Вот адаптировал статью под наш рынок.Первоисточник здесь.Немного изменил статью снова.
http://eestiseebimul...og-post_17.htmlКакие аргументы приводят сторонники повышения цен на жилье в Алматы.1. Арендовать - это просто выкидывать деньги на ветер.НЕВЕРНО, арендовать сейчас гораздо дешевле, чем иметь своё. Если вы не платите аренду, то вы либо:
а) Выплачиваете кредит, в этом случае вы выкидываете деньги на: интресс - арендуете деньги у банка, налоги, ремонты, мебель.
б) Уже выплатили кредит, тогда вы выкидываете дополнительный доход, который могли бы получать, если бы продали свою квартиру и вложили деньги в гарантийные бонды или просто в банк под процент. Американские банки страхуют свои счета до $100000 и платят 5.40% в год. Я не утверждаю, что стоит нести свои деньги в американские банки, а привожу это для наглядного примера (куда именно можно вложить свои деньги вам сможет подсказать финансовый советник, которым я не являюсь). Этого дополнительного дохода могло бы хватить чтобы покрыть от 50% до 200% затрат на аренду, чтобы уже не зависeть от работы, а в некоторых случаях полностью заменить свой доход и уйти с работы на пенсию.
В любом случае владельцы квартир тратят гораздо больше денег ежедневно, чем те, кто арендует. Владельцы, арендуя свои квартиры, "одалживают" их под 2% интресса. Это просто фантастическая сделка для съёмщиков. Мало того, многим из владельцев не хватает аренды, чтобы покрыть всю стоимость владения квартирой и ежемесячных платежей. Oни вынуждены ещё и доплачивать из своего кармана! Это сегодняшняя реальность, которая, если разобраться, похожа на фантастику. Интресс будет только расти, чтобы придерживать инфляцию. Это означает ещё большие потери для всех, кто платит интресс: владельцев в долгах, спекулянтов и строителей. Некоторые из которых одалживали свои деньги у банков, а теперь застряли со своими владениями на холодном рынке.
2. Налоговые преимущества владеть собственной квартирой.НЕВЕРНО, налоговые преимущества незначительны по сравнению с большими месячными потерями. Аренда это конечно тоже затрата, но покупать сейчас - гораздо большая трата.
3. Ладно, владеть квартирой означает терять деньги на сегодняшний день, но зато её ценность растет с каждым годом и всё уровняется!НЕВЕРНО, ценность падает. Цены падают, а это в свою очередь только усугубляет картину тем, что интресс повышается и платить надо будет всё больше.
4. Как только цены упадут немного, количество покупателей, которые ждали падения, хлынут разбирать квартиры!НЕВЕРНО,осталось уже слишком мало покупателей. И те, кто захочет купить, не сможет взять кредит. Банки уже сегодня отказывают людям в кредитах. Сходите в банк и попробуйте взять кредит. Вам скажут прийти в конце года, так как сами банки опасаются ожидаемого краха. А без кредита мало кто сможет принести наличные деньги и цены опустятся ещё ниже.
5. Цены на дома НИКОГДА не упадут в моём районе, потому что все хотят там жить!НЕВЕРНО, конечно, все меняется относительно, но особенность района не гарантирует стабильности цен в целом. Многие люди не понимают разницу между высокими ценами и повышающимися ценами. Цены уже высоки и они не повышаются. Цены падают. Падающие цены делают покупку собственной квартиры плохим вложением денег.
6. Цены на дома не падают до нуля как скажем цены на акции. Поэтому безопасней вкладывать деньги в недвижимость.НЕВЕРНО. Правда, что цены на дома не падают до нуля. Однако то, сколько вы уже выплатили за дом может свестись на ноль или даже уйти в минус. Если вы выплатили за дом первоначально 20% его стоимости, а ценность дома упала на 20% - это означает, что ваши деньги пропали впустую. Плюс, в такой ситуации банк потребует от вас дополнительный залог, если цены упадут на 20%. А если ценность дома упала еще ниже, чем вы выплатили, то значит вы потеряли еще больше. Даже маленькое падение цен в 4% полностью опустошает каждого, кто выплатил за квартиру 10% её покупной стоимости, так как маклеры и пордажа вместе заберут в районе 6%. Это значит, что крах недвижимости хуже, чем крах на рынке акций. Большинство людей вложили все свои деньги в свои дома, и эти деньги наxодятся под угрозой исчезновения по причине падения цен. На маркете вы можете потерять все свои вложенные деньги. В недвижимости вы можете потерять все свои деньги, недвижимость и остаться должником с процентами.
7. Мы знаем, что будет мягкая посадка, так как газеты об этом пишут, что кризиса нет.НЕВЕРНО. Цены могут упасть в пропасть. Учитывая мировой экономический кризис.Никто не знает точно, что произойдет. Однако, риск неожиданного краха уже серьёзен. Мыльный пузырь на рынке недвижимости в Казахстане на данный момент самый большой в истории этой страны. Предсказания о "мягкой посадке" (вместо жесткой) являются манипуляцией эмоциями покупателей, чтобы заставить их купить недвижимость, несмотря на то, что цены падают. Financial Times независима от компаний недвижимости и прогнозирует "резкое падение цен на жилье и значительный экономический спад". Большинство новостей в газетах не являются новостями. Это всего лишь реклама, которую сделали так, чтобы она выглядела как новости. Эти новости перенасыщены мнениями бюро недвижимости, чей доход зависит от того, как умело они освободят вас от ваших денег. Их цель не оповестить вас, а попытаться заставить вас купить. Они учатся у своих американских коллег, которые первыми начали использовать подобные методы в средствах массовой информации. Когда кто-то вам говорит, что всё в порядке - посмотрите, от кого исходит такая информация. Не исходит ли она от лица заинтересованного или фирмы, которые хотят, чтобы вы верили в рынок недвижимости и они смогли заполучить ваши деньги?
8. Цены были взвинчены спросом.НЕВЕРНО. Цены были взвинчены манипуляцией и доступными кредитами и барыгами и спекулянтами, которые скупали всё подряд с целью лёгкой наживы.. Правда - то, что цены могут повыситься или упасть без любого изменения спроса или предложения. Пузырь был манией дешевого и легкого кредита. Теперь мания закончена. Вот выдержка из статьи DELFI:"На рост цен повлияло манипулирование потребителем: продажа недвижимости с помощью ежемесячных взносов, создание находящихся под контролем посредников интернет-порталов, газет, рекламы на телевидении и психологическая обработка людей. Люди опасались, что цены еще более вырастут, и, стремясь успеть на уходящий поезд, спешили за выгодными кредитами в банки, даже те, кому делать там было нечего
9. Места для построек остаётся всё меньше. Землю не построишь.ВЕРНО, однако продажи резко упали за последний год. Похоже и покупателей не построишь. Почитайте про Японский кризис (на английском "Take it from Japan: Bubbles hurt" NY Times, или на русском), там тоже мало земли, однако это не остановило падение цен 14 лет подряд. Уровень цен в Японии на сегодняшний день такой, каким он был 23 года назад.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
