Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[See_The_Light]

Математика не подкрепленная реальными рыночными показателями - это сравнимо с предсказанием куда следующий раз ударит молния в поле без деревьев)))
Реально во сколько раз подорожал 1 куб бетона? Помнится мне цена была 5000 тенге, сейчас 18000 тенге. Ровно во столько раз - во сколько подоражала нефть. Теперь земля, - это уже не бетон, а удобное срество для спикуляции - цена дорожания опять те же 16 раз. А теперь что есть основная часть себестоимости жилья - земля на которой идет стройка. Изходя из строй материалов цена была бы выше конечно, но не в 16 а в 3 раза))) Опять же та же корелляция с ростом цен на нефть

[Gekelbery]

стоимость бетона в себестоимости монолита не выше 7%

[See_The_Light]

А остальные 93% - у вас есть раскладка?

[Denim Tornado]

Всем пока, ушел бухать. Пятница!
Чет Вы скушные, во флейме хоть и тупенькие, зато веселые...
Один Торнадо чего стоит в обоих смыслах

Дык Это вам не аппроксимацией на мехмате заниматсо!

[den10]

а в минус бесконечность?

Действительно, Ден почему 333, а не минус бесконечность?

Чиста теоретичсеки - абсолютный ноль , ниже которого вряд ли будет - хотя и было ...

[Gekelbery]

А остальные 93% - у вас есть раскладка?

весьма условная. Насчет бетона просто был интерес.
Условно: треть - земля, треть - разрешения на строительство и подключение к внешним сетям, треть - само строительство.

[Калистрат Калиныч]

По частным домам несколько другой расклад за 2006-2007 годы.
40 - 50 - 60% - земля, 5 - 10% проект, коммуникации и узаканивание, остальное строительство (без внутрянки).
Проверено на себе.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 11.01.2008, 20:06:58

[sstet]

если это действительно так. то даже представить не могу сколько нужно было чиновнику отвалить за землю.
до 60 процентов затрат. так может быть просто не давать взятки и будет метр по 333

[МУП]

Ржу.
Народ графики строит.
"Апроксимация", "корелляция", "асимптоты"...

Еще в сентябре-октябре все наши "звездные" дядьки (от Марченко, Таса до Масимова) чуть ли не единогласно повысказывались на тему "ожидаемой корректировки". И чудесным образом "совпали" по цыфрам

"-30%-40%".

Помните?
(Один папа тогда не называл цыфр, а только сказал: "В КЗ кризиса нет. Точка")

Так давайте предположим, что все действительно под контролем (ну, так, для чистоты эксперимента ), что "кризиса нет".
Что будет -30%-40%.
Давайте оптимистично предположим, что эти проценты нужно отсчитывать от пика.
Что получится?
Что после корректировки "по звездному плану" должно стать по индексу "Крышы" где-то $2100/кв.м.

Это по плану.
Если все будет пучком.
Если безупречно.

Так в реале, как всегда, накосячат ведь, ёпрст
Ок.
Заложим на косяки и несовершенство исполнения плана 10%-15%.
Так получаются более реалистичные цифры типо $1600-$1800 за кв.м.

Вот.
А если сорвется - не правильно рассчитали?
А если конъюктура и штормы на рынках?
А если инфляция и падение уровня жизни?
А если...?

Короче, хочу сказать вот что.
1000$ за кв.м. - апсолютно реально (привет, левые братья!)

Сообщение отредактировал МУП: 11.01.2008, 22:34:00

[Лэндкрузер Тойотыч]

У кого-нибудь есть анализ как деньги от нефти попадают на наш рынок алматинский
зарплата потраченная в пределах РК
взятки потраченные в пределах РК
налоги которые растут пропорционально цене нефти
роялти разные
покупка недвижимости, аренда офисов, аренда жилья
оплата за банковские услуги, за услуги аудита, за другие услуги

А про пелоток забыли?

[See_The_Light]

Сейчас основную толику цены новостроя составляет земля и сверхаппетиты девелоперов... Все остальное конечно выросло, но не на 1600%. Следовательно если земля просядит в цене до своей реальной цены или гос-во придумает чтонибудь регулирующее для этого, то цена за кв. постепенно тоже придет в норму. Правда вот вопрос сверх дорогой земли, выкупленной у частников сносенцев долго еще будет нерешенным и стройки там не будет, если за все не заплатит гос-во - тобишь 99%)))

[МУП]

Следовательно если земля просядит в цене до своей реальной цены...

Я х...ею с Вас, товарисч

[Лэндкрузер Тойотыч]

Сейчас основную толику цены новостроя составляет земля и сверхаппетиты девелоперов... Все остальное конечно выросло, но не на 1600%. Следовательно если земля просядит в цене до своей реальной цены или гос-во придумает чтонибудь регулирующее для этого, то цена за кв. постепенно тоже придет в норму. Правда вот вопрос сверх дорогой земли, выкупленной у частников сносенцев долго еще будет нерешенным и стройки там не будет, если за все не заплатит гос-во - тобишь 99%)))

Чуйка?

[See_The_Light]

Х..ть с кого либо опасно для душевного здоровья. Понюхайте валерьяночки уважаемый МУП. Земля является очень выгодным спекулятивным инструментом, цены на нее также прекрасно надуваются и сдуваютсяю. В нашем случае, если не вмешается гос-во - вся стройка встанет из-за цены кв.м. в себестоимость которого входит пузырик цены на землю. Без участия банков отбить этот пузырик строителям врядли удасться даже с ценами на 30% меньше сегодняшних.

[МУП]

Х..ть с кого либо опасно для душевного здоровья. Понюхайте валерьяночки уважаемый МУП. Земля является очень выгодным спекулятивным инструментом, цены на нее также прекрасно надуваются и сдуваютсяю. В нашем случае, если не вмешается гос-во - вся стройка встанет из-за цены кв.м. в себестоимость которого входит пузырик цены на землю. Без участия банков отбить этот пузырик строителям врядли удасться даже с ценами на 30% меньше сегодняшних.

Си зе Лайт, у Вас "клиника"
Я ничего не имею против свободы цен
Я про Вашу фразу "цена просядет до реальной цены"
Этож шодевр

[Калистрат Калиныч]

.... если за все не заплатит гос-во - тобишь 99%)))

Чуйка?

Она самайа.
Я даже больше скажу, 99%=66%, если конечно отнять 33%.
Но, если 33% умножить на на то, что написал МУП:
"1000$ за кв.м. - апсолютно реально (привет, левые братья!) ", и прибавить тройку, ТО ПОЛУЧИТЬСЯ ТО, что утверждает Ден10 и я!
Как раз 333!

[МУП]

Но, если 33% умножить на на то, что написал МУП:
"1000$ за кв.м. - апсолютно реально (привет, левые братья!) ", и прибавить тройку, ТО ПОЛУЧИТЬСЯ ТО, что утверждает Ден10 и я!
Как раз 333!

А если к Вашему количеству постов, Калистрат, прибавить тройку, то будет 4000
Однако, если поделить на количество месяцев в году 4000 : 12 = 333!
Магия!

[See_The_Light]

Чуйка или не чуйка - реальность от этого не меняется. И земля, цена которай была 1000 за сотку резко стала 50 000-100 000 за ту же сотку. Обратный процесс тоже возможен. И тогда многим будет не до смеха как и сейчас уже в принципе...

[Калистрат Калиныч]

Чуйка или не чуйка - реальность от этого не меняется. И земля, цена которай была 1000 за сотку резко стала 50 000-100 000 за ту же сотку. Обратный процесс тоже возможен. И тогда многим будет не до смеха как и сейчас уже в принципе...

Почему не до смеха? Наоборот же - заживем? К примеру, за год работы, вы вполне сможете купить себе шесть соток на углу Виноградова -Тулебаева? И я смогу, и он, и они. Будем радоваться и смеяться?

А чего? Мне нравиться!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 11.01.2008, 23:30:52

[МУП]

А чего? Мне нравиться!

Поддерживаю.
Возьмем бубны, и с плясками пойдем скупать землю-матушку направа и налева.