Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

KVKV: крах на рынке недвижимости официально начался

"7 января компания YIT Ehitus снизила стоимость выставленных на продажу квартир на 27%, т.е. больше чем на 15 млн. крон, а 17 января ещё на половину по сравнению с предыдущей ценой, т.е. свыше, чем на 33,6 млн. крон.
У нас есть информация, которая чётко показывает, что это был не случайный шаг, а чётко продуманная стратегия», - стоит в сообщении. С другой стороны KVKV находит, что снижение стоимости проектов YIT является чётким указанием направления дальнейшего развития рынка.
«В стратегии снижения цены выиграли более быстрые фирмы (Rime, Artig) и проиграли фирмы, которые стали снижать цены только сейчас. Для продажи квартир уже недостаточно скинуть цену на 10% или 20%», - пишет KVKV."
---------

какккие шустттрые

Можт и правильно - играют на опережение , спасают хоть какие то средства инвесторов

[IGORP]

Аварийная посадка
Олег Алферов (Вице-президент ОЮЛ «Национальная ассоциация риэлторов» )

В 2007 году ажиотажный спрос на рынке недвижимости сменился исчезновением доступной ипотеки, гиперактивный ценовой рост – избыточным предложением, а строительный бум – заморозкой отрасли. 2008−й станет годом пересмотра стратегий, успешно служивших риелторскому и строительному бизнесу многие годы.
Статья полностью.

[МУП]

Сиги обвалил рынки всего мира (дал больше "пустых" объявлений, чем обычно?)

Сообщение отредактировал МУП: 22.01.2008, 09:20:52

[Consigliere]

Премьер Казахстана поручил полиции усилить контроль в сфере миграции

"...произойдет некоторое замедление темпов строительства в стране, в первую очередь это коснется Астаны и Алматы. В результате появятся рабочие-строители, которые будут переходить в другие специальности.

В этой связи МВД надо внимательно проследить за незаконной миграцией, а, во-вторых, не допустить ни в коем случае никаких беспорядков, связанных с освобождением данных рабочих мест"

"Если человек теряет работу на стройке, он идет в другие сектора, не всегда законные", - пояснил премьер.
"Будут силы, которые могут использовать в своих интересах (ситуацию с безработицей в строительной отрасли.- "ИФ-К")", - добавил он.

В частности, в последнее время в Астане и Алматы участились случаи совершения преступлений безработными гастарбайтерами, занятыми ранее на строительных площадках.
---------

еще раз ясно повторили, что не все стройки будут спасать
похоже, почти половина строек так и будет стоять еще долгое время

[den10]

Сиги обвалил рынки всего мира (дал больше "пустых" объявлений, чем обычно?)

Ага , мы тут в ЦК посоветовались и решили слить нах все свои акции западных компаний - А еще обрушили цены на вот это вообще до полного нуля
вот и результат - всемирный крызыс

[Медведь]

столько много цифирок.букв,предсказаний крушения и обвала.цитирование всевозможных экономических провидцев и стратегов.но к сожелению все как то обще,если и называют какую то цифру то с баальшими оговорками.бояццца попасть пальцем в небо.
Может рискнет кто назвать цену квадрата на 1 июля 2007 года? понимаю что это уже потруднее чем предсказывать крушение в неопределенном будующем.но тем не менее

Можно я рискну? Если речь об индексе то 1 июля 2007 года он будет 3.525 баксов, курс бакс будет - 122.31, евро - 164.63

А насчет прогнозов, есть на декабрь 2008, это видимо для Вас еще дальше, чем для нас
Смотрите тут:

Сообщение отредактировал Медведь: 22.01.2008, 09:37:11

[Consigliere]

вот такие видения посещают -

[Медведь]

Consigliere, желаете сменить Ваши 1.930?

А насчет трех песцов, показательнее будет если их будет 333

[patric]

Медведь хочется спросить у Вас, изменились ли условия для вашего прогноза цен на недвижку, в связи с падением мировых фондовых рынков, снижением мировой недвижки, возможной рецессией в США, падением цены на нефть, повышение цены на продукты питания? Если да, то насколько, с какого момента и почему квад метр в Алматы будет 3250 у.е. 1 июля 2008 года, а не 555 долл. как в июле 1998- 1999 года.

[Медведь]

Патрик, не понял...
Почему 3.250? Вы про июль 2007? Я же сказал 1-го июля 2007 года кв.м. будет стоить 3.525!

А насчет перечисленных штуковин... я в таких случаях всегда счита, что они уравновесят друг друга, т.е. все падения в купе с падением бакса дадут 2.598 в декабре 2008 года

Сообщение отредактировал Медведь: 22.01.2008, 09:52:53

[See_The_Light]

К сведению - нефть уже 87 в NY))) с дальнейшей тенденцией к снижению))) Dax ушел вниз за вчера еще на 3%.

[See_The_Light]

Медведь живет в паралельной Алмате - из другой реальности, где 1% за чертой бедности (или около того) и 99% состоявщихся богачей.

[Consigliere]

Судисполнители проверяли счета этого застройщика и выяснили, что все имущество, которым обладает ТОО “Верный.kz”, - это 150 тысяч тенге (стоимость мебели в офисе).

"- Учредитель компании пригласил нас к себе и сказал, что денег у компании сейчас нет и помочь он ничем не может
...Когда мы у него спросили, куда делись деньги, он нам ответил: “Вы же понимаете, что из-за шума, который вы подняли, к нам стали приходить с проверкой различные госорганы. Надо же им “откаты” давать”.
Мы посчитали, что с нас, дольщиков, на строительство дома собрали около 20 миллионов долларов. Неужели все эти 20 миллионов ушли на взятки?"
---------

ну просто кроссавчег

[МУП]

Прочитал статью Алферова, сцылу на которую дал ИГОРП.
Забавно очень.

Все, что связано с оценкой прошлого - прямо-таки "адаптация" ветки "Крушение" для прессы. Включая терминологию ("лэндлорды" и т.п.)

Все, что связано с оценкой будущего - как и прежде, пи@деж (уж простите, товарищи).
Возможно, непреднамеренный (типо человек искренне верит, будем думать о людях хорошо).

[patric]

http://www.vedomosti...08/01/22/140094

В данной стаье По данным вице-президента Национальной ассоциации риэлторов Казахстана Олега Алферова (Reuters), цена 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости в Алма-Ате с момента июльского пика в $3715 упала на 23%.
То есть на пике 2007 3715 долл. США. Сейчас где-то 2900. А по вашим словам опять взлет до 3525?

Вы круче стоите на страже интересов чем риелторы?

Лондоская бижа упала на 5,5 %, то есть даже если воротилы захотят, что-то продать и куда-то в КЗ вложить то им баблоса дадут не так много. И они не дурилки при падении акций их сливать. Тогда откуда бабки, чтобы купить по 3525 кв. метр.

[Медведь]

Кстати, если посмотреть на график индексов выше, то видно:
1. рост индексов прямо связан с ростом предложений, т.е. надувание индекса - в течении 2007 года за счет лишки в предложениях объемом около 5.000 объяв... Как и говорит великий и ужасный - действия барыг и спекулянтов В любом случае - воздух и воздушные цены, что по сути никак не влияет на реальные запрашиваемые цены, которые видимо примерно адекватны при предложении равном около 10К
2. Индекс около дна - желающих продать около 10.000
3. Индекс растет - появляются еще желающие до 15.000 либо индекс растет за счет возникшего левака в 5.000
4. Индекс может и упасть если появятся те же 5.000 объяв но с ценой в 2 бакса. Сиги, будущее левых в Ваших руках, а Вы совсем не стараетесь
5. Почему максимум 15.000 объяв? ХЗ... но больше я не видел

[МУП]

Медведь живет в паралельной Алмате - из другой реальности, где 1% за чертой бедности (или около того) и 99% состоявщихся богачей.

Реальность Медведя лично мне больше нравится.

[patric]

Тьфу, ошибся Вы говоите про июль 2007 года? Чето я тогда не понял, Вы просто шутите или дежавю?

[Sandra2006]

Дольщики компании «Верный.KZ» обратились за помощью к премьер-министру

Государство поможет дольщикам Алматы

[Медведь]

Все, что связано с оценкой прошлого - прямо-таки "адаптация" ветки "Крушение" для прессы. Включая терминологию ("лэндлорды" и т.п.)

Когда в июне я думал как назвать крыло центристов, говорящих про рост аренды, исходил из того, что арендодатели - не очень привлекательно, посмотрел в словарь: landlord, lessor, letter, renter..
Выбрал - Landlords

Медведь живет в паралельной Алмате - из другой реальности, где 1% за чертой бедности (или около того) и 99% состоявщихся богачей.

Реальность Медведя лично мне больше нравится.

See_The_Light, в который раз, че надо от Медведя? Медведь не за рост цены и не был никогда за рост. Я жажду крушения... просто его не будет

Сообщение отредактировал Медведь: 22.01.2008, 10:12:02