Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#34901
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
Плохо, конечно. Я - за высокие цены и огромные зарплаты. Вы же знаете... :)
  • 0

#34902
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

Плохо, конечно. Я - за высокие цены и огромные зарплаты. Вы же знаете... :)

Я в общем тоже - но - ситуация так развивается , что зарплаты будут расти - а цены на жилье падать , пока уровень уен на жилье не сойдется в какой то точке с уровнем доходов ...
  • 0

#34903
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
У меня складывается мнение, что зарплаты не будут расти.
Скорее всего они последуют за недвижимостью, вместе со стоимостью мультиметров. :)
  • 0

#34904
See_The_Light

See_The_Light
  • Свой человек
  • 645 сообщений
Думаю зарплаты будут рости или падать посегментно. Юристы - особенно по проблемным кредитам сейчас будут навес золота, а вот менеджеры среднего звена по бумагозаполнению - те же ипотечники резко упадут в цене. ИТ спецы как были в цене, так и останутся с постоянным ростом зп в 20-30% в год - даннные из рекр. обзора. В цене также будут производственники и тех спецы, а вот сфера риэлторских услуг сильно пойдет вниз. Так что в общем сильного голода среди населения не должно быть. Кстати - КК Вы очень осведомленный участник дискуссий - подскажите - нет ли у вас данных по Альянсу - насколько стабильно его положение на данный момент?
  • 0

#34905
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

нет ли у вас данных по Альянсу - насколько стабильно его положение на данный момент?

Данных нет, так как я давно исключил этот банк из сферы своих интересов.
  • 0

#34906
Janik

Janik

    suum cuique

  • В доску свой
  • 5 176 сообщений

У меня складывается мнение, что зарплаты не будут расти.


С 1 января 2008 года зарплата контрактников казахстанской армии увеличится вдвое

...и это не самый быстрорастущий сегмент контингента... :)
  • 0

#34907
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

У меня складывается мнение, что зарплаты не будут расти.


С 1 января 2008 года зарплата контрактников казахстанской армии увеличится вдвое

...и это не самый быстрорастущий сегмент контингента... :)

Не спорю. Сколько там этих контрактников? Взвод? Полк?

Зарплаты строителей - упали до нуля.
Кирпичные, бетонные заводы, автобазы, поставщики стройматериалов, сопутствующие импортеры, еле дышат. Итд итп. Дивизия? Армия?
  • 0

#34908
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений


Плохо, конечно. Я - за высокие цены и огромные зарплаты. Вы же знаете... ;)

Я в общем тоже - но - ситуация так развивается , что зарплаты будут расти - а цены на жилье падать , пока уровень уен на жилье не сойдется в какой то точке с уровнем доходов ...

Вы в самом деле верите в это, Дэн? Где, в какой стране мира Вы увидели аналогии?
Перефразируя Киплинга можно сказать:
Зарплаты это зарплаты, а жилье это жилье, и вместе им никогда не сойтись... :)
  • 0

#34909
иржи

иржи
  • Свой человек
  • 712 сообщений
У нас товары на продажу,скажем так,для средней и выше покупательской категории.из-за уменьшения объема продажи накрылась моя премия по итогам года, которую я уже запланировала потратить.Значит кто-то тоже недополучит денежку и отложит запланированную покупочку...
  • 0

#34910
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений



Плохо, конечно. Я - за высокие цены и огромные зарплаты. Вы же знаете... :D

Я в общем тоже - но - ситуация так развивается , что зарплаты будут расти - а цены на жилье падать , пока уровень уен на жилье не сойдется в какой то точке с уровнем доходов ...

Вы в самом деле верите в это, Дэн? Где, в какой стране мира Вы увидели аналогии?
Перефразируя Киплинга можно сказать:
Зарплаты это зарплаты, а жилье это жилье, и вместе им никогда не сойтись... ;)

Пачиму нет - если квартира - товар , предназначенный для определнного рода покупателя , и , если у ентго покупателя будут денюшки для приобретения данного товара для себя .... Ну может быть мы будем первой страной где это возможно ? Пачиму нет ? типа ф дисятке :)
Хотя , согласен , верится с трудом ...
Сорри я уже сплю , спокойной ночи :)
  • 0

#34911
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений


Никс, привет! Это правда, что стали перезванивать по он лайн объявлениям, что бы удостовериться в цене?
Или Халдекс придумал? :)

не знаю, откуда Халдекс в курсе, но - ДА! Есть целая группа для этого... Сиге - превед! ;)

Объявлениями все равно завалим.Надо менять метод приема объявлений.Барыги и спекулянты одну квартиру 10-15 раз продают.Никс разве нормально когда один человек продает 300 квартир.Ваша газета становится продажной дешевкой-которая себя не уважает.Если создан штат для объявлений по низким ценам,то почему спекулятивные объявления пользуются приоритетом?

Крыша оплот барыг и спекулянтов.Значит будем выводить на чистую воду.Сейчас идет проработка и анализ объявлений одинаковых -скоро ждите реакцию СМИ.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 18.12.2007, 01:05:16

  • 0

#34912
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений




Плохо, конечно. Я - за высокие цены и огромные зарплаты. Вы же знаете... :)

Я в общем тоже - но - ситуация так развивается , что зарплаты будут расти - а цены на жилье падать , пока уровень уен на жилье не сойдется в какой то точке с уровнем доходов ...

Вы в самом деле верите в это, Дэн? Где, в какой стране мира Вы увидели аналогии?
Перефразируя Киплинга можно сказать:
Зарплаты это зарплаты, а жилье это жилье, и вместе им никогда не сойтись... :D

Пачиму нет - если квартира - товар , предназначенный для определнного рода покупателя , и , если у ентго покупателя будут денюшки для приобретения данного товара для себя .... Ну может быть мы будем первой страной где это возможно ? Пачиму нет ? типа ф дисятке :D
Хотя , согласен , верится с трудом ...
Сорри я уже сплю , спокойной ночи ;)

С вашего позволения, милейший Ден10, я запишу вас в свой список? :)
  • 0

#34913
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
http://www.banker.kz...ic=14162&st=500

притащил с форума банкиров.

Плохая привычка всегда искать виноватых... В коучинге это называется "психология неудачнега"...
На самом виноваты во всем 30 тыс дольщиков, спровоцировавших ажиотажный спрос... Срубили мал-мала бабулек тыщ по 10-20 и решили стать "латифундистами", почувствовать себя собственниками и наступили опять на те же грабли, что и вкладчики "Смагулов и К"... А теперь причитают "кинули нас, бедные мы"... А банки и строителей обвинять не стоит, они делали свое дело и рубили капусту...
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Совершенно верно. Рынок раскачали 30-80 тыс долбо.....в, которые покупали эти поганые конуры по любым ценам. Кстати, знаете почему покупали? А им от расселения их ещё более поганых трущоб в горном гиганте и прочих районах (которые лет 10 назад считались маргинальными) отваливали по 100, по 200 штук за сотку. Часть же этих так называемых дольщиков - галимые теневики (читай взяточники: менты, хоргосские служители таможни и прочий скот, который расшатывал государственность РК). Такие скотолюди скупали по 30-40 квартир, принося бабки в чемодане и стремясь их отмыть (в чём наша система им помогала - и банковская, и налоговая). Доходило до того, что в Аксель кенте барыги сметали целые дома.
Часть этих дольщиков стала богатыми (те кто вовремя спрыгнул). Часть осталась на бобах. И тепреь начинаю выть, мол, что делается то! Это ж что ж же такое твориииииится то! Граааажданеееее!
Есть среди дольщиков люди, которые действительно купили на сбережения и ипотеку квартирку и мечтали улучшиться чуть-чуть. Их жалко. Опять таки чуть чуть.
Примерная аналогия: едет поезд, на нём едут напёрсточники, которые на каждой станции крутят на перроне шарик-малик. На какой то станции лохов оказалось больше обычного, уже уезжать пора, но лохотронщикам жалко оставлять такое количество непаханного поля. Им уже проводник орёт "отправляемся", а они всё катают и катают. Поезд таки ушёл, это ипланьё осталось на перроне, лохи разошлись. Каталы бегут к начальнику вокзала: верните нам поезд! Как мог скотина машинист со своими прихвостнями-проводниками такую свинью нам подложить! Начальник станции говорит, ладно, я там распорядился выдать 4 ярда баксов из средств других пассажиров, вам, козлам отдельный поезд подарим. Ну, конечно, не подарим, когда доедете, то придётся поезд вернуть. Но можно и не возвращать. Кто там потом разбираться будет. А сейчас за поезд отметьтесь мне или моему заму по устойчивому развитию и в путь!

А вы говорите, дольщики!
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. По-моему Директор решил попользовать жту веточку для своей выгоды, как бедные остатки маклеров - Крышу и двери подъездов жилых домов с кричащими от безысходности и отдающими запахом глубокого испуга объявлениями типа " Срочно куплю", читать которые население уже не просто НЕ ХОЧЕТ и НЕ ВЕРИТ написанному, но даже срывают их с подъездов или в очередной раз помечают одно и то же липое объявление, повторяющееся уже 10-й выпуск - даже слов не меняют - только телефон...
Плюс, видно, что Директор не читал данную тему изначально, иначе не писал бы "не сбылось".
Коллеги, Вы слышали рекламу Базис-А о кредитах в рассрочку на 5 лет по 0 ставке ? Или мне в момент прочтения рекламы глаза ослепил очоередной леворукий ? Что это ? Сигнал к началу дикого спада ?
Да еще предложение с Темиром не удовлетворило... Не терпится посмотреть первые результаты распределения 4 ярдов сейчас, после подписания с Казына и Кик... Ну, кто первый ?
  • 0

#34914
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
http://posit.kz/?lan...id=102&pub=4552
Казахстан: Вся правда о проблемных новостройках столицы

Чтение списка оставляет ощущение, что в Астане нет практически ни одного строительного объекта, чьи владельцы не испытывают финансовых проблем. В целом строительные компании нуждаются в $3,9 млрд. Это в два раза больше суммы, уже затраченной ими на строительство. Общая сметная стоимость объектов, по оценке строителей, превышает шесть миллиардов долларов США.

В девятнадцати комплексах не приобретено ни одной квартиры, а в девяти жилых комплексах даже не залит фундамент.

У многих застройщиков есть достаточно большие долги перед банками. Рекордсменом является ТОО «Тандем Астана» с жилым комплексом Green Village, который прокредитован на шесть миллиардов тенге ($50 млн).

Достаточно странно смотрится в этом списке южнокорейская компания Highvill, позиционирующая себя как создатель элитного жилья. Детище компании – комплекс Highvill – один из самых дорогих объектов Астаны, квадратный метр жилья в нем стоит от трех тысяч долларов. Для завершения строительства компании не хватает $341,5 млн. Ходят слухи, что застройщики элитного жилья, поняв, что просьба о помощи не лучшим образом скажется на их реноме, решили изыскать необходимые средства самостоятельно и добровольно отказались от помощи государства.

Некоторые из комплексов, представленных городским акиматом, охарактеризованы как «с большей степенью готовности с малым количеством дольщиков». Среди них фигурируют дома, заказчиками которых являются госорганы, например, министерство здравоохранения или министерство юстиции. По этим объектам не приводятся данные, из которых можно было бы сделать вывод, действительно ли они почти достроены, и понять, сколько же там дольщиков. Вся информация о них ограничилась обозначением месторасположения домов. Адреса звучали незатейливо, вроде «на левом берегу реки Ишим» или «в районе дома по Абылай хана 33/4».

По данным Ассоциации застройщиков Казахстана, семьдесят четыре отобранных для финансирования объекта соответствуют главным критериям: они имеют большое количество дольщиков, причем – платежеспособных, и их реально достроить к концу будущего года. Как С. Хорошун сообщил в интервью телекомпании «31 канал», в окончательный список попали только те объекты, «которые остановились в августе этого года, когда начался кризис. Это наиболее устойчивые компании, которым немного осталось до окончания строительства».

Впрочем, в приватной беседе представители некоторых строительных компаний признают, что есть комплексы, которые не будут построены никогда.

Список из семидесяти четырех объектов, которым помогут наверняка, направлен в коммерческие банки, которые должны подтвердить, будут ли они работать с указанными строительными компаниями, и предоставить графики освоения средств, выделенных для этих целей государством.

– Мы, как банки, заинтересованы в том, чтобы эти дома были достроены, чтобы они были реализованы и проданы. И чтобы мы эти деньги потом могли вернуть правительству. Поймите, эти деньги не безвозмездные, они даны на возвратной основе, – цитирует «31 канал» председателя правления АО «Казкоммерцбанк» Нину Жусупову.

По словам Келимбетова, список объектов будет опубликован в печати после того, как банки примут свои решения и определят списки домов, которые будут достраиваться с помощью средств государства.

Если пилотная программа по фондированию завершения строительства объектов с участием дольщиков в Астане пройдет успешно, этот опыт будет распространен во всех регионах Казахстана.

___________________________________
Коменты.
-----------------------------------
  • 0

#34915
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
http://zonakz.net/articles/20416
“Проблемы застройки жилого района "Сайран", возводимого АО "Корпорация KUAT”


13 декабря в Казахстанском пресс-клубе состоялась пресс-конференция на тему: “Проблемы застройки жилого района "Сайран" (ранее Манхэттен), возводимого АО "Корпорация KUAT”.
Участники пресс-конференции:
Валентина Рахимбекова - член Инициативной группы участников долевого строительства жилых объектов возводимых АО "Корпорация KUAT",
Жания Адилбек - член Инициативной группы участников долевого строительства жилых объектов возводимых АО "Корпорация KUAT",
Алексей Ковальчук - член Инициативной группы участников долевого строительства жилых объектов возводимых АО "Корпорация KUAT".
Информация для СМИ (Пресс-
b7f
релиз)
Город Алматы, 13 декабря 2007г. Инициативная группа участников долевого строительства жилого района “Сайран” (ранее именуемый “Манхеттен”), возводимого АО “Корпорация KUAT” в городе Алматы, вынуждена обратиться к Президенту РК Назарбаеву Н.А., с просьбой взять на контроль ход строительства данного объекта. В настоящее время под угрозой интересы участников долевого строительства, а это порядка 15 тысяч человек, не считая родных и близких.
Основной причиной данного обращения является тот факт, что на строительных площадках жилых кварталов 20, 29 (вторая очередь), 42 (квартал Тян-Шань) с июля текущего года не ведутся строительные работы, тогда как срок окончания строительства объектов указан май 2008г.
В настоящее время на строительных площадках до сих пор не завершены подготовительные работы: выкуп и снос ранее возведенных домов, отрыв котлована, подготовка фундамента и прочие строительные работы. Более того, озвученные руководством Компании в ходе личных встреч сроки начала активного строительства не выдерживаются, а далее представители компании отказываются от своих слов.
Так, например, в ходе встречи от 20 октября 2007г., Председатель Совета директоров АО “Корпорация KUAT” Демин И.В. озвучил дату начала активного строительства на вышеуказанных объектах 1 ноября 2007г. Далее, на следующей встрече от 20 ноября 2007г. с Президентом АО “Корпорация KUAT” Нам О.Ю. эта дата была уже перенесена на 10 декабря 2007г. В настоящее время стройки находятся в замороженном состоянии.
На наши вопросы о безопасности возводимого жилья представители компании уверяют, что 20-ти и 12-ти этажные здания, которые будут возведены за рекордный 5 месячный (!) срок, полностью безопасны для жизни и здоровья.
На все вопросы о финансовом состоянии Компании руководство АО “Корпорация KUAT” отмалчивается и отказывается давать вразумительные ответы. Между тем, тот факт, что сотрудники-строители данного акционерного общества 2 ноября 2007г. вышли на несанкционированный митинг на центральную площадь перед Резиденцией Президента РК – дворцом “Ак Орда” из-за 3-хмесячной задержки зарплаты наводит на определенные размышления по поводу финансовой состоятельности.
Вызывает озабоченность и тот факт, что здания, простроенные АО “Корпорация KUAT” в гор. Алматы на пересечении улиц Гагарина и Сатпаева в 2006г., а также в квартале 29 (1 очередь), по настоящий момент не введены в эксплуатацию, а жителям домов не выдаются документы.
15 ноября текущего года Инициативная группа направила письма с просьбой разобраться в данной ситуации на имя:
Министра индустрии и торговли РК
Председателя Мажилиса Парламента РК
Премьер-министра РК
Исполняющего обязанности председателя партии “Нур-Отан”
Акима города Алматы.
Прошел уже месяц, и никаких мер принято не было. И в этой связи Инициативная группа вынуждена обращаться за помощью к Главе государства.
Кроме того, в сентябре 2007 года было направлено письмо в Маслихат города Алматы, депута
b60
ты которого должны защищать интересы, избравших их граждан. Однако никакой реакции от депутатов не последовало. Оскорбителен тот факт, что депутат Светлана Савченко (являющаяся по совместительству Председателем Лиги потребителей Казахстана) стала инициатором вручения награды АО “Корпорация KUAT” как самой сервисной компании 2007 года, а Нам О.Ю. как “лучшему Топ-менеджеру 2007 года” в ноябре текущего года.
Участники долевого строительства (которых в Алматы насчитывается более 30 тысяч) представляют собой зарождающийся средний класс казахстанского общества, который просит защитить их интересы как граждан Казахстана. Поскольку потеря инвестированных в строительство денежных средств, из-за отсутствия должного контроля за ходом строительства со стороны государства повлечет за собой недоверие к власти и социальное напряжение, что может отразиться и на экономике страны. Мы повторно просим взять на особый контроль ход строительства данного района и не допустить невыполнения обязательств, взятых на себя строительной компанией.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 18.12.2007, 02:04:07

  • 0

#34916
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

http://zonakz.net/articles/20416
“Проблемы застройки жилого района "Сайран", возводимого АО "Корпорация KUAT”

Сигизмунд, как в фильмах ужасов, всегда приходит по ночам :)
Вы сами свои посты читаете? На себя не пробовали примерять?
"Плохая привычка всегда искать виноватых... В коучинге это называется "психология неудачнега"... (с)
ПС.Все будет хорошо, недвижимость поднимется в цене...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 18.12.2007, 02:19:08

  • 0

#34917
Немногостар

Немногостар
  • Частый гость
  • 73 сообщений
Приветствую форумчан! ...всех :)
Новичков принимаете? ...без "партийной" принадлежности :)
На форуме недели две, зарегистрировался пару дней назад.
Интересует объект "Янтарный" (Базис), возле "Нурлы Тау". ...по месторасположению, но не по цене ;)
Как думаете: 1) построят в сроки (хотя бы 1-ую очередь)? 2) если да, то насколько Базис "подвинется" в цене в сторону "себестоимость+норм.рентаб-ть"?
Пасиб in advance. :D
  • 0

#34918
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Приветствую форумчан! ...всех ;)
Новичков принимаете? ...без "партийной" принадлежности :D
На форуме недели две, зарегистрировался пару дней назад.
Интересует объект "Янтарный" (Базис), возле "Нурлы Тау". ...по месторасположению, но не по цене :D
Как думаете: 1) построят в сроки (хотя бы 1-ую очередь)? 2) если да, то насколько Базис "подвинется" в цене в сторону "себестоимость+норм.рентаб-ть"?
Пасиб in advance. :)

По-моему Вам проще создать отдельную тему по Янтарному. А так вроде получится не по сабжу :)
Ну и в онлайн конференцию Беловичу можете кинуть вопрос свой...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 18.12.2007, 03:01:01

  • 0

#34919
Немногостар

Немногостар
  • Частый гость
  • 73 сообщений
;) Приветствую, брат! Land? NEW? Тада думаю Elder Bro. :D
Спасибо за совет. Может позже и воспользуюсь им, а пока я - бесправный "случайный прохожий", ну типа бомж наверное... :)
Хотя я ещё Немногохххх (и жизненного опыта соответственно...) :) (не курю на самом деле), но почти уверен, что на этой онлайн кое-кто "положит" на мои вопросы... как и на многие другие. :)
После "беглого" 2-х недельного взгляда на ветку сделал небольшой вывод: здесь есть Люди, которые могут и подсказать! :) Поэтому и обращаюсь ко всем заинтересованным: когда будет "крушение цен на квартиры в Алматы" в строящемся комплексе "Янтарный" от Базиса?
Elder Bro, теперь по сабжу? :D Чес сло, прочитал Правила конференции и не хотел бы, чтобы меня "забанили"! :) Требуется поддержка старожил темы! :)
  • 0

#34920
saunas

saunas

    Воинствующий пацифист

  • В доску свой
  • 2 302 сообщений

Поэтому и обращаюсь ко всем заинтересованным: когда будет "крушение цен на квартиры в Алматы" в строящемся комплексе "Янтарный" от Базиса?

А какие там сейчас цены? Вроде что-то больше 400 000 тг за метр...
И вообще расскажите про него - что там хорошего, а то на сайте Базиса его нет.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 9

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 8, скрытых пользователей: 0


    Bing (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.