Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8 января по 15 января 2008 года)
http://www.kn.kz/analysis.php?id=776Наблюдается положительное колебание ценовых показателей на 1,06%. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на второй неделе января по городу достигла 2 668 у. е. (диаграмма 1). После новогодних каникул рынок оживился, объемы предложений выросли на 36%, а емкость в денежном эквиваленте составила 875 099 691 у. е.
Диаграмма 1.
Изменение общегородской средней стоимости столичной недвижимости
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
Вследствие увеличения объемов выставленных на продажу квартир, произошло повышение средней стоимости жилой площади во всех районах города, кроме Медеуского, где наблюдается снижение ценовых показателей на 1,36%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.
Таблица 1.
В Алмалинском районе на данной неделе можно отметить увеличение средней стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 2,7% и 4,4% соответственно, и уменьшение ценовых показателей 3- и многокомнатного жилья на 2% и 4,1%. Наблюдается заметное снижение стоимости многокомнатных квартир в монолитных домах, в течение двух недель темп падение цен данного формата составил 28% (-931 у. е. /кв. м).
В Медеуском районе зафиксировано снижение средней цены 1 кв. м на 1,36% (-51 у. е. /кв. м). На второй неделе января произошло уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 3-комнатных, на которые зафиксирован рост цен на 0,71% (+29 у. е. /кв. м). Уменьшили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 3,26% (-131 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 0,3% (-8 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 2,37% (100 у. е. /кв. м).
В Бостандыкском районе увеличились ценовые показатели всех форматов квартир, кроме многокомнатных, где уменьшение составило 0,16% (-27 у. е. /кв. м). Рост стоимости «квадрата» жилой площади 1-комнатных квартир составил 2,4% (+61 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 4% (+112 у. е. /кв. м) и 3-комнатных – 2% (+66 у. е. /кв. м).
В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья выросла на 3,02% (+70 у. е. /кв. м), это было связано с увеличением ценовых показателей 3-комнатных квартир в кирпичных постройках на 8,9% (+255 у. е. /кв. м) и многокомнатных в панельных домах – на 9,2% (+191 у. е. /кв. м).
В Турксибском районе недельный темп увеличился и составил 1,3% (+25 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей 1- и 2-комнатных квартир на 2,61% (-52 у. е. /кв. м) и 0,48% (-10 у. е. /кв. м) соответственно, и рост 3- и многокомнатного жилья на 0,65% (+11 у. е. /кв. м) и 22,9% (+121 у. е. /кв. м). Влияние на индекс стоимости оказало многокомнатное жилье в кирпичных постройках, цена которого выросла на 82% (+1 280 у. е. /кв. м), в то время как в панельных домах – снизилась на 36% (-1 038 у. е. /кв. м).
Увеличение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Ауэзовском районе – 45%, далее в Медеуском – 38% и Бостандыкском – 37%, затем Алмалинском – 28% и Жетысуйском –27% и наименьший рост в Турксибском – 19,5%.
Диаграмма 2.
Объемы предложений на вторичном рынке жилья г. Алматы
На данной неделе наблюдается общегородское снижение средней стоимости квартир, расположенных только в панельных домах, а в кирпичных и монолитных – повышение (диаграмма 3 и таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали многокомнатные квартиры в монолитных домах в Ауэзовском районе, средняя цена которых выросла на 12,6% (+398 у. е. /кв. м), и многокомнатные квартиры в Турксибском районе в кирпичных домах, их стоимость увеличилась на 82% (+1 280 у. е. /кв. м), в то время как квартиры в панельных домах данного района уменьшились в цене на 36% (-1 038 у. е./кв. м).
Диаграмма 3.
Недельные колебания средней стоимости по типу постройки
Диапазон средних цен единицы площади «дорогого» и «дешевого» жилья в разных районах города
Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – 3-комнатная в монолитном доме, в Медеуском районе стоимостью 9 746 у. е. /кв. м и самая дешевая – многокомнатная в панельной постройке, в Турксибском районе по цене 691 у. е. /кв. м.
Итак, на рынке вторичного жилья наблюдается небольшое оживление. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на треть, при этом зафиксировано недельное повышение цен, которое не затронуло только Медеуский район. Положительное колебание отмечено в кирпичных и монолитных постройках.
С 25 сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 18,96% (-624 у. е.).
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
