Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

А вообще, средние величины используются всего лишь для определения состояния рынка. По методологии.

[NiX-373]

Читая Сигизмунда
Вывод 1 -

2000 долларов могут зарабатывать либо взяточники либо спекулянты либо проститутки

- я кто-то из них... Приехали....

Вывод 2 -

Только 1-2 % населения зарабатывают больше 2000 долларов

- или даже - элитная проститутка....
\\ про КК и компанию - вообще молчу... Наверно бордель содержат... элитный... много... дорого...

Причем, возможно Сигизмунд иправ со своими данными, да вот только привязывать их к жилью не стОит. ИМХО
Все-таки правы те, которые не очень сильно связывают з/п и возможность купить жилье. Средние цифры не прокатывают вообще. Несколько лет назад, когда и ипотека была полегче, и цены на кв.м поменьше - можно было порассуждать на тему зарплата-квартира. Сейчас - исключено.

Сообщение отредактировал NiX-373: 13.11.2007, 14:57:13

[BM75]

Все-таки правы те, которые не очень сильно связывают з/п и возможность купить жилье. Средние цифры не прокатывают вообще. Несколько лет назад, когда и ипотека была полегче, и цены на кв.м поменьше - можно было порассуждать на тему зарплата-квартира. Сейчас - исключено.

И не правы всякие аналитики международных аналитических организаций, которые для анализа используют средние величины ЗП и стоимости кв.метра.
Но я согласен с Вами в одном на все 100%. Что на ЗП сейчас квартиру не купишь. Это исключено. Но это сейчас. А тренд на рынке говорит о том, что такая ситуация не долго будет длиться... Все равно стоимость жилья и ЗП будут иметь самую тесную взаимосвязь в очень даже ближайшем будущем.

[Сигизмунд]

Крах цен на недвижимость - до 450 $ за квадрат - неизбежен.

Кто сомневается перечитайте 1500 страниц этой ветки.

Сигизмунд рулит, ветка сдохла, кризис продолжается.....
одним словом, ЖУТЬ.....

Ветка сдохла для поганных барыг и спекулянтов.Для остальных только начинает жить.

[BM75]

СТРОИТЕЛЬСТВО-ОБЪЕМ-10МЕС

Объем строительных работ в республике в январе-октябре вырос на 13,2%

Астана. 13 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Казахстане в январе-октябре 2007 года объем строительных работ (услуг) составил 1085,8 млрд тенге (текущий 120,67/$1), что на 13,2% больше уровня января-октября 2006 года.
При этом, как сообщили во вторник агентству "Интерфакс-Казахстан" в госагентстве по статистике, в структуре выполняемых работ преобладает возведение зданий и гражданское строительство, объем которых увеличился в 1,6 раза, и доля от общего объема составила 34,6% (в январе-октябре 2006 года - 32,6%).
Наибольший удельный вес (74,6%) в республиканском объеме занимают строительные работы, выполненные частными организациями. Иностранными подрядчиками выполнено 24,8%, государственными - 0,6%.
По данным статистиков, в январе-сентябре текущего года в республике было построено 46477 зданий, в том числе жилого назначения - 40521, нежилого - 5956.
Кроме того, в отчетном периоде введены в эксплуатацию: 3952 объекта транспорта и связи, 1197 - торговли, 268 - социально-культурного назначения. При этом, как отметили статистики, по-прежнему доля объектов здравоохранения и образования в строительстве остается незначительной - 1,2% от общего количества зданий нежилого назначения.
Увеличение объема строительных работ в январе-октябре 2007 года в сравнении с аналогичным периодом 2006 года зафиксировано почти во всех регионах республики.
Так, наибольший рост отмечен в Акмолинской (в 2,9 раза), Актюбинской, Мангистауской (в 1,3 раза) областях.
Между тем значительную долю в общереспубликанском объеме строительных работ занимают Астана, Алматы и Атырауская область (суммарно 60% от общего объема), сообщили в статагентстве.
На жилищное строительство в январе-октябре было направлено 391,9 млрд тенге (текущий 120,67/$1) инвестиций (16% от общего объема инвестиций), что в 1,5 раза больше, чем в январе-октябре 2006 года. Предприятиями и организациями всех форм собственности и населением за отчетный период введено в эксплуатацию 6203,9 тыс. кв. м жилья, что в 1,4 раза больше уровня января-октября прошлого года.
По информации статагентства, увеличение объемов введенного жилья наблюдалось во всех регионах республики.
Наибольший рост объемов строительства жилья в отчетном периоде был отмечен в Атырауской (в 2,4 раза), Карагандинской, Восточно-Казахстанской (в 2 раза), Мангистауской (в 1,3 раза) областях, а также в Астане (в 1,9 раза) и Алматы (в 21,8 раза).
Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов в январе-октябре 2007 года составила в республике 40,3 тыс. тенге (в январе-октябре 2006 года - 35,4 тыс. тенге), или выросла на 8,1%. В том числе построенных населением - 25,8 тыс. тенге (24,6 тыс. тенге соответственно).
Как известно, в Казахстане с 2005 года реализуется госпрограмма жилищного строительства. В ее рамках в стране, согласно прогнозам, будет построено порядка 18 млн кв. м жилья вместо запланированных 12 млн кв. м. Помимо этого в республике активно возводится так называемое коммерческое элитное жилье. Вместе с тем недавно в республике была утверждена новая государственная программа жилищного строительства, рассчитанная на 2008-2010 годы. За этот период предполагается ввести в строй порядка 27 млн кв. м жилья.



В цифре роста строительных объемов для Алматы кажется допущена опечатка.
Короче, строят много не только в Алмате, но и во всех регионах. К тому же, по темпам роста объемов Алматы далеко не в лидерах. Это отрицает теорию правых и право-центристов о том, что все бегут только в Алматы. Если бы было так, то в регионах не строили бы столько...

[Mardikor]

BM75
я имел ввиду элиту общества среди желающих купить квартиру.

приезжие гастарбайтеры с сейфуллина, или же девушки с саина тоже входят в число желающих.
их доходы включать в число потенциальных покупателей квартир для расчета среднемесячных величин не имеет смысла. согласитесь. им все равно квартир не хватит

соответственно супер пупер элиту общества с кучей баков за пазухой. но не имеющих желания покупать квартиры включать тоже не надо. они могут но у них нет желания покупать жилье

но среди тех кому надо покупать квартиру тоже есть богатые и бедные. квартир мало, поэтому их хватит только на богатых. ихние доходы и надо брать при расчете средних величин

Сигизмунд, вы думаете чем краснее и больше шрифт тем вы ближе к 300 у.е./кв.м.?

Сообщение отредактировал Mardikor: 13.11.2007, 15:19:32

[Медведь]

Стрельбища на 15.11.2007:
E-320: -0.5%
КК: -0,7%
Eve: -0.9%
Japancar -1.1%
Valentinno: -1.29%
Медведь: -1.39%
Булгари: -1.45%
PhD: -1.5%
Seagull_Max: -1.55%
Winston: -1.65%
Trevor -1.7%
Sandra2006: -1.75%
Denim Tornado: -1,85%
Mardikor: -1.9%
Далила: -1.95%
Сольвёр: -1.99%
iegudi: - -2.0%
The Cornhusker2001: -2.17%
МУП: -2.3%
Den10: -5%
BACbKA85: -10%

[So!]

В цифре роста строительных объемов для Алматы кажется допущена опечатка.
Короче, строят много не только в Алмате, но и во всех регионах. К тому же, по темпам роста объемов Алматы далеко не в лидерах. Это отрицает теорию правых и право-центристов о том, что все бегут только в Алматы. Если бы было так, то в регионах не строили бы столько...

А так же напрочь отрицает вашу теорию о том, что дефицита нет и строят "быстро и много".

[BM75]

Стрельбища на 15.11.2007:
E-320: -0.5%
КК: -0,7%
Eve: -0.9%
Japancar -1.1%
Valentinno: -1.29%
Медведь: -1.39%
Булгари: -1.45%
PhD: -1.5%
Seagull_Max: -1.55%
Winston: -1.65%
Trevor -1.7%
BM75 -1,71%
Sandra2006: -1.75%
Denim Tornado: -1,85%
Mardikor: -1.9%
Далила: -1.95%
Сольвёр: -1.99%
iegudi: - -2.0%
The Cornhusker2001: -2.17%
МУП: -2.3%
Den10: -5%
BACbKA85: -10%

[Медведь]

Тупиковые размышления. Какая разница что и где лучше, хуже, дешевле, дороже...
Я хочу жить в Алматы и поэтому меня совсем не ипет Ганновер.
А тот кто грузится тем что в Ганновере лучше и дешевле, пусть там живет. А нет если возможности и денех жить там, то и нех звиздеть по-пусту

Такая же фигня и для регионов. Чем доказывать что там тоже есть жисть, живите там

[Злая@]

Пусть я проиграю, как и вы все кроме одного, но я останусь ЧЕЛОВЕКОМ
Стрельбища на 15.11.2007:
Злая@: +0.1%
E-320: -0.5%
КК: -0,7%
Eve: -0.9%
Japancar -1.1%
Valentinno: -1.29%
Медведь: -1.39%
Булгари: -1.45%
PhD: -1.5%
Seagull_Max: -1.55%
Winston: -1.65%
Trevor -1.7%
Sandra2006: -1.75%
Denim Tornado: -1,85%
Mardikor: -1.9%
Далила: -1.95%
Сольвёр: -1.99%
iegudi: - -2.0%
The Cornhusker2001: -2.17%
МУП: -2.3%
Den10: -5%
BACbKA85: -10%

[Медведь]

а все остальные животные

[BM75]

BM75
я имел ввиду элиту общества среди желающих купить квартиру.

приезжие гастарбайтеры с сейфуллина, или же девушки с саина тоже входят в число желающих.
их доходы включать в число потенциальных покупателей квартир для расчета среднемесячных величин не имеет смысла. согласитесь. им все равно квартир не хватит

соответственно супер пупер элиту общества с кучей баков за пазухой. но не имеющих желания покупать квартиры включать тоже не надо. они могут но у них нет желания покупать жилье

но среди тех кому надо покупать квартиру тоже есть богатые и бедные. квартир мало, поэтому их хватит только на богатых. ихние доходы и надо брать при расчете средних величин

Сигизмунд, вы думаете чем краснее и больше шрифт тем вы ближе к 300 у.е./кв.м.?

Ну, Мардикор, понятно же, что приезжие гастарбайтеры и девки с Саина не попадают в расчет средней ЗП. К тому же какой банк теперь им даст ипотеку без подтверждения дохода? Забудьте про них...

Насчет элиты общества. Это тоже понятно, для них элитные, нак худой конец квартиры бизнес-класса. А как быть с эконом-классами и большей частью бизнес-класса?

И еще, вы все время утверждаете, что квартир всем не хватит, имеется дефицит. Я в какой-то степени согласен с Вами, что это действительно так. Но в то же время и вам не следует забывать о том, что также имеется дефицит покупателей, имеющих соответствующую финансовую возможность.

Медведь сам с собой начал разговоривать .

[Сигизмунд]

http://www.stat.kz/i...pter=1194923492

Реальная заработная плата в сентябре 2007г.



В январе-сентябре т.г. средняя заработная плата у мужчин составила 60103 тенге, или в 1,5 раза выше, чем у женщин (39730тенге). По отношению к соответствующему кварталу 2006г. увеличение составило соответственно на 27,3 и 33,6 процентных пункта.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 13.11.2007, 15:32:34

[BM75]

В цифре роста строительных объемов для Алматы кажется допущена опечатка.
Короче, строят много не только в Алмате, но и во всех регионах. К тому же, по темпам роста объемов Алматы далеко не в лидерах. Это отрицает теорию правых и право-центристов о том, что все бегут только в Алматы. Если бы было так, то в регионах не строили бы столько...

А так же напрочь отрицает вашу теорию о том, что дефицита нет и строят "быстро и много".

Почему же? Если строят много, значит скоро не будет дефицита... Вообще-то, быстро и много относительные понятия

[bigpapa]

Крах цен на недвижимость - до 450 $ за квадрат - неизбежен.

Кто сомневается перечитайте 1500 страниц этой ветки.

Сигизмунд рулит, ветка сдохла, кризис продолжается.....
одним словом, ЖУТЬ.....

Ветка сдохла для поганных барыг и спекулянтов.Для остальных только начинает жить.

Надо полагать, Все остальные это Вы ?
Ах да.... я ведь совсем забыл какой Вы многоликий

[So!]

В цифре роста строительных объемов для Алматы кажется допущена опечатка.
Короче, строят много не только в Алмате, но и во всех регионах. К тому же, по темпам роста объемов Алматы далеко не в лидерах. Это отрицает теорию правых и право-центристов о том, что все бегут только в Алматы. Если бы было так, то в регионах не строили бы столько...

А так же напрочь отрицает вашу теорию о том, что дефицита нет и строят "быстро и много".

Почему же? Если строят много, значит скоро не будет дефицита... Вообще-то, быстро и много относительные понятия

Вот вот. ИМХО - эта проблема не будет решена в ближайших десятилетиях. Приходите после 2030 - там посмотрим.

[dalila]

Крах цен на недвижимость - до 450 $ за квадрат - неизбежен.

Кто сомневается перечитайте 1500 страниц этой ветки.

Сигизмунд рулит, ветка сдохла, кризис продолжается.....
одним словом, ЖУТЬ.....

***Сигизмунд - это риторический персонаж). Разговоривать с Сигизмундом = разговаривать с ботом)))

[bacbka85]

Могу дать данные по Алматинскому РП нашей организации:
Количество занимаемых ставок - 396
средний размер начисления - 76310


Это Гросс

причем по отделам :Дивизион1 40 ставок - 47624
Дивизион2 60 ставок - 49745
Администрация 3 - 527247

и у администрации уже есть жилье, вот такой вот примерно разброс.

[SPQR]

Сигизмунд = Форест Гамп форума