Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Consigliere]

нас рать

[Consigliere]

памятники алчности

[Consigliere]

happy end

[Consigliere]

эстонский стрелок

[Broncher]

Стрельбища на 07.02.2008:

Romchik: -0.2%
Broncher:-1.7%
Белый Тигр: -2.94%
Denim Tornado: -3.20%
Polymer: -3.49%
den10: -5%

[Злобное Агашко]

Стрельбища на 07.02.2008:

Romchik: -0.2%
Злобное Агашко: -1.24%
Broncher:-1.7%
Белый Тигр: -2.94%
Denim Tornado: -3.20%
Polymer: -3.49%
den10: -5%

[Медведь]

Судя по ставкам на декабрь 2008, можно сделать примерный вывод, что есть пузырь, а вернее когда он начался в понимании участников, опять же с допущением, что 2008 год - решающий для рынка на 80-90%, остальное определение может пойти в дальнейшие годы, но нас ведь интересует основной процесс:

красная линия, т.е. пузырь с осени 2006
3 900 AvantGArde
2 800 elfiyka
2 735 E-320
2 600 So!
2 598 Медведь
Синяя, т.е. лето 2006
2 470 Лэндкрузер
2 350 Джек
2 100 Белый Тигр
2 048 saunas
2 000 МУП
1 999 Калистрат
зеленая, т.е. начало 2006
1 800 BM
1 700 ZavxoZ, vatokat
1 650 Claire
1 600 iegudi
1 560 dalila
коричневая, т.е. начало 2005
1 500 Winston
1 474 Агашко
1 400 Denim Tornado
розовая, т.е. где то в 2004
1 000 Legolas
983 Сигизмунд
750 den10

Сообщение отредактировал Медведь: 30.01.2008, 09:35:57

[Медведь]

Ну с учетом того, что пузырь лопается и цены откатываются на допузырьный уровень, делайте выводы сами
Но учтите - инфляцию, замечательный рост благосостояния населения РК, то что Алматы - единственный пригодный для жизни город в РК и то, что в городе все же не хватает жилья

Сообщение отредактировал Медведь: 30.01.2008, 09:49:51

[Медведь]

Исхожу из того, что до настоящего момента введено немногим более 2-3 млн.кв.м., т.е. по 1-1.5 кв.м. на каждого жителя дополнительно...
Еще 5.1 предстоит ввести, если смогут....

[Белый Тигр]

доброе утро всем

новости на завтрак

позавчера афн опубликовал балансы по 2007г по каждому банку. смотрите сайт афн
у всех рост чистой прибыли в 3-5 раз! ждем в марте аудированную отчетность. подтвердятся ли цифры АФН. как правило чистая прибыль по аудированной отчетности превышает цифры АФН. похоже первое полугодие 2007г было очень очень успешным. уровень невозвратов все еще на низком уровне.

в банковском секторе движения
центр кредит хотят купить корейцы. речь идет о пакете акций в 30%. пока на уровне слухов и газетных статей. корейцы и сам банк ничего не комментируют. но бумаги центркредита растут. слухи говорят что корейцы после покупки доли в банке переправят средства и начнут кредитовать крупные перспективные проекты. будут отбирать лучшие, благо сейчас конкуренции банков на них особой нет.

а ккб на лондоне вырос на 40% на Лондоне с конца ноября
кто то настойчиво скупает ккб - какой то стратегический инвестор? судя по объемам уже до 5% скупил

Медведь, пришло ваше время?

[Медведь]

Тигр, оно никуда и не уходило... Просто тяжело в одиночку отмахиваться от бандерлогов, я хоть и медведь, но я то один... совсем один А на фоне этого всем имхается, что все не так, как я говорю. Но факты - вещь очень упрямая. И если нормально рассмотреть все, то будет видно - центризм рулит
Я много прожил, что бы этому не удивляться... ветер переменится и окажется что центристов писец как дофуя

А насчет того, что банкам пипец как замечательно... я это знаю не по наслышке Прибедняются, сцуки

Сообщение отредактировал Медведь: 30.01.2008, 10:56:35

[Havoc]

а ккб на лондоне вырос на 40% на Лондоне с конца ноября
кто то настойчиво скупает ккб - какой то стратегический инвестор? судя по объемам уже до 5% скупил

случайно, не этот инвестор?
http://businessbuy.r...mp;part_id=1502

Сообщение отредактировал Havoc: 30.01.2008, 10:14:20

[Белый Тигр]

Havoc,

возможно но не факт
альянс банк и халык продолжают падение на лондоне
растет только казкоммерц.

[I.D.]

Стрельбища на 07.02.2008:

Romchik: -0.2%
Злобное Агашко: -1.24%
Broncher:-1.7%
Белый Тигр: -2.94%
Denim Tornado: -3.20%
I.D.: -3,4%
Polymer: -3.49%
den10: -5%

[Rybakot]

Видел интересные выводы, идеи, предложения. Но большинство прогнозов делаются на неделю или на год, ПСИХОобработка тоже заманчивая мысль.

В одном из подразделений нашей компании (в торговом) прозвучала идея найти зависимость между объемами продаж и температурой в городе, возможно здесь есть какая-то корреляция. К теме: изменение средней цены недвижимости обратнопропорционально изменению тепературы воздуха! (в смысле температура первичный фактор) Читайте прогнозы погоды господа, критикуйте через 1-3 месяца.

Сообщение отредактировал Rybakot: 30.01.2008, 10:30:29

[flaconcheg]

доброе утро всем

новости на завтрак

позавчера афн опубликовал балансы по 2007г по каждому банку. смотрите сайт афн
у всех рост чистой прибыли в 3-5 раз! ждем в марте аудированную отчетность. подтвердятся ли цифры АФН. как правило чистая прибыль по аудированной отчетности превышает цифры АФН. похоже первое полугодие 2007г было очень очень успешным. уровень невозвратов все еще на низком уровне.

Дык йопрст. Пару сотен страниц назад промывали - год наши банки должны закрыть красиво - шоб еще ниже свои рейтинги и рейтинг экономики КЗ не уровнить. Вот и отчитались.

А мню седня на завтрак прислали список залогового имущества, которое пускают с молотка. По залоговой же оценке. И в нем например двушка на Джандосова имеет стартовую цену в 44 килобакса (правда я ХЗ, квадратура не указана, тока адрес). Сравните с крышеиндексом, даже если поторгуется народ.

Кстати, первый раз такой список спустили до рядовых служащих по рассылке "всем", а не среди избранных и приближенных. Делайте выводы народ

[Robotbobot]

Стрельбища на 07.02.2008:

Romchik: -0.2%
Злобное Агашко: -1.24%
Broncher:-1.7%
Белый Тигр: -2.94%
Denim Tornado: -3.20%
I.D.: -3,4%
Polymer: -3.49%
den10: -5%
Robotbobot: -7%

Сообщение отредактировал Robotbobot: 30.01.2008, 10:22:44

[dalila]

[size=5]Далила, Вы же умная - объясните мне, я так понимаю, раз ВМ считает себя умным, а меня тупым, Вы должны его понять...

Первая волна снижения цен завершилась?

***(Одела на нос круглые очки). Сначала нужно дать определение волне, прежде чем сказать кончилась она или нет. Единственным индикатором к этому, чтобы понять были ли изменения на рынке продавца, является Крыше-индекс. Перемена тренда была. Но, как показал промежуток [b]менее месяца краткосрочная и случайная. С учетом данных последнего отрицательного (немаленького) индекса пока что можно утверждать, что первая волна еще не закончилась. Более того, она даже малость усилилась.
Это мое ИМХО.

Тут кто-то выкладывал очищенную от крайних значений выборку. Там цена колеблется от 2100 до 2300. Как раз на 10-15% ниже Крыша-индекса. Так вот, если новая методика Никса даст такой ошеломляющий результат и он будет опубликован в газете Крыша - это также не будет способствовать завершению первой волны.

[dalila]

Ден, что ж Вы так... Тут уже два дня ВСЕ пытаются сказать Медведь - не прав, с подачи одной дамочки, которая утверждает, что проверка дохода при выдаче кредита - лишнее. И что продать по 120 это хуже чем по 90...

***Вы не медведь и не лиса, вы - обезъянка!)

[Медведь]

Список людей, не согласных с ВМ, о завершении первой волны снижения.
1. Медведь
2. Ден
3. Калистарт
4. vatocat
5. dalila

ВМ, оказывается не только я такой тупой...

Далила, если бы я был обезьянкой, врят ли бы бандерлоги ко мне вязались...

Сообщение отредактировал Медведь: 30.01.2008, 10:35:41