Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[convenience]

БТА банк прекратил выплаты процентов по долгам
http://zakon.kz/1439...ocentov-po.html

[Comprehensive]

Как нигде недвижимость не бывает доступной???
У меня друзья в америке, континентальной, в дорогих южных штатах(это потому что америкоты если что накапливают на старость переезжают на юг, чтоб не простудится и раньше времени того. У них там все дороже и услуги и авто и недвижка), так она работает в пансионате моет пенсионеров, он на заводе Джонсон и Джонсон упаковывает очки, на двоих выходит около 9-10 килобаков. Так купили там себе в кредит огромный дом(по нашим понятиям) 400 квадратов без учета гаража за 200 000 баков на срок 30 и ставкой 6% годовых(это очень много по их понятиям, они же переселенцы не имеют кредитной истории). И взнос составляет 1 500 баков!!!!
Другой пример друг живет в Бельгии подрабатывает , чем может где электрик, где сварщик, где шофер. Но выходит не плохо 6 000 евро(из них 3 000 отдает на налоги), купил также в кредит квартиру 80 квадратов за 100 000 евро оплачивает 800 евро в месяц.
Где у них не доступно?
Чтобы массовый слив произошел, необязательно подавать в суд, есть такое понятие внесудебная реализация(такое заявление все подписывают).
И хоть какая цена нефти(причем только цена растет и совсем не объем продаж), от этого нигде в мире и тем болле в РК другие отрасли вверх не шли.

Ну в целом я буду рада если для большиства населения будет также доступно, как для Ваших друзей,
Но пока еще повсеместно недвижимость явление все таки в разделе ВИП-доказал состоятельность зашел,нет сиди кумекай как доказать.
Конечно она будет становится доступнее, смотря какая,смотря где, смотря кому..
В капчагае и сейчас все доступно, только мне туда не надо.А куда надо, там хоть и доступно , но я не думаю что всем
Да и в Бельгии есть квартирки эконом класса с унитазом посреди зала, а есть нормальные , просторные квартиры с хорошим видом.(не на соседний дом)
Так вот первые для среднего человека КЗ ,того же бельгийца еле доступны, вторые недоступны по многим причинам.
Вот тебе и опять сегмент ВИП

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.07.2009, 17:23:35

[roof876aba]

Позволю себе заметить, как старожил ветки, что здесь многие именитые оракулы (без иронии) в разное время предсказывали тренды и цены и все остальное прочее. Тот же Иф, человек с хорошими математическими и аналитическими способностями уверял всех летом прошлого года, что мы на дне и прикупился трешкой за 120 К, которая ныне стоит 85-90. Чистый убыток за год минимум 30 000 долларов... Тот же BM75 прикупившийся в прошлом году ( по тому времени очень недорого, цену он говорил но я не помню) хаткой если мне не изменяет память где то в нижней центральной части города, пусть скажет каков баланс его актива на текущий секунд. и многие еще товарищи, далеко не дилетанты в экономике и разбирающиеся в рынках прикупились осенью 2008, уверяя себя самих и всех остальных что дно пройдено. В результате мы имеем продолжение падение на недвижимость и тот же BM75 сейчас уверяет что 1500 это дно. Кроме того что каждый хочет видеть то, что он хочет видеть есть и еще такой момент как абсолютная лотерея всех прогнозов по рынку недвижимости на среднесрочную перспективу. Многие приводят зависимость цен недвижимости от цен на нефть - объясните мне почему в Эмиратах, которые сидят на нефти и которой там больше и качеством лучше и не проданной иностранцам - имеют колоссальное падение недвижимости, которое пока не прекратилось. В КЗ другие реалии, на мой взгляд здесь рост цен начнется только тогда когда вновь пойдут халявные деньги из-за бугра, до этого момента можно много говорить про окончание кризиса и цены на нефть, но при чем тут алматинская недвижимость, которая почти на 80 проц. покупалась на ЗАЕМНЫЕ западные деньги?

[Comprehensive]

adilechek2009!Ага загрузились на 30 лет на 1500т.д ежемесячно это доступно в Вашем и их понимании?
Доступно это когда пришел , посмотрел понравилось, выложил и ушел не шевеля мозгами (правильно неправильно поступил)
А так рабство 30летнее не считаю доступностью.
Абсурдность да, доступность -неа!

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.07.2009, 17:34:28

[iegudi]

Старик БМ что то чует. Это не к добру. Значит пора хату искать.

да не суетитесь
согласно его же прогнозам дно будет долгим

[BM75]

Я ваще-то давно потерял интерес к данной теме, да и интерес то был тока на уровне хобби...
Пачетал я несколько последних страниц, и вижу, что многие "криво" понимают то что происходит.
Вот пока нашел несколько "ошибок" :
1. Пузырь раздулся из-за ипотеки.
Это не совсем верно, хотя техническое влияние ипотеки нельзя полностью отрицать.
На любом рынке активов цена всегда определяется в большей части ожиданиями.
Чтобы понять это достаточно лишь обратить внимание на простые доступные всем
факты, например, соотношение портфеля ипотечных жилищных займов к общему кредитному потрфелю
БВУ. Вот, на пике пузыря это соотношение было всего 7%. Или возьмите
соседнюю страну Рашу, где раздули еще больший пузырь, но там еботека ваще отставала от РК по своему
развитию, но тем не менее...
2. С падением цен на недвигу, она становится еще не доступнее.
Видимо, это выдумки барыг. Конечно, всем подряд она не станет доступной, но порог доступности приблизится.

[iegudi]

В КЗ другие реалии, на мой взгляд здесь рост цен начнется только тогда когда вновь пойдут халявные деньги из-за бугра, до этого момента можно много говорить про окончание кризиса и цены на нефть, но при чем тут алматинская недвижимость, которая почти на 80 проц. покупалась на ЗАЕМНЫЕ западные деньги?

Присоединюсь к Руфу, пока массово не пошли зарубежные кредиты, говорить о росте рановато. Максимум, которого мы можем достигнуть на свои деньги - это стабилизация. Так что имеем дело не с дном, а со ступенькой, возможно, что долговременной, слава богу, будет время передохнУть (не путать с передОхнуть)...

[roof876aba]

BM75, пузырь отнюдь ен сдулся. Ему не дает лопнуть государство, но как только проблема банков будет отчасти решена и КЗ спишет свои западные долги, недвижимость поддерживать посредством многомиллиардных вливаний в дохлые банки смысла будет немного. Дайте недвижимости немного времени. Мы только в начале большого пути отрезвления и возвращения к жизни на ЗАРАБОТАННЫЕ деньги, а не на взятые в банке огромные суммы любой официанткой... А дадут ли нам теперь денег ушлые иностранцы большой вопрос. ибо страхование инвестиционных проектов в развивающиеся страны типа КЗ будет непомерно дорогим и вернуть убытки западным финансовым воротилам будет не так легко как до кризиса

[BM75]

И хоть какая цена нефти(причем только цена растет и совсем не объем продаж), от этого нигде в мире и тем болле в РК другие отрасли вверх не шли.

Вот, мне всегда было интересно знать, откуда люди берут инфо когда что-либо утверждают?
Например, я глянул на статданные за июнь, там пишут, что за месяц:
1. Рост добычи нефти составил 7%;
2. Рост добычи металлов составил 29%;
3. Рост металлургической продукции составил 27%;
4. Рост в пищевой отрасли на 2%;
и т.д.

[BM75]

В КЗ другие реалии, на мой взгляд здесь рост цен начнется только тогда когда вновь пойдут халявные деньги из-за бугра, до этого момента можно много говорить про окончание кризиса и цены на нефть, но при чем тут алматинская недвижимость, которая почти на 80 проц. покупалась на ЗАЕМНЫЕ западные деньги?

Руф, у меня тот же вопроси к Вам. Откуда Вы взяли цыфру 80% .

[Igoris]

Иф, ... уверял всех летом прошлого года, что мы на дне
и прикупился трешкой за 120 К, которая ныне стоит 85-90.

А понты?

Дык, если он и в людЯх так же разбирается:

читаю посты Медведь, Калистрат, БВЛГАРИ, Дилетант, леголас, ем-370

далила - настойчива и постоянна, но ничего интересного обычно не видел.
и почему в начале всегда ***?
ден10 - зомбированный лузер
сигизмунд - отчаянный обиженный лузер
ВМ75 - скучный. не читаю

http://vse.kz/index....howtopic=135936

Ничего, хатка есть, теперь и в Монголии можно гондурасить...
н/л

[roof876aba]

Отвечу, по разного рода данным всякого толка экспертов от калинина до марчелло - именно эта цифирь озвучивалась более менее одинаково у всех глаголивших на тему недвижки в прошлые годы. То есть процент покупки недвижимости с привлечением заемного капитала равнялся этой огромной цифре. В игру были включены не только физические лица но и юрики, которые пускали свои оборотные деньги (тоже занятые так или иначе) в скупку недвижки. проще говоря КЗ был наводнен зелеными бумажками, но не из за высоких цен на нефть, а именно посредством регулярных рейсов спецсамолетов битком набитых наличными долларами.
Я тут еще обратил внимание что город благоустраивают сейчас, во время кризиса, бордюры, арыки, асфальт, скверы облагораживают, а почему этого не делали когда вроде бы бюджет акиматов и прочих госструктур должен был ломиться от зеленых бумажек, вырученных за продажу нефти. Сейчас, когда в стране нет денег, вливаются огромные суммы на никому ненужные замены бордюров и прочей мутотени.

[КОТ да Винчи]

Вот, мне всегда было интересно знать, откуда люди берут инфо когда что-либо утверждают?
Например, я глянул на статданные за июнь, там пишут, что за месяц:
1. Рост добычи нефти составил 7%;
2. Рост добычи металлов составил 29%;
3. Рост металлургической продукции составил 27%;
4. Рост в пищевой отрасли на 2%;
и т.д.

1. Сколько там нашей нефти?
2. Сколько там нашей руды?
3. Сколько продукции нашей?
4. Ну слава богу, в макаронах приросли....

[kaizer3]

А че, у кого-нить есть сомнения?

У меня искренние сомнения, БМ. Но, насколько я помню, Вы все обосновывали, а не просто ляпали от фонаря. Дайте ссылку на доказательства, или здесь запостите, интересно почитать.

Привет Иегуди!
Если честно, я УЖЕ не помню, че и как обосновывал .
Но по текущей ситуации, т.е. при средней цене 1500 юсд за кв.м. могу точно сказать что пузыря нет! Он лопнул, с чем и поздравляю всех А-тинцев!
И исчо при цене нефти в районе 70-80 в РК не должно быть кризиса!

Масло вам в рот (перевод с каз.)

[foo]

И хоть какая цена нефти(причем только цена растет и совсем не объем продаж), от этого нигде в мире и тем болле в РК другие отрасли вверх не шли.

Ну что вы как маленький, должны же люди иметь мечту, что нифига не производя, можно хорошо жить.
Кто же против.

Не фига не строя - тоже не фига не производя. Однако, хорошо жить очень даже получается, чисто по-казахстански, крикнули, что пузырь и всё. Правда толку от этого. Ломать не строить.
Ну сделали скидки, а результата нет(всё равно сделок больше не стало), только перевод времени зря. Надо было не делать этого. Был бы стимул развиваться и строиться, а так халява по второму кругу, какв 90е, плиз и закончится это очень быстро тем же как и раньше пока головой думать, для начала, не научатся, сравнивая себя с Америками и прочая.

[roof876aba]

Правительство очевидно в состоянии стресса. Это же видно невооруженным глазом. В стране НЕТ своего бабла. Как только иностры включили пылесосы по всасыванию бабла из развивающихся стран, которые прочно подсели на иглу дешевых денег - так нас сразу залихорадило.

[Comprehensive]

Я тут еще обратил внимание что город благоустраивают сейчас, во время кризиса, бордюры, арыки, асфальт, скверы облагораживают, а почему этого не делали когда вроде бы бюджет акиматов и прочих госструктур должен был ломиться от зеленых бумажек, вырученных за продажу нефти. Сейчас, когда в стране нет денег, вливаются огромные суммы на никому ненужные замены бордюров и прочей мутотени.

Нет уж пусть вливают теперь в инфрастуктуру, если раньше ни денег ни времени не было(капусту сеяли, шинковали..по банкам расфасовывали)
пусть сейчас хоть поддержат тех кого трудоустроить и прокормить стране трудно без увеличения криминальных сводок

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.07.2009, 18:01:52

[КОТ да Винчи]

Не фига не строя - тоже не фига не производя. Однако, хорошо жить очень даже получается, чисто по-казахстански, крикнули, что пузырь и всё. Правда толку от этого. Ломать не строить.
Ну сделали скидки, а результата нет(всё равно сделок больше не стало), только перевод времени зря. Надо было не делать этого. Был бы стимул развиваться и строиться, а так халява по второму кругу, какв 90е, плиз и закончится это очень быстро тем же как и раньше пока головой думать, для начала, не научатся, сравнивая себя с Америками и прочая.

Собственно вы сами и ответили.
Умные строители, должны за БА бегать толпой. Что бы всучить ему за 150К ДВЕ элитки, и даже кузена
не обидеть. Потому что сегодня это еще их бабло. Завтра уже нет. А послезавтра даже и не БВУ.
Как то все про долги забыли, в надежде, что мы их кинем и нам пронесет.....

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 24.07.2009, 18:06:03

[BM75]

Отвечу, по разного рода данным всякого толка экспертов от калинина до марчелло - именно эта цифирь озвучивалась более менее одинаково у всех глаголивших на тему недвижки в прошлые годы. То есть процент покупки недвижимости с привлечением заемного капитала равнялся этой огромной цифре.

Нельзя верить никому, а мне можно Я честный чел
Не знаю шо там говорили Марчелло и Калинины, но я знаю точные цыфры (источник АФН), например:
1. На конец 2007 г. объем ипотечных займов по всей банковской системе составлял 38% от совокупного портфеля.
2. Объем ИЖЗ всего 7%.
Отсюда вывод, что основная часть заемных денег ушли не на покупку хат, а на кредитование строителей.
И то в целом всего 38%, но никак не 80%.

[BM75]

Вот, мне всегда было интересно знать, откуда люди берут инфо когда что-либо утверждают?
Например, я глянул на статданные за июнь, там пишут, что за месяц:
1. Рост добычи нефти составил 7%;
2. Рост добычи металлов составил 29%;
3. Рост металлургической продукции составил 27%;
4. Рост в пищевой отрасли на 2%;
и т.д.

1. Сколько там нашей нефти?
2. Сколько там нашей руды?
3. Сколько продукции нашей?
4. Ну слава богу, в макаронах приросли....

Все это наше . Просто мы сами не добываем, но получаем доход