Если вы действительно думаете, что домов и квартир не хватает Алмате, то почему же столько свободных квартир на рынке?
10. Сайты недвижимости доказывают что цены не падают!НЕВЕРНО. Сайты недвижимости принадлежат и контролируются бюро недвижимости. Приведём типичный пример манипуляций с порталами недвижимости: если квартира не продаётся, то маклер может убрать её из списка или поменять фотографии. Тогда вы не заметите, что эта квартира не продалась. Потом маклер может заново поставить эту квартиру назад с новыми фотографиями, под другим углом, с меньшей ценой. Ничего не подозревающий покупатель думает, что это новое объявление. И маклер может доказать покупателю: "Вот тут вам и дата, что квартира только была выставлена на продажу. Покупайте быстрее, пока кто-то другой не купил!"
Также большинство маклеров дают на одну квартиру по 5-10 объявлений.
Никто не проверяет по каким конечным ценам продаются квартиры, и цены на сайтах недвижимости подчастую не говорят правду.
Например: на сайте газеты «Крыша» www.krisha.kz очень много объявлений от одного продавца по 50-100 объявлений, где двухкомнатные квартиры продают, к примеру по 500 000 долларов. Разумеется, обилие таких объявлений держит рынок недвижимости в Алматы на высоком уровне, хотя очень мало реальных продаж.
11. Богачи из других стран способствуют повышению цен.НЕВЕРНО. Процент купленных домов иностранцами ничтожно мал. Более того, вложение денег в казахстанскую недвижимость - это ужасное вложение на данный момент. Иностранцы могут просто подождать и посмотреть со стороны на падение казахстанской недвижимости. И они смогут купить гораздо дешевле через некоторое время. Богатые инвесторы не настолько глупы, чтобы покупать на завышенном рынке, однако ваш маклер надеется, что вы глупы.Спекулянты уже ушли с перегретого рынка.
12. Вот уже 5 лет говорят, что будет обвал на рынке недвижимости, а его все нет!ВЕРНО, но это не важно. Крахи реально происходят приблизительно каждую декаду. И даже часы маклера, несмотря на то, что поломаны - показывают верное время 2 раза в день.
13. Доходы населения оправдывают цены.НЕВЕРНО. Банки используют формулу: Ваша зарплата в годумножаемая на 3, как безопасную основу цен на квартиру. Мы уже давно удалились из опасной зоны. Сейчас цены на недвижимость соответствуют формуле: ваша зарплата в (среднем 350 долларов в месяц х 12 месяцев) 4 200 в год умножаемая на 20.
14. Аренда может повыситься, а месячная оплата за квартиру останется прежней.НЕВЕРНО. Интресс может повыситься из-за инфляции, а вместе сним ваша месячная оплата. Когда цены падают, никто не заплатит вам сумму, которую вы заплатили на пике или на падающем рынке. Поэтому если владельцу надо будет продать из-за потери работы, то он потеряет серьёзную сумму. Учтём ещё ко всему
Инфляцию, которая составляет 12% в год. Получается что аренда станет дешевле. Владельцы не смогут продать квартиры по высоким ценам и будут теперь бороться за аренды. А в такой борьбе, когда большое предложение аренды - цену поднять будет нереально.
15. Ну надо-же где-то жить!КОНЕЧНО. Однако, это не означает, что вам надо пустить свои жизненные сбережения на плохую инвестицию. Вы можете спокойно жить в хорошей квартире с мебелью за гораздо меньшие деньги. Те, кто арендует, может сэкономить сотни тысяч не только на аренде, но и на возможности не потерять свой начальный взнос.
16. Не оскорбляй квартиру или дом родной, называя её недвижимостью!НЕВЕРНО. Это всё недвижимость. Mаклеры манипулируют другими терминами, чтобы повлиять на ваши эмоции. Mаклеры знают, что никто, будучи в своём уме, не купит на таком рынке. Поэтому они вам продают домик, квартирку, гнёздышко, ваш уютный уголок или вашу крепость, а не какую-то там бездушную недвижимость.
17. Если не купишь сейчас, у тебя не будет другого шанса, так как цены всё время идут вверх!НЕВЕРНО. Цены падают. A представленный аргумент был также популярен в 1989 в Америке, в Лос-Анджелесе, как раз перед огромным крахом. Это абсурд. Подумайте, eсли ни у кого кроме вас никогда не появится другой шанс купить недвижимость, то вы также не будете в состоянии продать вашу недвижимость через несколько лет, потому что не останется больше покупателей. Настоящая проблема не в том, застрянете ли вы, будучи съемщиком всю жизнь, а вот в чем: испугаетесь ли вы того, что никогда больше не сможете купить квартиру из-за высоких цен на пике рынка, на столько, что застрянете в квартире, которую не сможете позволить себе продать. Подумайте, банк не разрешит вам продать вашу квартиру, если вы должны за неё больше, чем она стоит на рынке.
18. Недвижимость стоит столько, сколько дураки за неё готовы заплатить.НЕВЕРНО. У дураков, как правило, нет денег. Дуракам нужен будет кредит. Банки отказывают в кредитах уже сейчас. Дураки умнее, чем думают спекулянты - им спокойнее снимать и ждать падения. Времени у них много. А когда цены упадут ещё, дураки вдруг станут умными, а умники останутся в дураках.
19. Стоимость аренды может взлететь!НЕВЕРНО. Аренда как-раз ограничена тем, сколько денег за неё могут платить люди, а не какой кредит они могут получить. Попробуйте сходить в банк и попросить миллион крон в кредит, чтобы платить за аренду.
20. Недвижимость защищает от инфляции, так что все равно надо покупать!НЕВЕРНО. Интресс идёт вверх с инфляцией. Интресс, идущий выше, окажется последней каплей для людей и так уже с трудом справляющимися с высокими месячными затратами. Они могут не только потерять свой дом за неуплату, а еще и останутся при этом в долгу у банка. Мало шансов того, что зарплата пойдёт дальше вверх, так как в других странах могут выполнять работу дешевле, чем в Казахстане.
21. Непатриотично говорить о домах с завышенными ценами. Из-за этого цены могут пойти вниз.НЕВЕРНО. Есть много людей в Алматы, которым помогло бы понижение цен. Они заслуживают награду за их ожидание, терпение и неподписывание дорогих, разрушающих жизни людей кредитов, а также за их терпимость к проворным маклерам, строителям и спекулянтам, которые были похожи на богачей долгое время. Эти жители Алматы заслуживают низких цен.
Что же теперь делать?Если вы владеете, продайте сейчас. Таким образом вы можете фактически заработать деньги, которые появились из ничего. В противном случае, будет больно наблюдать, как эти деньги испаряются. Спекулянты помогли увеличению цены вашего дома. Теперь они хотят свои деньги назад, и вы должны воспрепятствовать им добиться этого. Единственный способ это сделать - продать перед тем, как это сделают ваши соседи. Время не на вашей стороне.
Если вы хотите купить - посмотрите вокруг и поймите, что цены падают. Зачем спешить покупать на падающем рынке? Время сейчас на вашей стороне. Да, вы король. Так не давайте же королю сделать из себя раба платежей на долгие годы, а может и на всю жизнь. Сэкономьте деньги сейчас и купите потом, когда цены будут значительно ниже. Чтобы выиграть в этой игре, надо иметь достаточно собственных денег в то время, когда никто не может получить кредит. Найдите себе доступную квартиру в аренду, откладывайте или вкладывайте ваши деньги, получайте удовольствие от жизни и ждите обвала цен - он уже идет!
В этой статье частично были использованы схожие тенденции и примеры краха недживости на американском рынке недвижимости – ресурс www.patrick.net
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
