Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Bf109]

Это как? Ночью вывозить, составами, по решениям судов троек? Кто будет решать, что для "их благо"? А в области и регионах, уже все построенно и ждет своих хозяев? Вместе с инфраструкторуй? По 333???

Имхо - бред.

В области может быть все построено, причем гораздо дешевле за счет стоимости земли. Бред-это 333 в Алматы, да и в регионах тоже.
Город перенаселен и так, а за 333 все съедутся сюда.
Проблемы внутренней миграции и так существуют, а при удешевлении недвижки обострятся.
P.S ладно всем до завтра, пора работать

[табурет]

Вам никто ничего не доказывает Медведь, расслабьтесь
А беспартийность - путь к монархии...

[Медведь]

Вам никто ничего не доказывает Медведь, расслабьтесь
А беспартийность - путь к монархии...

Что б расслабиться, нужно сначала напрячься... И уж поверьте, если я и напрягусь, то не по Вашу душу

[Сигизмунд]

Что-то не наблюдается у нас экономика, вам не кажеться?

Тем не менее, надо отжмать народ из городов в область и регионы. Для их же блага. В области и регионах они получат больше метров. Естевственно нужна соответствующая инфраструктура для этого.

По вашим словам выходит надо организовать инфраструктуру.Какую предлагаете Освенцим,Дахау или другую?
Может лишних людей Циклоном-В сразу в Алматы травить и в поле закапывать или гуманее построить крематорий и там в поле сжигать голодранцев ,а равно всех неалматинцев?Такой метод отжима населения уже придуман, автора звали А.Гитлер.

Вот радость барыгам и спекулянтам. Останется их человек 100 000 и будут друг друга наиепывать.

[Медведь]

Кстати,что с коньяком для Далилы?

А Вам что за дело?
Ей богу, лучше не говорите Сиги... лучше простыни вывешивайте... так не видно Вашего супер интеллекта

Сообщение отредактировал Медведь: 22.01.2008, 16:27:06

[Т-219]

Уберите меня из манифеста.
Я всегда был ВНЕ вашего партийного бреда
Ибо, только анархия - мать порядка !

[Медведь]

Еще один массовый психоз... Дались вам эти партии

[табурет]

Ибо, только анархия - мать порядка !

Как в 1917 году?

[Pr@do]

Всех посчитали, а меня нет

[Romchik]

Юникредит даёт неплохой прогноз для Казахстана. Ложка мёда в бочке дёгтя.

Только что заходил в банк.
Вот что увидел:
Аренда конференцзала

Зарабатывают как могут, раньше небось стоит себе и пусть стоит...

А помните еще сколько эта халабуда простояла в недостроенном состоянии?
Достроили, а огно вон как вышло... а кредиты отбивать нада!
теперь таких, наверное на порядок больше стоять будет...

[BM75]

Очень замечательно делать экскурсию в прошлое и посмотреть, кто что писал в недавнем прошлом…

В общем, перечитав посты некоторых старожилов ветки, прихожу к следующему выводу, что:
1. Право - центристы придерживались (А Медведь до сих пор и придерживается ) линии, согласно которой на рынке произойдет простая коррекции цен с последующей стабилизацией (ну, какие же они простые, а ). Таким образом, по их мнению никакого кризиса не должно было быть, и фсе замечательно.

2. Левые, одним из ярких его представителей является Дилетант, наоборот говорили, что все процессы, происходившие до нынешнего кризиса на рынке, самого рынка обязательно приведут к кризису, и цены упадут прилично, т.е. по крайней мере, до уровня массового платежеспособного спроса.

Для убедительности, вот почитайте то, о чем писали левые, точнее Дилетант:

Если ещё немного глубже покопать, то окажется что значительная часть ипотечных заемщиков не имеет доходов, не связанных с рыноком недвижимости,
позволяющих выплачивать ипотечные платежи со своих текущих доходов,То есть ипотека бралась с рассчетом на рост цен и последующую продажу, иными словами со спекулятивными целями. Вот это и есть группа риска от поведения которой будет зависеть дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости.

То же самое случилось в штатах, только там люди в основном перезакладывали свои дома и брали деньги в долг у банков под залог своих домов. Когда цены росли можно было возвращать старые долги за счет новых займов и закладных. Потом повысились процентные ставки по кредитам, что привело к снижению спроса и стагнации цен на рынке недвижимости, старый способ рефинансирования старых долгов уже не работал и в результате все это привело к финансовому краху многих заемщиков и некоторых крупных ипотечных компаний.

У нас происходит то же самое, многие заемщики переоценивают свои финансовые возможности по обслуживанию своего долга, банки закрывают глаза на их финасовую несостоятельность,выдавая кредиты кому угодно без подтверждения доходов под залог той же недвижимости или за взятки и откаты. Финансовая устойчивость самих банков в таких условиях под большим вопросом.

Я думаю, что проблемы начнутся как только рост цен на каком-то периоде времени станет менее 15% годовых. В этом случае обслуживать свои долги не смогут очень многие заемщики.
К тому же рынок недвижимости потеряет свою привлекательность для новых инвестиций.
Что приведет с одной стороны к резкому увеличению предложения со стороны ипотечных спекулянтов и инвесторов фиксирующих прибыль, с другой стороны к резкому снижению спроса и инвестирования в недвижимость.
В зависимости от того как быстро будет происходить этот процесс будет зависить его название
-крушение
-кризис
-стагнация
-стабилизация

По сути дела мы все говорим об одном и том же, разница лишь в оценке влияния этих факторов на ситуацию на рынке недвижимости и терминологии.

[BM75]

И вот еще:

Вообще, если говорить о крышечном индексе и рассматривать его лишь как маркетинговый инструмент для манипуляций рынком, по логике развития ситуации в краткосрочной перспективе возможно 2 равновероятных сценария

1) Рост крышечного индекса до 3500 до конца весны и его стабилизация на этом уровне
(психологическая отметка, более высокий покупатель уже не примет-"цены уже сравнялись с московскими!-дорого!")
Зафиксировать существенно выше его не получится по вышеуказанной причине.

2) Рост крышечного индекса до 3600-3800 и последующая искусственная его коррекция до 3500 с целью его стабилизации и сохранения уровня цен по московскому сценарию.



Только вот кажется мне что ситуация начинает понемногу выходить из под контроля
-резкий рост предложения на вторичном рынке
-у строительных компаний уже начались проблемы с продажами после последнего значительного повышения цен на долевое строительство. И это при сохранившейся аномальной разнице в цене на долевое строительство и на вторичном рынке!

Знакомые говорят что у Куата сейчас задержки или какие-то проблемы с выплатами компенсаций за сносимые дома под БАКАД. К тому же недавняя забастовка рабочих Куата по поводу невыплат заработной платы...

[saunas]

Юникредит даёт неплохой прогноз для Казахстана. Ложка мёда в бочке дёгтя.

Только что заходил в банк.
Вот что увидел:
Аренда конференцзала

Зарабатывают как могут, раньше небось стоит себе и пусть стоит...

А помните еще сколько эта халабуда простояла в недостроенном состоянии?
Достроили, а огно вон как вышло... а кредиты отбивать нада!
теперь таких, наверное на порядок больше стоять будет...

По-идее, в этом здании врачи должны были квалификацию повышать. И я в том числе.
Раньше смотрел - и думал: вот как раз достроят, буду там учица.
А что в реале? В перерывах, из офиса, я бегаю теперь туда чтобы складывадь деньги от проданых в свободное от офисной работы время бэушных машин и сдаваемых квартир! Мог ли я тогда себе такое вообразить!?

До чего страну довели, гады!!!

[Медведь]

ВМ Вы забыли добавить, что все что сейчас творится в мире, это все из-за пузыря на рынке недвижимости в городе Алматы

Иначе как-то не сходится... левые то говорили - будет кризис, потому что пузырь...

Ну скажите еще раз про триггер

[BM75]

Хе-хе... На фоне здравых рассуждений левых (не всех конечно) Медведь со своей коррекцией вообще отдыхает .
Действительно, наш рынок недвижимости не мог не пережить данный кризис. Когда левые говорили об этом, почему-то право-центристы это воспринимали так, буд-то этого они (левые) желают...

[Медведь]

Наши левые крутые перцы... Завалили все индексы на всех биржах мира
ВМ вы хоть понимаете о чем говорите?
Левые напророчили мировой кризис из того что индекс на кв.м. в Алматы был 3.593 в мае 2007?

Сообщение отредактировал Медведь: 22.01.2008, 17:22:46

[BM75]

Медведь, никто из левых не говорил, что первичен пузырь на Алматинском рынке недвижимости, а кризис в мире следствие оного... Не надо так нагло бздеть

А вообще, Вам надо перечитать все посты левых еще раз, ну так, в качестве самообразования.
На самом деле в числе причин, которые могут привести рынок к кризису, назывались следующее:
1. Большие заимствования внешних денег банками, основная часть которых вложена в рынок недвижимости;
2. Высокая доля инвестиционно-спекулятивных сделок на рынке;
3. Кризис перепроизводства (об этом впервые заговорила Далила);
4. Ипотечная усталость (с) Марченко.

И еще много чего... Так вот, любой из этих причин мог сработать в люой момент времени. В нашем случае, тригерром оказался именно причина под номером 1.

Все это элементарно же Ватсон...

Неужели до Медведя до сих пор не дошли эти элементарные вещи ?

[dalila]

Теперь официально в партии ультралевых (это более радикально настроенные левые)

Сигизмунд
Табурет
minutka
Калистрат Калиныч
diletant
dalila

Прошу всех учесть,что ультралевые - составная часть партии левых. т.е. левые это наши однопартийцы.
А центристы - собственно партийные оппоненты.
А правые- политический труп.

***ОпухлИ?))) Я чисто левая. И не надо меня вербовать, тем более в вашем предвыбрном выступлении есть нехороший лозунг "смерть"

[Romchik]

А в Астане тем временем всё больше жителей потёпкинских новостроек страдают от аварий в тепло и электро сетях:
http://ifolder.ru/5040491

[iegudi]

Хорош флеймить! Всем замереть в экстазе и ждать Никса с кратким, но самым главным постом из нескольких цифр! Причем самым главным в посте является знак, который перед цифрами стоит + или -.