Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Для Казахстана в настоящее время становится актуальным вопрос повышения рисков рефинансирования внешнего долга. Такое мнение сегодня в ходе видеоконференции Астана - Лондон на тему "Современные проблемы экономического развития в условиях глобализации" высказал директор департамента координации Нацбанка РК Ерулан Жамаубаев, передает корреспондент агентства.

"Повышение рисков рефинансирования внешнего долга и вопрос адекватности внутренних источников ликвидности и резервов Нацбанка РК становятся актуальными для Казахстана в настоящее время", - сказал Е. Жамаубаев.

Он пояснил, что в настоящее время "уровень внешнего долга страны сопоставим с ВВП". "Это достаточно большой показатель, и рисков в связи с этим достаточно", - подчеркнул представитель Нацбанка.

Он пояснил, что 50% внешнего долга приходится на коммерческие банки, а их обязательства перед нерезидентами составляют 47% от совокупных обязательств банков второго уровня.

"Дефицит счета текущих операций платежного баланса составил почти 5% от ВВП в первом полугодии 2007 года", - добавил Е. Жамаубаев.

При этом, по его данным, золотовалютные резервы Нацбанка РК покрывают только 60% предстоящих в течение года платежей по обслуживанию внешнего долга. "Здесь берутся предстоящие платежи по всему внешнему долгу страны", - уточнил представитель Нацбанка.


"Казахстан Сегодня"
16 Jan 2008

С Е. Жамаубаевым я лично знаком, часто общаемся за кружкой ... чая.
Кстати, он тоже выпускник РФМШ. Толковый и умный пацан...
Про то, что такой кризис ждет нас он начал говорит еще года 2 или три назад. Тогда все смеялись над ним и не верили... в том числе и я.

[iegudi]

Почитал новости от Сигизмунда на 1881 странице. Стало грустно. Плюс сейчас говорил с одним знакомым, оказывается Тексака-банк уже тоже не наш, а российский. Может быть и баян, но для меня было новостью. Итак, Тексака и АТФ уже не наши, говорят, что АБН Амро, который формально был не наш, теперь становится не нашим фактически. Т.е. мой печальный прогноз, что это все происки мирового империализма, который хочет забрать нас за долги, до 2030, в котором нефть кончится и мы станем уже никому не нужны, получает все больше подтверждений.

ПОМОГИТЕЕЕЕЕЕ!!!

[iegudi]

Кстати, нефть падает на торгах в Лондоне, скоро приблизится к 90 баксам за баррель по всем прогнозам... Это только на опасениях о рецессии в США. А тут не за горами весна и, потенциально, сама рецессия. А это уже хуже

[Калистрат Калиныч]

Кстати, нефть падает на торгах в Лондоне, скоро приблизится к 90 баксам за баррель по всем прогнозам... Это только на опасениях о рецессии в США. А тут не за горами весна и, потенциально, сама рецессия. А это уже хуже

Хокку на тему дня:

Ласково солнышко греет,
Листочек сакуры тянется к свету.
Выключу печку, без неё тепло.
Нефть станет дешевле...

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 16.01.2008, 19:29:15

[vatokat]

Тока седни наткнулся на этот сайт,
http://www.asiyaayapova.com
Прикольно риэлтор создал себе сайт
Правда с 20 августа нет обновлений
Какой никакой а индикатор

Это Асия сдела ещё до бума, года четыре или пять назад. Она была первой, вместе с АРЕ.
Но сайт всегда редко обновлялся...

Да, Асия классный риэлтор. Я через нее хату продавал. А сайт похоже Валера, ее муж сделал на движке каком-то.

[wired]

Вести с полей .... с Казахстана

С российского сайта. http://worldcrisis.ru/crisis/366107

На счет ожиданий рынка.

...Покупатели с живыми деньгами сидят и ждут падения до 1000 за метр, потому что такую цену гос-во назвало справедливой.

Можно ссылку, кто это сказал от имени государства и президента. Я только ему верю - $350.

[Volcano]

Кстати, БАКАД тоже заморозили? Если да, то ж..а.

совсем не заморозили, ему очень даже быть

[Consigliere]

update on Standard & Poor’s -

Напряженность, возникшая в казахстанской финансовой системе, подпортила имидж отечественных банков, признававшихся самыми прогрессивными на территории СНГ. По мнению заместителя директора группы «Финансовые институты» международного рейтингового агентства Standard & Poor’s Екатерины Трофимовой, иностранные инвесторы ожидают от Казахстана четкого плана действий по выходу из сложившейся ситуации и дальнейшей работы после наступления полной стабилизации.

"Сейчас в Казахстане назрел серьезный переломный момент. Мы надеемся, что период бурного роста в определенной степени себя исчерпал. Банки выросли в размере настолько значительно, что продолжение наращивания капитала для акционеров становится все более сложным процессом. В данной ситуации именно приход иностранных инвесторов является одним из возможных решений, но этот процесс будет протекать не очень массированно. Сегодняшняя напряженная ситуация не позволяет адекватно оценивать банковские активы, поэтому, на мой взгляд, до наступления стабилизации ожидать массовых сделок точно не стоит."

"Однако в настоящее время озабоченность вызывает то, что период нестабильности на мировых финансовых рынках затягивается. Становится очевидным, что многие международные финансовые проблемы усугубляются, в частности, в отношении положения некоторых крупнейших мировых финансовых групп. Напряженность на мировых рынках, по нашим оценкам, продлится большую часть 2008 года."

"Становится все более очевидным, что период напряженности не будет столь скоротечным, как это предполагали многие обозреватели еще осенью. К сожалению, на данный момент все еще нет понимания того, как казахстанская банковская система будет развиваться в новых реалиях."

"К сожалению, стоит признать, что последние события отразились на имидже казахстанских банков. Если они раньше признавались наиболее прогрессивными банками в СНГ и носителями лучших бизнес-практик, то сегодня многие финансисты из других стран с осторожностью относятся к казахстанским банкам, которым придется много работать, чтобы укрепить свой имидж."

полный текст тут

[Consigliere]

***При всем том, что бакс катится вниз, его покупательская способность в РК сапсем не падает. В итоге, импортированые за баксы товары дешевле, чем произведенные в отечестве.
Отсюда мои мысль - бакс недооценен)

обнаружил еще один недооцененный товар -
"В частности, 11 января в Северо-Казахстанской области на участке заставы "Шиганак" были задержаны два гражданина Казахстана, которые следовали в Россию на двух автомашинах. Границу они пытались пересечь вне пункта пропуска. У них в машине был обнаружен живой контрабандный груз - 1162 попугая."

пора вблизи гастрономов открывать пункты приема попугаев от населения
храните деньги в попугаях - и никакой кризис вам не страшен

[Romchik]

храните деньги в попугаях - и никакой кризис вам не страшен

А ведь жестокое обращение с животными...
и не будет ли попугаю больно, если в нем хранить деньги и в какой валюте

[bagman]

Немного непонятно. Оптимисты ссылаются на рост цены на нефть, но я все никак не увижу четкой картины, как нефтяные доходы влияют на остальную нашу экономику? Весьма и весьма опосредованно. Да по показателям ВВП и все такое, есть связь, но где связь с рядовыми гражданами, которые и должны по идее остановить падение, начав покупать квартиры для себя? Связи очень мало. Пример со странами где много нефти и нищеты, думаю мы тоже так можем.

Объясните все=таки как цены на нефть связаны с покупательской способностью рядовых граждан, покупателей квартир для жилья - ибо именно они формируют дно рынка недвижимости.

[Немногостар]

Немного непонятно. Оптимисты ссылаются на рост цены на нефть, но я все никак не увижу четкой картины, как нефтяные доходы влияют на остальную нашу экономику? Весьма и весьма опосредованно. Да по показателям ВВП и все такое, есть связь, но где связь с рядовыми гражданами, которые и должны по идее остановить падение, начав покупать квартиры для себя? Связи очень мало. Пример со странами где много нефти и нищеты, думаю мы тоже так можем.

Объясните все=таки как цены на нефть связаны с покупательской способностью рядовых граждан, покупателей квартир для жилья - ибо именно они формируют дно рынка недвижимости.

Кахой вы серьёзный... С вами многие согласны: "дно" ещё не сформировано "крушение" продолжается
P.S. nothing pers

[Медведь]

Никс сказал плюсы по всем:
монолит, кiрпiш, панель.
И в сумме дало 0,23%?
Это не рост, рынок замер. ИМХО

***Само точно ситуацию описал КК. Связано с очнувшимися.

***ЧТО Я ВИЖУ НА САЙТЕ КРЫШИ!
кол-во объяв по аренде почти сровнялось с кол-вом продаж квартир
7565 против 7828!

Медвед. Превед!)

Вот уже несколько раз я слышу привед, медвед, на эту тему и не могу понять - к чему это?
К тому что Медведь первым из всех и одно время единственный кто из присутсвующих говорил о мыслях и действиях рынка:
- продать дешево не хочу, буду сдавать?

Я оч хорошо помню как тут все пытались посмеятся над стариком Медведем, а терь языки в ж*пу себе засунули на эту темы... Так будет со всеми кто сомневается в центризме!

Для забывших и новеньких.
Индексы после корректировки:

Выше Аль-Фараби, это тоже элитные районы ? горный Гигант Баганашыл, В сторону Медео

речь об мжс

[Медведь]

***ЧТО Я ВИЖУ НА САЙТЕ КРЫШИ!
кол-во объяв по аренде почти сровнялось с кол-вом продаж квартир
7565 против 7828!

С таким перекосом в аренду, можно ожидать и падения ее цены.
тренд по аренде в студию!

Раньше в ветка по аренде все было. Сейчас там глухо и Булгари не видно

Аренда у Саунаса в графиках. На конец декабря была +2% от конца мая. За первую неделю января прибавила чуток....
Ждем + 100% по концу 2008 года
Прогноз лэндлордов от лета 2007 года - плюс 50% до конца 2007 и еще плюс 50% в течении 2008... ввиду тупости пиндосов - 50% с мая по декабрь 2007 года наипнулся, хотя все к тому шло и очень замечательно... Посему те 50 и вторые 50 отыграют в 2008
Я тут похоже единственный Landlord... как впрочем и центрист

[Медведь]

а какой сценарий имеет вапче право на жизнь?

Вам пошагово?
Шаг первый - банкротство строительных компаний, которые оказались в ж..пе.
Шаг второй - выкуп активов гос-вом, либо заинтересованными лицами совместно с гос-вом у этих компаний.
Шаг третий - распределение ресурсов от выкупа между кредиторами (хватит не всем, конечно, но спросите любого, ему лучше получить 50 тыщ. долларов или потерять все 100 тыщ).
Шаг четвертый - дострой.
Шаг пятый - сдача в аренду/продажа муниципального жилья.

вывод - все операции за счет кредиторов (они же дольщики) с небольшим участием гос-ва.

У нас же всегда из всех кризисов так выходили, разве вы не помните?

Эт что то новенькое...
Далила, Вы тоже отчаявшись в вашей возможности адекватно прогнозировать, стали уже сказанное кем то выдавать в виде прогнозов от себя, как многие из присутствующих (ВМ привед )...?
Не надо, Далила у Вас замечательно получается без этого :laugh

зы
ВМ имеется в виду чтение вами прогнозов неких агенств, а потом выдача анализа опираясь на все это... При этом Вы прекрасно понимаете, что эти агентства просто не в состоянии выдать однозначный анализ, но вы с маньякальной упорностью берете только худшую сторону их маразма
Речь о том что в приведенной как то Вами ссыле - в анализе все началось что все будет плохо, а закончилось, что ВВП и торговля у всех будет расти, инфляция падать...

Сообщение отредактировал Медведь: 17.01.2008, 08:36:34

[Igoris]

Почитал новости от Сигизмунда на 1881 странице. Стало грустно. Плюс сейчас говорил с одним знакомым, оказывается Тексака-банк уже тоже не наш, а российский. Может быть и баян, но для меня было новостью. Итак, Тексака и АТФ уже не наши, говорят, что АБН Амро, который формально был не наш, теперь становится не нашим фактически. Т.е. мой печальный прогноз, что это все происки мирового империализма, который хочет забрать нас за долги, до 2030, в котором нефть кончится и мы станем уже никому не нужны, получает все больше подтверждений.

ПОМОГИТЕЕЕЕЕЕ!!!

iegudi !
Вы же оптимист !

iegudi !
А с чего вдруг быть оптимистом, даже если хоцца?
Мы же видим, что происходит...

Я, кстати, оптимист
Но от этого не перестаю быть реалистом-аналитегом
Правда вся аналитика у нас чейчас все больше имеет отношения к слову анал...
Туда и стремимся

Так что -- У НАС ВСЕ ХОРОШО



"Тексака-банк уже тоже не наш, а российский"
-- дык, ... это же Сбербанк РФ, уж почти с-год


И немного по теме -- в газете СС статья
"ПАССИВНАЯ недвижимость"

Вывод автора (журналист Бекжан Идрисов) --
Нормальный уровень [цены за кв.м. -- Igoris]
-- [это ниже 1000 $ за квадрат на вторичном рынке

Сигизмунд рулит!


ПС Можно было бы издать книгу с комментариями с данной ветки --
наверняка был бы бестселлер

Сообщение отредактировал Igoris: 17.01.2008, 09:32:08

[Скайе]

Вот уже несколько раз я слышу привед, медвед, на эту тему и не могу понять - к чему это?
К тому что Медведь первым из всех и одно время единственный кто из присутсвующих говорил о мыслях и действиях рынка:
- продать дешево не хочу, буду сдавать?

К тому, что как только перенасытится рынок аренды (а он близок к тому), цены на нем отыграют вниз (к чему уже идет), и перед лэндлордами снова встанет диллема, сдавать за копейки и держаться за арендатора, или же слить от греха подальше?
P.S. внимательно читаю ветку уже пару лет, но это первый мой пост в ней.

[I.D.]

Для БАРЫГ!!!

[dalila]

ветка превратилась в набор маразмов

Она всегда такой и была
Весь этот навоз достоин больницы ( с надписью "анализы" )

***Я в пижаме, а вы?)
Олайвонаду, от маразмов есть простое лекаство - не заходить на ветку.


ПС: вчера купили с мужем газету ПРО недвижимость. Участок 10 соток. Маркова-альфараби, 50 метров от какого-то эдельвейса. 530 000 $. Мы долго спорили - за сотку или за весь участок.

[newbie2]

Добрый день!

А что с сегодняшним индексом "Крыши"? Сколько?