Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#2261
В доску свой (1124)

В доску свой (1124)
  • В доску свой
  • 3 442 сообщений

В любом случае я понимаю радость всех тех, у кого квартира стала стоить в 3-4 раза дороже, но тем не менее, не до конца. Хорошо, вот стоит ваша квартира 140, завтра допустим 180 и что? а когда вам нужно будет расширить свою жилплощадь или покупать квартиры своим детям? вы тоже будете радоваться, что вам нужно лишних 400-500 тыс. чтобы купить квартиры детям???


зато при необходимости можно продать тут и купить хоть в турции, хоть в канаде, хоть в ташкенте,

а наоборот не получится.........
  • 0

#2262
Crispik

Crispik
  • Гость
  • 30 сообщений
http://www.krisha.kz/


Смотрите и радуйтесь, господа!!!

И где будут жить наши дети??? ;)
Кто-нить мне подскажет, где можно своровать пару миллиончикофф, а? Вороют же люди....
  • 0

#2263
Призрак_мрака

Призрак_мрака
  • Постоялец
  • 442 сообщений

а если донести до рядовых покупателей какой эффект будет после обвала цен на недвижимость основываясь на фактах из истории Японии ( http://www.nytimes.c...s...6800 ) , тем саммым предостереч их от пожизненой каббалы.


Смешно всё. А давайте-ка возьмем и экономику переделаем. Парой статей. всего-то!
Рухнут цены - рухнут банки/страховики/уйдут иностр. инвестиции - рухнет тенге и страна ко всем чертям за ними следом. А тогда у нас уж точно будут снимать жуткие фильмы. 10 лет коту под хвост. 91 год понравился? еще хотите похожее?

Велком ребята. Пора думать глобально. И всё равно вам никто ничего сделать не даст, ибо неправильны ваши действия. Сомневающимся советую почитать макроэкономику.

это ИМХО. Сорри если чьи-то лучшие надежды я обломила.

Сообщение отредактировал Призрак_мрака: 12.01.2007, 11:37:20

  • 0

#2264
lwi

lwi

    ...

  • В доску свой
  • 3 717 сообщений
http://realty.lenta....7/01/11/estate/
  • 0

#2265
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений
Снижение цен на жилье в США может спровоцировать глобальный кризис [Казинформ]
НЬЮ-ЙОРК. 12 января. КАЗИНФОРМ /Алия Алтынгазина/ - В штаб-квартире ООН в Нью-Йорке заместитель Генерального секретаря ООН по экономическим и социальным вопросам Хосе Антонио Окампо представил доклад ?Мировое экономическое положение и перспективы 2007 года?, передает Казинформ. Согласно ему, в 2007 году прогнозируется замедление темпов экономического роста в мире по сравнению с предыдущим трехлетним периодом, характеризовавшимся наивысшими показателями за всю историю. В 2005 и 2006 годах был достигнут рост, соответственно, 4 и 3,8 процента. В наступившем 2007 году ожидается замедление глобальных темпов развития до 3,2 процента.
Снижение активности на рынке жилья США является одним из главных факторов замедления. Предполагается, что завершение жилищного бума приведет к сдерживанию потребительского спроса и снижению темпов роста экономики страны до уровня 2,2 процента в 2007 году. Экономический подъем в Японии и в Европе не настолько велик, чтобы заменить США в качестве локомотива роста мировой экономики.
В 2006 году дефицит платежного баланса Соединенных Штатов достиг почти 900 миллиардов долларов США. Около двух третей этого дефицита сбалансировано положительным сальдо платежных балансов стран-экспортеров нефти. Страны Азии и другие развивающиеся государства также имеют значительное положительное сальдо. Однако в 2007 году предполагается некоторое сглаживание глобальных диспропорций из-за замедления темпов роста экономики Соединенных Штатов и снижения цен на нефть, что повлечет за собой сокращение импортных расходов этой крупнейшей в мире экономики. Вместе с тем, ожидаемое дальнейшее снижение курса доллара будет стимулировать экспорт и ограничит спрос на импортные товары.
Существует опасность неупорядоченной коррекции этих финансовых диспропорций. Вследствие возрастающего дефицита по текущим статьям платежного баланса, задолженность Соединенных Штатов достигла такого уровня, при котором доверие к доллару, как основной мировой резервной валюте, может быть быстро подорвано. Падение курса доллара повлечет за собой дальнейшее увеличение неопределенности среди международных инвесторов и может привести к краху финансовых рынков. При этом развивающиеся страны пострадают сильнее.
Вероятность более глубокого спада мировой экономики возможна в случае более резкого снижения цен на жилье в Соединенных Штатах, к примеру, на 15 процентов. При данном сценарии в 2007 году рост ВВП США может составить менее одного процента. Падение рынка недвижимости может спровоцировать кризис на ипотечных рынках и привести в действие дефляционные коррективы глобальных диспропорций, увеличивая опасность дестабилизации финансовых рынков.
В докладе содержится призыв к согласованным действиям в области разработки макроэкономической политики, чтобы избежать неупорядоченной коррекции. Кроме того, авторы предлагают создать новый механизм для консультаций в целях достижения договоренностей по координации позиций, которые могут быть направлены на увеличение накоплений и экспорта, снижение существующей задолженности Соединенных Штатов, а также на повышение внутреннего спроса в основных странах-кредиторах, в частности, в Японии, развивающихся странах Азии и в основных странах- производителях нефти.
Эксперты отмечают, что существующие форумы с ограниченным числом участников, типа Большой восьмерки, неприемлемы для координации макроэкономической политики в области глобальных диспропорций. Поэтому предлагается создание международного консультативного механизма с участием стороннего посредника, например, Международного валютного фонда (МВФ), который способствовал бы выработке консенсуса в отношении характера и масштабов существующих проблем. К участию в таких консультациях необходимо привлекать все крупные страны, обеспечив справедливое представительство развивающихся стран.
  • 0

#2266
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений
Для размышления:

Мировые цены на нефть резко понизились [Казинформ]
ЛОНДОН-НЬЮ-ЙОРК. 12 января. КАЗИНФОРМ - Цены мирового рынка на нефть по итогам торгов 11 января на ведущих нефтяных биржах значительно понизились. Официальные цены нефтяных фьючерсов ближайшего месяца поставки составили: в Лондоне на InterContinental Exchange Futures - IPE Brent Crude - 51,70 (-1,99) долл./барр.; в Нью-Йорке на New York Mercantile Exchange - Light, Sweet Crude Oil - 51,88 (-2,14) долл./барр.
Как передает Казинформ со ссылкой на РБК, снижение цен на нефтяные фьючерсы вызвано информацией о дальнейшем увеличении запасов нефтепродуктов в США, в первую очередь котельного топлива.
Напомним, что в соответствии с информацией Министерства энергетики США, запасы тяжелых дистиллятов в стране выросли за первую неделю 2007г. на 5,4 млн. барр. За четыре недели запасы тяжелых дистиллятов выросли более чем на 9 млн. барр. и по состоянию на 5 января установились на 3,4% выше своего прошлогоднего уровня, составив 141,0 млн. барр.
Снижение цен на нефть вызывает серьезную обеспокоенность Организации стран - экспортеров нефти (ОПЕК). Ранее президент организации Мохаммед аль-Хамли заявил, что при необходимости ОПЕК намерена предпринять действия для стабилизации рынка.
"Мы производим ежедневный мониторинг рынка. Снижение цен вызывает большую обеспокоенность", - сказал М.аль-Хамли и добавил, что "ОПЕК намерена действовать в направлении стабилизации рынка, если потребуется". "Нам необходимо определить тренд и выяснить, как рынок отреагирует на предполагаемое снижение добычи", - заметил он. М.аль-Хамли, который одновременно является министром нефти ОАЭ, также заявил, что пока не принято решение о проведении специального заседания ОПЕК в период до плановой встречи, намеченной на 15 марта 2007г.
12.01.2007 03:36:00 GMT
  • 0

#2267
Призрак_мрака

Призрак_мрака
  • Постоялец
  • 442 сообщений



а если донести до рядовых покупателей какой эффект будет после обвала цен на недвижимость основываясь на фактах из истории Японии ( http://www.nytimes.c...s...6800 ) , тем саммым предостереч их от пожизненой каббалы.


Смешно всё. А давайте-ка возьмем и экономику переделаем. Парой статей. всего-то!
Рухнут цены - рухнут банки/страховики/уйдут иностр. инвестиции - рухнет тенге и страна ко всем чертям за ними следом. А тогда у нас уж точно будут снимать жуткие фильмы. 10 лет коту под хвост. 91 год понравился? еще хотите похожее?

Велком ребята. Пора думать глобально. И всё равно вам никто ничего сделать не даст, ибо неправильны ваши действия. Сомневающимся советую почитать макроэкономику.

это ИМХО. Сорри если чьи-то лучшие надежды я обломила.


Еще одна, просьба читать внимательно предыдущие посты всем остальным сомневающимся пессемистам, которые боятся что либо изменить в своей судьбе.


Пессимисты пусть сомневаются, а финансовые аналитики в области недвижимости будут выражать свое мнение. Все хотят изменить ситуацию, но это не значит что нужно делать на обум всё что не поподя. Идея с митингами и статьями ни к чем не приведет. Нужно искать более рациональное решение.
Да, кртитиковать легко и ничего я Вам предложить не могу в плане идей. Но жалко будет потратить такой энтузиазм на бесполезные действия. Давайте вместе подумаем о другом путе решения.
  • 0

#2268
Kuno

Kuno
  • Случайный прохожий
  • 2 сообщений
Макроэкономику нужно до конца и внимательно читать. Ничего не рухнет. В Японии разруха, что ли?
  • 0

#2269
Esc

Esc
  • Свой человек
  • 640 сообщений
В дополнение к своим предыдущим постам.
Графики рисовать не буду. Для кого интерес выходит за рамки "мля упадут - мля не упадут", могут их поднять.

Итак: писал я о тенденциях в ноябре.
По ситуации на ноябрь
цена на минимуме в районе 58.
индекс ценового ожидания 1,9
индекс доходности = 9

Я писал, что в ноябре нефть подымется, а потом неизбежно рухнет, продолжая тенденцию, фиксируя новые минимумы. Индексы уже не развернутся.
Я не ясновидящий, я анализирую графики... ;)
Что имеем - нефть поднялась до 64... и рухнула за месяц до 51,7. Что может остановить это падение? А ничто. Рухнуло это на фоне запланированного сокращения добычи нефти участниками ОПЕК с 1-го февраля 2007 года, а потом и экстренного сокращения.
Картину которую имеем на сейчас -
нефть 51,7
индекс доходности =5
индекс ожидания = 0,3

Кстати, какая цена там у нас бюджете на 2007? 60 за баррель?
  • 0

#2270
lwi

lwi

    ...

  • В доску свой
  • 3 717 сообщений
В бюджете-2007 цена на казахстанскую нефть зафиксирована на уровне 60 долларов США за баррель, что, по мнению Правительства, соответствует средневзвешенным прогнозам мировых финансовых институтов.

http://info-tses.kep...=...121&iid=173

Я думаю что 60$ это средняя цена за год.
Так что пока все ОК.

ESC какая средняя цена нефти была в 2006 году?

Сообщение отредактировал lwi: 12.01.2007, 17:36:44

  • 0

#2271
Esc

Esc
  • Свой человек
  • 640 сообщений

В бюджете-2007 цена на казахстанскую нефть зафиксирована на уровне 60 долларов США за баррель, что, по мнению Правительства, соответствует средневзвешенным прогнозам мировых финансовых институтов.

http://info-tses.kep...=...121&iid=173

Я думаю что 60$ это средняя цена за год.
Так что пока все ОК.

ESC какая средняя цена нефти была в 2006 году?

Средняя цена это мин+(мах - мин)/2... Но толку от такого показателя, если пик >74 был один день, а остальное время цена провела в районе 60..
Вы имеете в виду среднезвешенную цену? Без малейшего понятия... считать надо..
Но на глаз примерно где-то 64...

А среднезвешенная цена за 2007 год - на тот же глаз.. будет около 45

Сообщение отредактировал Esc: 12.01.2007, 20:54:27

  • 0

#2272
Esc

Esc
  • Свой человек
  • 640 сообщений
Сегодня новый минимум 51,53
  • 0

#2273
monterosport2000

monterosport2000
  • Завсегдатай
  • 298 сообщений


В любом случае я понимаю радость всех тех, у кого квартира стала стоить в 3-4 раза дороже, но тем не менее, не до конца. Хорошо, вот стоит ваша квартира 140, завтра допустим 180 и что? а когда вам нужно будет расширить свою жилплощадь или покупать квартиры своим детям? вы тоже будете радоваться, что вам нужно лишних 400-500 тыс. чтобы купить квартиры детям???


зато при необходимости можно продать тут и купить хоть в турции, хоть в канаде, хоть в ташкенте,

а наоборот не получится.........


Вы хотите, чтобы ваши дети жили хоть в турции, хоть в канаде, хоть в ташкенте? тогда конечно, но для этого вам надо уже сейчас переезжать, чтобы они были коренными канадцами, турками или узбеками
  • 0

#2274
oksana-online

oksana-online
  • Частый гость
  • 83 сообщений
Не забывайте, что цена падает на проценты, а объемы экспорта ростут в РАЗЫ(Казахстан Китай (Кенкияк Атасу Алашанькоу) Расширение КТК (Тенгиз Новороссийск)). Так что "остывание" экономики не предвидится.
  • 0

#2275
ZavxoZ

ZavxoZ
  • В доску свой
  • 4 458 сообщений

ха-ха-ха, они сразу же убрали это голосование, испугались наверное, что рядом с еженедельным ростом +3%, будет красоваться голосование с большинством голосов о крушении цен)))

А теперь еще убрали и динамику изменения цен... К чему бы это?
  • 0

#2276
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений

Не забывайте, что цена падает на проценты, а объемы экспорта ростут в РАЗЫ(Казахстан Китай (Кенкияк Атасу Алашанькоу) Расширение КТК (Тенгиз Новороссийск)). Так что "остывание" экономики не предвидится.


Оксана, позвольте вас поправить. Цена за год упала с 74$ до 51.5$, т.е. на треть! Объемы экспорта последние два года почти не растут, уж мне поверьте, работаю в самом эпицентре добычи этого самого черного золота. Рост всего 5%. Все крупнейшие проекты постоянно оттягиваются. Кашаган вместо 2005 года перенесен на 2008, ТШО планировало запустить завод второго поколения в 2005 году. Сейчас какой? А он еще далек от завершения. Атасу-Алашанькоу - пропускная способность всего 10 млн. тонн, прокачано 3 млн. Это капля в море. Расширение КТК - это вопрос не одного года, да плюс Россия вставляет палки в колеса. Так что, внимательнее надо быть...

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 13.01.2007, 16:09:37

  • 0

#2277
JanPG.a.

JanPG.a.
  • Свой человек
  • 714 сообщений
Ёлы-палы! Это все из-за нефти, да? :cry:
  • 0

#2278
oksana-online

oksana-online
  • Частый гость
  • 83 сообщений

Оксана, позвольте вас поправить. Цена за год упала с 74$ до 51.5$, т.е. на треть! Объемы экспорта последние два года почти не растут, уж мне поверьте, работаю в самом эпицентре добычи этого самого черного золота. Рост всего 5%. ... Так что, внимательнее надо быть...


Основные строящиеся проекты Казахстан–Китай(20 млнт/год), Баку–Джейхан(10 млнт/год), Атырау–Самара(10 млнт/год), Махачкала–Новороссийск(10 млнт/год), расширениеКТК(52 млнт/год)

Казахстан планирует увеличить добычу нефти с 60 млн до 150 млн т/год к2015г. (а это доход примерно по 300$/мес. на каждого жителя Казахстана, включая детей, или в среднем более 1000$ на семью). Куда эти деньги по вашему идут - на перегрев экономики.

Т.е. даже с сдерживанием Нацбанка инфляция будет ОГРОМНОЙ (без сдерживания она была бы 20-25% в год). С учетом перенасыщения денежной массой и импортными товарами будет идти деградация производства и прогресс "купи-продай". В этой ситуации недвижимость всегда была привлекательным средством вложения капитала и ситуацию не исправит даже госпрограмма ипотечного жилья. Поэтому даже "заморозки" цен рынка недвижимости не будет - ниже 20-25% в год рост цен на жилье не упадет, а это всяко выше ставок депозитов и ставок по кредитам. Вложив деньги по кредиту в 15% в недвижимость вы не будете именть доход ниже 5-10% ежегодно нахаляву(т.е. за вычетом банковских процентов). А сейчас рост значительно больше и многократно покрывает все риски с призрачным, обсуждаемым здесь "падением цен".
И эта ситуация сохранится как минимум на ближайшие годы.

Сообщение отредактировал oksana-online: 14.01.2007, 13:35:47

  • 0

#2279
E-320

E-320
  • Свой человек
  • 888 сообщений


Оксана, позвольте вас поправить. Цена за год упала с 74$ до 51.5$, т.е. на треть! Объемы экспорта последние два года почти не растут, уж мне поверьте, работаю в самом эпицентре добычи этого самого черного золота. Рост всего 5%. ... Так что, внимательнее надо быть...

И эта ситуация сохранится как минимум на ближайшие годы.


А что будет потом ? Когда часть инвесторов все таки решат зафиксировать прибыль ? :cry:
  • 0

#2280
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений
Оксана, а хде энти нефтедоллары то выдают? Да еще на всю семью сразу. Где в очередь на получение записываются? Не подскажите?
Я, например, не хочу перегревать экономику и способствовать увеличению инфляции,
согласен получить свои нефтебаксы налом и обязуюсь вложить их в свой семейный стабилизационый фонд. :cry:
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 16

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 14, скрытых пользователей: 0


    Google Mobile (2)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.