Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MastX]

***Осталось выучить понятие "ликвидность")

еще про "волатильность" не забудьте

[dalila]

***вообще то, активы, пассивы - это долги)

В случае с недвижимостью пассивом можно считать те квартиры, которые не приносят деньги, а напротив вымывают их
Так что КК здесь в принципе прав

***понятие бухгалтерского баланса еще никто не отменят справа пассивы слева активы.
и если квартира не приносит денег, то она не становится пассивом, это просто "плохой" актив)
кстати, такой прикол. Только что была на сайте Куата. В их прайс-листе дома, сданные в эксплуатацию, не продаются в ипотеку, не продаются в рассрочку. Что бы это значило?
Самая дешевая цена сданного в экспл. дома в черновой 2950. то, что через год - 2300

[Калистрат Калиныч]

Калистрат
занятые деньги на дом - пассив
сам дом - актив
Это бухгалтерия.
А по уму дом, купленный в долг - пассив

Угу...
Мы ж академиев не кончали, поэтому не умеем оперировать научными терминами, у нас всё гораздо проще.
Мы оперируем деньгами, недвижимостью и прочей ерундой, а важные термины с точными определениями оставим уважаемым учёным.
Это их хлеб, не будем его отнимать у профессионалов.

[dalila]

***Осталось выучить понятие "ликвидность")

еще про "волатильность" не забудьте

***это я еще сама не выучила)

[dalila]

Признаю свою ошибку. Молодой - исправлюсь.

у меня было мнение, что если недвижимость куплена на ипотеку, то она скорее относится к пассивам, так как представляет из себя один сплошной долг. Теперь буду знать, что это актив!
Это мне нравиццо!

***Осталось выучить понятие "ликвидность")

Выучу обязательно, я это,... вроде, способным в школе был.
Поучите меня, ещё чему-нибудь, уважаемая Далила?

***Могу. Дом, купленный на собственные средства - это вклад учредителей в уставной капитал)

Калистрат
занятые деньги на дом - пассив
сам дом - актив
Это бухгалтерия.
А по уму дом, купленный в долг - пассив

Угу...
Мы ж академиев не кончали, поэтому не умеем оперировать научными терминами, у нас всё гораздо проще.
Мы оперируем деньгами, недвижимостью и прочей ерундой, а важные термины с точными определениями оставим уважаемым учёным.
Это их хлеб, не будем его отнимать у профессионалов.

***Конечно. Оставьте это своей бухгалтерше. Она у Вас экономная)

[elfiyka]

продолжайте мечтать о ценах в 350$ за кв.м,ибо никакие аргументы на некоторых не действуют
в РК две отрасли приносящие доходы-строительство(недвижимость) и сырье
крушение (а не корректировка спекулятивной составляющей) приведут к крушению экономики в целом
поэтому я считаю,что цены немного упадут и потом начнут расти,но уже не такими темпами
поэтому кому действительно нужно жилье могут расчитывать именно сейчас( и ближайшие месяц два) на тех продавцов,которые в панике сбросили цены
PS-я не сотрудник риэторской конторы и не строитель.

Сообщение отредактировал elfiyka: 13.09.2007, 14:38:06

[Медведь]

Эльфийка, да Вы похлеще Ватоката будете....

Скоро Вам скажут, что Вы несчастная ипотечница и т.п.

Сообщение отредактировал Медведь: 13.09.2007, 14:30:00

[diletant]

Актив и пассив
"Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона"

"Актив и пассив. Активом на деловом языке называются составные части имущества, безотносительно к имеющимся долгам, то есть наличные деньги, векселя, ценные бумаги, товары, инструменты, машины и орудия, или постройки и земли, а также имеющие быть полученными долги по счетам. Пассив состоит из подлежащих еще выполнению обязательств, каковы долги, вексельные акцепты, неуплаченные подати и т.д"
отсутствие рефинансирование прекратит на какое-то время спекуляции на рынке недвижимости
но в первую очередь сократит количество сдаваемого жилья,т.е. новостроек

Для покупателей себестоимостью является та цена,которую уплатили при покупке

den10. а риэлтерские агенства и конторы будут к продавцам с пистолетом к виску подходить
единственное,что на сегодня может действительно сильно обрушить рынок-это цена на нефть и массовый выезд населения

Если не углубляться в термины и говорить о пассивах и активах с точки зрения обычного человека

Актив-это то что приносит деньги своему владельцу
Пассив-на что владелец расходует свои деньги

[Медведь]

Дилетант, Вы также заблуждались как я и Калистрат

А вот нефига, дом купленный в кредит - это плохой актив

[diletant]

Эльфийка, да Вы похлеще Ватоката будете....

Скоро Вам скажут, что Вы несчастная ипотечница и т.п.

А в ответ босяки бездомные, нищеброды, неудачники, офисный планктон, пользователи халявного интернета....

Типичное пример "дискусий" на здешней ветке.

Добро пожаловать в клуб

[dalila]

Эльфийка, да Вы похлеще Ватоката будете....

Скоро Вам скажут, что Вы несчастная ипотечница и т.п.

***это переодетый ватокат) у кошек - 9 жизней)

[Калистрат Калиныч]

Если не углубляться в термины и говорить о пассивах и активах с точки зрения обычного человека

Актив-это то что приносит деньги своему владельцу
Пассив-на что владелец расходует свои деньги

Именно так я и считал до сих пор. Но оказывается, на самом деле, всё не совсем так и по науке, кое что, отбирающее у меня мои деньги, имеет сущность и определение моего актива.
Это, конечно радует, но хотелось бы, поменьше вот таких активов.

[Медведь]

Далила, у Вас наверно нет подруг...

[elfiyka]

извеняюсь,глюк

Сообщение отредактировал elfiyka: 13.09.2007, 15:00:16

[MastX]

я вот что подумал - судя по ставкам на индекс на следующую неделю - большинство присутствующих считает всетаки снижение уже устойчивым трендом...
так может пора ставки делать на вторую производную - то есть на ускорение? в минуc - в плюс и на сколько?

[Медведь]

не понял

[diletant]

продолжайте мечтать о ценах в 350$ за кв.м,ибо никакие аргументы на некоторых не действуют
в РК две отрасли приносящие доходы-строительство(недвижимость) и сырье
крушение (а не корректировка спекулятивной составляющей) приведут к крушению экономики в целом
поэтому я считаю,что цены немного упадут и потом начнут расти,но уже не такими темпами
поэтому кому действительно нужно жилье могут расчитывать именно сейчас( и ближайшие месяц два) на тех продавцов,которые в панике сбросили цены
PS-я не сотрудник риэторской конторы и не строитель.

продолжайте мечтать о ценах в 350$ за кв.м,ибо никакие аргументы на некоторых не действуют
в РК две отрасли приносящие доходы-строительство(недвижимость) и сырье
крушение (а не корректировка спекулятивной составляющей) приведут к крушению экономики в целом
поэтому я считаю,что цены немного упадут и потом начнут расти,но уже не такими темпами
поэтому кому действительно нужно жилье могут расчитывать именно сейчас( и ближайшие месяц два) на тех продавцов,которые в панике сбросили цены
PS-я не сотрудник риэторской конторы и не строитель.

Простите, вы свою войну"дискуссию" с кем ведете? С Дэном? Вроде только он здесь говорит о 350$.
Ну и ещё президент.

[Broncher]

К дискуссии об активах и пассивах добавлю: банковский баланс зеркален балансу нефинансового предприятия. То есть дом как источник привлечения средств все таки может быть пассивом

Считаю что темпы снижения индекса будут сохраняться, если не произойдет "второй волны"

[dalila]

Далила, у Вас наверно нет подруг...

***У меня??? очень много подруг и друзей, дружим мы семьями, и, кроме того, совершенно комфортно в компании друг друга чувствуют себя друзья мужа и мои друзья, кроме того, мои друзья и родственники мужа совершенно комфортно также чувствуют себя в компании друг с другом (например, в Турцию мы ездил 14 человек этим летом) или это было сказано опять к тому, что левые и на друзей в этой жизни право не заработали?)
или у левых не будет друзей пока у них не будет собственной квартиры?))))

[MastX]

не понял

ну сейчас тенденция такова что процент снижения цен все время увеличивается - то есть можно ставить например на -1% от текущего индекса - то есть на то что снижение на следущей неделе будет 3.13%...

зы соответственно если на следующей неделе индекс не меняется то и ускорение равно 0