Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

вы это темой (объявлениями) когда заинтересовались? вчера?
через аукционы всегда продавались, во всяком случае последние 2 года.
на сайтах ккб и бта два года эти разделы точно висят.

и новости немного в свою сторону интерпретируете.
речь шла про стройку, а не в целом про залоговое жилье.

Я даже объяснять не стал... Если человек, этого не знает, то очевидно, ему это ни к чему...

[Лэндкрузер Тойотыч]

В общем случае - прорвет тех у кого не свои деньги ( будь то стройкомпании или ипотечники-коммерсанты ) . И время застоя работает против них ...

Ну и тех, у кого денег впритык.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 19.09.2007, 23:36:05

[MastX]

вобщем так чудесно развивающаяся дискуссия опять начинает зацикливаться

з.ы. подумываю переименовать виртуальную партию "центристы-пофигисты" в "аналитики-пофигисты"

[Калистрат Калиныч]

Так, про "хороших" строителей понятно все - их берет на себя государство.
Но вот остальные (темные) строители будут ведь сливать.
И "плохие" ипотечники.
И мне не кажется, что их 0%. Или не так?

Во первых, 470 млн для строителей,- это слезы...
Во вторых, что они будут сливать? Те кто попали и не имеют возможности достроить и продать?
Конечного продукта у них нет.
Значит будут продавать 2 этажа из 9 по проекту?

Это же ясно, что чепуха выходит.

[МУП]

Так, про "хороших" строителей понятно все - их берет на себя государство.
Но вот остальные (темные) строители будут ведь сливать.
И "плохие" ипотечники.
И мне не кажется, что их 0%. Или не так?

Во первых, 470 млн для строителей,- это слезы...
Во вторых, что они будут сливать? Те кто попали и не имеют возможности достроить и продать?
Конечного продукта у них нет.
Значит будут продавать 2 этажа из 9 по проекту?

Это же ясно, что чепуха выходит.

СПАСИБО.

Значит, СТУПОР ФОРЕВА?

[Калистрат Калиныч]

з.ы. подумываю переименовать виртуальную партию "центристы-пофигисты" в "аналитики-пофигисты"

Главное слово "пофигисты" оставить. Так как из всех партий и фракций мы страдаем меньше всех, при любом раскладе.
Поэтому, нам все пофиг.

ЦЕНТРИСТЫ РУЛЯТ!

Значит, СТУПОР ФОРЕВА?

Возможен такой вариант:
На рынке реального жилья пойдет оживление, люди то не двигались полгода.
Тренд не предсказуем. Вверх? Вниз?

Рынок недостроя - это забота государства и нас не касается.
А там в воздушных замках и манхэттенах- будет СТУПОР.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 19.09.2007, 23:46:21

[MastX]

з.ы. подумываю переименовать виртуальную партию "центристы-пофигисты" в "аналитики-пофигисты"

Главное слово "пофигисты" оставить. Так как из всех партий и фракций мы страдаем меньше всех, при любом раскладе.
Поэтому, нам все пофиг.

ну впринципе именно так - НО кроме самого чОрного сценария... там уже киргизия покажется раем...
надеюсь до него дело не дойдет...

[litePhreon]

*/KASE, 19.09.07/ - АО "Дочерняя ипотечная организация акционерного
общества "Банк ТуранАлем" "БТА Ипотека" (Алматы, в заголовке - "БТА
Ипотека"), облигации которого торгуются в официальном списке
Казахстанской фондовой биржи (KASE) категории "А", предоставило KASE
выписку из протокола заседания Совета директоров от 17 сентября 2007
года.

Согласно предоставленному документу Совет директоров компании принял
решение заключить крупную сделку по продаже прав требований по
договорам ипотечных займов (в том числе ипотечных свидетельств)
посредством секьюритизации (продажи активов, с полным переходом всех
рисков, в иностранное SPV) на общую сумму до 250 000 000 долларов США.*

- эй, спецы по ипотеке-рынку-прочему, это к чему такая сделка?

Понятно , бабки край как нужны ...
Интересно - с каким дисконтом долги продали и кому ?

ну секьютеризацией сейчас тяжело - буржуи проценты везде подняли - да и сам LIBOR уже не тот...
вобщем скорее сливают в 0ли - без прибыли практически...

секьюритизация
по кз
секьюритизация - основной способ привлечения денег в ипотеку на развитых рынках.
второй способ - по типу жилстройсбербанка.

[den10]

вобщем так чудесно развивающаяся дискуссия опять начинает зацикливаться

Зато редкий случай совпадения взглядов участников дискуссии . В споре рождается истина ? ( оччень редко )

[МУП]

На рынке реального жилья пойдет оживление, люди то не двигались полгода.
Тренд не предсказуем. Вверх? Вниз?

Вниз, Калиныч (обычная левацкая песня). В условиях дефицита доступного бабла-то...?

[Калистрат Калиныч]

ну впринципе именно так - НО кроме самого чОрного сценария... там уже киргизия покажется раем...
надеюсь до него дело не дойдет...

В черном-черном городе, в черном-черном доме, в черной-черной комнате была черная-черная кровать.
Все это было таким ужастным и черным-черным, потому что из под кровати бил черный-черный фонтан нефти по 80 с лишним $ за баррель.
Поэтому нам и бояться в этой сказке - не чего.

Так что, пока спим спокойно. В Индонезии, на Суматре, ещё хуже. Там недвижимость упала на 80%.
Пусть они и бояться.

[MastX]

кстати вот подумалось...
в долгосрочной перспективе... если банки грамотно проведут секьютеризацию портфелей, то это однозначно приведет к снижению процентных ставок по кредитам - и как следствие опять начнет толкать рынок вверх...

ну впринципе именно так - НО кроме самого чОрного сценария... там уже киргизия покажется раем...
надеюсь до него дело не дойдет...

В черном-черном городе, в черном-черном доме, в черной-черной комнате была черная-черная кровать.
Все это было таким ужастным и черным-черным, потому что из под кровати бил черный-черный фонтан нефти по 80 с лишним $ за баррель.
Поэтому нам и бояться в этой сказке - не чего.

Так что, пока спим спокойно. В Индонезии, на Суматре, ещё хуже. Там недвижимость упала на 80%.
Пусть они и бояться.

так ведь и у нас тряхнуть может в любой момент насколько упадет как думаете ?)

[МУП]

кстати вот подумалось...
в долгосрочной перспективе... если банки грамотно проведут секьютеризацию портфелей, то это однозначно приведет к снижению процентных ставок по кредитам - и как следствие опять начнет толкать рынок вверх...

Почему?
Рост-то ставок завязан на трудности с рефинансированием из-за бугра!

[Калистрат Калиныч]

так ведь и у нас тряхнуть может в любой момент насколько упадет как думаете ?)

Ну, тут явно обратная пропорциональность шкале Рихтера.
1-11 балла
100%-0%

[МУП]

так ведь и у нас тряхнуть может в любой момент насколько упадет как думаете ?)

Ну, тут явно обратная пропорциональность шкале Рихтера.
1-11 балла
100%-0%

кАК всегда очень красочно

[litePhreon]

по секьюритизации - это всего лишь один из способов привлечения денег. фишка в том что ставка привлечения минимальная, по сравнению со всеми другими способами. но сама организация сделки - дорогое удовольствие, поэтому секьюритизировать выгодно именно длинные кредиты. причем, чем длинее, тем выгоднее.
ну а тем вспоминаем какие кредиты - длинные.


еще про секьюритизацию

[MastX]

кстати вот подумалось...
в долгосрочной перспективе... если банки грамотно проведут секьютеризацию портфелей, то это однозначно приведет к снижению процентных ставок по кредитам - и как следствие опять начнет толкать рынок вверх...

Почему?
Рост-то ставок завязан на трудности с рефинансированием из-за бугра!

то что деньги за бугром дорогие совсем не значит что их нет

ну а тем вспоминаем какие кредиты - длинные.

именно те - на 20-30 лет

[den10]

Говорил с одним строителем - так вот он не предкрекал катастроф даже в случае сильного землетрясения .
Как я понял с его слов :
- самые устойчивые здания - со стальным каркасом ( типа Искры ) , несколько хуже - ж\б каркас с любым наполнением .
-Очень сейсмоустойчивы крупнопанельки - типовые 9-этажки , панельки 4-5 эт чуть хуже - но тоже выстоят
-Сейсмостойки и монолитные дома , если не экономить на арматуре и качестве бетона , ну с этим кажись все в порядке .
Что под угрозой - кирпичные старые дома без каркаса , самострой , старые мазанки, причем небольшой этажности . Так что , катастровы не предвидится бум надеяться .

А что касается Индонезии , Суматры и пр . - есть такая книшка "Почему Россия не Америка" - так там доказывается , что типа вот - все дешево , климатические условия , дома без фундамента и бла-бла-бла - потому низкая себестомость и жизнь веселая . К чему приводит строителсьво без фундамента - видно после землетрясений . Массивный фундамент сам по себе фактор устойчивости .
В Алматы без фундамента домов нету ...

[MastX]

Говорил с одним строителем - так вот он не предкрекал катастроф даже в случае сильного землетрясения .
Как я понял с его слов :
- самые устойчивые здания - со стальным каркасом ( типа Искры ) , несколько хуже - ж\б каркас с любым наполнением .
-Очень сейсмоустойчивы крупнопанельки - типовые 9-этажки , панельки 4-5 эт чуть хуже - но тоже выстоят
-Сейсмостойки и монолитные дома , если не экономить на арматуре и качестве бетона , ну с этим кажись все в порядке .
Что под угрозой - кирпичные старые дома без каркаса , самострой , старые мазанки, причем небольшой этажности . Так что , катастровы не предвидится бум надеяться .

Дэн да вы оптимист вы вобще видели как сейчас строят и какая нынче этажность ?)
я честно говоря не согласился бы жить даже если мне приплачивать за это будут

[МУП]

Говорил с одним строителем - так вот он не предкрекал катастроф даже в случае сильного землетрясения .
Как я понял с его слов :
- самые устойчивые здания - со стальным каркасом ( типа Искры ) , несколько хуже - ж\б каркас с любым наполнением .
-Очень сейсмоустойчивы крупнопанельки - типовые 9-этажки , панельки 4-5 эт чуть хуже - но тоже выстоят
-Сейсмостойки и монолитные дома , если не экономить на арматуре и качестве бетона , ну с этим кажись все в порядке .
Что под угрозой - кирпичные старые дома без каркаса , самострой , старые мазанки, причем небольшой этажности . Так что , катастровы не предвидится бум надеяться .

А что касается Индонезии , Суматры и пр . - есть такая книшка "Почему Россия не Америка" - так там доказывается , что типа вот - все дешево , климатические условия , дома без фундамента и бла-бла-бла - потому низкая себестомость и жизнь веселая . К чему приводит строителсьво без фундамента - видно после землетрясений . Массивный фундамент сам по себе фактор устойчивости .
В Алматы без фундамента домов нету ...

А чего это в Японии Кобэ снесло нафиг? Небось, мазанки?

А на Камчатке 9-этажные панельки сложились несколько лет назад?

Сообщение отредактировал МУП: 20.09.2007, 00:22:51