Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Сигизмунд]

вы когда-нибудь продавали недвижимость? На что вы ориентируетесь при назначении цены? Большинство ориентируется на те цены, которые фигурируют в объявах. Ну, есть конечно и те, кто предпочитает сам обзванивать. Тока это не самый лучший вариант, ибо квартира квартире рознь! Либо смотрят на графики, которыми пестрят СМИ и интернет. А графики строятся именно по объявам.
Оно конечно не так действенно как в случае с повышением, но всё же, лучше уж чтото, чем вообще ничего!

Сначала , когда только-только начинаешь продавать - ставишь как у всех , но когда оно месяц не продается - а продать край как надо - начинаешь снижать , скажем по 1000 в неделю , если надо срочно - по 2 еще быстрее - по 5 и все . На какой то цифре запрошенная цена совпадет с возможностями покупателя - и сделка совершится , так что "левые" объявления влияют только пожалуй на результаты ЦТ-стрельб по индексу "крыши"

Не согласен-цифры допустим 3500 долларов за квадрат использовались всеми включая Президента страны.А мы сделаем эту цифру 450$ за квадрат.А дальше барыги и спекулянты будут бегать и кричать -небо падает,небо падает и скидывать квартиры подешевле.Почему то что хорошо барыгам и спекулянтам-левым смерть?Если они дают "дутые" объявления.нам тоже надо дать "сдутые" объявления.

[Mardikor]

Сигизмунд сколько написали объявлений?

советую вам снижать цены на 20-30% максимум, поскольку Никс отсеивает объявления с большими отклонениями одним махом.

[den10]

Не согласен-цифры допустим 3500 долларов за квадрат использовались всеми включая Президента страны.А мы сделаем эту цифру 450$ за квадрат.А дальше барыги и спекулянты будут бегать и кричать -небо падает,небо падает и скидывать квартиры подешевле.Почему то что хорошо барыгам и спекулянтам-левым смерть?Если они дают "дутые" объявления.нам тоже надо дать "сдутые" объявления.

Вы не правы . И вот почему :
1.Мало ли кто какие цифры и где использует , кстати Президент говорил и про 350 за кв
2.Ничего Вы не сделаете , потому что не продаете по 450 - это только абстиаркция . Цену назначет продавец , подтверждает деньгами покупатель , где в этой схеме Ваше место - непонятно ...
3.Никто и никуда бегать не будет - просто те кому край как надо продать - будут постепенно снижать цены до уровня покупательских возможностей , вот и все .
Это имело бы под собой почву - если б у Вас было 100-200 квартир - и их слить по дешевке на рынок - вот тогда и будет бум , кстати , возможно будет ....
Убедил ? Позволите Вас писать в мой список ? Пожалуйста

[Сольвёр]

Напишу жирным красно-пролетарским шрифтом, чтобы не повторять.

NiX-373 вводит новые правила определения индекса в Крыше. Все "левые" и "правые" объявления будут отсеиваться.

Сделали бы так, как в спорте отчеивается самый низ и самый вверх. 10% - с двух строн, тогда бы он был бы более реалистичным

[Сигизмунд]

Не согласен-цифры допустим 3500 долларов за квадрат использовались всеми включая Президента страны.
87b
А мы сделаем эту цифру 450$ за квадрат.А дальше барыги и спекулянты будут бегать и кричать -небо падает,небо падает и скидывать квартиры подешевле.Почему то что хорошо барыгам и спекулянтам-левым смерть?Если они дают "дутые" объявления.нам тоже надо дать "сдутые" объявления.

Вы не правы . И вот почему :
1.Мало ли кто какие цифры и где использует , кстати Президент говорил и про 350 за кв
2.Ничего Вы не сделаете , потому что не продаете по 450 - это только абстиаркция . Цену назначет продавец , подтверждает деньгами покупатель , где в этой схеме Ваше место - непонятно ...
3.Никто и никуда бегать не будет - просто те кому край как надо продать - будут постепенно снижать цены до уровня покупательских возможностей , вот и все .
Это имело бы под собой почву - если б у Вас было 100-200 квартир - и их слить по дешевке на рынок - вот тогда и будет бум , кстати , возможно будет ....
Убедил ? Позволите Вас писать в мой список ? Пожалуйста

Все очень просто манипулирование общественным мнением - пока проседает индекс квартиры дешевеют.Рынку характерно стадное чувство.Например открывает покупатель газету Крыша и видит квартиру по 45 000 долл трехкомнатную-то же самое видят и барыги в недвижках и резко снижают свои хотелки.т.е. результат получен.Не важно есть в наличии эта квартира или нет.Покупатель задаст простой вопрос если кто то продает по 45 почему вы продаете по 250.барыгам останется только снижать цены.

[Сольвёр]

Стрельбища на 13.12.2007

Медведь: +0.11%
Akadem: -0%
saunas: -0.5%
Мардикор: -0,59%
Sarbas: - 0,73%
Сорпа со льдом: -0.99%
Winston: - 1,2%
unique : -1.3%
iegudi: -1.5%
Sandra: -1.7%
Gekelbery: -2.1%
See_The_Light - 2,28%
SABA: - 2.3%
Dalila: -2,38% (рывок перед НГ)
Denim Tornado: -2.5%
Аникейн: -2.9%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99% (ну выпьем же этот бутыль когда-нибудь?)

[Mardikor]

покупатель поймет, что кто то просто забыл нолик. даже звонить не будет.
а никс не включит это объявление в индекс. если хотите, чтоб включал не просто убирайте нолик в конце, а снижайте на 20-30%. илм даже меньше, в зависимости от того что Никс отсеивает

маразм крепчал

Сообщение отредактировал Mardikor: 09.12.2007, 20:39:57

[Сигизмунд]

покупатель поймет, что кто то просто забыл нолик. даже звонить не будет.
а никс не включит это объявление в индекс. если хотите, чтоб включал не просто убирайте нолик в конце, а снижайте на 20-30%. илм даже меньше, в зависимости от того что Никс отсеивает

маразм крепчал

Крыша рассудит.

[Mardikor]

просьба принять участие в голосовании по адресу
ПОВЕДЕНИЕ ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛМАТЫ. ПРОГНОЗ НА 2008г

спасибо за проявленную активность

[den10]

Все очень просто манипулирование общественным мнением - пока проседает индекс квартиры дешевеют.Рынку характерно стадное чувство.Например открывает покупатель газету Крыша и видит квартиру по 45 000 долл трехкомнатную-то же самое видят и барыги в недвижках и резко снижают свои хотелки.т.е. результат получен.Не важно есть в наличии эта квартира или нет.Покупатель задаст простой вопрос если кто то продает по 45 почему вы продаете по 250.барыгам останется только снижать цены.

Сигизмунд , от манипулирования сознанием ни денег у покупателя , ни недвижимости у продавца не убудет и не прибавится ... Инвесторы будут снижать свои цены только тогда , когда им надо будет край как продать - напррмер из-за просрочек по кредитам , но не от "левых " объявлений .... И покупатель не будет задавать вопросов - он либо купит по устраивающей его цене - либо нет .... Что он купит с Ваших левых объявлений ?
Так что - можно Вас записать ?

[Сигизмунд]

[quote name='Сигизмунд' date='09.12.2007, 20:41' post='4611660']
[quote name='Mardikor' post='4611655' date='09.12.2007, 20:39']
покупатель поймет, что кто то просто забыл нолик. даже звонить не будет.
а никс не включит это объявление в индекс. если хотите, чтоб включал не просто убирайте нолик в конце, а снижайте на 20-30%. илм даже меньше, в зависимости от того что Никс отсеивает

маразм крепчал
[/quote]
Крыша рассудит.Предлагаю снижать цены до 20% еженедельно в объявлениях,чтобы не пугать покупателей.
Интересно рассуждают пособники барыг.Если барыги и спекулянты дают объявления "фантомы"-то им респект и уважуха, а если дают левые - объявления "фантомы" то это мараз,шаманство и какашка.Двойные стандарты однако.

[den10]

Интересно рассуждают пособники барыг.Если барыги и спекулянты дают объявления "фантомы"-то им респект и уважуха, а если дают левые - объявления "фантомы" то это мараз,шаманство и какашка.Двойные стандарты однако.

Глупости это все - толку что от левых что от правых объяв ровно никакого . КОму надо будет продать - будет продавать дешевле чтобы сделка состоялась , кому не срочно - будут держать цены до последнего , потом и вовсе могут снять с продажи до лучших времен , кому надо купить - будут искать мин цены и торговаться .
Пишу ?

[Т-219]

Интересно, а как трактуется "перевыпуск" чужого объявления, но с другой ценой (Неважно - в большую или меньшую сторону) с точки зрения Уголовного кодекса ?

На мелкое хулиганство потянет ?

[Сигизмунд]

Все очень просто манипулирование общественным мнением - пока проседает индекс квартиры дешевеют.Рынку характерно стадное чувство.Например открывает покупатель газету Крыша и видит квартиру по 45 000 долл трехкомнатную-то же самое видят и барыги в недвижках и резко снижают свои хотелки.т.е. результат получен.Не важно есть в наличии эта квартира или нет.Покупатель задаст простой вопрос если кто то продает по 45 почему вы продае
590b
те по 250.барыгам останется только снижать цены.

Сигизмунд , от манипулирования сознанием ни денег у покупателя , ни недвижимости у продавца не убудет и не прибавится ... Инвесторы будут снижать свои цены только тогда , когда им надо будет край как продать - напррмер из-за просрочек по кредитам , но не от "левых " объявлений .... И покупатель не будет задавать вопросов - он либо купит по устраивающей его цене - либо нет .... Что он купит с Ваших левых объявлений ?
Так что - можно Вас записать ?

Повторяю еще раз-левые объявления формируют общественное мнение,от них просядет индекс,соответственно упадут цены.Помните выступление Президента в феврале года 4 назад когда он сказал.что квартиры должны стоить 350 долларов.Цены упали на 45%.Рынок недвижимости держится на слухах и индексе Крыши.Надо уронить этот индекс.А не продавать левые квартиры.Какой же вы умный.И вообще не мешайте заполнять объявы.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 09.12.2007, 20:57:19

[Сольвёр]

А что за прикол с продажей и ипотекой сегодня: Казком предлагает 13,5% ипотеку по тем проектам. по которым не успели продать. Базис с отсрочкой платежа на 5 лет. Т.е., такое чувство, что для сегодняшней ликвидности строительные компании идут на подобные шаги.
Наверное, для того, чтобы рассчитаться с банками, строительные компании перекладывают "крест" на простых людей, вместо одной компании, с которой одной трудно будет выбить бабло, обзавидуться многими "заочниками", выбить хоть что-нибудь можно будет. Да и рынок как бы хотят оживить. Но дойдут ли они с крестами до Голгофы?

Больно за народ, нищий и безграмотный.

Сообщение отредактировал Сольвёр: 09.12.2007, 20:55:22

[den10]

Какой же вы тупой.

Хм , на этом разговор с Вами считаю оконченным , прошу мне более не писать .

[Т-219]

А что за прикол с продажей и ипотекой сегодня: Казком предлагает 13,5% ипотеку по тем проектам. по которым не успели продать. Базис с отсрочкой платежа на 5 лет. Т.е., такое чувство, что для сегодняшней ликвидности строительные компании идут на подобные шаги.

Сегодня по радио слышал рекламу от базиса - ипотека от 10% + страхование договора.
Видимо все совсем не очень хорошо

[Сигизмунд]

den 10 я изменил сообщение.Можно писать.Извиняюсь просто занят был.Крах цен неизбежен.

[den10]

den 10 я изменил сообщение.Можно писать.Извиняюсь просто занят был.Крах цен неизбежен.

ОК , извинения приняты .Нет проблем
Снижение цен - да , но независимо от общественного мнения и того - кто что сказал - а от наличия денег на руках покупателей .

[Т-219]

Крах цен неизбежен.

Поддерживаю полностью
Самое лучшее и ожидаемое изречение за тыщу страниц флейма.
Каждый должен иметь возможность купить что хочет !!!