Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[E-320]

Клейр, превед

План Сигизмунда конешно сработает!!!
скоро его будут показывать по телеку!!!
как спасителя мильенов приезжих и бездомных, которым он обеспечит жилье по 450$!!!
и главное, кв.метров хватит на всех!
главное это понижать крышеиндекс.

поэтому Сигизмунд и его план РУЛЯТ!!!
Даешь!!!

Господа не первый раз уже вижу эту цифру 450
Это что за попытка наепа народа.

Сказано же уже
Даешь всем и каждому по 333 $

p/s
Так что даже не пытайтесь влезть в тему со своим откатом 450-333= 117 $ с кв.м.
Страждущие зорко бдят

[МУП]

Сигизмунд - как воздушный шарик.
Дарит детям радость и провоцирует на веселую суматоху.
"Сегодня праздник у ребят".

[МУП]

Стрельбища на 13.12.2007

Медведь: +0.11%
Akadem: -0%
saunas: -0.5%
Мардикор: -0,59%
Sarbas: - 0,73%
Сорпа со льдом: -0.99%
Winston: - 1,2%
unique : -1.3%
iegudi: -1.5%
Sandra: -1.7%
Gekelbery: -2.1%
See_The_Light - 2,28%
SABA: - 2.3%
Dalila: -2,38% (рывок перед НГ)
Denim Tornado: -2.5%
МУП: - 2.7%
Аникейн: -2.9%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%

Сообщение отредактировал МУП: 10.12.2007, 01:03:51

[Seagull_max]

Стрельбища на 13.12.2007

Медведь: +0.11%
Akadem: -0%
saunas: -0.5%
Мардикор: -0,59%
Sarbas: - 0,73%
Сорпа со льдом: -0.99%
Winston: - 1,2%
unique : -1.3%
iegudi: -1.5%
Sandra: -1.7%
Gekelbery: -2.1%
See_The_Light - 2,28%
SABA: - 2.3%
Dalila: -2,38% (рывок перед НГ)
Denim Tornado: -2.5%
МУП: - 2.7%
Аникейн: -2.9%
Seagull_Max: -3.5%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%

Сообщение отредактировал Seagull_max: 10.12.2007, 02:01:28

[PhD]

Медведь: +0.11%
Akadem: -0%
saunas: -0.5%
Мардикор: -0,59%
Sarbas: - 0,73%
Сорпа со льдом: -0.99%
Winston: - 1,2%
unique : -1.3%
iegudi: -1.5%
Sandra: -1.7%
Gekelbery: -2.1%
See_The_Light - 2,28%
SABA: - 2.3%
Dalila: -2,38% (рывок перед НГ)
PhD: -2,4%
Denim Tornado: -2.5%
МУП: - 2.7%
Аникейн: -2.9%
Seagull_Max: -3.5%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%

[Eve]

Обращение к форумчанам.

Для полного крушения цен на недвижимость предлагаю предпринять следующие шаги.
..........

Недавно я предложил идею – чтобы ЦТшники дали объявления в «Крышу» по низкой цене. В результате три недели назад -индекс просел на 3%

Вранье.
минус три было за неделю ДО вашего предложения.

ПОСЛЕ вашего призыва
http://vse.kz/index....c...t&p=4470502
индекс был -0,07%
http://vse.kz/index....c...t&p=4488121

Мож вы тогда попутали и вместо минус один нолик сделали плюс один?
Уж больно оптимистичным был индекс после ваших стараний.

Маразм, а еще и склероз?
Или вы плут и враль?

[Eve]

Медведь: +0.11%
Akadem: -0%
saunas: -0.5%
Мардикор: -0,59%
Eve: -0,6%
Sarbas: - 0,73%
Сорпа со льдом: -0.99%
Winston: - 1,2%
unique : -1.3%
iegudi: -1.5%
Sandra: -1.7%
Gekelbery: -2.1%
See_The_Light - 2,28%
SABA: - 2.3%
Dalila: -2,38% (рывок перед НГ)
PhD: -2,4%
Denim Tornado: -2.5%
МУП: - 2.7%
Аникейн: -2.9%
Seagull_Max: -3.5%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%

[Калистрат Калиныч]

Напоминаю всем о телефонной афере!

[See_The_Light]

КК - звонят также по причинам:
1) Большая авария
2) Драка
3) Просто найден родственник без сознания и нужны деньги для операции
и т. д.
Кстати кто-то уже поглумился и вылил объявы с пониженными ценами
http://krisha.kz/a/s...3&geo=&...?????

[So!]

Кстати кто-то уже поглумился и вылил объявы с пониженными ценами

Сигизмунд!!!?

[Mardikor]

просьба принять участие в голосовании по адресу
ПОВЕДЕНИЕ ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛМАТЫ. ПРОГНОЗ НА 2008г

спасибо за проявленную активность

Сообщение отредактировал Mardikor: 10.12.2007, 12:29:05

[BM75]

Проголосовал так:
1. Цена на дне 1400 - 1800.
2. Конец периода падения цен наступит позже 2009 г. Коррекция (снижение) цен не ограничивается одним годом. Рынок инертный. Просто первый год или полтора снижение будет идти интенсивно, а дальше немного умеренно, но еще несколько лет продолжится падение цен.
3. Жилье не нужно.

[BM75]

У нас по отношению к России цикличность развития немного со сдвигом.
Мы более "ранние". К 2009 году они "созреют".
(Булгари, я писжу вдохновенно, но искренне уверен, что так и будет ).

Рынок сначала встал в Москве, а потом тока валмата (спросите нашего эксперта в этом вопросе - Фюрера).
Только вот отличие между нами уже существенное - в москве рынок так и продолжает стоять с небольшими недельными трендами в +/-, и это длится уже почти год.
А у нас?
Т.е. наши сценарии уже разошлись не слабо, так что одинаковой кульминации не будет.

Конечно, полного совпадения не будет. Но в общих чертах будет повторение. Москва не особая, чтобы синусоида обошла их стороной. Я думаю, что рост у них скоро наберет обороты и где-то через год или два у них также случится кризис, в результате цены сдуются.

Цены в Москве на той неделе выросли всего на 0,7%, а на прошедшей уже на 1%. Кажется рост цен в Москве набирает обороты.

[Mardikor]

BTA растет, ККБ тает
желающих купить Темирбанк - 5 иностранных банков
подробности тут

http://www.zakon.kz/...asp?id=30147671

[BM75]

Ставки кредитования банкиры пока не оглашают. Говорят, они будут складываться из процента, под который деньги дало государство, и премии банка за собственный риск. Уже сейчас можно предположить, что ставки не поразят строителей своей доступностью. Тем более что государство позволило банкам продавать бюджетные деньги по рыночным ценам, а все риски, связанные с кредитованием «незавершенки», возложены на сами финансовые организации.
Тайный список застройщиков, или Кому достанутся бюджетные деньги?

Здесь что-то не так. Вроде Р. Солодченко дал ясно понять, что ипотеку и СК банки не кредитуют, т.к. это дело считается очень рискованным.

А в Мегаполисе пишут (см. по ссылке), что за кредитование незавершенных домов бюджетными деньгами через БВУ риски должны нести сами банки.

Мда... Скорее всего, банки не будут нести никакую ответственность за эти деньги. Врут.

Сообщение отредактировал BM75: 10.12.2007, 13:11:08

[Mardikor]

правительство дало БВУ 1 ярд денех в депозит под 11% на три года если не ошибаюсь?
с учетом того что официальная инфляция на ноябрь 16,5% то не думаю что % ставка по кредитам для СК будет сильно занижена. может и все 16-17%. но СК и на это согласны. им сейчас деньга нужна как воздух.

Солодченко открыто заявил что банки в сл году вырастут всего лишь на 10% (в первом полугодии 2007 рост был 50%), и то не факт. может даже сдуются еще меньше станут.

[Mardikor]

на следующий год ссудный портфель будет уменьшаться а не увеличиваться. только разве что 4 ярда выданные правительством чуть помогут.

2008 год - год расплаты по внешним займам. будут собирать денежку, закрывать выданные кредиты, увеличивать депозиты (если смогут) и капитал, и вырученные средства возвращать иностранцам. 12 ярдов, по ярду в месяц.

[BM75]

BTA растет, ККБ тает
желающих купить Темирбанк - 5 иностранных банков
подробности тут

http://www.zakon.kz/...asp?id=30147671

Вот, на что надо обратить внимание:

Прогнозов серьезного ухудшения я не видел. Про то, что качество ссудного портфеля будет ухудшаться, говорили все, и мы согласны с этой точкой зрения. Просто из-за того, что количество невозвратных кредитов оставалось стабильным все эти годы на фоне 60-70-процентного роста портфеля, сейчас, когда рост портфеля прекратился, доля этих займов увеличится. Просчитать математически, насколько она вырастет, можно, но цифра не будет показательной. Для того, чтобы она стала показательной, эти прогнозы нужно делать на основе фактического материала. Но для этих прогнозов время еще не пришло. Мы начали тормозить кредитование в августе, так что я думаю, к концу года будет виден тренд и то, с какой скоростью ухудшится качество портфеля. Однако мы не ожидаем, что это ухудшение будет серьезным. Мы уже сейчас создаем в связи с этими прогнозами дополнительные провизии и будем еще создавать до конца года.

Будем посмотреть насколько ухудшиться качетво ссудного портфеля банков в связи с снижением цен на недвижимость. Р. Солодченко грит, что оно будет не серьезным. В этом я очень сильно сомневаюсь.

И вот еще, что заслуживает внимания:

Исходя из всего этого, я бы не ожидал большого роста активов в следующем году. Мы всегда достаточно консервативно считали, что банковская система будет расти в два раза быстрее ВВП. В связи с тем, что скорректированный прогноз по росту ВВП на следующий год составляет 5-7%, рост банковской системы мы прогнозируем на уровне 10-14%.

Но банки-то росли с таким же темпом, с каким рос рынок недвижимости. Вот это и создает основную проблему для самих банков.

[Mardikor]

тут еще Иран начинает идти против доллара
еще одна головная боль для америкосов

http://www.zakon.kz/...asp?id=30147652

[Mardikor]

Мы начали тормозить кредитование в августе,

конешно
все начали тормозить
до сих пор все банки фокусировались на размещении денек
теперь пришло время фокусироваться на поиске этих денек и покрытия уже выданных кредитов.
еще пришло время фокусироваться на улучшении залогов. не дай Бог следующий год станет годом аукционов жилья

и дело не в том что окошко из за рубежа закрылось и денек совсем нет.
дело в том что давать то кредиты некому, у нас кроме СК и людей желающих купить квартиры ничего не было
да и основная тема залога - недвижимость в цене тает

удачи банкам. предстоит трудный год.