Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[ZavxoZ]

Ужас... С кем я тут общаюсь. Для вас же 94 год, как для меня 1961 и первый полет в космос.

Директор ТМК (например) в 88 году получал 388 рублей, по тому курсу это было 636 долларов.
Nice, кем работал Ваш отец чтоб получать 2000 у.е., учитывая, что после 88 года все становилось только хуже, вплоть до 93 года? Когда вводили тенге, курс был 4.75 тенге к доллару, а потом "пошло-поехало".
В тот памятный день я купил сникерс за 200.000 рублей, т.к. их не успел обменять

Главный бухгалтер НБРК получал 25 у.е. в 93 году. Курс рублей и тенге к доллару повышался по нескольку раз в день.
Да что вам говорить то... Тем более, что это не по теме

Вы общаетесь с очевидцами .Я тоже получал стипендию 40 рублей, по официальному курсу 62 коп/доллар это-64$.Только кому нужен был этот официальный курс?Помню и Павловский обмен денег и введение тенге.Веселое время было .Но даже в 1992 году, устроившись в совершенную шарашкину контору и работая из чистого энтузиазма, я все равно получал 50$ .

[Nice]

Ужас... С кем я тут общаюсь. Для вас же 94 год, как для меня 1961 и первый полет в космос.

Директор ТМК (например) в 88 году получал 388 рублей, по тому курсу это было 636 долларов.
Nice, кем работал Ваш отец чтоб получать 2000 у.е., учитывая, что после 88 года все становилось только хуже, вплоть до 93 года? Когда вводили тенге, курс был 4.75 тенге к доллару, а потом "пошло-поехало".
В тот памятный день я купил сникерс за 200.000 рублей, т.к. их не успел обменять

Главный бухгалтер НБРК получал 25 у.е. в 93 году. Курс рублей и тенге к доллару повышался по нескольку раз в день.
Да что вам говорить то... Тем более, что это не по теме

По теме:
согласен с одним, что "На рынок сейчас главным образом влияет изъятие земель"
и, что "с рынка будут вытесняться мелкие и средние компании"
и покуда это будет продолжаться, цены будут расти.

Честно говоря не скажу но деньги были бешенные.

[Медведь]

Ну бог с ним 50 или 30. Вон у Nice отец вообще 2000 получал.

[Rin99]

Ну если у нас вечер воспоминаний, то где-то в начале лета 88года мне предлагали 1-комн. в Самале за ОДНУ ТЫСЯЧУ !!! баксов. А я и баксов в руках никогда не держал, только догадывался какие они могут быть.

[Nice]

Ну бог с ним 50 или 30. Вон у Nice отец вообще 2000 получал.

Не вижу не чего смешного. Я лишь изложил то что есть. Могу сказать, что работал с транспортом. А тогда можно было от туда колосальные деньги подымать так как не таможни не чего не было.
а в 2002 году я купил уже первую машину себе сам за 9500$ Тогда однакомнатную в керпичном доме продовали за 5300$

Сообщение отредактировал Nice: 07.03.2007, 14:49:33

[Медведь]

Да, уж... В очередной раз - с государством бессмысленно играть в карты. У них как у хороших шулеров, карты одна к одной ложатся.

Сначала закон о долевке, теперь институт гендиректорства. Про долевку понятно, а вот гендиректорство, вообще супер. А по началу треплись про выборность акимов, а теперь что?

Все приведет не только к безнаказанности местных властей (про министров я вообще молчу), но и к коллективной безответственности. То что создается - венец круговой поруки. К сожалению, недвижимость - единственный легкий и доходный "развод". Как в таких условиях цены падать будут то?

[stabilo]

супер статья! читать всем! раннее не видел ничего подобного, что научно и рационально описываеть грядущий пузырь в кз

http://www.thinktank...PageLevelID=117

[Медведь]

её уже подвешивали

[bronco]

Открываю я сегодняшную "Крышу", и что Вы думаете 3 411$ за кв.м.

[Uncle Макs]

Забавная исторория

1. На рынке сидит грузин, продает мандарины по 50 р. за кг. Поставщик каждый день привозит 1 тонну. Мандарины расходятся хорошо.
2. Грузин повышает цену до 60 р. Все мандарины проданы.
3. Грузин повышает цену до 70. Самые ушлые покупатели делают вывод: мандарины растут в цене. Все мандарины расходятся, причем быстрее, чем до этого. На рынке 2 вида покупателей: одни покупают для себя, вторые - чтобы перепродать, когда подорожает.
4. Грузин повышает цену до 80. Ушлые покупатели искренне ликуют и делятся своей радостью с друзьями и близкими: мандарины растут в цене и всегда будут расти, потому что большой спрос. У грузина мандарины разлетаются просто в лет.
5. Грузин повышает цену до 90. На рынок выходят другие продавцы, купившие их по 70. Чтобы не заморачиваться, некоторые идут к грузину, чтоб он продал их мандарины, за комиссионные - 5%.
6. Грузин повышает цену до 100. Грузин легко продает свои мандарины, и не только свои (комиссионные). Любители мандаринов проявляют недовольство, стало очень дорого. Некоторые отказываются от покупки.
7. Грузин повышает цену до 110. Все раскупается легко под лозунгом: мандарины всегда в цене! Мандарины никто не ест, все ждут, когда подорожает. Некоторые берут кредит, чтобы купить побольше мандаринов. Грузин придерживает товар, выкладывает на прилавок только часть, чтобы продать позже. Покупатели ликуют: спрос большой, а предложение тает на глазах.
8. Грузин повышает цену до 120. Покупателей становится меньше. Все ходят, смотрят на цену и считают прибыль. Некоторые комиссионные мандарины продать не удается. Но грузин всех успокаивает: завтра будет дороже! У грузина затоваривание: у него скопилась куча своих мандаринов, да и комиссионных до дури.
9. Грузин повышает цену до 130. Покупателей меньше. Чтобы продать свою тонну, грузин покупателям предлагает из под прилавка мандарины с ?новогодними? и другими скидками. Комиссионные мандарины лежат по 130. Никто не паникует: ничего, что не удалось продать, ведь завтра будет дороже.
10. Грузин повышает цену до 140. Покупателей почти нет. Скидки не особо помогают. Грузин не в состоянии продать свою тонну, но не переживает: завтра будет дороже.
11. Грузин повышает до 150. Сезон мандаринов заканчиваются, запасы начинают гнить (к недвижимости: намерения о пересмотре в сторону увеличения налогов на собственность и механизма взимания подоходного при продаже). Грузин недоумевает, кому продать все эти мандарины.
12. Грузин повышает цену до 160. Покупателей нет, но если не поднимать цену, то будет много продавцов. Но при продаже своих мандаринов, предлагает огромные эксклюзивные скидки

Как Вы думаете, чем это закончится? В моем представлении, рынок недвижимости как раз на 12 этапе: покупателей почти нет, количество продавцов растет, цену никто снижать не хочет, особенно Грузины на комиссионные мандарины (агентства недвижимости на вторичку, свою первичку продают дешевле), срок экспозиции вырос до безобразия.
К вопросу о рыночной цене недвижимости: рыночная цена - эта не та цена, за которую можно купить, но и та, за которую можно продать. По текущим ценам продать почти невозможно. А кокой смысл в том, что растет цена, за которую нельзя продать?

Просто так по теме но кое что объсняеет

[Di_Rimini]

Зятек уехал 2 года назад на ПМЖ в Канаду. Жил в ожидании приличной работы (он програмер) около года в общаге (300 тамошних енотов), служил на почте.. ямщиком (грузчиком). Сестренка с дитем все еще ждут разрешения на воссоединение с семьей. Получил работу где-то с полгода назад. 7000 уе. Взял жилье (домишко в округе Ванкувера) за 100 000 уе. В кредит в рассчете на 5 лет..

Вот таки дела. Это норма в цивильном мире на стоимость жилья.

Если из такой нормы исходить: здесь его (зятька) зп состовляла около 1000 уе: значит нормальное жилье (в Аксае) должно быть около 15 000 уе. Пусть при нашем бешенном рынке оно стоит (поправка) стоит 25 000 уе. Но не более того.

Сейчас сделки в основном ведут спекулянты - покупают подъездами (по 3-10 млн уе сделки). Представим, что поток денег у спекулянтов не кончается, но возврата то нет (перепродажи внутри этого же спекулянтского круга ничего не дают, маржа становится все меньше и меньше - страх обвала тормозит риски). Жилье не становиться ликвидным бесконечно. Что будет, когда они насытятся и почему насыщение может произойти?

Произошедший недавний обвал котировок на биржах? Возможно! Когда там рынки устаканятся - возникнут области, где можно будет вложить капиталы с более благоприятными видами на ликвидность.

Так что ждем стабилизации на фондовых биржах? Может кто-то из крупных инвесторов на РН в Алматы и Астане захочет избавиться от рискованных активов и переберется на растущие рынки в Китай или Лондон?

Еще один фактор - обещанное Масимовым: раздача квартир бюджетникам в 2008 году. Значит кроме спекулянтов на рынке появятся реальные потребители, которые не захотят в течении этого оставшегося года до часа икс влезать в кабалу ипотеки. Будут ждать. Ипотеки уже по-моему никто не берет, кроме овец и тех, у кого есть возможность быстрой отдачи или переотдачи.

Значит, тот кто не купил - пусть не покупают, те кто купил - пусть продают. есть время - не больше месяца.

Еще одна примета крушения - приход на рынок непрофессионалов. Есть известный анекдот про то ли Ротшильда, то ли про еще какого-то крупного спекулянта на бирже: Имярек избавился от крупной партии акций накануне обвала и, когда его спросили как ему удалось избежать краха, он рассказал: мальчик чистильщик обуви спросил его о том, в какие акции лучше вложить свободные деньги, Ротшильд решил избавиться от всех акций в тот же час.

Судя по тому, что мы здесь все непрофессионалы (или большая часть комментаторов), - час истины близок.

[bronco]

Есть тут профи:
на сколько упадет недвижимость-по Вашему? Если вообще такое будет.
Или будем гадать на кофейной гуще....

[bronco]

Да и еще для информации

Настоящая тема

Крушение цен на квартиры в Алматы, Ипотека колосальный лохотрон.
создана 17.07.2005, [u]04:54 (видимо не спалось чуваку в 5 утра)

И что Вы думаете цена хоть на 1 доллар упала.

Сообщение отредактировал bronco: 08.03.2007, 15:23:13

[Uncle Макs]

Или будем гадать на кофейной гуще....

А ты сам посмотри полистай агенства в крупных столичных городах не Москву (там все по другому)
Типа Киев Минск Питербург увидешь средняя цена без закидонов гдето в районе 2.5 Тыс $ есть конечно и по 15 млн за хату скажем в Киеве на Крищатике но и у нас на Чимбулаке продает за 7,5 млн
Вот и делай вывод...

[Uncle Макs]

Зятек уехал 2 года назад на ПМЖ в Канаду. Взял жилье (домишко в округе Ванкувера) за 100 000 уе. В кредит в рассчете на 5 лет..
Вот таки дела. Это норма в цивильном мире на стоимость жилья.

Вот тебе наш вариант почти за теже деньги и с тем же фанерным качеством тут

Не обманывайся в Ванкувере капитальный дом дороже нашего

Сообщение отредактировал Uncle Макs: 08.03.2007, 16:19:35

[Di_Rimini]

Вот тебе наш вариант почти за теже деньги и с тем же фанерным качеством тут

Не обманывайся в Ванкувере капитальный дом дороже нашего

Ты "мониторил цены" в пригороде? Ну просто так - для интереса: под 100 000 там саманные развалюхи из на куриных ножках. Удаленность - 20 км от границы города.

Спорить - не буду. Возможно - ты крутой чувак и прав кругом.

Только за право обладать местом для прикрепления этого чудесного фанерного сооружения - придется отдать его стоимость.

[Uncle Макs]

Да говорю тебе вот тут домики из фанеры и с землей далековато конечно от города но народ активно обсуждает и вроде как у них получается в пределах вышеозвученной суммы плюс минус...

[Di_Rimini]

Да говорю тебе вот тут домики из фанеры и с землей далековато конечно от города но народ активно обсуждает и вроде как у них получается в пределах вышеозвученной суммы плюс минус...

Эх, Малыш, мне бы твой оптимизм и задор.

[Uncle Макs]

Эх Карсон!!!

Пригород Ванкувера и Энергетический, как говориться две больших раЗЗЗДДДницы...

[bronco]

Или будем гадать на кофейной гуще....

А ты сам посмотри полистай агенства в крупных столичных городах не Москву (там все по другому)
Типа Киев Минск Питербург увидешь средняя цена без закидонов гдето в районе 2.5 Тыс $ есть конечно и по 15 млн за хату скажем в Киеве на Крищатике но и у нас на Чимбулаке продает за 7,5 млн
Вот и делай вывод...

Тогда возвращайся в осень 2006 года. Тогда в Алмате где-то по 2,5 тыс $ было