Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MastX]

ИМХО. Вбок лучше, чем вниз. Вверх лучше, чем вбок.

***однозначно.

вверх далеко не уйдешь в швейцарском стиле строить накладно - а дальше уже братья киргизы

[dalila]

ИМХО. Вбок лучше, чем вниз. Вверх лучше, чем вбок.

Это из "Камасутры"?
В "Крыше" сегодня подано 1600 объявлений...

***1666 если быть точным....зловещая цифра...

[BM75]

Все-таки разум побеждает, и все больше и больше людей приходят к выводу, что цены должны постепенно снижаться до тех пор, пока платежеспособный спрос не включиться в игру

Вам бы комментатором на ТВ работать... Этак интересно загнули!
При том, что разум мой все никак не может победить желания поржать

п.с. СНИЖЕНИЮ -ДА! КРУШЕНИЮ - НЕТ!

Знаете МУП, вы, видимо, не уловили разницу между снижением и крушением. При крушении произоидут те страшные вещи, о котором много раз уже говорилось. А постепенное снижение не вызовет ажиотажа, и тем самым даст свободно остыть рынку. Хотя кажется, что и при крушении и при снижении вроде бы результат одинаков, но не совсем так.
Крушение цен это быстрое падение, сопровождаемое ажиотажем и страхом, а вот постепенное снижение по идее должно пройти без паники за длительное время. В этом вся разница.

[Mardikor]

поздравляю, хоть и с опозданием, с освоением новых высот

все развешиваем ярлыки. объединяемся в партии коалиции оппозиции

кстати рынок серьезно подсел за последние две недели
кризисом пока не пахнет но Коррекция с большой буквы уже имеет место существовать

а что мы зацикливаемся на одном городе
куда перенаправляются "умные деньги" из рынка недвижимости г.Алматы?
пригород Алматы?
Дубаи? Болгария?
или другие города Кз - Шымкент, Западный Казахстан, Капчагай, Щучинск? где нибудь еще можно заработать спекулянтам?

[dalila]

ИМХО. Вбок лучше, чем вниз. Вверх лучше, чем вбок.

***однозначно.

вверх далеко не уйдешь в швейцарском стиле строить накладно - а дальше уже братья киргизы

***Маста, я и сама до недавнего времени не подозревала, что есть много верхов. Правда, не то чтобы вверх, а скорее вверх и вбок)

[BM75]

кстати - тут много гаданий когда же проявится платежеспособный спрос...
насколько я помню впервые риэлтеры заговорили об уменьшении сделок на рынке примерно в начале этого года...
значит-ли это что при коррекции цен до уровня декабря 2006го - платежеспособный спрос опять появиться ?)

Да, возможно появиться, но соответствующий платжеспособный спрос может быстро удовлетвориться. Я в этом не уверен, но возможно. Тогда цены еще ниже пойдут. Но в любом случае для эконом класса встреча предложения и спроса должна произойти при цене 1500 за кв.м.

[den10]

При крушении произоидут те страшные вещи, о котором много раз уже говорилось.

Извините , а можно конкретно по пунктам вкратце вот так :
1.
2
3
4

И почему
1
2
3
4

[BM75]

Все-таки разум побеждает, и все больше и больше людей приходят к выводу, что цены должны постепенно снижаться до тех пор, пока платежеспособный спрос не включиться в игру

Вам бы комментатором на ТВ работать... Этак интересно загнули!
При том, что разум мой все никак не может победить желания поржать

п.с. СНИЖЕНИЮ -ДА! КРУШЕНИЮ - НЕТ!

***Солнечному миру и плавленому сыру - ДА Да Да)
МЕДВЕДЬ, ДАВАЙТЕ НАПИШЕМ НОВЫЙ МЕМОРАНДУМ где дадим определние крушению и снижению....
А то народ путатся)

Я уже дал. И крушение и постепенное снижение в результате может дать одинаковую цифру. Вся разница в сопровождаемых их процессах. Крушение происходит резко, а вот снижение плавно, растягиваясь по времени, тогда у всех участников рынка появляется возможность для маневра.

[MastX]

кстати - тут много гаданий когда же проявится платежеспособный спрос...
насколько я помню впервые риэлтеры заговорили об уменьшении сделок на рынке примерно в начале этого года...
значит-ли это что при коррекции цен до уровня декабря 2006го - платежеспособный спрос опять появиться ?)

Да, возможно появиться, но соответствующий платжеспособный спрос может быстро удовлетвориться. Я в этом не уверен, но возможно. Тогда цены еще ниже пойдут. Но в любом случае для эконом класса встреча предложения и спроса должна произойти при цене 1500 за кв.м.

забыли добавить ключевое слово - "имхо"...

[Медведь]

Люди, не поддавайтесь на провокацию Дена10... Он Вас с ума сведет... 2 раза по 4...
Обычно на обсуждение с ним одной запятой, уходит примерно час....

Сообщение отредактировал Медведь: 24.09.2007, 18:12:15

[BM75]

кстати - тут много гаданий когда же проявится платежеспособный спрос...
насколько я помню впервые риэлтеры заговорили об уменьшении сделок на рынке примерно в начале этого года...
значит-ли это что при коррекции цен до уровня декабря 2006го - платежеспособный спрос опять появиться ?)

Да, возможно появиться, но соответствующий платжеспособный спрос может быстро удовлетвориться. Я в этом не уверен, но возможно. Тогда цены еще ниже пойдут. Но в любом случае для эконом класса встреча предложения и спроса должна произойти при цене 1500 за кв.м.

забыли добавить ключевое слово - "имхо"...

Ну, это само собой

[den10]

Люди, не поддавайтесь на провокацию Дена10... Он Вас с ума сведет... 2 раза по 4...
Обычно на обсуждение с ним одной запятой, уходит примерно час....

Уже страшно ?
Нет ну просто для системности - много говорят что будет страаашные последствия от падения цен на недвижимость - а конкретно какие и почему - как-то не очень ...

[BM75]

При крушении произоидут те страшные вещи, о котором много раз уже говорилось.

Извините , а можно конкретно по пунктам вкратце вот так :
1.
2
3
4

И почему
1
2
3
4

Ну, это же много раз писалось и обсуждалось. Неужели, думаете, что нужен обязательный повтор от меня ?

[Т-219]

Нет ну просто для системности - много говорят что будет страаашные последствия от падения цен на недвижимость - а конкретно какие и почему - как-то не очень ...

Последствия будут не ОТ падения, а ВМЕСТЕ с падением цен на недвижимость.

[Медведь]

Люди, не поддавайтесь на провокацию Дена10... Он Вас с ума сведет... 2 раза по 4...
Обычно на обсуждение с ним одной запятой, уходит примерно час....

Уже страшно ?
Нет ну просто для системности - много говорят что будет страаашные последствия от падения цен на недвижимость - а конкретно какие и почему - как-то не очень ...

Ден я шуганый. Меня Вам не поймать
Тут вон есть "мясо" - ловите их

[den10]

При крушении произоидут те страшные вещи, о котором много раз уже говорилось.

Извините , а можно конкретно по пунктам вкратце вот так :1,2,3......

Ну, это же много раз писалось и обсуждалось. Неужели, думаете, что нужен обязательный повтор от меня ?

Желательно ,но если Вам лень - можт кто-то другой захочет ?

[BM75]

При крушении произоидут те страшные вещи, о котором много раз уже говорилось.

Извините , а можно конкретно по пунктам вкратце вот так :1,2,3......

Ну, это же много раз писалось и обсуждалось. Неужели, думаете, что нужен обязательный повтор от меня ?

Желательно ,но если Вам лень - можт кто-то другой захочет ?

Двумя словами примерно так. При резком снижении заемщик может не успеть закрыть ОД по кредиту. Тогда сумма остатка по ОД может оказаться выше, чем стоимость залога. В таком случае в банках активы резко ухудшаться, и НБРК может потребовать от них больше провизии либо банк потребует от заемщика доп залог или досрочное погашение. Естественно, что многие заемщики возможно не смогут выполнить требования банка, тогда банки будут вынуждены идти на залоговые аукционы, что приведет еще большему снижению цен на квартир. В итоге в банках вместо денег будет скоплено огромное количество квартир. А деньги это кровь экономики. Дальше будет самый настоящий кризис ликвидности, встанут многие отрасли, в том числе и малый и средний бизнес, а это рост безработицы и т.д. В общем ничего хорошего нет. А при медленном снижении цен этого не будет, т.е. ОД и стоимость залога будут снижаться пропорционально, т.е. главное условие банка ? ОД<стоимости залога будет сохраняться.

[den10]

Двумя словами примерно так. При резком снижении заемщик может не успеть закрыть ОД по кредиту. Тогда сумма остатка по ОД может оказаться выше, чем стоимость залога. В таком случае в банках активы резко ухудшаться, и НБРК может потребовать от них больше провизии либо банк потребует от заемщика доп залог или досрочное погашение.

Почему ? Если заемщик продолжит платить банку - вряд ли банк , особенно в свете последних шевелений правительства , пойдет на такие меры в отношении добросовестных заемщиков , т е тех , кто брал для жизни и рассчитывал честно платить со своих доходов .

Естественно, что многие заемщики возможно не смогут выполнить требования банка, тогда банки будут вынуждены идти на залоговые аукционы, что приведет еще большему снижению цен на квартир. В итоге в банках вместо денег будет скоплено огромное количество квартир.

В таком случае - есть противоречие . Все уверяют , что упади цена хотя бы в 2 раза - они сами бросятся скупать эту недвижимость , т е банки спокойно распродадут залоговое имущество несостоятельных должников , т е избытка квартир у банков не будет .

А деньги это кровь экономики. Дальше будет самый настоящий кризис ликвидности, встанут многие отрасли, в том числе и малый и средний бизнес, а это рост безработицы и т.д.

А вот ту извиняйте - у нас что нефтяная , атомная , стальная , добывающая , траснпортная промышленности кредитуются под залог квартир ?
Малый бизнес - опять же , если он "честный" заемщик и продолжает свой бизнес , при этом рассчитывая на расчет с банком из дохода от своей деятельности ( а не из перепродажи недвиж имущества ) - будет продолжать платить по уже взятым кредитам , а коли так - банк тоже не будет делать резких движений .

В общем - страшилки не очень убедительные , уж звиняйте ...

[Медведь]

Ден, Вы к какому выводу хотите прийти?
- Крушение, даже если и будет, то нам не повредит?
Я заранее с Вами согласен

[den10]

Ден, Вы к какому выводу хотите прийти?
- Крушение, даже если и будет, то нам не повредит?
Я заранее с Вами согласен

Эт Хорошо .
Просто интересно разобраться и заранее приготовиться к обвалу цен ( накупить помидоры , спички , соль сахар , уш и не знаешь чего брать )