Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Its largest oil producer, Chevron-led venture Tengizchevroil, plans to launch new facilities this year that will allow it to boost annual output to 23 million tonnes from the current 13 million tonnes.

Ага, выбьем табуреточку из-под качающегося тела.
зы Ну нафуя по-английски?!!!

***Зачем писать по-английски то, что давно написано и обсосано по-русски, причем, с иллюстрациями от Калиныча))))

[dalila]

Тут на прошлой неделе появлялся резкий парень, имя которого забыл,

***На букву П начинается на НОС заканчивается. Быстро проходит.

[Белый Тигр]

иностранцы тоже в курсах о снижении цен на нашем рынке недвижимости.
вдобавок к статье с рейтерса выше, вот статья из блумберга на начало января

Kazakh Residential Property Prices to Fall After Boom in 2007

By Nariman Gizitdinov

Jan. 10 (Bloomberg) -- Residential real estate prices in the former Soviet republic of Kazakhstan are set to fall this year after speculative investment and oil revenue drove property values to a record in 2007.

Prices for residential property last year soared 30.2 percent, reaching a record average high of 161,300 tenge ($1,338) per square meter, up from 123,900 tenge in 2006, the Astana-based state statistics agency said today in an e-mailed statement. In the financial capital, Almaty, the average price was 345,200 tenge.

``There is no real demand for property at this price,'' Visor Capital analyst Yury Khramtsov said by telephone. ``Now that the price is over $2,500 in Almaty, ordinary people can't afford to buy an apartment.''

Kazakhstan's $80 billion economy has grown at an average pace of 10 percent a year since 2000 as the price of oil surged, sparking a construction boom. Kazakhstan holds 3.3 percent of the world's oil. Growth slowed to a preliminary 8.7 percent last year as the credit squeeze in international financial markets led banks to cut lending.

Residential property prices nationwide fell 0.6 percent in December from the month before, the statistics agency said. Prices in Almaty dropped 2.4 percent.

Khramtsov said investors in the property market were pulling out of the market as returns diminish. ``Speculative investors try to keep prices high, but it's unclear how long they'll be able to keep this up,'' he said.

Tight Credit

Some Kazakh banks stopped lending to homebuyers and builders in September, as the collapse of the U.S. subprime- mortgage market made it harder to borrow abroad. This, combined with soaring prices, has made it more difficult for Kazakhs to buy homes.

Tight credit has also hit construction companies. ``The construction sector was growing too fast, and it's good that it will cool down along with the economy,'' Prime Minister Karim Masimov told Bloomberg News in a November interview.

``The deflating of the mortgage bubble may lead to a consolidation in the construction market, which is useful development,'' central bank Chairman Anvar Saidenov told Bloomberg News in November. ``The construction companies that don't have access to credit resources may have serious problems.''

Bank TuranAlem, Kazakhstan's second-biggest bank by assets, said on Dec. 24 that it received $81.2 million from the state emergency investment program to finance the completion of construction projects. The government plans to provide $1.4 billion to the nation's banks this year to help lenders and construction companies that have suffered from a lack of credit.

To contact the reporter on this story: Nariman Gizitdinov in Almaty, through the Moscow newsroom at +7- ngizitdinov@bloomberg.net .

[Белый Тигр]

http://www.vedomosti...08/01/22/140094

Кризис ликвидности спровоцировал внезапное и резкое падение притока капитала в казахстанскую экономику. Это привело к снижению кредитования банками экономики и ее замедлению в IV квартале 2007 г., говорится в докладе J. P. Morgan «Казахстан: жизнь в условиях кредитного кризиса». Рост казахстанской экономики в IV квартале, по оценке инвестбанка, составил лишь 5,7%. При этом инфляция в 2007 г. выросла до 18,8% по сравнению с 8,6% годом ранее; частично — под влиянием роста мировых цен на продовольствие.


увеличить

Внезапное прекращение в августе 2007 г. кредитного бума нанесло наиболее серьезный ущерб финансовому сектору, строительству и рынку недвижимости. По данным вице-президента Национальной ассоциации риэлторов Казахстана Олега Алферова (Reuters), цена 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости в Алма-Ате с момента июльского пика в $3715 упала на 23%.

Казахстанцы перестали рассматривать жилье внутри страны как перспективный объект для инвестиций, объясняет снижение цен Алферов. До лета доля сделок инвестиционного характера на рынке недвижимости Казахстана составляла, полагает он, более 60%. Средства направлены за рубеж: директор риэлторской компании Invest Realty Аида Даулеталина заявила Reuters, что количество сделок по покупке зарубежной недвижимости выросло за последние месяцы на 30%.

Во время кредитного бума, оборвавшегося в августе 2007 г., общий объем выданных кредитов увеличивался намного быстрее роста банковских депозитов и номинального ВВП. На конец года общий объем кредитов составлял $60 млрд, или 57,5% ВВП, а депозиты — 30,4% ВВП. Банки финансировали кредиты за счет внешних займов — совокупный внешний долг вырос с 42,5% ВВП в 2005 г. до 60,4% ВВП в 2007 г. Теперь с внешним финансированием плохо, и к концу 2008 г. этот показатель, по оценке J. P. Morgan, может сократиться до 46,5% ВВП.

Корректировка кредитного рынка может привести к низким темпам роста в первые два квартала 2008 г., полагают экономисты J. P. Morgan. В 2008 г. казахстанским банкам придется выплатить иностранным кредиторам $10-12 млрд, лишь около 30% этой суммы будет рефинансировано.

Но ожидать «жесткой посадки» казахстанской экономики пока оснований нет, говорится в докладе. Высокие цены на нефть (J.P. Morgan прогнозирует среднюю цену Brent в 2008 г. на уровне $76/баррель), зерно и металлы будут поддерживать высокий уровень доходов бюджета и национального нефтяного фонда.

Правительство располагает значительными резервами — $21,1 млрд в нефтяном фонде и $17,4 млрд в нацбанке, всего — 37% ВВП. Эти деньги позволят поддержать банковский и строительный сектор, пострадавшие от кризиса, говорит чиновник правительства. С целью компенсировать замедление роста из-за кризиса в банковском секторе правительство будет наращивать госрасходы. В бюджете 2008 г. заложен дефицит в 1,8% ВВП (в 2007 г. — профицит в 1% ВВП).

ВВП Казахстана в этом году вырастет на 6% (такой же прогноз у J. P. Morgan, см. таблицу), прогнозирует Ярослав Лисоволик из Deutsche Bank. Но из-за проблем в банковском секторе рост может быть и меньше. Доля кредитов в потребительских расходах в Казахстане больше, чем в других странах СНГ, отмечает он.

[Consigliere]

Фондовые торги в Индии приостановлены после падения индекса BSE на 9,7%.

22.01.2008, Москва 07:36:49 Фондовые торги в Индии последовали за другими азиатскими рынками. Через 5 минут после открытия индекс BSE упал на 9,7%, и торги на бирже были приостановлены.

Этому предшествовало снижение индексов на других биржах Азии, а также в Австралии.
Японский индекс Nikkei за первые 30 минут торгов упал на 540 пунктов (-4,06%) и по состоянию на 3:30 мск составил 12785,40 пункта.
Австралийский S&P/ASX 200 по состоянию на 4:00 мск потерял 276,9 пункта (-4,96%) и составил 5303,50 пункта,
а южнокорейский KOSPI упал на 80,57 пункта (-4,79%), составив 1602,99 пункта.
Гонконгский индекс Hang Seng потерял 7,4%,
индекс китайских "голубых фишек" в Гонконге China Enterprises Index опустился на 9,5%.
---------

Джимми, танцуй

[So!]

Как такое может нах быть, что сок привезенный, растаможенный из россии, стоит ровно столько же, как и отечественного производителя????

По "закрытой" информации, местные сокоделы получают сырьё, в виде концентратов, из экзотических стран, типа Аргентины и т.п... И это выгодно, в плане стабильности сырья и его качества. Так чтА, отечественный сок -- это, в лучшем случае, вкусная вода для разбавления все тех же концентратов

ОФФ.
Я вам, по секрету, даже более точно скажу. К примеру сок Джуси, делается из Израильского, Иранского и Китайских концентратов. У меня только одно возмущение. Допустим, в подмосковье тоже делают сок из израильского концентрата. НО!!!! Его же сюда еще нужно привезти за 3500 км и растаможить. Это же не бесплатно! Почему цена получается одинаковая с нашей?

[Bf109]

А может просто накрутили? Такая ситуация не только с соками ведь. Может тот самый ларек или магазин поставили эти ценники, или оптовики, кто знает.

[Медведь]

Заипали эти простыни

Лучше про пузыри расскажите, например факт про пузырь в Японии или там что с московской недвижимостью, про ипотечный кризис в Америке... А то этот набор цифр про индексы надоел и вообще это не по сабжу. Валите в финансы

[Калистрат Калиныч]

Насчет двинуть китайцев... хоть ценой, хоть качеством - очень сильно сомневаюсь, что их кто то сдвинет.
У них условия и технологии, в разы лучше, чем у нас. Ну и народу малость побольше.
Если, вы бывали в Хуалине на каменном базаре, то наверняка обратили внимание на их поделки из камня. тысячи, миллионы поделок

Калистрат, не хочу отходить от темы, но скажу, что любая подделка не выдерживает и 2-3 лет в нашем климате. Многие люди погорели, работая с дешевым камнем из Китая. Потому что, дешевка не может быть хорошей. Для объективности добавлю, что есть в Китае фабричный товар, но привезя его сюда, он будет дороже нашего. Тем более гранит Казахстана принадлежит 4-5 группе по плотности, что автоматически делает его на голову выше. Плюс технологии. Мы не используем химию, а только лучшее оборудование для обработки из Италии и Германии. Единственный наш минус-количество, не можем охватить и 10% рынка пока. Со временем к нам будут возить качественный товар, когда люди начнут разбираться, пока о какой-либо конкуренции говорить не приходится, разные сегменты, так сказать. P.S За ссылку спасибо.

Мне кажется, что вы выдаете желаемое за действительное. В Китае, не один карьер по добыче гранита и что значит "фабричный товар?". Остальные на кухне камень режут, что ли? Все на фабриках.

Был я на этих фабриках и видел эти китайские станки, которые камни водой режут. Никакой разницы с германскими, кроме того, что себестоимость в 5 раз ниже. Прибавим к этому дешевый труд, китайскую работоспособность, дешевизну перевозок и небольшие налоги. Вот вам и конкуренция.

Поэтому, я и говорю, что конкуренцию им составить не возможно. А уж по количеству и ассортименту и речи быть не может. Любой камень, в любых изделиях, в любом количестве, в любые сроки.

[Denbig]

Как такое может нах быть, что сок привезенный, растаможенный из россии, стоит ровно столько же, как и отечественного производителя????

По "закрытой" информации, местные сокоделы получают сырьё, в виде концентратов, из экзотических стран, типа Аргентины и т.п... И это выгодно, в плане стабильности сырья и его качества. Так чтА, отечественный сок -- это, в лучшем случае, вкусная вода для разбавления все тех же концентратов

ОФФ.
Я вам, по секрету, даже более точно скажу. К примеру сок Джуси, делается из Израильского, Иранского и Китайских концентратов. У меня только одно возмущение. Допустим, в подмосковье тоже делают сок из израильского концентрата. НО!!!! Его же сюда еще нужно привезти за 3500 км и растаможить. Это же не бесплатно! Почему цена получается одинаковая с нашей?

А так и получается, что местный производитель с 2000 годов в более жестких условиях чем российский.
1. Услуги наших транспортных компаний дороже и монополизированнее
2. У нас цены на энергоносители "отпустили" раньше чем у них.
3. Россияне более обеспечены собственным сырьём (если не про сок) и в более выгодном отношении по логистике.
4. Цены на внутреннем рынке сырья иные чем, для нас.
5. И считаю самое важное отличие - КОРРУМПИРОВАННОСТЬ ВЛАСТИ, РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ, ТАМОЖНИ у нас очень высокая, и всё это ложится на стоимость
+ системы откатов в банках, менеджеров и тд и тп...

[See_The_Light]

Потому что наш концентрат нуждается в откатах, взятках и неофициальных заработках разных слоев управления - а это пока выше таможенных расходов и стоимости доставки.
Вот после 10 сокрушительных ударов мы достигнем ДАО справедливости, когда литр отечественного сока, возможно даже натурального, а не восстановленного из концентрата будет дешевле. На самом деле есть такая торговая марка "Дары лета" - делают неплохую продукцию под Шимкентом. Но цена опеделенно высокая по сравнению с конкурентами.
Таким образом правомерные 10 сокрушительных ударов и устаканят цены на недвижимость - исключив напрочь спек сост. Для этого будет создан фондовый рынок. (для спекулянтов)

[patric]

Заипали эти простыни/

Этого Алферова только еще нанайского не переводили. И все сюда несут. Хватит уже прикупили.

[dalila]

Как такое может нах быть, что сок привезенный, растаможенный из россии, стоит ровно столько же, как и отечественного производителя????

По "закрытой" информации, местные сокоделы получают сырьё, в виде концентратов, из экзотических стран, типа Аргентины и т.п... И это выгодно, в плане стабильности сырья и его качества. Так чтА, отечественный сок -- это, в лучшем случае, вкусная вода для разбавления все тех же концентратов

ОФФ.
Я вам, по секрету, даже более точно скажу. К примеру сок Джуси, делается из Израильского, Иранского и Китайских концентратов. У меня только одно возмущение. Допустим, в подмосковье тоже делают сок из израильского концентрата. НО!!!! Его же сюда еще нужно привезти за 3500 км и растаможить. Это же не бесплатно! Почему цена получается одинаковая с нашей?

***Я могу вам обосновать - высокие издержки производства, высокая доля постоянных затрат в структуре производства, слабый менеджмент и т.д. Плюс типа монополия. Сколько у нас отечественных марок на рынке (не считая Талгарских и Капчагайских ИПшек)?

[den10]

А во прикольно про недвижимость : http://www.eurokrain.../posts/view/192

"этот материал написан исключительно для тех, у кого все части тела чешутся совершать какие-то действия на рынке недвижимости прямо сейчас и никакие антигистаминные препараты этот зуд не снимают."

"Сейчас инвестирование на нулевых циклах – удел лохов, извините. Во-первых, при подобных сделках отсутствует реальный дисконт. Конечно, дают некоторую «скидку» от прайса, при которой сам прайс – штука эфемерная. Да и опять же роста недвижимости нет, да и пожалуй в обозримом будущем не предвидится. Математика в данном процессе совсем простая – вкладываешь деньги года на три и получаешь максимум 8% годовых на фоне весьма ощутимых рисков."

"Теперь практически в каждом доме стараются организовать «пентхаус». Это раньше на чердаки селили бедных дурачков, теперь туда отправляют богатых с тем же уровнем интеллекта. "

[dalila]

На самом деле есть такая торговая марка "Дары лета" - делают неплохую продукцию под Шимкентом. Но цена опеделенно высокая по сравнению с конкурентами.

***...потому что их вручную закатывают в 3 литровые банки...и логистика бьет рекоды в структуре себестоимости...

[den10]

Москва за нами : "За неделю с 7 по 14 января стоимость квартир в среднем упала на 0,5 процента и на сегодняшний день составила 109 тысяч 984 рубля за квадратный метр." http://www.dm-realty...e.aspx?id=16059

[Pr@do]

Хватит постить хрень на английском !!!
А то щас на хинди чего-нибудь нарою...

[den10]

ПРикольный вообще ресурц - правда у них программа 700 за кв , но если на новое - то пойдет : http://www.realestatecrash.ru/

[Bf109]

Калистрат, на больших фабриках в европе работают от силы человек 10 в цеху, потому что все автоматизированно. В Китае распространен ручной способ, с ручной же распиловкой и полировкой. Чтобы получить качественный товар нужно иметь и хорошие станки, которые не ломаются, диски, которые не гнутся и алмазы, которые режут. Я имел дело с их оборудованием-себестоимость выходит дороже из=за постоянных ремонтов и почти 50% выбраковки продукции, ввиду вышеперечисленного. Плюс, если вы знаете, они делают химическую полировку и термоокраску камня, что не лучшим способом сказывается на качесвте товара. Когда то я тоже думал в 5 раз сократить себестоимость и сказочно обогатиться, наивный был. Все в этом мире очень закономерно. Дешевый товар по определению не может быть хорошим.
Фабричный товар-товар, который сделан по европейским нормативам с выдержкой качества(плотности, полировки, геометрии). Если этого нет, можно говорить, что товар некачественный. Думаю так.

[den10]

Заипали эти простыни

Лучше про пузыри расскажите, например факт про пузырь в Японии или там что с московской недвижимостью, про ипотечный кризис в Америке... А то этот набор цифр про индексы надоел и вообще это не по сабжу. Валите в финансы

Нет проблем
Вот пожалста - графически надувание\сдувание пузыря в Японии . Первая часть =- очень похожа на нашу - следственно и вторая будет похожа ?