Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Иными словами, Ромчик - физмат ацтой! Так?

[Сигизмунд]

***Официальное заявление. Сегодня, в 14 50 Медведем был передан коньяк Кахарман в количестве 2 бутылок, согдасно условиям Манифеста.

Респект. Медведь-мужик.

Могу я это расценивать как амнистию в случае ареста и приговора к расстрелу?

В случае если будет справедливая цена на вторичное жилье 450$ за квадрат ,ЦК Левых объявит всем амнистию и прощение.Даже барыгам.

[Romchik]

А манипуляторов нет... вернее их потенциально два:
1. Народ;
2. Никс.

как пункт 1.2 - Сиги & Co
и как 1.3 - Барыги и спекулянты
но по последнему индексу видать, что 1.3 активнее работают...

[Медведь]

***Официальное заявление. Сегодня, в 14 50 Медведем был передан коньяк Кахарман в количестве 2 бутылок, согдасно условиям Манифеста.

Респект. Медведь-мужик.

Могу я это расценивать как амнистию в случае ареста и приговора к расстрелу?

В случае если будет справедливая цена на вторичное жилье 450$ за квадрат ,ЦК Левых объявит всем амнистию и прощение.Даже барыгам.

ЕСЛИ???..... ЕСЛИ???
Сиги, у Вас сомнения?
Этак Вы.... не доживете...
И вообще почему левака в Крыше мало? Индекс плюс 1.88% за неделю, как в лучшие годы

[Romchik]

Иными словами, Ромчик - физмат ацтой! Так?

Нет, я не про физмат, а про ротацию
*шепотом* а то ведь ден съестъ!!

[Сигизмунд]

ВМ, ну тогда Ваши 1.500 и 2.500 заранее обречены на провал, ибо не доказуемы
Понятно что тут нет никого кто в принципе нуждается в том что бы что-то доказать кому то... но все же

Но все же Медведь хочет и думает, что сможет доказать свою правоту через крышеиндекс... так ?
А мне точно не надо ничего никому доказывать...

Зачем тогда прогнозить? Сотрясать воздух?

Прогноз дело неблагодарное, а прогнозит крышеиндекс вдвойне неблагодарно...
Делать прогнозы по крышеиндексу добровольно оставляю Вам, Медведь. Дальше и играйтесь, и стройте свои "расчеты" , используя крышешные индексы...

Только вот, одно мне не ясно, Вы в своих прогнозах учитывали субъективные моменты, такие как левые и нереальные объявы?

А вообще, зачем строить прогноз по крышеиндексу, если им можно легко манипулировать ?

Я о том же, давайте давать объявления по сниженным ценам.Это занимает всего 2 часа в неделю - 20-30 объявлений.А народ ведется и скидывает цены.Если все разом бабахнем по Крыше,то индекс слетит.В любом случае продолжаю давать объявления.Это хобби.

[Медведь]

Иными словами, Ромчик - физмат ацтой! Так?

Нет, я не про физмат, а про ротацию
*шепотом* а то ведь ден съестъ!!

Ден не съест... Ден выипет моск

[Consigliere]

***Итак, понравилось делать сортировку)
Делаем по Ате только
Общее кол-во (9660)
0-30 - 25 штук (всякая фигня)
0-50 - 117 штук
50-100 - 2413 штук (25%!) не так уж и мало
100-150 - 3063 штук (32%) не так уж и мало!
150-200 - 1712 штук (18%)
200-300 - 1527 штук (16%)
300-400 - 718 штук (7,4%)
400-1000 - 907 штук
1000-1500 - 79 штук
1500 - 37 штук

вот, конструктивный подход

структуру предложений наглядно показала бы такая функция -
цена за кв.м(диапазон) - количество предложений в этом диапазоне

[iegudi]

***Итак, понравилось делать сортировку)
Делаем по Ате только
Общее кол-во (9660)
0-30 - 25 штук (всякая фигня)
0-50 - 117 штук
50-100 - 2413 штук (25%!) не так уж и мало
100-150 - 3063 штук (32%) не так уж и мало!
150-200 - 1712 штук (18%)
200-300 - 1527 штук (16%)
300-400 - 718 штук (7,4%)
400-1000 - 907 штук
1000-1500 - 79 штук
1500 - 37 штук

Делаем простой вывод - основное предложение (75%=25+32+18) формируют квартиры со средней стоимостью (2413*75+3063*125+1712*175)/(2413+3063+1712)= около 130 тысяч. При индексе 2500 это квартиры площадбю около 50м. Ребяты... продается совсем даже не элитка... Т.е. этому рынку еще до дна далеко, потому что у покупателей 50-метровых квартир денех нет и не будет...

[Romchik]

***Официальное заявление. Сегодня, в 14 50 Медведем был передан коньяк Кахарман в количестве 2 бутылок, согдасно условиям Манифеста.

Респект. Медведь-мужик.

Могу я это расценивать как амнистию в случае ареста и приговора к расстрелу?

В случае если будет справедливая цена на вторичное жилье 450$ за квадрат ,ЦК Левых объявит всем амнистию и прощение.Даже барыгам.

ЕСЛИ???..... ЕСЛИ???
Сиги, у Вас сомнения?
Этак Вы.... не доживете...
И вообще почему левака в Крыше мало? Индекс плюс 1.88% за неделю, как в лучшие годы

силами барыг кризис на рынке жилья нормализовался...
сейчас начнут клепать статьи в крышу, расставлять флажки...

[Медведь]

В любом случае продолжаю давать объявления.Это хобби.

Так эти - плюс 1.88% - Ваши проделки?

***Итак, понравилось делать сортировку)
Делаем по Ате только
Общее кол-во (9660)
0-30 - 25 штук (всякая фигня)
0-50 - 117 штук
50-100 - 2413 штук (25%!) не так уж и мало
100-150 - 3063 штук (32%) не так уж и мало!
150-200 - 1712 штук (18%)
200-300 - 1527 штук (16%)
300-400 - 718 штук (7,4%)
400-1000 - 907 штук
1000-1500 - 79 штук
1500 - 37 штук

Делаем простой вывод - основное предложение (75%=25+32+18) формируют квартиры со средней стоимостью (2413*75+3063*125+1712*175)/(2413+3063+1712)= около 130 тысяч. При индексе 2500 это квартиры площадбю около 50м. Ребяты... продается совсем даже не элитка... Т.е. этому рынку еще до дна далеко, потому что у покупателей 50-метровых квартир денех нет и не будет...

Не подсказывайте Далиле

[iegudi]

Я о том же, давайте давать объявления по сниженным ценам.Это занимает всего 2 часа в неделю - 20-30 объявлений.А народ ведется и скидывает цены.Если все разом бабахнем по Крыше,то индекс слетит.В любом случае продолжаю давать объявления.Это хобби.

Сигизмунд, Вы своими действиями сбиваете нам объективные показатели...
Непонятно, то ли индекс упал, то ли риэлторы активизировались, то ли Вы увлеклись количеством.
Отстаньте от Крыши, а то Никс Вам вынесет общественное порицание, ему влом обрабатывать 9000 объяв

[Uncle Max]

Разбор полетов в Астане
Назначен новый руководитель администрации президента и глава АО "Фонд устойчивого развития "Казына". Об этом сегодня на заседании бюро политсовета партии "Нур Отан" сказал президент Республики Казахстан Нурсултан Назарбаев, передает корреспондент агентства.

Указом президента Республики Казахстан Н. Назарбаева главой АО "ФУР "Казына" назначен Арман Дунаев, руководителем администрации президента назначен Кайрат Келимбетов.

Бывший руководитель администрации президента Адильбек Джаксыбеков назначен первым заместителем председателя партии "Нур Отан".

Здесь

[Медведь]

Если Сиги спрыгнет с крыши объяв будет пару сотен... Никс заскучает

[Romchik]

Иными словами, Ромчик - физмат ацтой! Так?

Нет, я не про физмат, а про ротацию
*шепотом* а то ведь ден съестъ!!

Ден не съест... Ден выипет моск

бесплатным пылесосом

[iegudi]

Не подсказывайте Далиле

Она сама посчитает. Я для тех, кто не из физмата и кто первый раз зашел. Чтобы они не очень то суетились по поводу +1.88

[Медведь]

Иными словами, Ромчик - физмат ацтой! Так?

Нет, я не про физмат, а про ротацию
*шепотом* а то ведь ден съестъ!!

Ден не съест... Ден выипет моск

бесплатным пылесосом

А это вообще извращенный метод... дело в том что бесплатным пылесосом ёпля моска возможна только с приобретением какого-нибудь приборчика... Т.е. за это еще и платить придеться

Иегуди... те что 1527 по 200-300 тоже надо включить...

Сообщение отредактировал Медведь: 23.01.2008, 17:52:31

[Romchik]

Если Сиги спрыгнет с крыши объяв будет пару сотен... Никс заскучает

Кста, есть предложение для ультралевых и всех здравомыслящих прекратить
давать объявы на понижение и пропиарить акцию - это реально покажет
как скоконет индекс на +200

[BM75]

А роль индекса все же велика и именно он задает тенденцию... а это важно.

Из всего сказанного Вами согласен только с этим.
Но дело в том, что даже изменение этого индекса "хотелок продавцов" зачастую трактуется не совсем корректно. И Вы тоже не лишены этого недостатка.
Хочу привести такой пример.
Допустим, что произошел массовый слив инвестхат в новостройках. А это в основном монолит, и относиться к более дорогому сегменту жилья, и судя по данным Никса, предложение по этому типу жилья выросло.
Так, в таком случае за счет изменение структуры предложения получится рост среднего индекса. Как надо трактовать это событие? Что падение закончилось, и пошел рост? Или все-такие это тревожный сигнал о том, что для рынка такой слив чревато обвалом?
Тут более или менее правильный ответ может быть получен только при одновременном анализе изменения структуры и количества предложений. Вот об этом я хочу донести до Вас.

В общем, + индекса не всегда надо однозначно трактовать.

[Медведь]

ВМ тупым барыгам на это НАЧХАТЬ!