Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Consigliere]

[Consigliere]

[Consigliere]

[Белый Тигр]

на рубеже тысячелетий у резидентов ветки случился нервный срыв
Сиги разразился серией портянок
Медведь с ВМ спорили несколько страниц и несли всякую фуйню
так скоро дойдем до трехтысячника.
даешь 10 000 страниц до конца 2008 года!

[Медведь]

Торнадо, ну кто Вас просил опять эту хрень поднимать?
Да, я погорячился насчет осени, но суть спора то вообще о другом...

В июле возникла ситуация у Златы, когда она столкнулась с тем, что никто не звонит по её объяве по 120.000, она пришла суда и спросила. Было два мнения:

1. Медведь - не сливаться, а ждать осени.
2. Далила и все остальные - начать немедленно сливаться.

Злата послушала меня и не пролетела.

А то что рост и оживление началось в августе, а не с сентября и вообще то, что оживление было кратковременным в течение только августа... Ну что ж - чуток не угадал. НО ОЖИВЛЕНИЕ БЫЛО, а вот со слов левых на тот момент - его не должно было быть... Так что, как говориться - чья бы свинья кукарекала...

Если тут каждого ловить не предмет неудачных имхов, то у всех рыльце в коксе...

Все началось же с того, что Далила утверждала, что я чуть не подвел Злату (ключевое слово - ЧУТЬ), при этом Далила прекрасно понимает, что послушай Злата её, она бы пролетела бы на 100%...

Но Далила, то разумна.. А вот те кто говорит, что в предложении Далилы больше смысла, учитывая что факты, а именно благополучная сделка Златы по совету Медведя, против подобных мнений, тем не менее, настаивают на том что они правы Действительно, только идиоты могут это понять (в оригинале "Это и идиоту понятно" (с) ВМ)... Торнадо, Вы же не из их числа

Теперь насчет генеральной линии (с) Далила
Т.е. генеральная линия левых, утверждающих перманентное снижение - это верно?
Оглянитесь внимательно... Генеральная линия центристов скорее ближе всех к тому, что происходит...

Возьмем опять же лето 2007
Левые - крушение началось, будет снижаться все
Центристы - повышение еще будет, но цены конца года = началу
Факт - повышение цен в августе, ну и равенство

Осень 2007
Левые - понижение и понижение
Центристы - корректировка
Факт - сначала октября периодические плюсы по сегментам + снижение темпов падения к концу года

Зима 2008
Левые - понижение и понижение
Центристы - корректировка и ДНО рядом
Факт - пока в пользу центристов

Что не понятно еще?

Сообщение отредактировал Медведь: 29.01.2008, 09:53:53

[МУП]

Хроники одного безумия

[Медведь]

Да уж точно... Но ведь до Медведя доипались ВМ и Далила... я то че, сижу себе и не лезу к людям

НО ведь есть результат вчерашнего дня, так сказать понятно кто есть кто...
1. Далила - тихо всех завела и потом сипалась по-английски, когда поняла что чет неудачно она решила постебаться...
2. ВМ - уже не мужчина
3. Прадо и Торнадо, просто испытывают классовую неприязнь к Медведю, т.к. даже не въехав в суть, все равно против меня;
4. Остальным все пох

[elfiyka]

Лучше так- кто сегодня больше бздел, я или Медведь ?

с такой постановкой вопроса-Медведь Вам не конкурент,больше вашего невозможно

[Robotbobot]

Торнадо, ну кто Вас просил опять эту хрень поднимать?
Да, я погорячился насчет осени, но суть спора то вообще о другом...

В июле возникла ситуация у Златы, когда она столкнулась с тем, что никто не звонит по её объяве по 120.000, она пришла суда и спросила. Было два мнения:

1. Медведь - не сливаться, а ждать осени.
2. Далила и все остальные - начать немедленно сливаться.

Злата послушала меня и не пролетела.

А то что рост и оживление началось в августе, а не с сентября и вообще то, что оживление было кратковременным в течение только августа... Ну что ж - чуток не угадал. НО ОЖИВЛЕНИЕ БЫЛО, а вот со слов левых на тот момент - его не должно было быть... Так что, как говориться - чья бы свинья кукарекала...

Если тут каждого ловить не предмет неудачных имхов, то у всех рыльце в коксе...

Все началось же с того, что Далила утверждала, что я чуть не подвел Злату (ключевое слово - ЧУТЬ), при этом Далила прекрасно понимает, что послушай Злата её, она бы пролетела бы на 100%...

Но Далила, то разумна.. А вот те кто говорит, что в предложении Далилы больше смысла, учитывая что факты, а именно благополучная сделка Златы по совету Медведя, против подобных мнений, тем не менее, настаивают на том что они правы Действительно, только идиоты могут это понять (в оригинале "Это и идиоту понятно" (с) ВМ)... Торнадо, Вы же не из их числа

Теперь насчет генеральной линии (с) Далила
Т.е. генеральная линия левых, утверждающих перманентное снижение - это верно?
Оглянитесь внимательно... Генеральная линия центристов скорее ближе всех к тому, что происходит...

Возьмем опять же лето 2007
Левые - крушение началось, будет снижаться все
Центристы - повышение еще будет, но цены конца года = началу
Факт - повышение цен в августе, ну и равенство

Осень 2007
Левые - понижение и понижение
Центристы - корректировка
Факт - сначала октября периодические плюсы по сегментам + снижение темпов падения к концу года

Зима 2008
Левые - понижение и понижение
Центристы - корректировка и ДНО рядом
Факт - пока в пользу центристов

Что не понятно еще?

ерунда какая

[Медведь]

ерунда какая

Уверены?
Решили разделить судьбу ВМ?
Вы видимо из тех, кто не поняв что либо считает это не правильным?

[Т-219]

Всем покупать квартиры !!!

Анархия - мать порядка !!!

[Медведь]

Так, давайте определимся, что такое дно. Стабильная цена (+- 1-2-3...5%) в течение 1-2...3 месяцев перед началом последующего роста или что-то другое? Т.е. если потом последует дальнейшее снижение, это будет дно или ступенька? И так как мы считаем по крышеиндексу, а методика его расчета может измениться, как будем реагировать на его резкие изменения, если математика будет подкорректирована?

Предлагаю ИМХО

ДНО - самая нижнее значение индекса в течении периода. Для общего понимания предлагаю - за период принять год. Т.е.:

ДНО 2007 = соответствует рыночным ценам конца года, при значении индекса 2.669 от 27.12.07

ДНО 2008 пока соответствует ценам начала года, при индексе = 2.598 от 10.01.08, т.к. текущее значение индекса - 2.653... рост с начала года - 55 баксов

Самое нижнее значение индекса, это пипец как много значит... это значит, что бастионы продавцов уже того... Так было в конце 2007 года... Но 2008 чет начался неожиданно... можете не замечать что центристы говорили об этом ДО наступления событий: корректировка (что-то вниз, что-то вверх), урезонивание снижения, дно рядом, цены осени 2006 - справедливые и примерно это и есть ДНО... Мне пох... История и будущее рассудит

Сообщение отредактировал Медведь: 29.01.2008, 10:29:16

[Пачкуале Пестрини]

одноклассник продает квартиру - 2 комнаты, хочет 125К, отдаст за 120К, обратился к маклеру, те выставили две объявы 126К и 128К, т.е.индекс по крыше как мы видим сильно завышен...
но вопрос как на это отреагируют покупатели...

[МУП]

Медведь, а чем не нравится концепция фальшивого ДНА?

На графике исторического "пипеца" в Японии видно, что было несколько неокончательных остановок индекса (даже с локальными подъемами), после которых индекс летел дальше вниз.

Ну, или как такие остановы падения назовете Вы?

[dalila]

А если индекс будет 1561, при ставке Далила 1560 - будем дружно стебаться, что Далила делает кривые выводы?

***Попробуйте)

[flaconcheg]

одноклассник продает квартиру - 2 комнаты, хочет 125К, отдаст за 120К, обратился к маклеру, те выставили две объявы 126К и 128К, т.е.индекс по крыше как мы видим сильно завышен...
но вопрос как на это отреагируют покупатели...

Угу, количество предложений - в 1.5-3 раза, цена - на 1%-5%.
Как бы никто в этом и не сомневался

[Медведь]

Медведь, а чем не нравится концепция фальшивого ДНА?

На графике исторического "пипеца" в Японии видно, что было несколько неокончательных остановок индекса (даже с локальными подъемами), после которых индекс летел дальше вниз.

Ну, или как такие остановы падения назовете Вы?

Не нравится...
Говоря о ценовом дне надо несколько оторваться от абсолютных значений индекса... Кратковременные повышения индекса больше похожи на махинации барыг с объявами, чем на повышение цен...

Рынок недвижимости достаточно инертен, что бы говорить следующее:

1. Скачки индекса - мало связаны с реальными ценами
2. Тенденция индекса - отражает тенденцию на рынке, т.е. если по достаточно долгому периоду (год) мы имеем минимальное значение индекса значит там было реально ДНО... и никакие бырыги и Сигизмунд этого не смогут изменить.

Вопчем ДНО - оно одно, это минимальная цена... что тут спорить. Если Вы возьмете за период месяц - получите 12 днов ))) в году, а смысл? Ну или если будет 2-3 перегиба кривой по году, получите 2-3 дна, ну и что? Все равно дном будет минимальное значение...

Сообщение отредактировал Медведь: 29.01.2008, 10:45:10

[iegudi]

одноклассник продает квартиру - 2 комнаты, хочет 125К, отдаст за 120К, обратился к маклеру, те выставили две объявы 126К и 128К, т.е.индекс по крыше как мы видим сильно завышен...
но вопрос как на это отреагируют покупатели...

еще бы район и площадь, чтобы пример был показательным...

[dalila]

Суть то в другом, я сказал ждите и продадите нормально[/b], Вы сказали не ждать а еженедельно снижать... Послушай она Вас, попала бы

***Суть в том, что на момент обоих советов Злата УЖЕ ждала клиентов на 115, которые оформляли ипотеку)))). А если б их не было, послушала бы меня, потому что с 120 готова была упасть до 100)))))

[МУП]

Медведь, а если речь идет о сроке сравнимом с 4-5 месяцами - можно ли по Вашему говорить о "ДНЕ"?