У меня несколько другое видение вопроса:
1) То, что было до сих пор - всего лишь корректировка.
2) Через какое то время тренд усилиться и начнется обвал, если не вмешается какой то сторонний фактор.
3) Затем будет стагнация и уж потом медленный рост.
Возражайте ВМ 75? Думаю, что это более правдоподобно и цена долго не задержиться на 1500.
1) Хотелось бы уточнить, какой смысл закладываете Вы в "корректировку". Если то, о чем трындел тут Медведь, то это не так. На самом деле, это было реальное падение цен по все сегментам из-за ажиотажа и паники быстрой продажи частью продавцов.
2) Тут я соглашусь с Вами. Первая волна падения цен, как было выше сказано, связана с паникой продавцов. Но, я думаю, что скоро должна начаться вторая волна падения цен. Катализатором ее должны стать:
1. Залоговые аукционы;
2. Распродажа недостроенных квартир застройщиками, но они вроде пока держатся и не хотят сдаваться. Но на долго ли?
3. В этом году истекает срок маратория на продажу квартир, построенных в рамках первой госпрограммы. Я точно не знаю, сколько квартир было куплено для "инвестцелей" ушлыми чинушами. Думаю, что не мало.
4. 60% инвестквартир в новостройках так и не поступили еще на рынок. Если они поступят в массовом порядке, то естественно цены полетят вниз большей скоростью. Возможно, что не все эти инвестхаты посутпят на рынок продаж, а на рынок аренды, что приведет к обвалу арендных ставок. И это также подтянет рынок вниз. В любом случае ,как только эти пустующие хаты будут пущены в оборот, цены получат хороший толчок в направлении вниз.
3) Я не уверен. Будет ли следующий рост медленным. Если смотреть на опыт Восточно Европейских стран, то при отсутствии антиспекулятивных защитных мер, следующий рост также может быть достаточно резким.
Надо посмотреть, что будет принято госудраством для обуздания спекуляций с недвижимостью.