Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

Но самое интересное, на рынке недвижимости все еще находятся товарищи, кторые все еще убеждены и убеждают других в том, что дефицит есть и будет на всегда

ВМ, превед.
Ну е-мое, конечно дефицит есть. Но какой?
Дефицит доступной недвижимости в Алматы.
Если бы его не было, почти все население Казахстана УЖЕ было бы здесь.
И этот дефицит будет всегда, покуда в Казастане жить будет выносимо.

А зачем всему РК в один только город ? Дефицита нет, чувство дефицитности внедрено искусственно в наше сознание, чтобы поднять цену на жилье с помощью ажиотажа и зарабатывать миллиарды и миллиарды денех .

А где вы увидели лицо пророка? В этом -

Расскажите про "чувство дефицита" тьме народа, осаждающего Ату в поисках лучшей жизни.
Дефицит - объективная вещь, а не "чувство".
Замеряется отсутствием доступных для народа предложений.

[Queen of SABA]

Медведь, дык Выж сами об этом написали!
Кстати вот интересная ссылочка.

Звонил туда - не пустышка. Но уже продали

[BM75]

Расскажите про "чувство дефицита" тьме народа, осаждающего Ату в поисках лучшей жизни.
Дефицит - объективная вещь, а не "чувство".
Замеряется отсутствием доступных для народа предложений.

Легко!
Объективно нет дефицита, а вот "чувство" есть, и оно достигнуто следующим путем:
1. Монополизация рынка крупными застройщиками.
2. Скупка квартир на этапе котлована и выведение их из оборота.
3. Информационная обработка населения стараниями риэлторов и других аналитегов, вещавщих о вечном росте цен на квартир в Алмате.

МУП, вот вы реальный пример того, у кого в голове вертится мысль о дефицитности квадрат метров. А реально, не менее 60% квартир в новостройках пустуют, и очень много квартир в недостроях не проданы. Все это благодаря ажиотажу и спекулятивному подогреванию цен. Вы очень скоро увидите цену этого дефицита. Наберитесь терпения .

Если не верите в выдуманность дефицита, то объясните тьму народа, осаждающего Ату в поисках лучшей жизни, с какого перепуга цены начали падать? Разве на дефицит цена падает? Сейчас на этом рынке есть дефицит другого характера - дефицит покупателей .

Сообщение отредактировал BM75: 19.10.2007, 19:32:16

[Queen of SABA]

ВM75, кажись мы с вами и про 1500 того... "загнули"
Сегодня звонил к одному риелтору, так он говорит, что трешку улучшеную можно легко найти и за 150 тыщ!

[BM75]

ВM75, кажись мы с вами и про 1500 того... "загнули"
Сегодня звонил к одному риелтору, так он говорит, что трешку улучшеную можно легко найти и за 150 тыщ!

Возможно можно и найти квартиру за такую сумму, но как найти покупателя ? Во в чем проблема...
А тут говорят дефицит квартир. Нынше не квартиры в дефиците, а покупатели

[МУП]

ВМ, чото я зря Вас зацепил...
Забыл, что Вы будете спорить даже из любви к жанру.

Не только колебания рыночной стоимости, но даже серьезное снижение не изменит положения с дефицитом доступной недвижимости для осаждающих Ату.
Знаю наперед, что не поверите.
Давайте на этом и остановимся, ок?

[БРАТОК]

realty.lenta.ru, 18 октября

Международный валютный фонд предупредил, что рынку жилья в Великобритании угрожает обвал цен, сообщает The Times. По данным МВФ, стоимость домов в стране завышена примерно на 40 процентов. Аналогичный показатель в США перед началом ипотечного кризиса находился на гораздо более низкой отметке.

В среднем жилье обходится британцам в 200 тысяч фунтов стерлингов (более 400 тысяч долларов). Это около девяти годовых зарплат. В 2001 году дом стоил жителям Великобритании пять годовых заработков.

Аналогичный прогноз относительно стоимости жилья в середине сентября текущего года сделал бывший глава Федеральной резервной службы США Алан Гринспен. Между тем, он счел британскую экономику достаточно устройчивой, чтобы справиться с кризисом.

Напомним, ранее СМИ сообщали, что дома в Великобритании в ближайшие пять лет подорожают на 40 процентов. Как ожидалось, средняя цена жилой недвижимости, таким образом, превысит 300 тысяч фунтов стерлингов (610 тысяч долларов).


Нуи теперь сравните , цены на дом в британии и наши дома которые начинаются с 1 млн. $. И еще :небольшая , малюсенькая деталь - з/п в Британии и з/п в КЗ

Сообщение отредактировал БРАТОК: 19.10.2007, 20:37:03

[Eve]

realty.lenta.ru, 18 октября

...В среднем жилье обходится британцам в 200 тысяч фунтов стерлингов (более 400 тысяч долларов). Это около девяти годовых зарплат. В 2001 году дом стоил жителям Великобритании пять годовых заработков.

Аналогичный прогноз относительно стоимости жилья в середине сентября текущего года сделал бывший глава Федеральной резервной службы США Алан Гринспен. Между тем, он счел британскую экономику достаточно устройчивой, чтобы справиться с кризисом.

Напомним, ранее СМИ сообщали, что дома в Великобритании в ближайшие пять лет подорожают на 40 процентов. Как ожидалось, средняя цена жилой недвижимости, таким образом, превысит 300 тысяч фунтов стерлингов (610 тысяч долларов).


Нуи теперь сравните , цены на дом в британии и наши дома которые начинаются с 1 млн. $. И еще :небольшая , малюсенькая деталь - з/п в Британии и з/п в КЗ

Не дом, а жилье.
Дом в кз (и даже в Алматы) начинается не с лима.

и вообще, уже было седня. Про британцев. So! ответил.

Согласно статданным в самом богатом городе нашей страны в Алмате, средняя ЗП равна 600 долларов. Если рассматривать полноценную среднюю семью, то ежемесячный доход такой семьи составляет порядка 1200 долларов. Сейчас средняя цена (индекс стоимости жилья по Крыше) примерно 3000 долларов за квадрат. А рассматриваемой семье требуется порядка 60 кв.м., соответственно цена такого жилья по текущей средней цене будет в размере 180 000.
А теперь, давайте, выясним во сколько годовых зарплат обходиться покупка такого жилья соответствующей семьей. Получается так, что для этого потребуется 12,5 годовых зарплат! На этом фоне, британцы вообще выглядят супер счастливчиками. А реально в мире принято, что средняя стоимость жилья не должна превышать 7-8 среднегодовых зарплат, и то это применимо для развитых западных стран, где средний класс составляет порядка 80% населения и ставки по ипотеке редко превышают 5%. А для нашей страны, с нашими процентными ставками и объемом среднего класса, должно быть меньше, чем 7-8 годовых зарплат. Отсюда и делайте вывод насколько, на самом деле, раздуты цены на Алматинские квартиры.

BM75, в среднемм!!! В среднем!!! Не забывайте этого! Там ни слова не указанно про Лондон! А то вы моментально начинаете на Алмату переносить.

Дык, я и беру среднюю ЗП для Алматы...

А нужно брать по стране, как зарплату так и стоимость квадратного метра. Вот тогда рассчет был бы верным. Там же написанно - "в среднем, британцам", а не "в среднем, жителям Лондона". Так и вы бы рассчитали в среднем для Казахстанцев, а не Алматинцев.

[litePhreon]

Первые посты:

Чо за флейм!? Выступайте по теме!

Если цены и будут сильно падать, то сначала уронят бакс.
Т.к. валюты много у людей скопилось, все сразу кинутся покупать квартиры.
Об этом вы думали?

У Бреславца тоже есть в эти же дни первые посты, но очень длинные. Умн-ы-ы-ы-й. Серьезно.
litePhreon - такой же

теперь вы понимаете, почему я с таким интересом с определенного времени слежу за темой?
ну где еще можно воочию увидеть машину времени?

[Сигизмунд]

Статья здесь


Глава Костанайской области Сергей Кулагин готов закрыть границы области, если переработчики сельхозпродукции и оптовики не одумаются и не снизят цены на продукты первой необходимости. Область охвачена «пожаром» ажиотажного спроса: ежедневная реализация соли выросла в 10 раз, сахара – в 4, растительного масла – в 15 раз, с прилавков исчезает большинство продуктов длительного хранения

Цены на жилье рухнут.Примерное дно падения 450$ за квадрат.Уже сейчас найти квартиру за 1000 $ квадрат не проблема.Всем барыгам и спекулянтам предлагаю вспомнить 2000 год.Когда и 150 $ за квадрат было хорошей ценой.поэтому крах цен на жилье неизбежен в стране вовсю идет финансовый кризис.А правые "серуны" на этой ветке просто засоряют ветку, словесным поносом.
Когда 1 год назад говорили о том что будут покупать соль и спички все смеялись.Теперь это реальность.Барыги и спекудянты сейчас еще могут продать недвижимость другим лохам, скоро просто за озвучивание нынешних высоких цен им будут давать по морде.Не будтье лохами не покупайте квартиры, скоро они будут стоить очень дешево.

[Shahin]

Возможно ты и прав,если срочно не начнут кредитовать в прежних объемах.
Щас все "бабки" вбухают в продукты и другие товары жизненной необходимости,то хаты точно не на что будет покупать.Кошмар,что творится, с каждым днем полки магазинов все опустевают!

[bereza]

Так все бабки на продуктах барыги возьмут, они-же хаты покупать ещё больше будут.

[Shahin]

Не думаю,при нынешнем снижении цен,инвест спроса нет,они в выжидательной позиции.Ждут как и все дна.

[bereza]

Кто-это ОНИ, цены или барыги?

[Shahin]

барыги конечно!

[Калистрат Калиныч]

Не будтье лохами не покупайте квартиры, скоро они будут стоить очень дешево. [/b]

Сигизмунд умные вещи говорит.
Не покупайте квартиры!
Купите на эти деньги три-четыре сетки жратвы и живите на вокзале, до тех пор пока квартиры не подешевеют.
И будет вам щастье.

[So!]

Не будтье лохами не покупайте квартиры, скоро они будут стоить очень дешево.

и тогда, барыги и спекулянты, купят их не дорого...

[KRG]

Добрый день, http://www.thinktank...PageLevelID=475 возможно это ответ на многие сегодняшние вопросы, в том числе и на ожиотажные цены

[den10]

Не будтье лохами не покупайте квартиры, скоро они будут стоить очень дешево.

и тогда, барыги и спекулянты, купят их не дорого...

Да ну прям , все не купят , ибо денех не хватит

[KRG]

Еще, http://www.thinktank...PageLevelID=117