Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[minutka]

Цены на нефть превысили 51 доллар за баррель

http://www.lenta.ru/...03/19/oilprice/

Стоимость нефти WTI с поставкой в апреле на нью-йоркской товарной бирже NYMEX превысила отметку в 51 доллар за баррель. К 15:55 по московскому времени нефть подорожала до 51,08 доллара за баррель.

[BAND_SSSR]

нефть растёт, биржевые индексы растут, а бакс падает
так что барыги снимайте квартиры с продажи за доллары

Cure меняйте ценник вместо 2000 теперь 2160 за квадрат.
И это только начало.
Продавцы уже перебили цены от 500-до 1500 (от ценового диапазона)
А если и в этот раз никс покажет - то он точно дискредитирует себя ...

ну ну, мечтать не вредно, то что бакс относительно евро снизился ещё не показатель
доллар на КАСЕ чуть не дотянул до 151 (150.93) и вырос, а это значит что покупателей будет меньше, и вы можете по завышенным ценам продавать хоть до ....(я думаю ещё лет надцать)

смеется тот кто смеется последним!

[NiX-373]

А если и в этот раз никс покажет - то он точно дискредитирует себя ...

- у меня есть болт, я и его кладу на подобные заявления... Не вам оценивать мою репутацию...
н/л

[Nirvanaboy]

На 19.03.2009.
Орбита - 33 квадрата по цене 39 000 уе.
1181 = 1 м. кв. Нужно верить глазам , а не индексам. Индексы как правило имеют запоздалый характер ....
, однако ...




http://krisha.kz/a/s...:...type=0&sb=3

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 19.03.2009, 21:19:53

[cure]

А если и в этот раз никс покажет - то он точно дискредитирует себя ...

- у меня есть болт, я и его кладу на подобные заявления... Не вам оценивать мою репутацию...
н/л

Да клади сколько угодно - это всё равно. После "отсева" в июле 2008 в нормальной стране бы "похоронило" и тебя, как аналитека, так и газету.
И вот пример см ниже

На 19.03.2009.

Сообщение отредактировал cure: 19.03.2009, 21:36:41

[minutka]

На 19.03.2009.
Орбита - 33 квадрата по цене 39 000 уе.
1181 = 1 м. кв. Нужно верить глазам , а не индексам. Индексы как правило имеют запоздалый характер ....
, однако ...




http://krisha.kz/a/s...:...type=0&sb=3

не боитесь нарваться на кидалово?

[Nirvanaboy]

Нет , просто нужно иметь опыт в этом деле .Отличный Нотариус, + юрист грамотный .
Информация из ЦОНа тож имеет силу. ЦОН всему голова . Огромное спасибо Мин Юстиции .!!!

а посредников в топку для сжигания мусорных отходов

Сегодня одна знакомая спросила сколько берет одно крупное элитное агентство за услугу (аренда квартиры)
Так вот они берут месячеую аренду (,,!!!,) - обнаглели совсем .
А обычные посредники - 10 % или 25 000 тенге !!!

Если она сдает за 500 уе, значит этому агентству надо дать 500 ??? Да уж
куда катимся ???

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 19.03.2009, 22:19:28

[cure]

Так вот они берут месячеую аренду (,,!!!,) - обнаглели совсем .
А обычные посредники - 10 % или 25 000 тенге !!!

Если она сдает за 500 уе, значит этому агентству надо дать 500 ??? Да уж
куда катимся ??? [/i]

Чего то вы товарищ не в курсе, что это обычная практика, например, в РФ. Не скажу, что такое везде, но в Москве точно (бывает скидка на услуги 2/3 аренды) + ещё одна ставка арендодателю на "риск" от порчи имущества - итого 3 аренды за раз. Поэтому там, как у нас арендаторы не бегают с одной хаты на другую каждый месяц, и аредодателю голову не морочат, а стараются заключать, как можно, на дольше срок аренды, чаще это - полгода-год.

[Жорж Милославский]

На НТВ "К барьеру " началось. Имеет отношению к недвижке в Москве.

[Areth]

...Так вот они берут месячеую аренду...

Это обычная практика... во всем мире!!!

[Nirvanaboy]

Так вот они берут месячеую аренду (,,!!!,) - обнаглели совсем .
А обычные посредники - 10 % или 25 000 тенге !!!

Если она сдает за 500 уе, значит этому агентству надо дать 500 ??? Да уж
куда катимся ??? [/i]

Чего то вы товарищ не в курсе, что это обычная практика, например, в РФ. Не скажу, что такое везде, но в Москве точно (бывает скидка на услуги 2/3 аренды) + ещё одна ставка арендодателю на "риск" от порчи имущества - итого 3 аренды за раз. Поэтому там, как у нас арендаторы не бегают с одной хаты на другую каждый месяц, и аредодателю голову не морочат, а стараются заключать, как можно, на дольше срок аренды, чаще это - полгода-год.

в мире да
но у нас арендодатель дает 500 уе агенту
себе остается ноль
арендатор платит по месяцас - 1 раз в месяц .
а может через 1 месяц свалить .

а это Агентство не будет заново искать арендатора.
((

Сейчас поквартально никто не хочет платить (типа кризис)

Только по месяцам.

Еще в мире ставят на учет , а в России 95 % не платят за то что сдают в аренду

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 19.03.2009, 23:08:22

[cure]

в мире да
но у нас арендодатель дает 500 уе агенту
себе остается ноль
арендатор платит по месяцас - 1 раз в месяц .
а может через 1 месяц свалить .
Сейчас поквартально никто не хочет платить (типа кризис)

Только по месяцам.

Еще в мире ставят на учет , а в России 95 % не платят за то что сдают в аренду

Почему свалить? Платится сразу на полгода - год . А то что не хочет - это разбаловали. Смысл такой - в дорогой город нефиг ехать без бабла.
ЗЫ По поводу налогов - не вопрос, за это можно и платить, а у нас на таких условиях - нет, тк арендатор может и не нарисоваться (или это будет долго из-за подобных порядков) или затребовать скидку, а налог ты уже заплатил с полной суммы и заранее.

Сообщение отредактировал cure: 19.03.2009, 23:18:07

[Хук]

Сегодня на РБК Степан Демура сказал,что недвижимость не является активом,что если успеваете,надо уносить ноги с рынка недвижимости,пока не поздно.Но я думаю, уже поздно,продать будет непросто. Возьмем обычный пример:хорошая 3ка стоит более 100000дол. Сдать в аренду сейчас с хорошим ремонтом 600-700дол. Овчинка выделки не стоит.

[cure]

Сегодня на РБК Степан Демура сказал,что недвижимость не является активом,что если успеваете,надо уносить ноги с рынка недвижимости,пока не поздно.Но я думаю, уже поздно,продать будет непросто. Возьмем обычный пример:хорошая 3ка стоит более 100000дол. Сдать в аренду сейчас с хорошим ремонтом 600-700дол. Овчинка выделки не стоит.

Ну Демура сам себе противоречит, тк обвал доллара - вторая половина 2009г. Нефть - 100 баков к концу года.
ЗЫ По поводу аренды. Аренда - является для подавляющей массы арендодателей дополнительным заработком и им пох, что там кто-то чего то считает в овчинку.

Сообщение отредактировал cure: 20.03.2009, 00:53:01

[zema777]

Народ а вот у меня не очень хорошое предчуствие, еще пару недель назад реэлторы разрывали мой номер раз по 20 на день, а вот уже как неделя тел молчит! Седня один позвонил предложил дороже и не то что ищу! СРАННО!

[Akila]

Народ а вот у меня не очень хорошое предчуствие, еще пару недель назад реэлторы разрывали мой номер раз по 20 на день, а вот уже как неделя тел молчит! Седня один позвонил предложил дороже и не то что ищу! СРАННО!

а может, Вы просто пересмотрели уже все квартиры в своем целевом сегменте на данный момент? и новых предложений пока нет.

[almazian]

Voobshe adekvatnaya cena na nedvijimost v almaty (odin iz samih griaznih gorodov v mire) doljna bit maximum okolo 2000$ a v srednem horoshaya 2-ka ne doljna stoit doroje 75000 gde bi ona na ne nahodilas', chto adekvatno segodniashnei situacii

[Old School Boy]

Сегодня на РБК Степан Демура сказал,что недвижимость не является активом,что если успеваете,надо уносить ноги с рынка недвижимости,пока не поздно.Но я думаю, уже поздно,продать будет непросто. Возьмем обычный пример:хорошая 3ка стоит более 100000дол. Сдать в аренду сейчас с хорошим ремонтом 600-700дол. Овчинка выделки не стоит.

...Аренда - является для подавляющей массы арендодателей дополнительным заработком и им пох, что там кто-то чего то считает в овчинку.

Поддерживаю cure. По сути дела у нас еще нет такого существенного сегмента инвесторов, которые целенаправленно вкладывают в недвижку при этом просчитывая экономику вложений - период окупаемости, остаточная стоимость после окупаемости и т.д.

Покупают как правило для подрастающего поколения либо для проживания и т.д. А сдача в аренду рассматривается как доп.источник. Конечно, есть те, кто за счет сдачи в аренду 3-4 квартир живет, но поверьте - это не массово, чтобы повлиять на рынок в целом.

Народ а вот у меня не очень хорошое предчуствие, еще пару недель назад реэлторы разрывали мой номер раз по 20 на день, а вот уже как неделя тел молчит! Седня один позвонил предложил дороже и не то что ищу! СРАННО!

Есть доля истины в ваших словах. Посмотрите тему фактосделок. Народ уже спрашивает как вышли на "средний этаж" или другой более менее нормальный вариант. Предложение сужается - это факт. Поэтому индекс индексом, а качество предложение - это совсем другая песня.

[koban78]

Всем привет. чет,я не пойму долар падать начил (сказали по евроньюс)??? где обещеный скачок до 180...... чего делать то квартиру покупать или тенге???

[Old School Boy]

ну, как сказать, лучше спросить у тех кто вам обещал 180

доллар ослаб против евро. подрасла и нефть.
тенге-то даже при 150 остается переоценненым. так что тенге вам ни к чему, просто поменяете одни фантики на другие.