Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

Крыша. Это уже устойчивая тенденция. Взял попкорн)

на этой неделе
3 311$

на прошлой
3 383$

Изменение составило
минус 2.13%

// с эсто-о-о-нским акцентом Эттта не тоттт индэкс, эттта прооошлой недэллли индэкс!
//шепотом сегооодня минус 0.97%, что тоже ми--и-и-нус !

Сообщение отредактировал NiX-373: 19.09.2007, 10:33:40

[MastX]

Второй вариант. Это предложение является просто призывом к СК, чтобы они сливали свартиры подешевле. Не получилось по 2500, попробуйте по 1500. (Кстати, ходят слухи, что Куат уже начал активную распродажу по 900 за метр, правда только по своим). В этом раскладе я совершенно не согласна с MactX, что это поможет поддержать цены на рынке.

Ну СК ведь тоже не дураки - ну продадут часть правительству по себестоимости чтобы хоть как-то выйти в 0 - а дальше то и деньги както зарабатывать надо... или думаете скинут все по дешевке и на багамы?

[Медведь]

Крыша. Это уже устойчивая тенденция. Взял попкорн)

на этой неделе
3 311$

на прошлой
3 383$

Изменение составило
минус 2.13%

// с эсто-о-о-нским акцентом Эттта не тоттт индэкс, эттта прооошлой недэллли индэкс!
//шепотом сегооодня минус 0.97%, что тоже ми--и-и-нус !

Для Торнадо надо еще и заикаться...

[Volmount]

Замечу, (без всяких заумностей)... по всем радио и тв только и говорять о 20-30% ном падении и о том что банки и застройщики не могут договорится.... ребёнку понятно что цена будет падать. Личьно мне это на руку.

[dalila]

ребёнку понятно что цена будет падать.

***Вы про аватар Сигизмунда?

[Медведь]

Замечу, (без всяких заумностей)... по всем радио и тв только и говорять о 20-30% ном падении и о том что банки и застройщики не могут договорится.... ребёнку понятно что цена будет падать. Личьно мне это на руку.

Спешу заметить - это всем на руку. Особенно центристам.
Но мы в отличие от других не путаем желания и прогнозы.
Желание - снижение, вплоть до крушения
Прогноз - корректировка и стабилизация

Сообщение отредактировал Медведь: 19.09.2007, 10:45:16

[Queen of SABA]

Спешу заметить - это всем на руку. Особенно центристам.
Но мы в отличие от других не путаем желания и прогнозы.
Желание - снижение, вплоть до крушения
Прогноз - корректировка и стабилизация

Медведь, кажись перепутали, у вас должно быть наоборот!

[МУП]

Второй вариант. Это предложение является просто призывом к СК, чтобы они сливали свартиры подешевле. Не получилось по 2500, попробуйте по 1500. (Кстати, ходят слухи, что Куат уже начал активную распродажу по 900 за метр, правда только по своим). В этом раскладе я совершенно не согласна с MactX, что это поможет поддержать цены на рынке.

Ну СК ведь тоже не дураки - ну продадут часть правительству по себестоимости чтобы хоть как-то выйти в 0 - а дальше то и деньги както зарабатывать надо... или думаете скинут все по дешевке и на багамы?

Чот я уверен, что у правительства нет таких планов - поддержать цены на рынке недвижимости.

Оно (правительство) просто не хочет допустить обвала и крушения финансовых институтов. Иначе потом придется все строить заново - кому интересно такое? А недвижимость, если не будет землетрясения, и сама устоит.
КК прав в том, что государство - это аппарат насилия. Именно силовыми мерами государство сейчас защищает фин. сектор.

Сообщение отредактировал МУП: 19.09.2007, 10:57:29

[Denim Tornado]

Крыша. Это уже устойчивая тенденция. Взял попкорн)

на этой неделе
3 311$

на прошлой
3 383$

Изменение составило
минус 2.13%

// с эсто-о-о-нским акцентом Эттта не тоттт индэкс, эттта прооошлой недэллли индэкс!
//шепотом сегооодня минус 0.97%, что тоже ми--и-и-нус !

Для Торнадо надо еще и заикаться...

Зачем мне заикаться? Заикаться начинают, когда чего-то боятся. А сейчас ситуация наконец-то приходит в нормальное русло. Я не ультралевый, мне революции ни к чему. Просто цены должны быть адекватными и этот пузырь уже усиленно сдувается. Прежде всего, государство должно понять, что надо развивать реальный сектор экономики, а не раздувать лишь одну-две спекулятивные отрасли, в случае дефолта которых, обломки завалят всю экономическую систему и мы снова вспомним о слове сиквестирование бюджета. Небольшой кризис выгоден государству, так как происходит переосмысление, выживают сильнейшие, а вся шушера самоликвидируется.

[Denim Tornado]

Спешу заметить - это всем на руку. Особенно центристам.
Но мы в отличие от других не путаем желания и прогнозы.
Желание - снижение, вплоть до крушения
Прогноз - корректировка и стабилизация

Медведь, кажись перепутали, у вас должно быть наоборот!

Медведь у нас хамелеон. Последние стрельбы все никак не удаются, подпись красиво обновлять не получается, контраргументы закончились, не начавшись. Медведь, главное не забудьте "цены на недвижимость всегда ростут"

[Claire]

Второй вариант. Это предложение является просто призывом к СК, чтобы они сливали свартиры подешевле. Не получилось по 2500, попробуйте по 1500. (Кстати, ходят слухи, что Куат уже начал активную распродажу по 900 за метр, правда только по своим). В этом раскладе я совершенно не согласна с MactX, что это поможет поддержать цены на рынке.

Ну СК ведь тоже не дураки - ну продадут часть правительству по себестоимости чтобы хоть как-то выйти в 0 - а дальше то и деньги както зарабатывать надо... или думаете скинут все по дешевке и на багамы?

Если шел конкретный торг с правительством, то точное количество непроданных квадратных метров было озвучено. А Масимов вчера еще и ругался, что бюджет, выделенный на госпрограмму в массовом порядке недоосваивается. Вот так его и планируется "доосвоить". А заодно спасти Куат. Но мне кажется рыночная цена от выкупа квартир государством не упадет. Потому что целевая аудитория для распределения этого жилья уж больно специфическая. Количество предложения на рынке уменьшится - привет - цены опять растут!

[Volmount]

ребёнку понятно что цена будет падать.

***Вы про аватар Сигизмунда?

Неа, покаюсь я даже тему толком не читал...
но был в рубрике продам и там большенство кричат...
цена не падает, продажи идут...(понимаю они купили недвижимость за дорого и боятся попасть)
но это уже смешно, кто купит 3-х комнатную 86 кв.. за 500 000 денег?

Правительство даже говорит о том что будет помогать строй компаниям но не всем....
т.е. ясным текстом говорит что цена упадёт и многие строй. компании попадут.

Если новоя 3х комнатная 150кв. будет стоить 100 000 ну 200 000
то смысл покупать втор. жильё за 500 000?

Сообщение отредактировал Volmount: 19.09.2007, 11:06:37

[Volmount]

Второй вариант. Это предложение является просто призывом к СК, чтобы они сливали свартиры подешевле. Не получилось по 2500, попробуйте по 1500. (Кстати, ходят слухи, что Куат уже начал активную распродажу по 900 за метр, правда только по своим). В этом раскладе я совершенно не согласна с MactX, что это поможет поддержать цены на рынке.

Ну СК ведь тоже не дураки - ну продадут часть правительству по себестоимости чтобы хоть как-то выйти в 0 - а дальше то и деньги както зарабатывать надо... или думаете скинут все по дешевке и на багамы?

Если шел конкретный торг с правительством, то точное количество непроданных квадратных метров было озвучено. А Масимов вчера еще и ругался, что бюджет, выделенный на госпрограмму в массовом порядке недоосваивается. Вот так его и планируется "доосвоить". А заодно спасти Куат. Но мне кажется рыночная цена от выкупа квартир государством не упадет. Потому что целевая аудитория для распределения этого жилья уж больно специфическая. Количество предложения на рынке уменьшится - привет - цены опять растут!

Количество предложения на рынке уменьшится - привет - цены опять растут!

хорошо, а банк не даёт денег.... (или вы сможете подтвердить свой доход с учётом новых процентов от 16% и выше? скажем эта сумма будет состовлять не менее 5000 доларев??? сколько желающих ПРИОБРЕСТИ будет на рынке ???

[Claire]

Чот я уверен, что у правительства нет таких планов - поддержать цены на рынке недвижимости.

Если у правительства есть план по снижению стоимости недвижимости, то неварное единственный способ это сделать - это ввести бешеные налоги на владение лишними квадратными метрами.

В развитых странах так и есть. Это ведь не случайно. Нам тут все выкладывают красивые фотографии вилл и особняков в Европе, которые стоят столько же, сколько и средние квартиры в Алматы. Но почему-то при этом забывают упомянуть, что приобретая такую виллу, будь готов за 4-5 лет выплатить ее стоимость во второй раз, уже государству в виде налогов. Поэтому там так много народу годами живет в арендованном жилье.

Конечно от такого налога пострадают и пенсионеры, живущие в центре. Но что тут еще поделаешь? Пусть переселяются в микраши или в G4.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Аким отметил, что жилой фонд города составляет около 20 млн. кв. метров, которые включают 7 тысяч многоэтажных зданий и более 90 тысяч ветхих и аварийных домостроений. ?Сегодня на каждого жителя приходится 18 кв. метров жилья. Необходимо довести этот норматив до 25 кв. метров. Дефицит жилищного фонда составляет более 20 млн. кв. метров.

Казинформ
http://www.inform.kz...g=rus&id=176766

***У кого-то конкретные проблемы с математикой. Видимо, тоже когда-то книжки ЖОГ)
Во-первых, их всех там зациклило на цифре в 20 млн. Да 20 млн было в 2005 г. Далее в 2006 построили еще чуть менее миллиона, а в 1 полугодии 2007 - 3,7 млн (источники я уже приводила) Итого около 24 млн.
Во-втрорых, если опираться на цифру в 20 млн и 18 квадратов на каждого жителя, то почему добавочные 7 кв. метров это еще + 20 млн...

Далила, какие миллионы квадратных метров? Это в масштабах всего Казахстана можно столько строить... Проверьте свою инфу.

Сегодня мы сталкиваемся с ситуацией, когда строится достаточно много жилья, но, к сожалению, снижения цен не наблюдается. Главной причиной является высокий покупательский спрос на фоне неразвитости финансовых инструментов. При этом жилье в Алматы приобретают жители всех регионов республики, стараясь сохранить таким образом свои сбережения

Определенной альтернативой дорогостоящему жилью является ипотечное жилье. В текущем году планируется сдать 150 тыс. кв. метров (2069 квартир). В совокупности за 3 года по данной программе будет построено 395 тыс кв. метров жилья или 5751 квартира.

Однако спрос на льготное ипотечное жилье значительно опережает предложение. Около 10 тысяч очередников имеют подтверждение банков о платежеспособности и еще больше желающих встать на очередь. Поэтому сейчас с Правительством отрабатываются все критерии программы ипотечного кредитования жилья на 2008-2010 годы.

Для городских очередников на приобретение муниципального жилья, которых насчитывается 17 тысяч человек, до конца года планируется сдать в эксплуатацию 13 тысяч кв. метров жилья (порядка 220 квартир) с ростом за год почти в 2,5 раза.

Кроме того, со следующего года планируется начать развитие рынка арендного жилья. В рамках разрабатываемой программы жилищного строительства на 2008-2010 годы планируется построить порядка 20 тысяч кв. метров арендного жилья (примерно 300 квартир). Данные меры также будут способствовать развитию рынка недорогого жилья и тем самым способствовать стабилизации цен на недвижимость


ПС. Почему если опираться на цифру в 20 млн и 18 квадратов на каждого жителя, то почему добавочные 7 кв. метров это еще + 20 млн.? Потому что за время строительства население города изрядно подрастет...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 19.09.2007, 11:24:56

[Claire]

Количество предложения на рынке уменьшится - привет - цены опять растут!

хорошо, а банк не даёт денег.... (или вы сможете подтвердить свой доход с учётом новых процентов от 16% и выше? скажем эта сумма будет состовлять не менее 5000 доларев??? сколько желающих ПРИОБРЕСТИ будет на рынке ???

ЖЕЛАЮЩИХ приобрести будет по-прежнему много. МОГУЩИХ приобрести при этих ставках гораздо меньше. Но ведь правительство вчерась кажется еще упоминало, что надо сделать ипотеку более доступной для населения, то есть банкам "посоветуют" вернуть процент на родину.

С другой стороны дефицит предложения, как фактор повышения цены еще никто не отменял. Если подключится этот фактор, (а так скорее всего и будет, потому что желающих строить теперь поубавится) то никуда эти цены не денутся, поползут вверх. Только ме-е-едленно и вкрадчиво.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вот данные, Далила, еще раз пишу:

Завершая свой доклад, мне хотелось бы коротко остановиться на уточненных параметрах и индикаторах социально-экономического развития г. Алматы в 2007 году:

в промышленности прирост продукции составит не менее 8-10 %, дополнительно будет создано 3 тысячи рабочих мест;
инвестиции в основной капитал увеличатся на 15 % и составят не менее 500 млрд. тенге;
планируется ввести в действие более 900 тыс. кв. метров жилья с ростом к 2006 году на 10 %;
в консолидированный бюджет города предстоит собрать порядка 630 млрд. тенге, с ростом за год почти на треть, из них в местный бюджет - 156 млрд. тенге;
в экономике города будет создано не менее 6-ти тысяч новых рабочих мест;
среднемесячная заработная плата достигнет 75 тысяч тенге с ростом за год на 20 %, а реальные доходы населения вырастут на 14 %;
объем валового регионального продукта к концу года достигнет 1505 тысяч тенге или 12 тысяч долларов на одного жителя.

[МУП]

Мое левацкое мнение:

Сценарий поведения цен на рынке недвижимости на ближайшие полгода уже предопределен - это снижение. Скорость снижения зависит теперь только от поведения продавцов (а еще точнее от их мотивов к продаже). Со стороны государства все подзатыльники розданы, теперь будет жесткий контроль за исполнением "рекомендаций".

А что будет дальше - х.з. Тут будут влиять глобальные факторы - типа изменения условий рефинансирования из-за рубежа.

Что думаете, левые и правые товарищи?

[So!]

Чот я уверен, что у правительства нет таких планов - поддержать цены на рынке недвижимости.

Если у правительства есть план по снижению стоимости недвижимости, то неварное единственный способ это сделать - это ввести бешеные налоги на владение лишними квадратными метрами.

В развитых странах так и есть. Это ведь не случайно. Нам тут все выкладывают красивые фотографии вилл и особняков в Европе, которые стоят столько же, сколько и средние квартиры в Алматы. Но почему-то при этом забывают упомянуть, что приобретая такую виллу, будь готов за 4-5 лет выплатить ее стоимость во второй раз, уже государству в виде налогов. Поэтому там так много народу годами живет в арендованном жилье.

Конечно от такого налога пострадают и пенсионеры, живущие в центре. Но что тут еще поделаешь? Пусть переселяются в микраши или в G4.

У нас что - война? Чего уж там, в микраши, сразу тогда - в переработку или на Бурундай.
Вы не путайте "их" капитализм, культивированный столетиями и "наш", непонятно вообще какой, с недавним социалистическим прошлым.

[Калистрат Калиныч]

Тем временем, пара Доллар/Евро достигла своего исторического максимума.
1,399 хе-хе...