Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

е-хе... видите ли, еще и момент стрельбы тоже надо правильно подобрать

- с этого места подробнее, плиз... Вы про что?

Я про то, что стрелять надо к концу, позже всех Так больше шанса попасть в цель

[den10]

Че прикольно, точно по середине списка!!! Короче, Сигизмунд - умеренный правый! Вот те на, оказия какая...

Это в теорию den10 кажется вписывается... как-то он там хитро считает....

Гикаких хитростей - берем экстремумы с обоих сторон - складываем и делим пополам . Можно считать среднеквадратичное , но это лень ...

[Denim Tornado]

К новому году падение замедлит темп, т.е. тренд будет не ниже 1% в неделю. А после 10 января вновь наберет силу.

Булгари - наш новый пророк! Вмемориз

[Доктор]

Наоборот, поздно стрелять неудобно, часто твои цифры уже заняты, и приходится делать шаг в 0.05-0.5%.

Denim Tornado, я Ванга. Правда немного невтемная.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 06.11.2007, 18:54:04

[GecToR_NMs]

Другими словами, с середины августа, наш народ, то есть - все вы, обладатели недвижимости в Казахстане, стали на 1/5 беднее. Потерять 20% основных фондов за 2 месяца, это конечно круто.
С чем, я вас и поздравляю, товагищи!

нет, ну действительно - шут..

[Mardikor]

ВМ75, вы ж логичный до дотошности.
сделайте пожалуйста ретроспективный анализ
что произошло в неделю с 20 по 27 сент - минус был внушительный -2,78%

на неделе с 11 по 18 октября -2,36%
что произошло с 13 по 20 сент минус небольшой -0,97

[BM75]

Понял, теперь будем знать, если маладец, значит абсолютно точное попадание
С таким темпом, мы очень скоро перейдем следующую психологическую отметку 2500

но не до нового года
если тренд будет сохраняться в районе минус 1,65% в неделю, то это произойдет в неделю с 3 по 10 января

В общем, при сохранившемся темпе это произойдет через 8-9 недель...

[Mardikor]

Мардикор, максимальная цена была в районе 3600 (что-то около 3590). Падение от максимума уже более 20% за считанные месяцы. И это всего лишь цена желания продавцов, а не реальная цена сделок (которох практически нуль). А покупателей теперь днем с огнем не найдешь. Поиграли в игры спекулянтов, теперь будем играть по нашим правилам. Всем затаится. Квартиры не покупать! Каждую неделю экономите пару штук баксов. Сколько халявного пива! Я кончил!

Деним, я ж говорю "бесперебойное ралли"
до середины августа были перебои, т.е. скачки вверх
с середины июля по середину августа вообще минусов не было 5 недель.

[Т-219]

Yuri_v, шо за мысли у вас? Поделитесь со страждующими

Мне, как идейному продолжателю славного дела княза Кропоткина, забивать свою голову любыми мыслями вообще противопоказано.
Просто "падение" на самом деле далеко не такое оглушительное как по идее должно было бы быть в связи с текущей ситуацией с банками и стройкомпаниями.
Напрашивается вывод, что падение даже меньше индекса. Просто (возможно) из Крыши "вымываются" запредельные объявления.
Поживем - посмотрим

[Mardikor]

Гикаких хитростей - берем экстремумы с обоих сторон - складываем и делим пополам . Можно считать среднеквадратичное , но это лень ...

неа
надо просто брать медиану
было 25 стрелков
средний 13-й.
на этот раз так и получилось.

а если брать среднеарифметическую там бабка бы вам всю малину испортила бы.

[Доктор]

Просто (возможно) из Крыши "вымываются" запредельные объявления.

Тогда (возможно) в эпоху бешенного роста эти запредельные объявления "примывались"?

[Т-219]

Другими словами, с середины августа, наш народ, то есть - все вы, обладатели недвижимости в Казахстане, стали на 1/5 беднее. Потерять 20% основных фондов за 2 месяца, это конечно круто.

Это ежели недвижимость в бизнес-процессах участвует.
А ежели Вы в ней просто живете?
Вы эту разницу в 20% сильно ощущаете ?

[Mardikor]

yuri_v имел ввиду вот это
- 91
- 55
- 46
- 73
- 48
- 49
- 48

за последние 7 недель квадрат легчает на все меньшее количество зелени.

[BM75]

ВМ75, вы ж логичный до дотошности.
сделайте пожалуйста ретроспективный анализ
что произошло в неделю с 20 по 27 сент - минус был внушительный -2,78%

на неделе с 11 по 18 октября -2,36%
что произошло с 13 по 20 сент минус небольшой -0,97

Можно сделать такой анализ. Но в начале надо понять, что данный индекс еще и зависит от структуры предложения. Если предоставите эти данные, то можно что-то проанализировать.

Ясно, что также за эти периоды предложение то росло, то падало. Надо посмотреть, как менялись доли различных типов квартир в общей структуре предложения.

[Т-219]

Тогда (возможно) в эпоху бешенного роста эти запредельные объявления "примывались"?

В эпоху роста сделок было гораздо больше.
Соответственно и "методов продвижения этих сделок" (читай - примытых объявлений) тоже было больше

[BM75]

yuri_v имел ввиду вот это
- 91
- 55
- 46
- 73
- 48
- 49
- 48

за последние 7 недель квадрат легчает на все меньшее количество зелени.

В этом нет ничего удивительного... Главное скорость падения пока стабильная.

[Mardikor]

ВМ структура предложения есть только по аренде.
по продажам ее в крыше нет. вернее она есть но не публикуется

поэтому надо просто ограничиться сводками новостей на вышеуказанные периоды.
было ведь разное
мудисы, заявления правительства, скачки доллара

[Аникейн]

Конечно смущало. Потому что бедные русские должны были за гроши отдавать свои квартиры или просто бросать (сам такую приобрел в 1994). Cчитаю справедливым пропорцию 1 кв. м. Алматы = 0.85-0.9 кв. м. Москвы. С Питером 1:1.

Причем здесь русские -нерусские?
Только русские что ли продавали за такую цену в то время?
И если кому-то не хватает денег после продажи хаты на то, чтобы переехать в один из самых дорогих городом мира(Москва), то это его личная проблема.

[NiX-373]

слова-то какие умные - среднеквадратичное, среднеарифметическое, медиана, экстремумы с обеих сторон - фигня все это. Среднее получается потому что здесь на конфе представлены практически весь спетр предсказателей. Отбрасываем, как в фигурном катании, экстремумы - и получаем средний (а значит правильный прогноз).
\\ я так всегда делаю... А вы?

зы Правильный - от слова правый - Они всегда рулят же!

[Т-219]

yuri_v имел ввиду вот это
- 91
- 55
- 46
- 73
- 48
- 49
- 48

за последние 7 недель квадрат легчает на все меньшее количество зелени.

Угу.
Именно так.
Возможно цена предложения уже пытается "нащупать дно"
Не хотелось бы оказаться провидцем