Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Gekelbery]

ПО графику важно понять его реалистичность. Потом можно было бы поколдовать с ним)

в графике натянуты только апрели 2002 и 2003. Остальное по крыше + / - 2%

[Sandra2006]

Снижение стоимости жилья на первичном рынке в Алматы замедлится - Институт экономических исследований
По разным оценкам, к концу 2007 года стоимость жилья на первичном рынке в Алматы снизилась на 30 - 40%. По нашему мнению, снижение произошло на 30%
"Объемы строительного рынка в республике диктовались спросом на него, в том числе и той частью спроса, которая была обеспечена спекулятивными настроениями на рынке". "В настоящее время те субъекты, которые спекулировали жильем на рынке недвижимости, ушли с него. Именно поэтому сейчас происходит некоторое охлаждение рынка недвижимости, которое, кстати, носит оздоровляющий эффект"

[ZavxoZ]

Как и предсказывал Сиги, барыги тискают заказуху:
http://www.zakon.kz/...asp?id=30152197

С такими "прогнозистами" точно настанет .опа
В «Институте экономических исследований» считают планы правительства по удержанию инфляции в 2008 году на уровне не более 10% реальными

[Калистрат Калиныч]

Тут, панимаиш, судьба Алматы решается, а вы, господа аналитеги, на какой то Детройт переключились.
Нет никакого Детройта. Умер он давным-давно.

Что будем с Алматы делать? Вот в чем вопрос! Превратим в Детройт?

333$ - это отличный инструмент превращения!
Наша волшебная палочка, так сказать.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 11.01.2008, 11:49:12

[den10]

Тут, панимаиш, судьба Алматы решается, а вы, господа аналитеги, на какой то Детройт переключились.
Нет никакого Детройта. Умер он давным-давно.

Что будем с Алматы делать? Вот в чем вопрос! Превратим в Детройт?

333$ - это отличный инструмент превращения!
Наша волшебная палочка, так сказать.

В свое время в Алматы было почти 100 долларов за кв - и Дестройта не было , а по 333 и подавно не будет

[Igoris]

Имхо , на самом деле , цвет кожи , разрез глаз , занятия животноводством , происхождение ( дополнить список виноватых по вкусу ) - ни при чем .
В частности - в Дестройте .
Виновата нефть , вернее цена на нее .
...
Когда народ перестал покупать непрактичные ам машины из за дороговизны топлива и пересел на японские - автозаводы Детройта остались без сбыта , город - без налогов , а работники без зарплаты .
Вот и фсё . А никакой город без денек не выживет ... Кто поквалифицированней - уехали - остались низкоквалифицированные .
...

А как Вы думаете -- может подобное произойти, например с Целиноградом, Акмолой
нет, с Астаной?
И ваще, есть ли исторические перспективы у "Северной" столицы???


Для "пазитивщикафф" -- тока не надо про то, что Астана уже состоялась как столица и прочее бла-бла-бла...

Потому как, ИМХО -- всё держится на одном человеке.

Пример позапрошлой столицы -- Кзыл-Орды что-то подсказывает...

Сенкс.

[saunas]

У кого газета есть?
Дайте цифры!

[andy200]

Ну и ещё не надо забывать о том, что два автозавода перенесли свое производство из Детройта. А они, скорее всего и были градообразующими предприятиями.

А про них никто и не забывает! У нас их не было и уже никогда не будет, а вот транспортная проблема реально достала, при чём создана она во многом благодаря нашим властям котрые как раз по пути Детройта и идут!

В свое время в Алматы было почти 100 долларов за кв - и Дестройта не было , а по 333 и подавно не будет

Да крута было! правда и дорог почти небыло, по комсомольской после дождя вобще лучше было не ездить!

[vatokat]

Куат тоже руку приложил, района Сайрана/Манхэттена недалеко от Детройта ушел...

[Igoris]

Тут, панимаиш, судьба Алматы решается, а вы, господа аналитеги, на какой то Детройт переключились.
Нет никакого Детройта. Умер он давным-давно.

Что будем с Алматы делать? Вот в чем вопрос! Превратим в Детройт?

333$ - это отличный инструмент превращения!
Наша волшебная палочка, так сказать.

Бог его знает, а т.к. Бога нет -- то не знает никто ( (с) О.И.Б.-М. Бендер-б.)

Очень трудно что-то предсказывать, и всё это больше походит на гадание на кофейной гуще и камлание с битьём в бубен...

В своё время я и в страшном сне не мог подумать . что ТАКИЕ цены будут в А-ате.
Правда, и зарплаты были

Но сейчас зп выросли раз в 10, цены ...
..........................................................................................

ИМХО, упадут адназначно, до 1000 за кв. или того меньше.

333 -- голубая мечта НО несбыточная

Сообщение отредактировал Igoris: 11.01.2008, 13:55:39

[elfiyka]

На самом деле причин получается несколько. Одна из них к нам придет: бегство среднего класса в пригороды. Условия созрели - массовая автомобилизация и неподъемные цены в центре. Осталось только создать инфраструктуру в пригородах (дороги, детсады, магазины и т.д.)

она уже пришла,смотаетесь в пригород и поитересуйтесь сколько там алматинцев поселилось за последние 2 года,они пока еще ездет на работу в Алматы,но скоро перестанут
там ни одна стройка не остановилась

[See_The_Light]

Вот результаты сравнительного анализа из графика Гелькебери на квартиры на основе данных о нефте в тот же отрезок времени.
На первом динамика роста цен от 2002 года (разы) и нефти на лондонской бирже (WTI)
На втором графике апроксимация цены на основе роста цен на нефть (почти в три раза увеличение от 200 у.е. за квадрат)

Таким образом если опиратся на неуемный рост цен на нефть ведущий мир. экон. к рецессии можно придти к выводу что сейчас цена квадратного метра средняя должна быть чуть выше 500 у.е. (цена гос.программы).
Учитывая факт начала снижения - может быть эти цены (реальная и на основе нефти) встретяться)))

[andy200]

Куат тоже руку приложил, района Сайрана/Манхэттена недалеко от Детройта ушел...

У базиса если не ошибаюсь, в районе мега центра и шахристана тож тишина и покой... так что ещё неизвестно где мы окажемся.

[See_The_Light]

Даже рост в 300% за 6 лет - это 50% в год - в 5 раз в среднем лучше депозита вложение))) А в недвижимости получается 1600% за те же 6 лет - это уже 260 процентов в год, что в 26 раз выгоднее депозита)))

[_Hard_]

See_The_Light
Я давно заметил, что недвижка растет вместе с нефтью. И цены кореллируют. Можно попробовать стоимость кв. м. выразить в баррелях. Не в цене барреля а именно в количестве. Типа квартира за 2000 баррелей

[Медведь]

Время не материя. Его воабще нельзя ни к чему относить.
Время было есть и будет.

Мне конечно пофигу... И я даже не буду вдаваться в Ваше математическое образование и т.п....
Но как щас помню начало определения из учебника по физике за 5 или 6 класс:
Время - одна из форм существования материи и потому обладает всеми признаками материи....

Видать ВО Вы без НО получили

[ask]

народ кажись испугался посленовогоднего индекса в минус 2.66%
с утра 231 объявление в крыше.кз. очень много регионов.

раньше до 13:00 было гораздо больше поданых объявлений.

[Медведь]

Даже рост в 300% за 6 лет - это 50% в год - в 5 раз в среднем лучше депозита вложение))) А в недвижимости получается 1600% за те же 6 лет - это уже 260 процентов в год, что в 26 раз выгоднее депозита)))

Но этого мало... У нас есть еще такие высокоморальные люди как Дилетант, например. Он всегда говорил, имея бабло на руках в 2004 (?), он предпочел вложить их в свой секретный бизнес и работать головой, чем быть халявщиком типа того же Медведя. И этот его бизнес судя по всему принес ему больше, чем 1600%

[NiX-373]

Никс, вы не могли бы, всё же, вкратце прокомментировать график Геккельбери?
На него можно ориентироватьсся или нет?

ориентироваться - можно.
Правда, когда я этими годами занимался, то была более детальная картинка например - знаменитая просадка рынка после заявлений (в первой трети 2004) о строительстве соцжилья...
А так, в целом, на первый взгляд - похоже.

[Злобное Агашко]

За обсуждением причин крушения Детройта мы выхолостили суть: в зданиях стали создавать парковочные места. Сколько сейчас стоит гараж в спальном районе в Ламате, на который есть все документы? Примерно $1000 за кв.м. И эта стоимость имеет тенденцию к повышению. Здесь отдельные товарищи пытались внушить нам, что $333 - это справедливая цена, к которой будет стремиться "панель". Но позвольте, ведь тогда будет проще выкупить квартиры на первом этаже и устроить там стоянку для машин. Вот это будет детройт. Чтобы этого не произошло, необходимо поднатужиться и лечь костьми, удерживая цену на уровне $1500 за квадрат. Думаю, что это нам по плечу. Поэтому предлагаю левым пересмотреть свои оппортунистические взгляды, ради общего блага, так сказать...