Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Далила весь день молчит, но кто-то голосует за Далилу во флейме, уже 25
Калистрат, Ваши проделки?

[Медведь]

А почему все молчат?
Вас ВМ всех распугал что ли?

[Mardikor]

ну?
Никс!!! где вы?

[Доктор]

А почему все молчат?
Вас ВМ всех распугал что ли?

Никса ждём. Он самый интересный человек в ветке.
Кстати, он уже тута.

[Медведь]

Никс у нас типа воскресный папа

[Медведь]

Вопчем тут нет таких кто считает, что
при встрече аренды и ипотечных платежей за такое же жилье - наступит ДНО снижения цен?

Ну что ж, было не много и тех, кто когда то считал, что при снижении цен снизятся и предложения. Зато сейчас с этим уже никто не спорит. И экономику, в текущей её форме, в этом месте отЪимели.

А как смеялся Торнадо надо мной, как смеялся.

Сообщение отредактировал Медведь: 20.11.2007, 18:39:00

[Denim Tornado]

Никс, не томите! Народ просит! Порадуйте, батенька, очередным индексом. Вдарьте индексом по разгильдяйству и барыгам!

[NiX-373]

Медведь: +0.4%
Akadem: 0%

NiX-373 : -0.07%

КК: -1%
МУП: -1,1%
Winston: - 1,5%
Sandra: -1,7%
Mardikor: -1,75%
BM75 -1,8%
Белый Тигр: - 1.9%
dalila: - 1.95%
Unique: -2%
saunas: -2.1%
Булгари: - 2.2%
yuri_v: -2.55%
Trevor: - 2.7%
Denim Tornado: -2.8
Queen of SABA: - 2.9%
Сталевар: - 3%
Е-320: -3,3%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%
BACbKA85: -10%
СИГИЗМУНД: -50%

Ждем Старого Покаталу.

дождались, итак кирпич в +, монолит в +, панель в --!
В среднем - см. выше - около 0.

Сообщение отредактировал NiX-373: 20.11.2007, 18:42:01

[Медведь]

Подумать только, трутень на изможденном теле бедных ипотечников - называет их барыгами. А сам нефть качает, а бабло ведь не доносит

дождались, итак кирпич в ++, монолит в +, панель в --!
В среднем - см. выше - около 0.

ВСЕ В САД! МЕДВЕДЬ РУЛИТ!

[Доктор]

Офигеть, это БОМБА!
Хорошие новости. Академ и КК с победой!

[Т-219]

дождались, итак кирпич в ++, монолит в +, панель в --!
В среднем - см. выше - около 0.

Глядишь, через неделю в плюс пойдет.

В общем - рынок колбасит

Или - это опять левые объявления поползли ?

[Медведь]

Вот щас снижение урезонится. И кранты арендаторам. А все фишки насчет инфляции и роста продуктовой карзины - фальшивые. Т.к. такая же фигня и для арендодателей случается.

Тут вам не помешало бы немного реалистичности. "Вот щас снижение урезонится." - это не реально, тем более щас .

Кому Вы сказали, чего не хватает? Можете повторить?

[BM75]

Объясню
% по ипотеке подняли и посему аренда растет - это основной довод для второго этапа роста аренды (ноябрь - декабрь)

Аренда росла не потому что % по ипотеке подняли. А потому что цена покупки далеко вверх убежала.

Первый этап был, когда аренда была просто ниже ипотечного платежа на то же, что арендуется (май - октябрь)
Между ними было снижение аренды. Межсезонье, так сказать
Если % по ипотеке вернут в зад, то это совершенно другая песня. И я о ней в приведенном посте не говорил. Вы все намерено либо по непониманию в кучу собрали и пытаетесь сказать, что медведь - это лиса. По меньшей мере это не честно.

Медведь, аренда и сейчас ниже ипотечного платежа по текущей цене. Но ведь цена покупки падает, и, скорее всего, будет падать и дальше. Поэтому нельзя говорить, что арендные ставки останутся не тронутыми. Их тоже коснется снижение. Вот поэтому я говорю, что ваш подход, ориентированный на аренду не совсем верно.

А так, то, что вы ведете себя не как Медведь, а очень хитрая лиса вообще-то замечено не только мною, а многие уже давно заметили этого. И тут тоже вы хитрите, связывая рост аренды с ростом % по ипотеке. А перед этим, когда вам было удобно для другого случая вы утверждали что % по ипотеке нормализуется. Так вы сначала определитесь, что будет по вашему, % по ипотеке вернется в прежний вид, или останется таким высоким? Только потом стройте свои выкладки относительно аренды.

Теперь про ваши объяснения, где Вы сказали, что я туманно задал вопросы. Скажу - суть этих вопросов, которые на самом деле не нуждаются в ответах, потому как ответы какие бы то не были, все равно таят в себе большой процент вероятности ошибки в осознании последствий и причин. Именно поэтому и только поэтому я сказал, если это один из факторов в уравнении, то решение обречено на ошибку.

Расчет стоимости на основе аренды - наиболее точен. Вот и все. А выпады насчет того, что я хочу на халяву узнать ответ - смешны, ибо (!) ответы Ваши не тянут на откровение.

Не понимаю, если ваши вопросы не нуждались в ответах, то почему вы их задавали мне дважды? При этом я даже вам советовал самому найти ответа, а вы так упорно «требовали», чтобы все-таки я ответил вам. Вы опять показали свою не последовательность, а может и хитрость. Не понимаю, ваши вопросы нуждались в моих ответах или нет? У вас всегда так, по еврейски, не видишь четко ни «Да», ни «Нет»…

Я уже сказал, что расчет стоимости на основе аренды имеет право на жизнь. Но ваша ошибка в том, что вы не учли динамику, т.е. изменение цен. У вас получилось только одностороннее движение, т.е. аренда все время вверх. А это не очень корректно, потому ваш расчет нельзя назвать наиболее точным.

Кстати, с чего это вдруг вы свою арифметику в двух действиях решили назвать расчетом. Может это модель, а?

[Медведь]

Никс, у меня медаль есть?
Не могу посчитать

ВМ ВЫ СЕБЯ УЖЕ ДИСКРЕДИТИРОВАЛИ, Я ДАЖЕ ЧИТАТЬ НЕ БУДУ!

Это прикидки. Я ж так вроде говорил. А если где и назвал "расчетами" так это на фоне ваших - вообще офигеть как сложно.

Сообщение отредактировал Медведь: 20.11.2007, 18:46:30

[Доктор]

Медведь, вы тренд не угадали

[Mardikor]

да, корректировка падения
просто на прошлой недели план падения был перевыполнен в два раза

[Медведь]

Офигеть, это БОМБА!
Хорошие новости. Академ и КК с победой!

Че за перц такой - Академ?

Медведь, вы тренд не угадали

Опс... точно!
Ну и ху* с ней с медалью

[Доктор]

Опс... точно!
Ну и ху* с ней с медалью

Тем не менее, очень близко.

Сдается мне, Академ тут больше не появится.

[Медведь]

Все же почитаю.

Объясню
% по ипотеке подняли и посему аренда растет - это основной довод для второго этапа роста аренды (ноябрь - декабрь)

Аренда росла не потому что % по ипотеке подняли. А потому что цена покупки далеко вверх убежала.

Вы о чем? Я про ноябрь 2007 (этой сейчас) - декабрь 2007 (а это еще не настало) - что там куда убежало?


Булгари, "0" - не канает. Калистрат и МУП

Сообщение отредактировал Медведь: 20.11.2007, 18:52:49

[NiX-373]

Никс, у меня медаль есть?
Не могу посчитать

по апсолютному аткланению - у Вас бронза, КК - серебро, а "какой-то перец Академ" - ЗОЛОТО.
А тренд - когда около нуля все болтается - ниипет!