Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Paramount]

2 Правша

Прошу прощения за мой предыдущий опус (похоже на офф-топ)

[Legolas]

Статья 166. Имущественный доход

Статья 166. Имущественный доход

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Цель законодателя - устранить мотивацию краткосрочных держателей недвижимости, т.е. "перепродавателей". Не скажу, что это самый совершенный способ пресечь спекуляции, но тем не менее нельзя говорить, что вообще никакого налога нет.

Правильно ли я понимаю, что имущественный доход облагается налогом на имущество, равному 1%. Получается, что спекулянт наварился, скажем, на 50% за год, а отдал 1% от маржи. И как это решает проблему спекуляции?

[LiquidGas]

Грунт и воды не проблема, если не строить надцатиэтажные дома. В ОАЭ в песке на море строят без проблем. А сейсмичность у нас в Самале, как я понимаю, хуже чем где угодно.

На запад расширять город - преступление, которого не простит ни природа ни наше будущее: вырубим остатки садов, застроим остатки поливных чернозёмов, перережем последние ручьи и речки... Кол бы осиновый тому в жопу, кто эти планы построил.

А куда вы хотите что бы город расширялся, на юг что-ли? Преступление - это именно расширение города на ЮГ (в горы), вот где действительно вырубаются деревья и строятся коттеджи новых хозяев жизни (Сами присмотритесь). А какие у нас сады на западе? Сплошные поля, да и только ...

Нет, я хочу, чтобы на север - единственное экологичное направление. А лучше, чтобы вообще не расширялся, но это так, мечты... "Сплошные поля" - так сказано, будто у нас этих полей - весь Казахстан, а ведь это очень узкая полоска плодородной и поливной почвы вдоль гор. Когда нефть кончится, мы что, теньгушки наши красивые жрать будем? Так вот, строить там из-за того, что цены сейчас хорошие на недвижимость - нельзя. Но что-то мы в оффтопик ушли...

[molotok]

О каком крушении цен вы талдычите в стране бабала не мерено, цены на нефть гребанные,деть денги некуда,фондового рынка нет,куда деньги вкладывать естественно в недвижимость,вот когда появится фондовый рынок, нормальные инвестиционно паевые кампании, у людей появится возможность вкладывать лишние деньги или в акции или в пая,вот тогда цены сами пойдут вниз.Потомучто давление свободных денег на рынок недвижемости значительно ослабнет.

[Odracl]

Правильно ли я понимаю, что имущественный доход облагается налогом на имущество, равному 1%. Получается, что спекулянт наварился, скажем, на 50% за год, а отдал 1% от маржи. И как это решает проблему спекуляции?

Нет не правильно понимаете .... 1% это налог на иммущество.

Статья 163. Доходы, не облагаемые у источника выплаты
К доходам налогоплательщика, не облагаемым у источника выплаты, относятся следующие виды доходов:
1) имущественный доход;
2) налогооблагаемый доход индивидуального предпринимателя;
3) доход адвокатов и частных нотариусов;
4) прочие доходы, определяемые в соответствии со статьей 170 настоящего Кодекса.

Статья 164. Исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты
1. Исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится налогоплательщиком самостоятельно путем применения ставок, установленных пунктом 1 статьи 145, к сумме дохода, не облагаемого у источника выплаты, уменьшенного на сумму налоговых вычетов, установленных в соответствии со статьей 152, за исключением доходов адвокатов и частных нотариусов, исчисляемых в соответствии со статьей 168 настоящего Кодекса.

Статья 145. Ставки налога
1. Доходы налогоплательщика, облагаемые за налоговый год, за исключением доходов, указанных в пунктах 1-1, 2 и 3 настоящей статьи, подлежат обложению по следующим ставкам:

│налогоплательщика │ │
├
│до 15-кратного годового │5 процентов с суммы облагаемого дохода │
│расчетного показателя │ │
├
│от 15-кратного до │сумма налога с 15-кратного годового расчетного │
│40-кратного годового │показателя + 8 процентов с суммы, │
│расчетного показателя │превышающей его │
├
│от 40-кратного до │сумма налога с 40-кратного годового расчетного │
│200-кратного годового │показателя + 13 процентов с суммы, │
│расчетного показателя │превышающей его │
├
│от 200-кратного до │сумма налога с 200-кратного годового расчетного│
│600-кратного годового │показателя + 15 процентов с суммы, │
│расчетного показателя │превышающей его │

│от 600-кратного годового│сумма налога с 600-кратного годового расчетного│
│расчетного показателя │показателя + 20 процентов с суммы, │
│и свыше │превышающей его │

[Odracl]

Кроме того слышал пару историй о том что сотрудники финансовой полиции начали прослеживать исполнение данного пункта НК физическими лицами.
А вычислить такие сделки не представляет особого труда ведь все оформляется через БТИ....

Вот только какую цену берет при этом БТИ?!

[В доску свой (1124)]

оценочную
о чем уже ранее тут было сказано

[monterosport2000]

А вот это видели?

12 декабря. Kazakhstan Today. Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев подписал закон "О внесении изменения в закон РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности", сообщила пресс-служба главы государства.

Как сообщалось ранее, законом исключается норма, ограничивающая долю иностранного участия в уставном капитале совместных предприятий 49 процентами. Тем самым устраняется препятствие для иностранных физических и юридических лиц в осуществлении архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Казахстана.

По мнению разработчиков, снятие ограничения необходимо для расширения возможностей для сотрудничества и конкуренции отечественных предпринимателей с иностранными строительными фирмами и создания условий для более полного удовлетворения потребностей строительной индустрии. Снятием ограничения также выполняются международные требования, соблюдение которых необходимо для вступления Казахстана в ВТО.

Так что думайте господа, иностранцам здесь беспокоиться не о чем, набегут все и окончательно обвалят этот рынок, по быстрому сделав "короткие" деньги, они то и будут той "иголочкой" с помощью которой лопнет этот пузырь.

[monterosport2000]

кстати, господа, просьба проголосовать на сайте www.krisha.kz, там есть голосование на тему (цифры это текущие данные, вроде бы правдивые если конечно, "Крыша" там ничего не "химичит"):

Что будет с ценами на недвижимость?

будут расти (213)
скоро обвалятся (171)
с милым (-ой) рай и в шалаше (20)

в свою очередь, мне кажется тут 3 группы по интересам:

хочу ничего не делать и получать деньги просто так за куплю-продажу либо сдачу в аренду (213)
работаю, но не могу купить квартиру или не вижу смысла загонять себя в кабалу на 10-20 лет (171)
а нам все равно, мы или слишком бедные или слишком богатые, чтобы думать о недвижимости (20)

Ну, что ЦТшники, голосуем?

[Denim Tornado]

Точно, народ! Проявите гражданскую позицию.

[Sunny]

хочу ничего не делать и получать деньги просто так за куплю-продажу либо сдачу в аренду (213)
работаю, но не могу купить квартиру или не вижу смысла загонять себя в кабалу на 10-20 лет (171)
а нам все равно, мы или слишком бедные или слишком богатые, чтобы думать о недвижимости (20)
Ну, что ЦТшники, голосуем?

Нет пункта, рост остановится но крушения не будет .... я за него

[monterosport2000]

ха-ха-ха, они сразу же убрали это голосование, испугались наверное, что рядом с еженедельным ростом +3%, будет красоваться голосование с большинством голосов о крушении цен)))

[Grishakz]

Возрадуйтесь! Риэлтор не дремлет

http://www.zakon.kz/...asp?id=30081767

Стоимость квартир в Алматы превысила $2500 за квадратный метр



АЛМАТЫ. 25 декабря. Kazakhstan Today. За прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Алматы увеличился на $81,15, или на 3,28%, и составил $2557,71 за квадратный метр. Спрос на квартиры продолжал увеличиваться.

Разница в стоимости дешевых и дорогих квартир стабилизировалась. Стоимость одного квадратного метра жилья в самом дорогом - Медеуском районе превышает средневзвешенную стоимость квадратного метра в самом дешевом - Турксибском районе в 1,8 раза. Цены на дорогое жилье росли немного быстрее, чем на дешевое. Повышение цен в средних по стоимости квартирах районах внесло наибольший вклад в повышение среднегородской цены.

Средневзвешенная цена одного квадратного метра в Медеуском районе - $3396,75, в Турксибском - $1877. Разница между самым дорогим и самым дешевым форматом квартир уменьшилась. На этой неделе этот индекс составил 2,26 (226%).

Прирост стоимости квартир в Алматы варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.

Повышение цены средневзвешенного квадратного метра до $2500 произошло на неделю раньше прогнозируемого. Возможно, однако, некоторое уменьшение цены, прежде чем эта ценовая отметка будет окончательно преодолена. При нынешнем темпе изменения цен отметка в $3000 за квадратный метр в среднем по городу будет достигнута в июле 2007 года.

Для сравнения: по данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень стоимости жилья в Москве прибавил за неделю всего 0,1% и составил $4204 за квадратный метр.

[Сигизмунд]

Цены рухнут-однозначно.1998 год-обвал рынка недвижимости в Японии спровоцировал, Азиатский кризис и ударил рикошетом по России.Рухнули цены на недвижимость в Корее.Сейчас миллионы японцев платят ипотеку, и живут на улице.т.к. банки забрали квартиры и продали.Лопнуло -японское экономическое чудо.Тоже самое в Корее.В Канаде в начале 80 коттеджи стоили 1 доллар.Только надо было выплатить кредит.

В Венесуэлле к власти пришли социалисты именно по причине крушения рынка недвижимости.В центре столицы Венесуэллы - сейчас стоят небоскребы-трущобы где живут бездомные . без света,газа и окон т.к. банки разорились.

Все начиналось как у нас период "бум-баст" ,потом крах.
Вообщем международное МММ.

[monterosport2000]

Ребята, вот все вы наверняка просыпались сегодня в 2 ночи, у вас не возникало мысли, что все таки алматинская недвижимость, не совсем уж 100% недвижимость и не дай Бог она может стать вполне "движимостью", поэтому учитывая природные риски, наши цены совсем уж нереальные. Вчера разговаривал с подругой алматинкой, которая живет и работает в Washington DC, US так вот мы сравнивали у нас примерно одинаковые цены, зато там недвижимость REAL estate, так что делайте выводы сами...

[Denim Tornado]

Поэтому то я в Алматы и не беру. Это движимость! Еще какая движимость..

[Madmax]

Цены рухнут-однозначно.1998 год-обвал рынка недвижимости в Японии спровоцировал, Азиатский кризис и ударил рикошетом по России.Рухнули цены на недвижимость в Корее.Сейчас миллионы японцев платят ипотеку, и живут на улице.т.к. банки забрали квартиры и продали.Лопнуло -японское экономическое чудо.Тоже самое в Корее.В Канаде в начале 80 коттеджи стоили 1 доллар.Только надо было выплатить кредит.

В Венесуэлле к власти пришли социалисты именно по причине крушения рынка недвижимости.В центре столицы Венесуэллы - сейчас стоят небоскребы-трущобы где живут бездомные . без света,газа и окон т.к. банки разорились.

Все начиналось как у нас период "бум-баст" ,потом крах.
Вообщем международное МММ.

когда примерна то? АУ аналитики!

[ni_hao]

Поэтому то я в Алматы и не беру. Это движимость! Еще какая движимость..

Особенно, с учетом землетрясения

[monterosport2000]

Поэтому то я в Алматы и не беру. Это движимость! Еще какая движимость..

Особенно, с учетом землетрясения

кстати, интересно, а почему у нас китайцы ничего не строят?

[Ван Акелен]

Потому что строить не умеют. Кстати, Всех с Наступающим Новым Годом!