Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Denim Tornado]

Калинычу респект и бурные овации!

[Сигизмунд]

Крах цен на недвижимость неизбежен.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 15.01.2008, 19:37:19

[harperman]

[quote name='dalila' date='15.01.2008, 16:56' post='4819813']
[quote name='yuri_v' post='4819391' date='15.01.2008, 16:27']
[quote name='dalila' post='4819360' date='15.01.2008, 16:24']
[quote name='Pr@do' post='4819230' date='15.01.2008, 16:14']
Но я чего-то сейчас в размышлениях... Не хочу в кондоминимум... Есть участок по Талгарской трассе, буду строиться потихоньку или может прикуплю дачку, перестрою ит.д. Не хочу соседей. Они , конечно будут полюбому, но хоть сверху и снизу не будет...
[/quote]
***Вот. Вот. На даные размышления меня навели участившиеся проблемы с коммунальными, с апатичными КСК, участившимися сообщениями об ужасном состоянии центральных коммунальных служб. Сразу хочется дом с отоплением на всех видах топлива...
[/quote]
Угу.
А еще с лужайкой, охраной, садовником, флигелем, гаражом на 5-6 машин и видом на горы

Далайла, у Вас есть пара-тройка лишних мильенов ???
[/quote]
***Вы еще спросите, готова ли я ко встрече с мечтой)))



то что сверху и снизу не будет соседей это будет Вашим преимуществом.Лично у меня так и происходит
-сосед есть только с одной стороны.Так что стройтесь всё дешевле будет,что до охраны-пусть ацкий пёс
охраняет,а как приятно стать самому садовником,устроить лужайку и т.д.Короче всё в наших руках,цена вопроса-несколько десятков(5-6) тысяч USD

[Лэндкрузер Тойотыч]

Кажись обсуждалось , не помню . Но если брали в залог недвижимость по раздутой цене - а цена сдувается - то может наступить момент когда кредит становится необеспеченным . Или еще фишка - интересно под долевое кредиты давали ? Под бумашку с печатью и в лучшем случае - котлован Какое уж тут обеспечение ...

Так залоговую недвижимость оценивали в 50% стоимости, если есть подтверждение дохода, если без официального подтверждения(но при этом банк изучает негласные доходы заемщика), то давали 40% от оценочной стоимости. Кредит для покупки первички как давали не помню, но там та жа самая процедура была вроде... Никто просто так ничего не давал. При рекламной простоте, вся процедура занимала в среднем около 3-х недель... А единичные случаи я не рассматривал, как-то кредит в 100% от оцениваемого залога...
Сейчас, как говорит КК, недвижимость опустилась в цене за 4.5 месяца на 25%. И все идет к затуханию снижения.

[Сигизмунд]

Стрельбы на 17.01.08

Антисигизмунд: +50%
Злобное Агашко: +1,0%
Elfiyka: +0,7%
КК: +0,333% !

================>>>>>> +0.23%

AvantGArde: -0,3 %
Медведь: -0.38%
Табурет: -0.67%
Japancar: -0.70%
Gekelbery: -0,8%
МУП: - 1,0%
Unique: - 1.1%
Yuri_v: -1.2%
Winston: -1,4%
Далила: -1,37%-1,67%)???
Denim Tornado: - 1.67-1.79)
Legolas: -1.8%
iegudi: -2.0%
grengo: -2.2%
I.D.: -3.2%
See_The_Light: -3,5%
den10: -5%
S.Oliver=Сольвёр: -5,89%
Сигизмунд: -50%

Сигнатура такая +++ + !!!!
Адекватному - gold!

Все как я и предсказал.Дают ложное дно.Значит включились в игру крупные игроки.Пора опять заваливать объявлениями Крышу.

ЗЫ. Антисигизмунду - убей себя ап стену, вымазанную ядом.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 15.01.2008, 19:38:41

[Лэндкрузер Тойотыч]

Крах цен на недвижимость неизбежен.

Зачем подтерли текст,Сигизмунд? Так Вы сами барыга, оказывается, и спекулянт вдобавок. 27 домов построить, эксплуатируя сартов! Да Вам равных нет в этой ветке!

[Калистрат Калиныч]

Итак, позитив(слабонервным пессимистам не читать!):

Остановка как уличная мебель

Подарок родному городу Алматы ко Дню независимости республики сделало АО "РТС Деко": остановки всемирно известного архитектора Роберта Штерна установлены на улице Фурманова на всем протяжении от проспекта Райымбека до Аль-Фараби. Всего 23 остановки такого типа

Так вот кто, эти дорогущие, уродливые, неудобные остановки ставит, осваивая попутно бюджетные (наши с вами, но без нашего ведома) денюшки!
Я бы, то же делал такие подарки с удовольствием!

Хорошенький позитивчик!

Калиныч лично знаю людей, которые ПОДАРИЛИ городу эти остановки. Все эти остановки строит за свой счёт РТС и потом продаёт рекламное пространство на них. ГОРОД НЕ ПЛАТИТ ни копейки. Руководители этой компании настоящие Алматинцы им дорог родной город и они вносят свой вклад.

Я огорчен тем, что это право не досталось мне. Я бы весь город заставил бесплатными остановками, на которых мне бы позволили размещать рекламу. Вы цены знаете за размещение рекламы?

Ничего БЕСПЛАТНОГО в этой жизни не бывает, дорогой друк. Это просто... такой халявный вид бизнеса, не более.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Поздравляю сам себя с очередной победой в стрельбах.

Позравляю, Калиныч! Все же в душе Вы правоцентрист, им и остались! А я забылся, что сегодня результаты- с толку сбило оглавление "стрельбы на 17.01... Сцуко, а так бы поставил свои постоянные +0,15

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 15.01.2008, 19:44:53

[minutka]

Сигизмунд - не барыга! Он дома строит. Барыги сидят в офисе и занимаются перепродажей квадратных метров

[Сигизмунд]

Предлагаю всем участникам ветки подвести итоги уходящего года.И дать прогноз на год следующий.

Ответить на три вопроса:
1.Цены на недвижимость упадут потому что-
2.Цены на недвижимость вырастут потому что-
3.Мой прогноз индекса "Крыши" на 3 месяца.

Через три месяца кто угадает индекс "Крыши"наиболее точно и угадает тренд-будет объявлен официальным ОРАКУЛОМ ветки крушения.И фсе и левые и правые, даже четлане, при обращении к ОРАКУЛУ будут писать тройное КУ.Можно учредить приз за счет микропылесосного алигарха Дена.ОРАКУЛ получит 3 бесплатных микропылесоса и 2 бутылки "Кахармана" от левых и центро-правых.Ставки принимаются до 00.00 часов- 31 декабря 2007 г.Если есть желающие - поехали.


Прогноз 2008.

1.Цены на недвижимость упадут.Причин несколько-стоят стройки,огромный долг банков,начинается системный кризис.
2.Цены не вырастут.Будет попытка спекулянтов и барыг дать" ложное " дно в начале года-эти попытки проваляться.
3.Индекс "Крыши"
25.12.07- -0.97 Тренд идет до конца года.
01.01.08 - - 0.67 Фсе пьянные.
08.01.08 - -0.87 Похмеляются.
15.01.08 - - 0.24 Старый Новый год.
22.01.08- + 0.57 Попытка барыг обмануть народ , дать "ложное" дно.
29.01.08 - + 1.25 появление пиар статей о "окончании падежа цен"
05.02.08 - + 2.34 поступление денех от ТУДА 4 миллиарда баксов.Наконец утрясут откаты и шапки.Появление увесистых статей барыг с благодарностью всем -включая воспитателей детсада где барыги провели сопливое детство.
12.02.08 - + 2.85 -продолжение барыжьей эйфории из-за рекордного роста цен на недвижимость в Москве.Перед выборами президента-жить стало лучше -жить стало веселее.(ИМХО в Москве пузырь только надувается.)
19.02.08 - + 2.01 Нефть все дорожает.Пиар статьи снова промывают моск народу.
25.02.08 - + 2.05 Маклеры подкидывают снова цены,спекулятивными объявлениями.Банки пишут об открытии зарубежных траншей и рефинансировании долга.
04.03.08 - + 2.57 радость барыгам добавляют участившиеся звонки по "отложенному спросу".Часть населения начинает покупать квартиры думая ,что "дно наступило"
11.03.08 - + 0.62 Барыгам щастье.
17.03.08 - - 0.12 Тренд снова в минусе.Начало масштабного кризиса из-за неплатежей в США.Появляются статьи о финансах в США.Там полный песец.
24.03.08 - - 1.35 Дальше продолжается кризис.

Вообщем "Крыше - индекс" это стриптиз.Цель промыть моск народу и дать ощущение,что идет плавное снижение цен , а не крах.Барыги.

Людддди!!!!!!!!!!!!!! Барыги и спекулянты пытаются опять всех нае....наколоть.Хотят дать ложное дно.Ответим им нет.Это мой старый пост.





Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.»

Прочти и передай другому.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении трех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье. Пора положить конец этому беспределу.Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 ЦТшников дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений -цены рухнут.
Причины, которые мешают дать объявления.

1.Я боюсь давать объявления в «Крышу» потому что, вычислят мой IP, приедет милиция, и меня заберут в тюрьму.

Неверно: Входим на сайт «Крыши» через аномайзер (анонимный сервер)
Для этого:
А) открываем сайт http://www.proxer.ru/
Б) вводим в появившемся окне адрес http://krisha.kz
В) нажимаем кнопку ProX рядом с окном.
Г) все Вы на сайте анонимно- ваш IP невозможно вычислить.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как через аномайзер вошли на сайт, нужно сделать следующее.
А) Слева найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе продажа выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Очень просто для этого находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?

А) открываем в другом окне сайт http://krisha.kz
Б) нажимаем слева «Продажа»
В) над списком квартир будет кнопка «Цена».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Нажимаем второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор. Как правило в появившемся объявлении снизу написано « Посмотреть все объявления этого продавца»
Д) Если больше 20 квартир значит барыга. Нажимаем « Посмотреть все объявления этого продавца» копируем все, объявления которые понравятся в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 30-50%.Пусть радуются барыги и спекулянты. Может кто то будет звонить.

4) Зачем мне это надо?

А) чтобы обычные люди учителя, врачи, автослесари, официанты, продавцы, менеджеры и все остальные могли купить квартиру.
Б) обрушим индекс- это будет ЦТ шный прикол - за неделю минус 15%- красота.
В) Алмата не резиновая – неправда в Лос-Анджелесе живут 32 млн. человек. В Москве 10 млн. и т.д.и эти города процветают.

Хочешь купить квартиру – покупай недорого

Дал 50 объявлений - дам еще.

Нет высоким ценам на жилье!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Сигизмунд - не барыга! Он дома строит. Барыги сидят в офисе и занимаются перепродажей квадратных метров

Есть у меня такие знакомые барыги- строят и перепродают затем. Или Вы имели в виду, он на "дядю" работает?

[Калистрат Калиныч]

Сигизмунд - не барыга! Он дома строит. Барыги сидят в офисе и занимаются перепродажей квадратных метров

СИГИЗМУНД наш РУЛЕВОЙ!
Но дома он, к сожалению, если и строит, то только работая охранником в строительном офисе.
Так как он не имеет представленияо стоимости строительства.

Даёшь Сиги - дректором КУАТа! Всем раздаст квартиры по 333!
Ура!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Людддди!!!!!!!!!!!!!! Барыги и спекулянты пытаются опять всех нае....наколоть.Хотят дать ложное дно.Ответим им нет.Это мой старый пост.

Это не барыги это обычные люди не хотят продавать дешево жилье, а барыги сидят в недострое!

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша»

Индексы в Крыше или от "Абсолюта" это всего-лишь ориентиры для обычных людей- не барыг. Дальше все решает Его Величество РЫНОК!

1.Я боюсь давать объявления в «Крышу» потому что, вычислят мой IP, приедет милиция, и меня заберут в тюрьму.

Надо было еще добавить "заберут в тюрьму и опустят по полной..."

В) Алмата не резиновая – неправда в Лос-Анджелесе живут 32 млн. человек. В Москве 10 млн. и т.д.и эти города процветают.

Я представляю Алмату, в которой живет 32 млн человек!

[ScoobyDoo]

У меня есть один знакомый - иностранец (бывший коллега). Он, как и все иностранные руководители Куата, собрал манатки в конце октября прошлого года и отчалил, хотя курировал большие перспективные проекты. Вывод - проекты либо перестали быть перспективными всилу всем понятных обстоятельств, либо деньгофф на них нигде взять не удалоссссьььяяяяяя.... Что одно и тоже.... Значицца, большим строительным компаниям щас ой как не сладко.... А себестоимость строительста даже самого скромного многоэтажного жилья по состоянию на конец 2006 года была минимум 400 убитых американских енотофф... Так что 333 - совсем маловероятно.... но падение будет - дело времени... Никто из серьёзных игроков на мировом рынке инвестиций не хочет вкладывать в Казахстанский строительный бизнес.

[patric]

знаю людей, которые ПОДАРИЛИ городу эти остановки.

Вспоминается кино - Лицо со шрамом, когда пиндосы Батисте телефончик из злата дарили, чтоб потом страну грабить. Но смелые (типа Сигизмунда) взрывали приспешников барыг гранатами.
Бойтесь данайцев дары приносящих.

[Лэндкрузер Тойотыч]

знаю людей, которые ПОДАРИЛИ городу эти остановки.
Вспоминается кино - Лицо со шрамом, когда пиндосы Батисте телефончик из злата дарили, чтоб потом страну грабить. Но смелые (типа Сигизмунда) взрывали приспешников барыг гранатами.
Бойтесь данайцев дары приносящих.

И как они страну грабили? Инвестировали наоборот в Кубу! Если бы не Фидель, сейчас Куба была бы шикарным курортом, а народ там жил бы гораздо лучше нынешнего...
И недвижимость в цене росла бы!

[patric]

Сменился председатель правления АО «Инвестиционный фонд Казахстана»



АСТАНА. 15 января. КАЗИНФОРМ – Сегодня решением заседания правления АО «Фонд устойчивого развития «Казына» досрочно прекращены полномочия председателя правления АО «Инвестиционный фонд Казахстана» Зейнуллы Какимжанова,передает Казинформ со ссылкой на ФУР «Казына».

Председателем правления АО «Инвестиционный фонд Казахстана» избран Максат Кабашев, работавший заместителем председателя правления АО «Фонд устойчивого развития «Казына» и возглавлявший совет директоров АО «Инвестиционный фонд Казахстана».

Заместителем председателя правления АО «Инвестиционный фонд Казахстана» избран Ерлан Манатаев, работавший управляющим директором АО «Фонд устойчивого развития «Казына».

Значит интервью было дано либо для того, чтобы оправдаться за прогнозируемый вылет из инвестициоонного фонда. Либо так, что не успел сказать свое мнение, как уже все, иди гуляй и там на свободе давай советы и не мешай работать.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Сменился председатель правления АО «Инвестиционный фонд Казахстана»
Значит интервью было дано либо для того, чтобы оправдаться за прогнозируемый вылет из инвестициоонного фонда. Либо так, что не успел сказать свое мнение, как уже все, иди гуляй и там на свободе давай советы и не мешай работать.

А может его двинут на Минэкономики?

[patric]

Если бы не Фидель, сейчас Куба была бы шикарным курортом, а народ там жил бы гораздо лучше нынешнего...

Конечно, если забыть сколько сотен тысяч америкосы людей вырезали руками Батист, Сомос, Пиночетов, никарагуансуих контрас только для того, чтобы не было прокоммунистической свободы. А медицина, образование, и даже проживание ИМХО, в несколько раз лучше чем в других латин странах. Отрицать значение социальных достижений, в равенстве, доступности не правильно. Врядли когда нибудь америкоты захотят жить вместе с латинос. Мексика совсем рядом, но по сути бандитский анклав.

А может его двинут на Минэкономики?

Обычно это идет первой строкой. А смещение второй.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Конечно, если забыть сколько сотен тысяч америкосы людей вырезали руками Батист, Сомос, Пиночетов, никарагуансуих контрас только для того, чтобы не было прокоммунистической свободы. А медицина, образование, и даже проживание ИМХО, в несколько раз лучше чем в других латин странах. Отрицать значение социальных достижений, в равенстве, доступности не правильно. Врядли когда нибудь америкоты захотят жить вместе с латинос. Мексика совсем рядом, но по сути бандитский анклав.

Ну Пиночет-то как раз вывел страну из тупика, в который Чили завел Альенде. Чили нынче намбе уан в Лат. Америке. Насчет "прокоммунистической свободы" спорно.
Америкотов никто и спрашивать не станет. Калифорния уже в большинстве заселена Латиносами, а все США станут Латиносскими примерно к 2050г, согласно прогнозам...

А может его двинут на Минэкономики?
Обычно это идет первой строкой. А смещение второй.

Не всегда. И папа вряд ли захочет увидеть Зейнуллу среди опиков...