Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Насчет нефти и доллара. От доллара вряд ли получиться отказаться в обозримом будущем. Нефть в следующем году в цене упадет на 20-30%. ИМХО.

Мардикор, я чувствую перемену в вашей позиции, мне кажется, что вы залевели немного. Или ошибаюсь ?

[See_The_Light]

ВМ 75 - нефть сейчас уже идет по 87 долларов за барель в ньююрке - это дешевле на 13% - за последнюю неделю - дальше больше - и это при том, что опек отказался увеличивать добычу нефти. Спекулянты даже завод взорвали чтобы цены удержать, а не получилось. Наша недвижимость тоже неклонно падает вниз

[Pr@do]

По поводу размешения левых объяв в Крыше:
На прошлой недели мониторил предложения по аренде однокомнатных в районе СитиЦентра - были 600-1000$. На сегодня предлогают 900-1300.
Не думаю, что цена за выходные так улетела реально, скорее не дремлют спекулянты и дуют пузырь аренды.

Сообщение отредактировал Pr@do: 10.12.2007, 14:06:44

[See_The_Light]

Вы правы как никогда))) Это новогодний ажиотаж) Вот после нового года будет весело - будет коррекция...

[Trevor]

После НГ ночи будет болеть голова: 1. от выпитого и выкуренного накануне.
2. от хорошей мордобойщины накануне
3. от мысли "как жыть дальше".
Скоро день независимаса. Неужели казахстанцы как монгольцы - самые независимые, от которых ничо не зависит?
Хочеца снижения цен не ток на недвижку но и как хлебушко.

[Sandra2006]

В ближайшем будущем все посольства передислоцируются в столицу, рассчитывает президент

если даже малозначимо для индекса

хоть на аренду чуть повлияет

[Mardikor]

Мардикор, я чувствую перемену в вашей позиции, мне кажется, что вы залевели немного. biggrin.gif Или ошибаюсь rolleyes.gif ?

ошибаетесь
мой прогноз 2000$ за метр - дно, весна-лето (май-июнь) 2008г.

при всем уважении к банкам и ипотекам у народа есть нал, просто все сидят и ждут коррекции.
скоро цены упадут до 2000 и ждать надоест.

[Gekelbery]

Захотелось квартиру. Открываешь крышу: мать чесна, как цены упали. Начинаешь звонить - там продали, тут продали, здесь тоже (и голоса у девушек по телефону такие милые, значит врать не станут). Остались только дорогие квадраты, но надо срочно брать! Ведь скоро и их раскупят!!!
Результат: атака Сигизмунда роняет крышеиндекс, но поднимает цену спроса

[Winston]

В голосовании на ЦТ Сигизмунд забил всех,

предлагаю зарегистрировать трэйд марк:

СИГИЗМУНД ™

[Mardikor]

это точно
чем ниже цена тем больше спрос
терпелка у покупателей кто имеет до 100 тыс у.е. налом кончается.

согласно опросу
35% респондентов хотят купить жилье и имеют больше 50 тыс.у.е. наличными
19% имеют до 50 тыс. у.е.
17% имеют мало денег и надеются на ипотеку
34% уже имеют жилье, из них 4% имеют многа денек (алегархи)

30% ждут дна до наступления лета 2008г.
50% считают что дно будет при цене выше 1400у.е.

[Winston]

это точно
чем ниже цена тем больше спрос
терпелка у покупателей кто имеет до 100 тыс у.е. налом кончается.

согласно опросу
35% респондентов хотят купить жилье и имеют больше 50 тыс.у.е. наличными
19% имеют до 50 тыс. у.е.
17% имеют мало денег и надеются на ипотеку
34% уже имеют жилье, из них 4% имеют многа денек (алегархи)

30% ждут дна до наступления лета 2008г.
50% считают что дно будет при цене выше 1400у.е.

Мардикор, мну в шоке...
т.е. получается что у трети людей какие-то суммы есть для покупки (расширения) и т.д.
Помнится говорилось, что доступность покупки есть тока у 4-7%

Где неправда?
Тады какие нахрен левые, ультра и это ...Сигизмунд слезайте, броневик
придется отдать

[Mardikor]

я тоже если чесна в шоке
вы голосовали в опросе?

имхо, если голосовавшие не врут, то есть еще порох в пороховницах.
спрос просто действительно затаился и ждет сигнала "ФАС!"
сигнал поступит скоро, самое позднее - это летом.
1 ярд для Алматы выдаваемый правительством, будет достаточным пинком, хоть ярд и не предназначен для ипотек. но так или иначе деньги в экономику польются и косвенно притекут на рынок вторичного жилья.

[Winston]

я тоже если чесна в шоке
вы голосовали в опросе?

имхо, если голосовавшие не врут, то есть еще порох в пороховницах.
спрос просто действительно затаился и ждет сигнала "ФАС!"
сигнал поступит скоро, самое позднее - это летом.
1 ярд для Алматы выдаваемый правительством, будет достаточным пинком, хоть ярд и не предназначен для ипотек. но так или иначе деньги в экономику польются и косвенно притекут на рынок вторичного жилья.

Участвовал...
по первому в 17% сижу (хотя на ипотеку не надеюсь)
а дно жду осенью восьмого.

Да нет, дело же не в деньгах, есть куча людей с дензнаками
но не растет цена, нет и продаж
ну что я вам объясняю, вы же все знаете
вы я так понимаю к бирже отношение имею.
не важно скока стоит акция, важен тренд (с) Медведь

[BM75]

будут падать продолжать
ввиду ужесточения ипотеки
дно я думаю в пределах 2500 у.е.
нормальная цена при нынешних условиях кредитования и доходов населения снизу и большого спроса и ограниченного предложения сверху - от 2500 до 3000 у.е. за квадрат в среднем по городу.

по поводу "кризиса" и его последствий -
1. банки будут осторожнее
2. кредитный пик уже мы прошли
3. пик халявы на росте недвижимости тоже прошли
4. предприятия начнут больше вкладывать в производство и другие отрасли (не строительство)
5. при этом будет больше IPO, кол-во эмитентов на бирже увеличится, раньше рост кол-ва эмитентов сдерживала легкость получения кредита
6. народ повалит на биржу через ПИФы или через брокеров, но иностранцы будут вкладываться в Кз осторожнее
7. тем не менее цены на энергоресурсы пока в пользу Казахстана, и макроэкономические показатели довольно сильны, поэтому рост еще будет.
7. в целом синдром помог в том плане что он был слишком большой чтоб его проигнорировали, и слишком маленький чтоб наша финансовая система грохнула. в итоге все просто стали умнее и взрослее, эйфория прошла а пузырь сдулся так и не лопнув.

такие вот пироги

Мардикор, залевели вы... не надо этого отрицать. Ибо сравните верхний Ваш пост с этим другим вашим, уже новы,м мнением:

мой прогноз 2000$ за метр - дно, весна-лето (май-июнь) 2008г.

[Mardikor]

ВМ от своих слов от 3 октября не отказываюсь по каждому пункту.

2000 за метр это не левизна, смотрите опрос, середина там где то 1500 (Ваш прогноз) который имхо не сбудется.

если вы думаете что я залевел, то думайте, мне ни жарко ни холодно.

от того как вы меня назовете, суть не изменится

[BM75]

если вы думаете что я залевел, то думайте, мне ни жарко ни холодно.

А чего так горячитесь ? Ваш прогноз от 2500-3000 опустился уже до 2000. Это и я называю "залевел".
Впрочем, не только вы так, а многие уже "залевели" .

Насчет 1500, котрое по вашему ИМХО не сбудется, надо подождать. Всего за полгода цены упали уже на 25-30%, и то это по данным Крыши. Ждем конца 2008 г.

[Mardikor]

посмотрим ВМ, посмотрим
Вы поздно пришли на форум, а в начале года ипотека выдавалась тоннами, народ был полон позитива, сабпраймом не пахло, весь мир пузырел и был оптимистичен. не то что я один.
после сабпрайма у всех прогнозы сдвинулись. кроме сиги, у него на всю жизнь будут рулить 333 или 450 за метр.

а ваша категоричность и догматизм мышления конешно рулят

[BM75]

посмотрим ВМ, посмотрим
Вы поздно пришли на форум, а в начале года ипотека выдавалась тоннами, народ был полон позитива, сабпраймом не пахло, весь мир пузырел и был оптимистичен. не то что я один.
после сабпрайма у всех прогнозы сдвинулись. кроме сиги, у него на всю жизнь будут рулить 333 или 450 за метр.

Хм... Цифры 2500-3000 вами были озвучены в октябре с.г., я тогда уже активно участвовал на форуме. К тому же, в это время сабрайм уже был на пике.

а ваша категоричность и догматизм мышления конешно рулят

У меня категоричности и догматизма не больше, чем у вас или у любого другого форумчана.

[МУП]

...если вы думаете что я залевел...

Да Вы не бойтесь, Мардикор, левые не кусаюцца.
Люди как люди.
А Сигизмунд вон так вообще душа компании

[Gekelbery]

В субботу Буш выступил на прессухе: попросил американских банкиров не поднимать ставки по ипотеке в течение 5 лет. Обещал поддержку банкам. Ссылки на выступление нет , слышал по НТВ.
Наши (ККБ и БТА) то же планируют опустить ставки ипотеки по портфельным новостройкам до 9-10%. Эффективная ставка составит 13-15%.
Оживляж рынка не за Тау?