Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[max_fuck_tor]

Вот лучше бы на лекции по экономике в институте ходили бы, а не пиво пили. Пока есть спрос - будет и предложение. Альтернативных инструментов для инвестирования нет. Рынок недвижимости, а именно жилой сегмент на сегодняшний день является самым доходным инструментом для инвестирования. При чём как для легальных так и для нелегальных бабок. Поэтому ваши акции - это попытка бороться с гололёдом при помощи цирюльного фена для укладки волос. Бессмыслено. Люди скупают объекты не этажами, даже не подъездами. Домами! Размер теневой экономики оценивается примерно на уровне 50-80% (по разным оценкам) от ВВП. Как вы думаете, куда вложиться бедолаге-майору из Хоргоса? Вы себе даже не представляете, сколько бабла люди готовы привести "через пару часов в багажнике". Поэтому, чатлане, ступайте к своим семьям и удачи вам. Если интересуют подробности, велкам в личку. Пока не будут приняты поправки к налоговому кодексу - спад маловероятен (хотя и возможен).

[ZavxoZ]

Инвестиции имеют смысл при ликвидности объекта вложения.Если некому будет продать-доход останется только в мечтах.

[All I wanna do, just have sm fun]

По моему, сегодня дураками можно назвать тех кто покупают в Алмате однокомнатную квартиру
за $80 000! Да за такие деньги лучше купить райское местечко в Тайланде!!! Всем срочно смотреть фото!!!

райские уголки и подешевле можно найти - главное что там делать и кто будет ЗП платить

[Aisanna]

читала, что КИК выступил с требованием к банкам снизить % ставку по ипотеке до 10%, в противном случае они будут выходить на прямую на розничный рынок с пониженной % ставкой. Как Вы думаетет как это отразится на рынке недвижимости?

[den10]

читала, что КИК выступил с требованием к банкам снизить % ставку по ипотеке до 10%, в противном случае они будут выходить на прямую на розничный рынок с пониженной % ставкой. Как Вы думаетет как это отразится на рынке недвижимости?

Имхо , никаг , обычный пиар КИК .

[В доску свой (1124)]

Вот лучше бы на лекции по экономике в институте ходили бы, а не пиво пили. Пока есть спрос - будет и предложение. Альтернативных инструментов для инвестирования нет. Рынок недвижимости, а именно жилой сегмент на сегодняшний день является самым доходным инструментом для инвестирования. При чём как для легальных так и для нелегальных бабок. Поэтому ваши акции - это попытка бороться с гололёдом при помощи цирюльного фена для укладки волос. Бессмыслено. Люди скупают объекты не этажами, даже не подъездами. Домами! Размер теневой экономики оценивается примерно на уровне 50-80% (по разным оценкам) от ВВП. Как вы думаете, куда вложиться бедолаге-майору из Хоргоса? Вы себе даже не представляете, сколько бабла люди готовы привести "через пару часов в багажнике". Поэтому, чатлане, ступайте к своим семьям и удачи вам. Если интересуют подробности, велкам в личку. Пока не будут приняты поправки к налоговому кодексу - спад маловероятен (хотя и возможен).

а кто такой max ? и что такое tor ? или кто

необязательно теневые деньги, можно деньги от продажи одной квартиры вкладыватьв 2 долевые и т.д.
можно и кредитные деньги вкладывать.

[Lim]

Вообще складывается ощущение, что рынок недвижимости живет сам по себе, а народ сам по себе. Перекупщики скупают друг у друга квартиры, основная масса людей даже не влазиит в эти отношения (учитывая острономические суммы которые видишь в "Крыше"). Не ужели нет экономистов способных спрогнозировать ситуацию (кроме тов. марченко).

[ZavxoZ]

Народ так легко стал оперировать суммами в десятки и сотни тысяч долларов, хотя может и в жизни не держали в руках и 10 % от этих цифр .Воздух-он и есть воздух

[Lim]

И кто - то не может надышаться этим воздухом. Но хочется понять как долго продлится это воздухо гоняние. На ветке сказано много умного но кто нибудь нашел ли закономерность в развитии цен на недвижимость. Или у нас все хаотично и неподвергается ни какой логике.

[max_fuck_tor]

Инвестиции имеют смысл при ликвидности объекта вложения.Если некому будет продать-доход останется только в мечтах.

всё правильно. Именно поэтому в пирамидах попадают те, кто либо вовремя не вышел, либо пришёл поздно. Весь рынок жилой недвижимости - это пирамида. Почти классическая. За тем лишь исключением, что она распределена, а так же поле крушения пирамиды у терпил на руках всё-таки останутся квадратные метры. Вот.

[saunas]

Если терпила поздно загрузился на ипотеку - то нифига у него не останется.

[irken2]

Несколько перепечаток из свежих (декабрьских 2006 года) предложений на рынке жилья стран, где ежемесячный заработок в 2000?2500 евро считается весьма скромным.

?Берлин. Квартира 35 м2, состоит из двух комнат. Стоимость 15 тыс. евро?.

?Берлин. Квартира 56 м2, три комнаты. Стоимость 25 тыс. евро?.

?Берлин. Дом 70 м2 с земельным участком 650 кв. м. В доме ? три комнаты, из них две спальни. Стоимость 25 тыс. евро?.

?Берлин. Дом, пять комнат, из них четыре спальни. Общая площадь 120 м2, земельный участок 770 м2. Стоимость 70 тыс. евро?.

Конечно, в некоторых других городах Германии, например в весьма престижном для проживания Бонне, уровень цен выше, до 1500?2000 евро за метр, однако даже эти ?дорогие? города не дотягивают до цен на жилье в Алмате.

?Брюссель. Двухкомнатная квартира площадью 50 м2. Стоимость 90 тыс. евро?.

?Милан. Двухкомнатная квартира площадью 40 м2.Стоимость 39 тыс. евро?.

?Париж. Однокомнатная квартира площадью 32 м2. Стоимость 55 тыс. евро. Квартира расположена в спокойном месте, на пятом этаже девятиэтажного дома, построенного в 1992 г. В доме есть лифт?.

?Париж. Однокомнатная квартира площадью 33 м2. Стоимость 56 тыс. евро?.

Естественно, для примера взяты самые дешевые варианты. Да вот только разница между Киевом и тем же Парижем все-таки есть, и она существенна. Во-первых, это именно о Париже гуляет пословица ?увидеть Париж и умереть?, именно этот город вот уже многие столетия притягивает миллионы туристов со всего мира. Во-вторых, жилье в Париже расположено зачастую в красивых старинных домах, которые не сравнить с однотипной панельно-кирпичной застройкой советского периода. В-третьих, если речь идет о более дорогих вариантах, то жилье во французской столице в основном предлагается не просто отделанным, но и меблированным. В-четвертых, уровень доходов французских граждан превышает заработки наших соотечественников десятикратно.

А между тем цены на жилье в нашей столице лишь немного не дотягивают до апартаментов в столице Франции и столицах многих других стран старой Европы и заметно превышают ценовой уровень столиц стран-членов ЕС так называемой последней волны, той же Варшавы и Праги.В европе да и не только в европе если семья решила купить жилье , профессиональные консультанты по недвижимости советуют этой семье покупать жилье за которое она (семья) может расчитаться максимум за 7 лет. Если больше чем 7 лет то это уже считается рискованно. И это в странах где зарплата 2000 евро далеко не рекорд и найти работу с такой зарплатой намного легче чем у нас. Так вот при З.П. 2000евро у двух членов семьи , если половина будет уходить за жилье ,то за 7 лет набегает 168000 евро вполне реальная сумма для покупки жилья. Мой вывод совпадает с теми кто считает , что наши цены совершенно не реальны.

[JanPG.a.]

Господа, просьба читать предыдущие посты. Все комментарии признаются оффтопом. Тема создана ТОЛЬКО для конструктивных предложений по теме.

Соглласна, что фильтровать любую дискуссию необходимо, мне тоже приятно читать высказывания в чистом виде, без ругательств, но не без комментариев. Если Вы только для себя эту тему создали (перед покупкой жилья)... Для конструктивности будет больше пользы если, время от времени подводить резюме: "Что имеем", "К чему подходим".

Ребята, я же предупреждал, давайте всё таки без политики

Не получится без политики. Эта тема сама по себе если не политика, то только потому, что далеко не зашла. А если хочется далеко..? Чем отбрасывать в сторону такой мощный регулятор, считая что это не в наших силах, может лучше подумать, Что в наших силах?!

Если кто-то хочет серьезно этим заняться, то лучше бы заниматься этим серьёзно: - прогнозированием, моделированием, проектированием конкретных идей.

И для начала, созданная тема - это неплохо. На уровне этой темы, думается, могут (как минимум) поступить идеи - как начало действиям, которые в дальнейшем имеют шанс на урегулирование цен. Как максимум, найдутся единомышленники, которые смогут объединиться для осуществления этих действий. Другие возможности и риски... ...все уже придумано до нас

Есть много причин, влияющих на рост цен. Я даже думаю - это в большей степени, Стихия уже
Однако, каждый из нас видит свои причины. Этим я оправдываю свой "не комплексный" вклад в копилку идей, где косвенно называю причины, которые вижу сама.
1. Дифференциация цен (или Вы считаете - Она есть?) - впрочем, думаю, что в скором времени это должно произойти (на примере Мск.). Если же нет, я буду в этом учавствовать.
2. Создание "Апартаментов" - специально отведенных под жильё в аренду.

Хотя бы, так, для начала, но на уровне Закона можно требовать реформ по введению в действие законов, регулирующих Цены соответствующих Качеству сдаваемого в аренду жилья. Лично Мое Достоинство, ущемляет отсутствие таких нормативов! Раз уж бабушки беруться за дело всерьёз, оформляя док-ты, платя налоги, и именно эти налоги включают в стоимость. Пусть тогда и оценщик там свою работу сделает, чем ограничит, больно алчных, а при этом, ленивых людей.

3. Проект по "Легализации Проституции" - здесь много достоинств. Начиная с того, что свистеть некоторые будут по адресу, за деньги, и заканчивая регулированием цен на жилье.

Каждый пункт - это отдельное обсуждение, и имеет свою технику. Если эти пункты не найдут своего продолжения в этой теме, призываю людей, готовых к действиям.

P.S. Заметьте, Господа, - менять политику Мы в силах, на правах Народа
Если эти идеи сколько-нибудь мало подействуют на цены, то в любом случае улучшат нашу жизнь, поднимут наш уровень и Достоинство.

PP.S. Слишком сильно цены не могут и не должны упасть - 40% - это уже кризис. А впрочем, если это случиться, то не по-нашей вине
Решайте - оффтоп это или нет.

[E-320]

Да уж. Цены.
Если сделать срез по ценам Лондона, Вашингтона, Рима то Алматинские кое-где уже и обгоняют.

Особенно ужасно что новая первичка (где есть и ничего проекты) тянет за собой рост цен на по сути аварийное жилье (хрущевки и т.п. и т.д.) и пока кажется нет конца и края росту.
Но это обманчиво. Бум-баст ведь не дремлет и скоро уже будет видно как работают законы экономики.

[den10]

Инвестиции имеют смысл при ликвидности объекта вложения.Если некому будет продать-доход останется только в мечтах.

всё правильно. Именно поэтому в пирамидах попадают те, кто либо вовремя не вышел, либо пришёл поздно. Весь рынок жилой недвижимости - это пирамида. Почти классическая. За тем лишь исключением, что она распределена, а так же поле крушения пирамиды у терпил на руках всё-таки останутся квадратные метры. Вот.

Очень похоже на МММ и Смагулова и К ,только вместо бумажек , акций и облигаций применяется самокотирующуюся недвижимость , которая , якобы , как билеты МММ постоянно дорожают .

[volodya1]

Здравствуйте, уважаемые участники форума. Слежу за обсуждением периодически и с большим интересом. Только хочу внести ясность: проскакивает мысль, что материалы, кое-какая аналитика заказные то бишь оплачены риелтерами. Не скажу за всех, за себя обидно - цитируются сообщения казахстан тудей - они не заказные. Считаются по открытым источникам - по Крыше, Из рук в руки, и т.д. Что там есть - то и подается. А к конфедициальным сведениям доступ денег стоит.
С уважением.

[Volcano]

Превентивное отражение угрозы

По мнению директора департамента риск-менеджмента Казкоммерцбанка Адиля Батырбекова, особенно актуальна проблема надежности той доли активов, которая направлена на кредитование недвижимости. По данным АФН, объем кредитования недвижимости, включая ипотеку и займы застройщикам, к концу 2005 года вырос до 40% совокупной ссудной задолженности в банковской системе. Соответственно, увеличились риски, связанные с потенциальной дестабилизацией рынка недвижимости. Большинство банков, по словам управляющего директора АО ?Банк ЦентрКредит? Мурата Абишева, используют стандартный пакет снижения кредитных рисков: размер первоначального взноса, подтверждение доходов, разницу между рыночной и залоговой стоимостью имущества и т.д.
Рост цен на недвижимость вызван избыточным спросом при ограниченном предложении инструментов для инвестирования средств населения и организаций. Главными факторами увеличения спроса стали высокие цены на нефть, экономический рост и повышение благосостояния казахстанцев. При изменении конъюнктуры на мировых рынках существует опасность замедления развития экономики и, как результат, снижение доходов населения. В таком случае заемщики не смогут вовремя погашать свои долги перед банками. Резкое снижение спроса приведет к падению цен на недвижимость, а это, в свою очередь, к удешевлению и снижению ликвидности залогового имущества. По мнению г-на Абишева, дефолт, связанный с внезапным падением цен на недвижимость, коснется всего ссудного портфеля банков как юридических, так и физических лиц.

[Grishakz]

Риэлтор не дремлет! Игра на повышение продолжается Даешь 5, 10 процентов в неделю!

http://www.zakon.kz/...asp?id=30085382

За прошедшую неделю стоимость квартир в Алматы увеличилась на 5,03%

АЛМАТЫ. 22 января. Kazakhstan Today. За прошедшую неделю в Алматы индекс стоимости жилья увеличился на $130,25, или на 5,03%, и составил $2720,48 за квадратный метр. Столь резкое повышение отчасти связано с увеличением на рынке числа многокомнатных квартир дорогих форматов. Индекс предложения - наивысший за последние полгода.

Разница в стоимости дешевых и дорогих квартир увеличилась. Стоимость одного квадратного метра в самом дорогом - Медеуском районе превышает средневзвешенную стоимость одного квадратного метра в самом дешевом - Турксибском районе в 1,79 раза.

Цены на дорогое жилье росли быстрее, чем на дешевое. Средневзвешенная цена одного квадратного метра самого дорогого формата квартир - $4035, самого дешевого - $1626.

Разница между самым дорогим и самым дешевым форматом квартир увеличилась. На этой неделе этот индекс составил 2,48 (248%).

Прирост стоимости квартир в Алматы варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.

По прогнозу, при нынешнем темпе изменения цен отметка в $3000 за один квадратный метр в среднем по городу будет достигнута в мае 2007 года.

Для сравнения: согласно данным аналитического центра www.irn.ru, общегородской индекс стоимости жилья в Москве снизился по сравнению с предновогодним значением и составил $4210 за квадратный метр.

[Pr@do]

Н а прошлой неделе человек застрелился , проиграв суд с Алматы Жер. Ему давали 2500 за квадрат, а он хотел 8000 за квадрат.
Все это печально, но похоже, что возник не здоровый ажиотаж, граничащий с безумием.

Кто зарядит больше?

А если вот эти http://www.time.kz/2-3.htm#6 прогнозы сбудутся, то рынок рухнет 100%...

Сообщение отредактировал Pr@do: 22.01.2007, 15:46:10

[Grishakz]

Нужно учиться у Шаймиева - он человек дела.

"Президент Татарстана Минтимер Шаймиев сообщил на встрече с Владимиром Путиным о том, что с 1 января в республике запущена новая программа - социальные ипотеки. "Она отличается от общероссийской тем, что ссуда дается на 27 лет под 8% годовых", - сказал Шаймиев. "Чтобы не было большого наплыва желающих, в первую очередь эта программа рассчитана на молодые семьи и бюджетников, потом будет распространяться на другие категории", - сказал он. Шаймиев отметил, что если в семье рождается ребенок, то семья освобождается от уплаты кредита за 18 кв метров жилплощади, если второй ребенок - еще за 18 кв метров. "Через несколько лет это сильно скажется на демографической ситуации, меньше будет разводов, да и вся родня будет помогать выплачивать кредиты, деньги на квартиру уже дарят на свадьбы", - отметил Шаймиев. "Надо посмотреть, как распространить этот опыт на другие регионы", - сказал президент РФ про ипотеку в Татарстане. Шаймиев доложил также, что в прошлом году в республике построено 1 млн 750 тысяч кв метров жилья. "Никогда такого не было, даже когда строили Набережные Челны, сдавали по полтора миллиона, а сейчас уже 600 тысяч кв метров построено на средства самого населения, что говорит о росте доходов", - сказал он. Источник - Страна.Ru (http://www.strana.ru) .....ЛУЖКОВ НА "ЗАСЕДАНИИ" В КАЗАНИ ЯВНО СУЕТИЛСЯ,15000-16000 рублей за метр,тут призадумаешься"

Сообщение отредактировал Grishakz: 22.01.2007, 16:52:22