Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Uncle Макs]

Не понял за что ты меня так
Ты спросил я ответил 2500 к лету 2008

Мой прогноз

А причем тута 2006 год

[bronco]

А откуда такой точный прогноз 2500$ в 2008 ?

Или ты веришь, чему, что в Форуме вывешено (типа независимого исследования). Насчет независимого- НЕ ВЕРЮ СРАЗУ. Какой дол..еб будет терять свое время на бесплатную работу. Скорее всего - было сделано по заказу:
1. Гос-ва в обеспечение Госпрограммы доступного жилья, или
2. ПИФов, и/или людей, занимающихся ЦБ, для привлечения клиентской базы.


Или может какие-то свои раскладки ?

[diletant]

Да...страсти разгораются-маразм крепчает.
Агенты влияния борются на форуме за души деньги бедных потребителей.



Вдогонку... хотелось бы услышать также хоть какие-нибудь идеи, раскладки объясняющие "рост" цен на недвижимость в 100% за последний год. Желательно без общих фраз и рассуждений и с цифрами.
Ну там рост благосостояния населения на х %, рост кредитования на хх%, рост выплат компенсаций на хх% и т.д. и т.п., что привело к росту индекса цен на ххх%.
Это ведь относительно легко будет сделать-вся статистическая информация за прошлый год уже опубликована.

Ведь не зря же сия пирамида называется рынком недвижимости. Попробует кто-нибудь проанализировать?
Прогнозы вещь неблагодарная, может попробуем объяснить что уже случилось или происходит?

Надоели уже эти заклинания вроде "цены будут расти всегда", "инвестиции в будущее", "пока будет снос цены будут расти".

Сторонники "роста цен" может проявите немного конструктива в обсуждении?

[diletant]

Эх Карсон!!!

Пригород Ванкувера и Энергетический, как говориться две больших раЗЗЗДДДницы...

Интересная ссылка насчет стоимости "фанерных домиков" в в разных штатах США.

http://money.cnn.com...es_q4/index.htm

Latest housing prices for 149 single family home markets.
NAR 4th quarter 2006 home prices
Metro Area State Median Price
4Q 2005 (000s) Median Price
4Q 2006 (000s) % Change
(1-yr)
Atlantic City NJ $269.9 $339.8 25.9%
Salt Lake City UT $182.3 $223.6 22.7%
...



Средняя стоимость дома в Штатах-217 000 USD.
Снижение цен за год -2.7%

[diletant]

Сравнивая две последние выставки KazRealty в Алмате заметил интересную вещь.

Год назад на выставке учавстовавали всего 3-4 зарубежных риэлторских компаний, предлагавших недвижимость за рубежом (Испания, ОАЭ и Болгария)

На последней выставке в начале марта таковых было уже более 15 (предлагавших покупку недвижимости в Испании, ОАЭ, Болгарии, Турции, Кипре, Англии, Франции и др.)


Из чего можно сделать вывод что на рынках недвижимости этих стран за последний год резко возросло число покупателей из Казахстана.
К чему бы это? Зачем им доходность в 8-15% годовых,с которых ещё и налоги платить нужно, когда в Алмате поболе будет-рост более 100% за год?

[bronco]

Ну почему, в тех-же Эмиратах можно и поболее нашего поднять. Правда уже меньше, чем раньше

[diletant]

Разве?
А со слов риэлторов с которыми разговаривал- рост там составил 100% за последние 3 года.
Не думаю что они будут скромничать по этому поводу.

[Uncle Макs]

А откуда такой точный прогноз 2500$ в 2008 ?
Или может какие-то свои раскладки ?

Исключительно собственные исследоавния...

один из векторов направленных на снижение стоимости есть то что летом и осенью 2008 планируеться сдача (ввод в строй) бОльшей части строящихся сейчас крупных обЪектов крупных фирм (да сам посмотри Эл строй, Хуят, Аксель, итд) Эти сдачи и поведут цены в естественный уровень.

Ну и ряд баковских заморочек тоже тому до кучи

Вот так дружище Битттттнер!!!

[bronco]

Может на спор
1. Ты говоришь - 2500$ за квадрат установиться в качестве средней цены на жилье в Алматы летом 2008 года (до 31 августа 2008 года включительно).
2. Я говорю - ниже 3000$ за квадрат летом 2008 года (средняя цена за 1 кв.м. жилья в Алматы) не упадет.

Кто проишрал, тот ставит другому Литр Хэнеси ?

Соглашайся, а - то как-то нехорошо получается пи.дим, только и всего. Нервы не восстанавливаются.
У Тебя есть своя позиция, у меня своя

Сообщение отредактировал bronco: 09.03.2007, 14:06:07

[bronco]

В Качестве ориентира, будем использовать Индекс Абсолюта из Крыши

[bronco]

Слабо?

Ладно, ты подумай хорошо, а я пошел гулять с сыном



diletant будешь свидетелем ?

нашего спора

[Uncle Макs]

Чего сказал на прогулке сын??

Литр Хэнеси ? Это что такое - такая дорогая воТТка.

Ну хорошо приноси ее мене в 2008 году будем ее пит...
Нальом всему ЦТ.

Ох убъет нас за такие эпистолярии месТный начальник Правша мы ему тож побольше налЬом...

Сообщение отредактировал Uncle Макs: 09.03.2007, 16:45:51

[bronco]

Ну значит Ты согласен насчет спора. Тогда базару нет.

1 сентярбя 2008 года готовь 1 литр Henesy,

и пускай Правша будет третьим.

А на все ЦТ я думаю у Тебя денежек не хватит, знаешь тут сколько халявшиков.

[Uncle Макs]

1 сентярбя 2008 года готовь 1 литр Henesy

Хватит на ЦТ будем по капле раздавать

[bronco]

ОК, война план покажет

[diletant]

Слабо?

diletant будешь свидетелем ?

нашего спора

Шо...опять?!!
А слабо Волдемару в фонтан прыгнуть? (с) Из кого-то кинофильма.



Ребятки, а может вы по-взрослому поспорите?
Ну там один возьмет ипотеку в банке, купит на эти деньги квартиру, через год продаст и станет миллионером.
А другой не будет ничего брать, будет снимать хату в аренду. А через год как последний лох будет кусать себе локти.
Литр коньяка на весь ЦТ как-то по детски это. Давате уж по-взрослому.

Что... слабо?

[bronco]

diletant - 4-ым будешь?
Я в смысле участия в пиянке

diletant
Uncle Макs-это по твоему последний лох, который будет кусать себе локти?

diletant - я и без кредита как-то обошелся

[saunas]

Может на спор
1. Ты говоришь - 2500$ за квадрат установиться в качестве средней цены на жилье в Алматы летом 2008 года (до 31 августа 2008 года включительно).
2. Я говорю - ниже 3000$ за квадрат летом 2008 года (средняя цена за 1 кв.м. жилья в Алматы) не упадет.

А если между 2500 и 3000, тогда кто кому и что ставит?

[bronco]

В случае возникновения такой ситуайции - между 2500 и 3000$ за кв. жилой недвижимости - см.2 пункт спора - получается
я 1.09.08 проставлюсь.
Но пьянка состоится в любом случае.

diletant зря ты так с Uncle Макsом. У нас тут спор принципиальный.

[diletant]

А? Шо?! Да тут я!!!
Ребятки, 4 человека на одну бутылку- это у вас называется пианка?!
А головка потом не бобо будет?

С такими ценами лохи то уже заканчиваются, особенно платежеспособные. Последних разбирают.


Крышечный индекс сейчас 3333$ за кв.метр.

Если я правильно вас понял спор у вас идет о величине изменения крышечного индекса по состоянию через год.
Будет ли это 10% снижение по версии bronco
Или же 25% падение по версии Uncle Maks?


Но и тот и другой согласны что индекс будет снижаться.
Так о чем спор то? Что напишут в газетах через год? Да ещё на правах рекламы?