Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Redactor]

'wired'
$350 вкл НДС в любом раене и городе где нет океана. в горы можно ездить в отпуск, океан должен быть всегда за окном, тогда любая халупа - элтика.

Очхорошо! А сколько должна стоить халупа на берегу океана в ЛЮБОМ городе? За метр, конечно... Ответьте, пожалста, а то цены на один вид жилья мы узнали, а на второй, он же последний, - нет...

Дык там и начинаются все эти умные метОды расчетов которые тут утром кто-то приводил.
Напр. участок знакомого сотки 2 с халупой типа как в Шаныраке на краю обрыва с видом на океан
около в лонг-бич в сша - $300К. Вот примерно так, мне бы большего и не надо бы. Можно принять
за ед. измерения

А-а, вон оно как... Океан за окном...
Лонг-бич-халупа - элитка-люкс. Кейптаун-хижина - элитка-бизнес. Земля Франца-Исоифа-шалаш - элитка-эконом. Антарктида-сугробсокошком - элитка-в-ж.пе

[Доктор]

то кто я? Наверное левый?

Нет, вы наверное чей-то бот.

[Spartan]

Добрый вечер,

А если я считаю, что хрущевки будут по цене 800 за квадрат, улучшенные по 1,300 за квадрат и первичка от 1,500 за квадрат, то кто я? Наверное левый?

А если серьёзно, то мне кажется по этим ценам спрос и предложение замэтчатся на своем оптимальном уровне. ИМХО.

Кто, что сейчас может сказать! Одно точно ясно: плохо сейчас спится доморощенным Воранам Бафитам и Бенжиминам Грэхемам, понабравшим по 200 квартир.

[МУП]

Кто, что сейчас может сказать! ...

Гм...Вы чото про верблядей говорили...

[Spartan]

Кто, что сейчас может сказать! ...

Гм...Вы чото про верблядей говорили...

Ладно, скажу по-другому. Кто может сказать, 800, 1300 или 1500? Но при любом раскладе, верблюд впереди. Довольны?

[ААТ]

Кто, что сейчас может сказать! Одно точно ясно: плохо сейчас спится доморощенным Воранам Бафитам и Бенжиминам Грэхемам, понабравшим по 200 квартир.

адин фиг они красавчики
в накладе (если считать с того что начали) по любому не останутся

пример моих друзей
начал с хаты мамы и своей 2-комнатной кредитной в хрущевке
операции туды сюды
покупка хат - ремонт - продажа

сейчас имеет 1 квартиру
и строит дом

если бы успел на пике - вышел в + с полутора лимоном
ну теперь выйдет 700-800 штук а то и лимон
неплохо

правда другой щас по концовке
имеет две 4-х комнатные в Сайране
но за них то наверное по любому че-нибудь более менее приличное получит

[Spartan]

адин фиг они красавчики
в накладе (если считать с того что начали) по любому не останутся

А что сейчас будет делать владелец, заплативший за квартиру кредитом, который был больше нынешней стоимости квартиры?

[ААТ]

А что сейчас будет делать владелец, заплативший за квартиру кредитом, который был больше нынешней стоимости квартиры?

если мы говорим о людях для кого это единственная хата
то вариантов море

[The Cornhusker2001]

адин фиг они красавчики
в накладе (если считать с того что начали) по любому не останутся

А что сейчас будет делать владелец, заплативший за квартиру кредитом, который был больше нынешней стоимости квартиры?

Все зависит от первоначалки, которую он заплатил и цен на аренду идентичного жилья. Если ежемесячная сумма проценто по кредиту равна среденей ежемес. аренде (плюс-минус 10%) то смысла спрыгивать с ипотеки нет. Но, если без первоначалки и в 2007 г. то это уже "сомнительный кредит."

Вся ипотека до 2006 г. не вызывает никаких опасений, ну если цены не грохнутся до того уровня и никто из них не потеряет работу.

[Queen of SABA]

Сейчас все начали отталкиваться от какой-то магической даты - 01.01.08 Что это? что будет в январе? Далила, Ваше мнение плиз...

[ААТ]

а вообще надо конкретную финансовую модель рассмотреть
дать народу поразмыслить - пусть варианты свои напишут
многим в будующем поможет наверное

со всеми условиями
за сколько хату прибретали
сколько людей учавствует
условия, график погашения
цена хаты на рынке
прогноз падения
аренда аналогичной хаты и тд и тп

[Т-219]

а вообще надо конкретную финансовую модель рассмотреть
дать народу поразмыслить - пусть варианты свои напишут
многим в будующем поможет наверное

Абсолютно некорректный опросник какой-то.
Ну вот, к примеру абсолютно правдивые варианты по квартире, которую я недавно выставлял на продажу (но не продал)
вот она

за сколько хату прибретали - в среднем 920 за квадрат
сколько людей учавствует - в чем участвует ???
условия, график погашения - оплачено полностью без всякой ипотеки
цена хаты на рынке - если быстро продать, наверное 4К за квадрат
прогноз падения - неблагодарное дело - прогнозировать
аренда аналогичной хаты и тд и тп - 4-5К в месяц в зависимости от ремонта


Ну и что по результатам этого опроса стало ясно ???

Сообщение отредактировал yuri_v: 08.11.2007, 19:31:15

[МУП]

Сейчас все начали отталкиваться от какой-то магической даты - 01.01.08 Что это? что будет в январе?

Тсс...вероятно наступит Новый Год.
_________________

Сигизмунд!
Превед!
Есть новости с фронта или свежие портянки?

Сообщение отредактировал МУП: 08.11.2007, 20:48:20

[Сигизмунд]

МУП как с головой? Не сильно упали?А то цены падают на недвижимость ,но это не значит что головой об асфальт надо биться

[МУП]

МУП как с головой? Не сильно упали?А то цены падают на недвижимость ,но это не значит что головой об асфальт надо биться

Я тоже рад

Насчет новостей спрашивал на полном серьезе.

Сообщение отредактировал МУП: 08.11.2007, 20:58:09

[МОЛОДЕЦ]

Я ЗА падение цен на квартиры. Думаю 1000 за квадрат домов 80-х годов - отличный вариант для всех
А всеже что там с Редько?

[Сигизмунд]

http://www.posit.kz/...id=102&pub=3142

Игорь ХЕН

Часть I

В Казахстане сложилась ситуация, когда всего одно слово в законе способно заставить жилье подорожать или подешеветь ровно на 14 процентов. В условиях ипотечного кризиса – решение парламента и казахстанских налоговиков, каким бы оно ни было, существенно повлияет на конъюнктуру строительного рынка. Речь идет о том, что еще в начале года Налоговый комитет обязал облагать НДС оборот с реализации земельных участков, чего не было уже несколько лет. Самое интересное, что закон, переведенный на казахский язык, прямо противоречит русскоязычной версии. Сейчас закон должен заново пройти парламент, и если на то будет воля народных избранников, застройщикам придется выплатить 14 процентов с каждой сделки начиная аж… с 2003 года! Нурлан Макенов, партнер АК «Саят Жолши и Партнеры», эксперт Ассоциации налогоплательщиков Казахстана считает, что речь идет о самой настоящей акции, направленной против застройщиков.

[Т-219]

Я ЗА падение цен на квартиры. Думаю 1000 за квадрат домов 80-х годов - отличный вариант для всех

Я тоже ЗА падение.
Но только 1000 за квадрат я не потяну.
Поэтому думаю, что в самый раз 500.
А лучше 300.
Тогда многим будет очень хорошо

[Сигизмунд]

http://www.posit.kz/...id=100&pub=3054

Самое же главное заключалось не в том, что Букенова и Зайца убрали, как того и просил премьер-министр, а кем стал один из них после увольнения с должности замакима. Яков Заяц, публично признавший свою вину в незаконной застройке природоохранных зон Алматы в интервью газете «Время» за 31 октября , стал… директором департамента архитектуры и градостраительства акимата! То есть, по сути, не сменил сферу деятельности. Он по-прежнему, пусть и на менее высоком уровне, решает вопрос с застройкой города.

Что это – насмешка над приказом премьер-министра? Либо действительно Заяц столь ценный кадр в вопросах строительства и распределения земель, что удалять его далеко рука не поднимается? В общем, напрашивается довольно простой вывод.

[Сигизмунд]

Российский эксперт: "Безработица в Казахстане - аховая"
07 ноября 2007


http://www.ia-centr....nts.php?id=1003

Ипотечный кризис в США и последовавшая за ним финансовая турбулентность могут привести к серьезным последствиям в Казахстане. Такое мнение корреспонденту ИА REGNUM высказал академик, заведующий кафедрой экономической теории и политики Академии народного хозяйства при правительстве РФ Абел Аганбегян.

"Потому что если начнется обвал, то он примет характер домино, этого ни в коем случае нельзя допустить", - сказал эксперт. Абел Аганбегян подчеркнул, что несколько лет назад Казахстан имел более прочные позиции, чем Россия. "Несколько лет назад Казахстан имел высокие темпы, огромный приток валюты, ведь доля нефтяных доходов в Казахстане выше, чем в России и долги были умеренные", - подчеркнул эксперт.

По мнению Аганбегяна, еще до кризиса ипотеки в 2006 году в Казахстане образовался гигантский рост долга. "И сейчас время принимать экстренные меры, очень серьезные меры со стороны Национального банка, который совершенно бездействует с точки зрения величины - 4 млрд. долларов, которые хотят потратить на преодоление кризиса. Это мизер, этого совершенно не хватит. Нужно 10-15 млрд и очень осторожная, серьезная скорректированная политика с учетом этого кризиса. Иначе могут быть просто плохие последствия, разные обвалы, кризисы, сокращение строительства