, как тут многие понимают...

…Процесс, который я называю корректировкой, часть людей считает не правильным. А почему? «+» и «-» мы видим еженедельно по разным классам жилья. Снижение это когда плюсов вообще нет.

После завершения корректировки (ориентировочно начало-середина весны 2008) мы должны увидеть начало описанного в Манифесте процесса до декабря 2008:

Центристы
"Панель" (эконом) - 2.500 просят за 2.200 отдадут, т.е. колебания в этих пределах (так перефразируем)
"Полупанель" (бизнес) - условно стоит, верхняя планка 3.500
"Нормальное" (элитка) - медленно растет, верхняя планка условно более 4.000
Манифест, август 2007.

Что имеем?
Сегмент; Таргет; индексы 24.01/17.01/10.01; хотелки по последнему индексу 60 кв.м.; цена примерно -20%

Элитка (индекс на 3к кирп в медеуском р-не); >4000; 4252/4206/3945–«+/+»; 255.120; 204.000

Бизнес (индекс на 3к кирп в бост р-не); <3.500; 3739/3681/3487-«+/+»; 224.340; 179.000
Бизнес (индекс на 3к кирп в алмал р-не); <3.500; 3328-«.»; 199.680; 159.000

Эконом (индекс на 3к пан в ауэз р-не); 2.200~2.500; 2171/2204/2220–«-/-»; 130.260; 104.000
Эконом (индекс на 3к пан в жетыс р-не); 2.200~2.500; 2484–«.»; 149.040; 119.000

Жопа (индекс на 3к пан в турксиб р-не); ~1.500; 1912/1924/1892–«-/+»; 114.720; 91.000

Общий индекс 2587/2653/2604/2.598-«-/+/+»

Народ, как думаете стоит ли брать, предлагают 3-х ком. на Маметовой-Мира, пан., 1975 г.п., 5(5), общая 56, пластик окна, состояние норм. Предлагают за $120 тыс (2142 за квадрат получается). Ни копейки сцуко не уступают. Брать или ждать еще?

Я насчитал 119.000 текущие цены по 3к панель в жетысуйском...
ИМХО... ДНО еще не настало. Можно и подождать. Держите руку на пульсе.

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 11:26:28

[NiX-373]

Нравятся мне советчики...
Вопрос был - стоит ли СЕГОДНЯ брать хату?
Понятно, что ближайший тренд отрицательный.
Понятно, что завтра эта квартира будет дешевле.
И какой же вывод из этого?
Ждать - значит жить или в съеме, или в стесненных условиях, да и деньги протухают без дела. Это минусы. Плюсы - экономия средств (???).
Не ждать - это сегодня уже изменить свои условия жизни в позитив, не держать деньги без дела. Это плюсы. Минусы - покупешь дороже, чем завтра - психологически тяжело.
Вот и взвешивайте свои плюсы-минусы и принимайте СВОЕ решение.
А товар стоит ровно столько, сколько за него платят. Этого еще никто не отменял...
Конечно, все эти рассуждения не для инвесторов....

Сообщение отредактировал NiX-373: 31.01.2008, 11:17:14

[Медведь]

Никс, че такой злой с утра? Я например очень добрый, бадун страшный.
Смотри Никс а Ваши индексы то того.. работают... Минус 20% - вот тебе и цена сделок

[BM75]

КАЗАХСТАН-ФИНСЕКТОР-ФОНДИРОВАНИЕ

Казахстанские банки в 2008 г. не откажутся от практики внешних заимствований - банкиры

Алматы (Алма-Ата). 30 января. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанские банки не откажутся от практики внешних заимствований и в 2008 году.
"Наш рынок капитала недостаточно развит. Кроме пенсионных фондов практически нет других крупных инвесторов, ПИФы (паевые инвестиционные фонды. "ИФ-К") практически пока не играют ощутимую роль. Разместить сейчас на внутреннем рынке даже 1 миллиард тенге - это большая проблема, а когда говорим о миллиардах долларах, сумме дефицита, который сейчас есть у банков, то это практически уже задача нерешимая на внутреннем рынке", - сказал управляющий директор казахстанского коммерческого "Цеснабанка" Дархан Шадыкул в ходе форума "Риски финансового сектора" в среду в Алматы.
"Поэтому рассматривать внутренний рынок как возможное средство замещения рефинансирования долга банков это абсолютно нереально. К сожалению, это реалии сегодняшнего дня", - подчеркнул он.
По его мнению, банки будут занимать не на внутреннем рынке, хотя ставки привлечения сейчас на нем достаточно конкурентоспособные, а "скорее всего, будут опять же смотреть на рынки международные и в первую очередь не на западные, а на юго-восточные и арабские страны, то есть те страны, которые были менее затронуты международным кризисом".
"Думаю, что наши банки посмотрят скорей туда, чем на внутренний рынок, на котором сейчас, к сожалению, таких средств просто нет", - добавил Д.Шадыкул.
С тем, что банки не смогут совсем отказаться от внешних заимствований, согласен и управляющий директор банка "ЦентрКредит" (БЦК) Мурат Абишев.
"Да, прорабатываются варианты внешнего финансирования не только западного, но и на рынках Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии", - сказал он в ходе форума.
При этом М.Абишев отметил, что 2008 год будет показателен по двум аспектам - насколько качествен судный портфель у казахстанских банков и как значительно скажется деятельность банков на их доходности.
По его мнению, в текущем году рост банковского сектора будет на уровне не более 15%.
М.Абишев заметил, что всем банкам придется "затянуть пояса", "кому-то больше, кому-то меньше".
"Мы (БЦК. "ИФ-К") на 2008 год ставим стратегический план, что расти будем не совсем теми темпами, которыми мы росли последние три года. Поэтому первая задача, которой мы сейчас занимаемся, - это полная ревизия качества всего судного портфеля, но не в том плане, что у нас есть какие-то проблемы, а чтобы понять спрос наших существующих клиентов на дальнейшее их финансирование", - сообщил он.
"При этом мы себе ставим планы, что мы будем постепенно снижать ссудный портфель и какую-то часть от этого снижения будем направлять на погашение тех обязательств, которые мы брали как на внутреннем рынке, так и за рубежом. Какая-то часть будет идти на дальнейшие выдачи нашим же клиентам, но уже не теми темпами. Помимо этого проводится работа по повышению средневзвешенной ставки по всему ссудному портфелю для того, чтобы обеспечить себе какую-то оптимальную доходность, потому что все новые ресурсы, которые мы привлекали в последние 4-5 месяцев и будем привлекать в ближайшее время, будут дороже", - сказал М.Абишев.
"Скорость удорожания обязательств намного выше, чем скорость повышения процентных ставок по активам. Поэтому в любом случае банк будет идти на снижение своей маржи в ближайшее время", - добавил он.
В свою очередь участвовавший в форуме заместитель председателя правления АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) Баглан Исентаев сообщил, что международные инвестбанки, с которыми компания ведет переговоры, рекомендуют продолжить ей работу по выходу на международные рынки в этом году.
"Мы месяц назад привлекли международный заем, и на сегодня мы продолжаем встречи с международными инвестбанками, которые нам рекомендуют продолжать работу по выходу на международный рынок, готовиться к выходу к тому моменту, когда рынок будет открыт. Они ожидают, что это произойдет в конце второго - начале третьего квартала", - сказал он.

[NiX-373]

Никс, че такой злой с утра? Я например очень добрый, бадун страшный.
Смотри Никс а Ваши индексы то того.. работают... Минус 20% - вот тебе и цена сделок

... был бы я с бодуна - может тоже был бы добрый...
подробнее про индексы и их работу... я понимаю, что с бодуна тяжело, но все-таки... об чем речь?