Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Кстати, люди вы в курсе, что рейтинговые агентства уже снизили суверенный рейтинг нашей страны? Вот гады...

[Claire]

А вот, если запретять строителство в Алмате, то это явный нокаутирующий ударь по отрасли... Не думаю, что государственные мужи на это пойдут...

Точно, чего только президент ни скажет в шутейном разговоре. Как-то по весне он вообще говорил, что ипотека - это не проблема. Есть зарплата в 400 бакарей - берите ипотеку. Народ долго смеялся.

Думаю, это он говорил ДО того, как спецы типа ВМ доложили ему о том, что страна катится в тартарары с этой раздутой недвижимостью, и внятно объяснили последствия.

ИМХО, для того, чтобы объяснить все удивительные вещи, которые творятся у нас на рынке недвижимости, все последние решения и предложения правительства, достаточно принять на веру один-единственный постулат: президент принял волевое решение рынок во что бы то ни стало охладить. И всем основным игрокам ПРИКАЗАЛ действовать соответственно. Белович, видимо, из всех СК самый приближенный к телу, вот и начал исполнять приказ.

Может быть это примитивный взгляд, но с этой точки зрения все очень легко объясняется (ну, или почти все)

[den10]

Кстати, люди вы в курсе, что рейтинговые агентства уже снизили суверенный рейтинг нашей страны? Вот гады...

Реакция на Кашаган ?

[Медведь]

Никс, ждем!
КК: +0.33%
Медведь: -0.64%
poruchik: -0.75%
!-java-!: -0.9%
Winston: -1.1 %
iegudi: - -1.6%
Булгари -1.75%
МУП: - 1.9%
Denim Tornado: -1.95
yuri_v: -2.0%
Mardikor: -2.1%
Unique.: -2.3%
E-320: -2.5%
dalila: -3.2%
Den10: -5%
BACbKA85: -10%
Прием закончен.

Сообщение отредактировал Медведь: 09.10.2007, 17:57:45

[BM75]

Кстати, люди вы в курсе, что рейтинговые агентства уже снизили суверенный рейтинг нашей страны? Вот гады...

Реакция на Кашаган ?

Да нет, запоздалая реакция на проблему ликвидности в фин.секторе

[dalila]

ВМ аренда растет за счет приезжих.

***Да? А я тут жила)))) Аренда растет из-за подсолнечного масла и педикюра и жадости продавцов)

[BM75]

А вот, если запретять строителство в Алмате, то это явный нокаутирующий ударь по отрасли... Не думаю, что государственные мужи на это пойдут...

Точно, чего только президент ни скажет в шутейном разговоре. Как-то по весне он вообще говорил, что ипотека - это не проблема. Есть зарплата в 400 бакарей - берите ипотеку. Народ долго смеялся.

Думаю, это он говорил ДО того, как спецы типа ВМ доложили ему о том, что страна катится в тартарары с этой раздутой недвижимостью, и внятно объяснили последствия.

ИМХО, для того, чтобы объяснить все удивительные вещи, которые творятся у нас на рынке недвижимости, все последние решения и предложения правительства, достаточно принять на веру один-единственный постулат: президент принял волевое решение рынок во что бы то ни стало охладить. И всем основным игрокам ПРИКАЗАЛ действовать соответственно. Белович, видимо, из всех СК самый приближенный к телу, вот и начал исполнять приказ.

Может быть это примитивный взгляд, но с этой точки зрения все очень легко объясняется (ну, или почти все)

Не думаю, что приказами можно изменить в нужную тебе сторону тренд на рынке... Ибо должна быть другая модель экономики... Если честно, я кроме ожидаемых, закономерных процессов, ничего в этом не вижу. Все идет своим ходом...

[Медведь]

аренда растет за счет приезжих .... Про выросших детей, разводы, продавших хаты когда дешевели и не успевших купить и т.п. - не говорите. Это капли.

Далила Вы включены в перечень не учитываемых по причине малочисленности

Сообщение отредактировал Медведь: 09.10.2007, 18:04:13

[andy200]

ВМ аренда растет за счет приезжих. А алматинцы жили до бума в своих хатах, живут в них и сейчас. Им нах не нужно жилье, только с точки зрения продать свое - что б купить лучше. А таких вообще не надо учитывать при определении СПРОСА. К этому еще придем. Т.к. нам с Деном (!) надо будет определить сколько на рынке "первичных" покупателей.

У нас снос порождает повышенный спрос! т.е если сносят один дом, то на рынок выходит платёжеспособный покупатель которому необходима как минимум одна хатка!
простой пример: дом у родни ( на розыбакиева) под снос, их 3 семьи им надо 3 квартиры (сейчас!) деньги есть, новые квартиры на этом месте построят через 2.5-3 года. отсюда вопрос, возникает ли в данный момент дефицит жилья? и будет ли этот дефицит через 2-3 года?

офф Медведь я вас сегодня зачитался, итересно выражаете свою мысль, и главное понятно!

Сообщение отредактировал andy200: 09.10.2007, 18:13:13

[BM75]

По Кашагану пока вот так:
ИТАЛИЯ-ПРЕМЬЕР-ОЦЕНКА-КАЗАХСТАН-КОНТРАКТЫ

Премьер Италии удовлетворен заявлениями казахстанской стороны о приверженности стабильности контрактов с иностранными партнерами
Астана. 8 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Премьер-министр Италии Романо Проди положительно оценивает заверения руководства Казахстана в стабильности контрактов.
"Я особенно рад тому, тому посланию и заверениям, которые я получил во время беседы с президентом и с премьер-министром Казахстана, что у Казахстана нет никакого намерения изменить те контракты и условия, которые уже были подписаны и заключены, и Казахстан намерен и дальше в полном объеме выполнять свои обязательства по контрактам", - заявил Р.Проди, выступая на казахстанско-итальянском экономическом форуме в понедельник в Астане.
Как сообщалось, в этот день премьер Италии провел переговоры с президентом Казахстана Нурсултаном и Назарбаевым и главой правительства Каримом Масимовым, которые заверили, что Астана не намерена в одностороннем порядке менять положения соглашения о разделе продукции в рамках северо-каспийского проекта "Кашаган", оператором в котором выступает Eni.
Кроме того, пресс-служба казахстанского правительства сообщила в понедельник вечером, что "глава правительства Казахстана подтвердил приверженность стабильности подписанных контрактов и неукоснительному исполнению предусмотренных условий" и в ходе встречи с генеральным директором Eni Паоло Скарони.
Согласно пресс-релизу правительства, по итогам встречи К.Масимов "поручил министру энергетики и минеральных ресурсов Республики Казахстан Сауату Мынбаеву продолжать переговорный процесс".
Вместе с тем Р.Проди заявил, что представители итальянского бизнеса обеспокоены инициированием в Казахстане поправок в закон "О недрах и недропользовании".
"Не только итальянские, но и зарубежные средства массовой информации, а также представители предпринимательских кругов несколько обеспокоены этим новым законом. Я попросил обратить особое внимание на это", - сказал Р.Проди.
По его словам, он обсуждал этот вопрос на переговорах с Н.Назарбаевым и К.Масимовым.
"Мы выбрали путь интернационализации выхода на международный рынок. Мы все более и более работаем на рынке, где доминирует конкуренция как внутри, так и за пределами Европейского союза, и мы должны делать так, чтобы там, где мы работаем, эти международные правила фактически действовали, чтобы на этой уверенности основывалось сотрудничество", - отметил Р.Проди.
Как известно, парламент Казахстана в конце сентября принял поправки в закон "О недрах и недропользовании", в соответствии с которыми государство может потребовать пересмотреть условия контрактов с недропользователями в случае, если действия последних создают угрозу национальной безопасности республики.

Болдом выделил самое интересное...

[NiX-373]

Никс, ждем!

Winston: -1.1 % - серебро
iegudi: - -1.6% - золото

NiX-373 - -1.47 - апсалютный результат!!!

[iegudi]

офф Медведь я вас сегодня зачитался, итересно выражаете свою мысль, и главное понятно!

Ну слава богу, я то думал, зафига повторять все по 20-30 раз без перерыва? Обычно стыдливый народ, вроде меня, делает паузы страниц на пятьдесят, а уж потом повторяет свои глубокие и не очень мысли. Оказываецца, повторение -мать учения, оказываецца, если звезды зажигают, даже раз по сто одну и ту же звезду, это кому-нибудь нужно!

Индекс в студию!!!

-----------------

Уже есть!!! Блин, че ни захочу сегодня, все сбывается, аж страшно

Сообщение отредактировал iegudi: 09.10.2007, 18:12:24

[andy200]

Ну слава богу, я то думал, зафига повторять все по 20-30 раз без перерыва? Обычно стыдливый народ, вроде меня, делает паузы страниц на пятьдесят, а уж потом повторяет свои глубокие и не очень мысли. Оказываецца, повторение -мать учения, оказываецца, если звезды зажигают, даже раз по сто одну и ту же звезду, это кому-нибудь нужно!

Вы Медведь? или вы просто зажигатель звёзд!

а индекс то стабильный!

Сообщение отредактировал andy200: 09.10.2007, 18:18:19

[iegudi]

Никс, а по аренде?
Куда шевельнулось?

[BM75]

ВМ аренда растет за счет приезжих. А алматинцы жили до бума в своих хатах, живут в них и сейчас. Им нах не нужно жилье, только с точки зрения продать свое - что б купить лучше. А таких вообще не надо учитывать при определении СПРОСА. К этому еще придем. Т.к. нам с Деном (!) надо будет определить сколько на рынке "первичных" покупателей.

У нас снос порождает повышенный спрос! т.е если сносят один дом, то на рынок выходит платёжеспособный покупатель которому необходима как минимум одна хатка!
простой пример: дом у родни ( на розыбакиева) под снос, их 3 семьи им надо 3 квартиры (сейчас!) деньги есть, новые квартиры на этом месте построят через 2.5-3 года. отсюда вопрос, возникает ли в данный момент дефицит жилья? и будет ли этот дефицит через 2-3 года?

офф Медведь я вас сегодня зачитался, итересно выражаете свою мысль, и главное понятно!

Снос, конечно, сегодня и прямо сейчас создает определенный объем платежеспособного спроса. Но по моим расчетам он максимум 7% будущего предложения может перекрыть. Получается, что снос, в реальности больше всего создает отложенное предложение .

Никс, а по аренде?
Куда шевельнулось?

Выше, наверное, вряд ли вниз... Нет причин для этого.

[iegudi]

Вы Медведь? или вы просто зажигатель звёзд!

а индекс то стабильный!

Медведь - звезда
Причем зажигает
А если такие звезды, как Медведь, зажигают, значит это кому-нибудь нужно!

Кстати, это шутка!

Индекс плавно скользит вниз. Радостно, что нет ускорения, пока едем плавно. Хотя вспоминается анекдот про мужика, который упал с небоскреба и пролетая мимо 50-го этажа говорит: "Так, пока полет проходит нормально!"

[Доктор]

У меня аргентум

[iegudi]

У меня аргентум

а у меня аурум, минимум второй раз

БВЛГАРИ, а что там в Москве? Говорят, что был некоторый рост? Если так, не писали, что это слив наличных рублей в свете грядущего повышения доллара и падения рубля ниже уровня плинтуса?

[NiX-373]

У меня аргентум

- с какого hera? арихметика, 1-й класс

*анекдот про мужика, который упал с небоскреба и пролетая мимо 50-го этажа говорит: "Так, пока полет проходит нормально!"* - ИМХО у него полет практически равноускоренный (если пренебречь сопротивленнием воздуха). Не мог пройти мимо... Физик в детстве, как-никак...
У нас на рынке - равномерное планирование 1-2% за неделю. Помницца, подъем был более резкий...
Вот, что значит жажда денех, и как трудно расставаться с мыслью, что уже не миллионер, а так, 40-50 000 всего.

[Доктор]

iegudi, честно говоря я не в курсе. Но то, что квартиры стали покупать лишь те, кто собирается там жить - это факт. Летнее затишье (как это объясняли некоторые), переросло в осеннее.
Вот такое хреновое лето. Осень, зима и весна заодно.