Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Насчет Ваших комментов.
п 1. Вы хотите сказать, что если бы не было пузыря, РК вообще бы не пошатнулся от мирового кризиса? Ваши слова:
На самом деле, если бы наши банки не брали много денег и не вкладывали бы их также много в рынок недвижимости, то цены по любому росли бы, но не так как это происходило, и соответственно кризиса не было бы.
Всех шатает, а нас бы даже не задело, если бы не дутый индекс...

Задело бы конечно, но не так сильно как сейчас...
Сильнее всех пострадали именно те банки, которые вкладвывались в ипотечные бумаги США...

п.2 Тут вообще - АТАС!
Ваши слова:
А вот, маленькая доля ИЖЗ в портфеле банков, как раз говорит о том, что квартиры, действительно, в основном покупались в инвестцелях
Т.е. из того что ИЖС в портфеле мало, делаем вывод, что хаты покупались в инвест целях... Очень логично...

Сей вывод делался, вообще-то, не на основе доли ИЖЗ в портфеле банков... Просто она лишний раз подтверждает.

[Медведь]

Что хотите говорите... НО
Медведь был прав весь 2007 год... и прав первые три недели 2008 года...
Речь о:
"Вот Снижение урезонится..." (с) Медведь 22 ноября 2007
"ДНО рядом" (с) Медведь декабрь 2007

И пофуй мороз, первые три недели 2008 г - РУЛЯТ ЦЕНТРИСТЫ! И это факт
Речь не о росте, а о справедливых ценах, кои примерно равны ценам конца 2006 года, т.е. при индексе конца 2006 года... Вот они примерно настают и рынок оживает, т.е. растет
Ну и еще, помните ИМХО мое - дно будет весной...

График:

Сообщение отредактировал Медведь: 22.01.2008, 18:50:35

[BlackBrown]

+1.88%!!! мировой финансовый кризис обходит нас стороной....................

[Almaty13]

Пекин. 22 января. ИНТЕРФАКС-КИТАЙ - Фондовые рынки КНР обвалились во вторник на фоне всеобщих опасений угрозы спада экономики США, которые привели к наиболее масштабным продажам акции со времен трагедии 11 сентября 2001 года.
На момент закрытия торгов Shanghai stock composite index упал на 7,22% (более чем 354 пункта), гонконгский индекс Hang Seng к закрытию снизился на 8,65% (падение на 2061,23 пункта).
"Все боятся, что ухудшающийся кризис ипотечных кредитов может привести к серьезному экономическому спаду в США. Это может сократить мировой спрос на китайскую продукцию", - считает менеджер компании China Southern Fund Management Су Яньчжу, чьи слова приведены в сообщении на сайте газеты "Чайна дейли".
Снижение экономического роста США на 1 процентный пункт отразится сокращением роста китайской экономики на 1,3 процентного пункта вследствие снижения китайского экспорта, прогнозируют эксперты Citigroup.
Ежедневный объем сделок на Шанхайской и Шэньчжэньской биржах увеличился до 230 млрд юаней ($31,68 млрд). Акции около 1 тыс. компаний, зарегистрированных на обеих биржах, упали на 10%, это максимальный скачок вниз, установленный правилами торгов.
Обвальные продажи акций в Сянгане за два дня сократили рыночную стоимость компаний, торгующихся на Гонконгской бирже, на $321 млрд, отмечают местные СМИ.
Уровень японского индекса Nikkei 225 к моменту закрытия торгов упал на 5,65% ниже отметки, зафиксированной в понедельник.
Некоторые аналитики предсказывают, что спад экономики в США не слишком серьезно заденет Азию, потому что развитие торговли и инвестиций между странами этого региона ослабили зависимость от США. Однако на фондовых рынках в понедельник и вторник царили пессимистические настроения, отмечается в сообщении.

[Медведь]

Так что братцы... отдыхайте до следующего индекса...
Все Ваши доводы против Медведя гроша не стоят, ибо реальность против вас...

И фуй с ним, что это может быть последняя неделя

[BM75]

Медведь, спасибо за график. Оттуда видно, что с ростом предложения снижение урезонивается или индекс уходит в плюс...
Хм... это не агония рынка и не остановка падения, а сигнал о том, что отложенное предложение идет на рынок, чтобы еще больше снизить цену...

До окончательного дна еще далеко!

[Медведь]

ВМ, где вы это усмотрели?
с ростом предложения снижение урезонивается или индекс уходит в плюс... © ВМ

Предложения падают практически перманентно с конца мая 2007 года... с тех пор как началось снижение... а началось оно с 17 мая...
Вот снижение урезонилось, индекс в плюсе и только потом увидим рост предложений...
Факты
дата / индекс / %роста / предложения:
17.янв / 2604 / 0,23% / 10054
24.янв / 2653 / 1,88% / 10134
Предложения пока топчатся, а индекс разгоняется
А то что было в декабре с предложениями, так то не рост и не снижение, то новый год

Сообщение отредактировал Медведь: 22.01.2008, 19:08:51

[Denim Tornado]

+ может означать еще и выброс на рынок новых квартир...

Согласен. Последний терпеж закончился. Инвесторы выбрасывают новострой. Естественно сначала ставят цену с запасом.

Спим спокойно. Все по плану.

[Медведь]

Ну конечно... Инвесторы непроходимо тупы... Видя снижения индекса с мая 2007 года, они только сейчас поняли... - надо сливаться и для начала, сливаться ДОРОГО!

[MastX]

а никакие новые банки с нг ипотеку раздавать не начали случайно?

[Медведь]

Присоединяюсь к Масте... что с ипотекой?

Обновил подпись... опять в молоко

[wired]

А тут где нибудь приводили график сделок по БТИ? А то как ни зайду, все какие то индексы-шминдексы... Даже целое Национальная ассоция появилась... Это им кто-то сказал, что они Национальная ассоция, или сами так решили? Есть ли какая нибудь бумага про это?

[patric]

Пока отьезжал выстрелил индекс +1,88%. Чего-то опять в КЗ все супротив ветра, опять мы капельку в .... Дажу упасть вместе со всеми не могем. Ежели везде недвижа падает, то и у нас должно быть. Банки наши в ж...пе. Строители денег просют,а индекс нифуя. Стоит упрямо, то есть нет поднимается (с полшестого). У Медведя все видно.

[Denbig]

а никакие новые банки с нг ипотеку раздавать не начали случайно?

а откуда у них деньги ???
HSBS (не халык) хотел реф на хороших условиях вести, но с учетом ситуации в мире, тоже подкрутили ставки и требования + гарантии работодателей обслуживающихся у них

да и ККБ страдалец продавливает получение бабок с бюджета, даже под соусом -
Глава Правительства Казахстана Карим Масимов поручил руководству АО «Холдинг «Самрук» приобрести в государственную собственность международный аэропорт Алматы, передает Казинформ.

«Поручаю холдингу «Самрук» провести переговоры с акционерами алматинского аэропорта по вопросу выкупа по рыночной стоимости его акций в государственную собственность. Поскольку я считаю, что аэропорт города Алматы является стратегическим объектом, он должен находиться в государственной собственности», - сказал Премьер-Министр РК в ходе коллегии Агентства по регулированию естественных монополий.

[Медведь]

Вот так выглядят еженедельные изменения


А вот так выглядят ожидающие крушения

[Медведь]

+ может означать еще и выброс на рынок новых квартир...

Согласен. Последний терпеж закончился. Инвесторы выбрасывают новострой. Естественно сначала ставят цену с запасом.
Спим спокойно. Все по плану.

Это уже сказал:
"Ну конечно... Инвесторы непроходимо тупы... Видя снижения индекса с мая 2007 года, они только сейчас поняли... - надо сливаться и для начала, сливаться ДОРОГО!"

Еще скажу...
глядя на график можно понять - движения монолита, коим является по большей части новострой, почти не влияют на общий индекс... дело в кирпиче, т.к. панель стоит

Сообщение отредактировал Медведь: 22.01.2008, 19:06:02

[Медведь]

Winston, Злобное Агашко - поздравления с меткостью... А то как то все сухо молчат по этому поводу...

Расслабьтесь бандерлоги, будет и вам праздник

[Калистрат Калиныч]

Надо учитывать и тот момент, что вкладывать то все равно некуда.
Ну продал ты квартиру за мильон, а дальше то что? Банкам отдавать страшно. Они падают, а недвижимость, как стояла так и будет стоять.
Иными словами:

[NiX-373]

Никс... Скоро за Вами начнут охоту...

- тьфу на вас три раза...
\\по-старому, сейчас делаю пробные прогоны по новой... сообщу...

[Медведь]

Ну все, Калистрат, Вы усыпили бдительность левых, провели подрывные мероприятия, пора и в центристский строй возвращаться

ЦК Центристов