Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Сегодня беседы беседовал про новый контракт с иностранцами и вопрос зашел о валюте, в которой нужно заключать договор. Дружно согласились на доллар. Не будем называть страну, которую представляет эта компания (громадная и всемирно известная), но по их аналитическим оценкам, сделанным минимум на уровне их самих, а скорее, даже на государственном, курс тенге к доллару должен быть 170. По времени введения такого курса у них никаких особых мыслей, по крайней мере, мне об этом не сказали , но в том, что это должно произойти в обозримом будущем, у них особых сомнений нет.

Вот сижу и думаю, куда двинутся цены в результате очередного телодвижения по девальвации. То ли люди полюбят доллар, то ли недвигу...

[Desira]

Сегодня беседы беседовал про новый контракт с иностранцами и вопрос зашел о валюте, в которой нужно заключать договор. Дружно согласились на доллар. Не будем называть страну, которую представляет эта компания (громадная и всемирно известная), но по их аналитическим оценкам, сделанным минимум на уровне их самих, а скорее, даже на государственном, курс тенге к доллару должен быть 170. По времени введения такого курса у них никаких особых мыслей, по крайней мере, мне об этом не сказали , но в том, что это должно произойти в обозримом будущем, у них особых сомнений нет.

Вот сижу и думаю, куда двинутся цены в результате очередного телодвижения по девальвации. То ли люди полюбят доллар, то ли недвигу...

Недвижка полюбит доллар, а чилаэк - недвигу. Такой вот любовный треухольник!

[AIATOLLA]

ну если продолжать также утрированно рассуждать, и рассматривать как вложение бабок имеющими таковые в немалом кол-ве (и как следствие еще больше стремящиеся их сохранить), с целью минимум-сохранить, максимум-приумножить.. и ввиду отсутсвия альтернативных путей сохр/приумножить...
то все имеющие эти самые ярды на руках скупять все эти хаты.. и что потом?
дружно будут сидеть и ждать пока т.н. "бандеры" зароботают и накопят достаточно, чтоб втюхать им обратно это жилье, по цене кот-я как минимум сохранит и как максимум приумножит их вложения?

Да, конечно я утрирую... А потом, если рассуждать до конца, придут стройкомпании и начнут выкупать этот хлам по еще большей цене.

ну конечно же 1-3 комнатные советские малометражки лет через надцать

Да кирпичные дома сто лет минимум будут стоять. Главное менять трубы.

ruslan999 прав, где найдутся покупатели готовые вложиться в недвижимость, и когда начнут строить опять стройкомпании, в ближайшей перспективе не видно
а вкладываться в недвигу на 10-15 лет, кто готов????
при общей неизвестности, и в Алматы возможности превращения в груды кирпича или железобетона
Или вы считаете что найдутся инвесторы и (или) изменятся экономические показатели и появятся предпосылуи для роста цен на недвижимость???
скажите честно ЛТ, вас попросили помочь продать (Кур например ), или вы сами решили избавится от активов в недвижимости

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 11.03.2009, 18:55:28

[Desira]

Мли-ин! Щас смотрела Крышу и одну весчь поняла: они (ети вредители-риелтеры) одну неделю дают боле-мене низкие цены в объявах, а вторую - завышенные. И так уже несколько раз, прям волатильные торги в условиях тонкога рынка! Раскачать хотят! Атас!

[alexfisher]

Сбербанк ведет переговоры о приобретении казахстанского банка
Вести.Ru - ‎1 час назад‎
Переговоры о приобретении 100% акций казахстанского "БТА банка" ведет Сбербанк России. Об этом сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Илкка Салонен. "Мы участвуем в переговорах о приобретении банка. Окончательная цель - приобретение 100% акций", - сказал Салонен. По словам Салонена, на текущий момент Сбербанк еще далек от того, чтобы подписать договор. "Ситуация в банке не самая простая, мы еще далеки от того, чтобы достать ручку и подписать договор", - сказал он. ...

А кто-нибудь знает БТА заплатил 06.03.09 банку "Commerz AG" 100 млн. $ долга?

[Чипполино]

Сбербанк ведет переговоры о приобретении казахстанского банка
Вести.Ru - ‎1 час назад‎
Переговоры о приобретении 100% акций казахстанского "БТА банка" ведет Сбербанк России. Об этом сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Илкка Салонен. "Мы участвуем в переговорах о приобретении банка. Окончательная цель - приобретение 100% акций", - сказал Салонен. По словам Салонена, на текущий момент Сбербанк еще далек от того, чтобы подписать договор. "Ситуация в банке не самая простая, мы еще далеки от того, чтобы достать ручку и подписать договор", - сказал он. ...

А кто-нибудь знает БТА заплатил 06.03.09 банку "Commerz AG" 100 млн. $ долга?

Вот здесь все расписано, наслаждайтесь:
http://vse.kz/index....p;#entry7929693

В общем, мне кажется, что после сегодняшнего интервью Марченко, цены в баксах должны .... Х/З...

Об ограничениях на валютные операции
- В последнее время в СМИ появились высказывания о том, что Казахстан планирует вводить валютные ограничения, - поддержал разговор Данияр Акишев. - Статья 32 Закона ”О валютном регулировании” предписывает Нацбанку в случае угрозы экономической безопасности после консультации с правительством и особого указа президента страны вводить так называемый ”режим специального разрешения”. Это право у нас давно было, но общество восприняло эти нормы как вновь введенные.
Теперь мы вносим в законодательство изменения, которые расписывают, какие именно ограничения могут быть введены в случае угрозы экономической безопасности. Мы более четко прописали возможные меры, а также указали конкретный период: ”режим специального разрешения” вводится только на один год. Специальный режим предполагает, в частности, обязательную продажу валютной выручки экспортерами, запрет на проведение валютных операций физлицами (перевод денег за границу) и полный или частичный запрет на перевод денег предприятиями за границу.

Сообщение отредактировал Чипполино: 11.03.2009, 21:57:15

[alexfisher]

Для Чипполино

Спасибо.Ссыла исчерпывающая. Буду считать инфа была провокационная, пока.

[Nomid]

Для Чипполино

Спасибо.Ссыла исчерпывающая. Буду считать инфа была провокационная, пока.

Дыма без огня не бывает, раз уже приняты поправки, то их вводили с такой скоростью не просто так. Значит в планах на ближайшее время есть задумка перекрыть ход валюте.
http://www.zonakz.ne...4610?mode=reply

[Samka]

блин когда закончится эта ..опа
теперь еще валюту невозможно будет ни обменять ни вывезти

Сообщение отредактировал Samka: 12.03.2009, 01:07:58

[Lelok]

блин когда закончится эта ..опа
теперь еще валюту невозможно будет ни обменять ни вывезти

Мда, у меня вот Казком транзакцию не проводит, типа кривая.. Что делать? Банк держит деньги ( типа они в блоке) и никому не отдает их в течение месяца. И такое замечала за последние месяцы уже несколько раз.
Поражаюсь я стойкости наших матрасовладельцев. Их и дустом и чем только не пробуют, а они вона какие !
У мну тут подвисли 2килобакса, я уже на стенку лезу, а они по 100кило держат и ничего...

Сообщение отредактировал Lelok: 12.03.2009, 02:29:12

[Shahin]

Как всегда согласна с постами Руфа.
Почему многие считают,что держатели кэша будут вкладывать в недвигу? А почему бы им тогда не вложится в подешевевшую землю и не построится.К примеру ту же коммерч.недвижимость или котеджы.Зачем нужны им эти хатки 70-х -80-х годов? Дорогие квартирки уверена у всех богачей есть,а именно 90% депозитов скорее всего сконтцентрировано на руках у самых богатых.И почему бы им тогда не вложится в зарубежную недвижимость,в золото,в подешевевшие акции,или тратить на свои удовольствия (как,правило богатые имеют привычку каждые 2-3 года,менять авто,на еще более дорогое).Почему именно недвижимость? Уверенна,что в недвижку вкладываться будут с целью перепродать только небольшое кол-во держателей кэша.А у оставшихся квартирок элитных не по одной и не по две наверника,т.е свои деньги они давно диферсивицировали.
Сейчас вымываются остатки платежеспособного спроса по данным ценам.Кстати кому хата нужна особо не ждут покупают.Вокруг несколько знакомых купили хатки в Алматы не дожидаясь дна,кто в прошлом году летом,кто-то недавно.Я грю ждите,а они нет сейчас нужно.
Кстати сегодня по РБК,авторитетный аналитик Степан Демура сказал,что недвиге также вниз в 3 раза как и нефти.И навряд ли когда нибудь мы еще будем наблюдать шизофринический рост (массовый платежеспособный спрос-психоз).Рост цен то шел за счет дурных денег,а сейчас их вымыло,грит.
Сказал,что Япония в свое время провалилась на 80% и до сих пор цена не поднялась до тех уровней.
Вот такие вот пессимистические прогнозы.
Кстати Минутка утверждал,что 700 лимонов снятые с БТА частично выльются в недвигу,и где же тогда рост? Даже девальвация не особо то спугнула держателей кэша.

Сообщение отредактировал Shahin: 12.03.2009, 03:18:33

[Господин оформитель]

Боюсь, что снятые деньги пойдут в недвигу. Но не в нашу. И тогда нас может ожидать провал в ценах гораздо больше предполагаемого...

[Lelok]

Боюсь, что снятые деньги пойдут в недвигу. Но не в нашу. И тогда нас может ожидать провал в ценах гораздо больше предполагаемого...

Прочитайте 4 поста выше. Не в нашу уже точно не пойдут.

Все депозиты заморозят. расплатятся с долгами, а там глядишь, и кризис рассосется...

Сообщение отредактировал Lelok: 12.03.2009, 02:31:22

[Lelok]

Кстати сегодня по РБК,авторитетный аналитек Степан Демура сказал,что недвиге также вниз в 3 раза как и нефти.И навряд ли когда нибудь мы еще будем наблюдать шизофринический рост (массовый платежеспособный спрос-психоз).Рост цен то шел за счет дурных денег,а сейчас их вымыло,грит.
Сказал,что Япония в свое время провалилась на 80% и до сих пор цена не поднялась до тех уровней.
Вот такие вот пессимистические прогнозы.
Кстати Минутка утверждал,что 700 лимонов снятые с БТА частично выльются в недвигу,и где же тогда рост? Даже девальвация не особо то спугнула держателей кэша.

Кто такой Степан Демура и что такое РБК ?

Сообщение отредактировал Lelok: 12.03.2009, 02:39:12

[Shahin]

Кто такой Степан Демура и что такое РБК ?

РБК-Российский бизнес канал или Рос бизнес консалтинг. ИМХО самый актуальный для бизнесменов,который во время кризиса стал еще популярней.
Демура-авторитетный по мнению многих аналитик.

Сообщение отредактировал Shahin: 12.03.2009, 03:11:30

[Maveric]

Об ограничениях на валютные операции
Специальный режим предполагает, в частности, обязательную продажу валютной выручки экспортерами, запрет на проведение валютных операций физлицами (перевод денег за границу) и полный или частичный запрет на перевод денег предприятиями за границу.

Какое то время назад, на ветке была дискуссия по поводу внешнего долга РК. Кто-то с цифрами доказал, что практический весь долг на бизнесах и дочерних компаниях инофирм. Как таковой долг страны составляет сущий мизер и влёгкую может быть погашен Нац Фондом.
Внутренний голос говорит мне, что люди, стоящие за погрязшими в долгах бизнесами и дочками с полным основанием могут сказать "Государство - это мы!" И отдать долги им придётся. Иначе они могут лишиться всего, что было нажито непосильным трудом и надёжно пристроено подальше от границ КЗ.
Кто будет помогать им расплачиваться с теперь уже "общими" долгами догадаться нетрудно.
И подсчитывать сколько недельных предложений "Крыши" может быть скуплено депозитчиками и кэшедержателями будет бессмысленно.
Квартиры просто перестанут продаваться, чтобы не попасть с валютой. Депозиты пойдут на "общее дело" - уменьшение задолжности государства.

Так что ценам на недвижимость ни вверх, ни вниз, а ПОТЕРЯТЬ СМЫСЛ.

[Shahin]

OIL +1.53%
$47.79

А седня ойл Юралс 41,23 или -5,52% ,а БРЕНТ41,92 или - 4,64%.
И вообще цена нефти не определяющий факт для роста цен,мы падаем с сентября 2007,а пузырь по нефти надувался до июля 2008года,тем не менее недвига не росла.

[Dunhill Man]

Друг хочет взять ипотеку - все банки закручивают гайки. самый доступный hsbc (низкая % ставка, тенге) поднял первоначалку с 30 до 35%. нурбанк просто перестал выдавать. атф / халык и проч. дают только в баксах/евро

[Ветренная мельница]

Специальный режим предполагает, в частности, обязательную продажу валютной выручки экспортерами, запрет на проведение валютных операций физлицами (перевод денег за границу) и полный или частичный запрет на перевод денег предприятиями за границу.

Добрый день.
а будет ли это касатся например вебмани, например по схеме. физик покупает вмз у юрика, а затем в россии их меняет на баксы. а юрик покупает баксы и переправляет их зарубеж на покупку новых вмз????

[комсомол]

Написано в форуме 21.01.2009г. RICI. Откуда такая точность прогноза?


Если Вы не понимаете совсем, то перевожу на обычный язык:
1) Тенге упадет минимум на 30%, (посмотрите на другие страны – 30% это минимальное падение)
2) Те кто брал кредит в долларах из-за того что проценты были меньше, автоматически попадают под раздачу. Теперь им придется покупать доллары для погашения кредита на 30-40% дороже, а зарплату они, как правило, получают в тенге.
3) Из-за ажиотажного спроса на валюту, её стоимость автоматически продолжает расти, уже по инерции. Ипотечники, которые хоть как-то сводили концы с концами, попадают в ещё более затруднительное положение и количество неплатежей увеличивается многократно.
4) Банки приступают к решительным действиям, у продавцов исчезают последние иллюзии относительно того, что всё выравнивается, дно пришло и пр. Стоимость квартир падает минимум на 30-40% в цене.
5) С учетом ожидания дальнейшего падения - все затихает … В таком режиме и при таких настроениях – продажи вообще отсутствуют. Такое понятие, как стоимость квадратного метра – теряет свою суть. Каждый продает кому может и как может, при полном отсутствии спроса. С разных сторон слышится удивительная информация: продали 1-ком. за 20т. Вот кому-то повезло … Ты о покупателе или о продавце?
6) Банки понимают, что ждать помощи больше не оттуда и начинают возвращать «своё», не выбирая методы и не пытаясь сохранить лицо. Вот пример: http://forum.for-ua....ad.php?1,498882
«….и пригласил меня в банк , для подписания акта. (как я думал , акта осмотра автомобиля). В последствии, оказалось, что для подписания АКТА ИЗЪЯТИЯ АВТОМОБИЛЯ!!!!!!! Все это - совершенно незаконно, поскольку на 26.12.2008 у меня нет ни копейки задолженности по текущим платежам!!!!! О чем есть соотв. квитанции!!!!!! Кредитный договор был заключен 16.11.2006 , сроком на 7 лет….»

Далее появляются бандиты, под личиной коллекторов, как в 90-е под видом охранных фирм. Особым умом и тактом не отличаются и разговоры с должниками все чаще переходят в рукопредкладство. Тяжело собирать зубы поломанными руками и при этом говорить о своих правах.
Вообщем, если коротко, то падение цен только начинается, т.к. до этого – это был контролируемый процесс, а значит не падение. В такой ситуации, как-то язык не поворачивается поздравлять Вас с покупкой, Вы уж извините за прямоту.
Ипотечникам напутственное слово: попробуйте оперативно переоформить кредиты из валютных в тенге, пока не началось падение тенге. Да, процент вероятно больше, но после падения – останетесь в выигрыше.
Те кто купил квартиру для себя – долгосрочные инвесторы, кто купил квартиру для перепродажи – будущие бездомные. И не стоит наедятся, что государство оставит жильё. В Америке отнимают и без вариантов: http://vasi.net/2008...kie_goroda.html
И у нас будут, т.к. другого, более гуманного способа в мире не придумали, чтобы и волки были сыты и овцы целы.
Ai ka, Вы уж меня простите. Вероятно моя прямота может показаться грубостью, но я не хотел Вас обидеть. Мне просто не хочется чтобы кто-то, находясь в режиме «ожидания» уже несколько месяцев, из-за подобного поста, сорвался и побежал покупать квартиру, выручая горе-инвесторов.