Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Эксперт001]

И определение цен на недвижимость за последние 8 лет, как раз таки основалось за счет конкурентной экономики и конъюнктуры рынка,.

КдВ, позвольте с вами не согласиться - перл-то сабсем децкий

Тоже

Ладно, ребята, похоже здесь собралась зеленая молодежь. Мне с вами не интересно.

[КОТ да Винчи]

Как человек, имеющий высшее профессиональное строительное образование и большой опыт работы в строительном бизнесе (ИЖС), из типовых строений могу выделить только улучшенный 5-ти этажный кирпич с усиленной ригелебалочной железобетоннной каркасной конструкцией, и то не все, так как знаю как строили в горбачевские времена, могу быть уверенным только за дома 70-80 гг постройки.

А вы откель? с города яблок или вечнозеленых помидор?

[LEDiK]

Чтобы стабилизировать рынок недвижимости надо восстановить домостроительные комбинаты, но надо взять под контроль всю цепь. Значит национализировать производство цемента, арматуры, отливку панелей или ЗЖБК железобетонные конструкции и платить согласно разряда зП рабочим. При этом реанимировать средне техническое образование. Тогда если это все будет находиться в руках государства, можно выдавать жилищные сертификаты или аккредитивы, а самое главное цены будут в тенге и кредиты на 20-30 лет. Тогда вводить 5-7 млн квадратов в год будет не проблема. Частникам отдать только чистовку и окна двери, ванные и т.д.

Вы в какой реальности живете уважаемый? Вот все бы ничего и так красиво. НО!!!!
Вы ЗАБЫЛИ о коррупции? Это у нас национализировать? Это у нас назад в СССР? Или Вы себя видите в лице главного и великого секретаря? То есть те кто снационализировал - с икрой черной и красной как минимум, а всех остальных на хлеб и дефицит?
А не проще просто жестче управлять экономикой? Ведь есть же опыт в мире - что маржа с единицы товара или услуги не должна превышать 20%? В противном случае - проблемы и штрафы.
Как Вы думаете, например, те кто умудряются не повышать цены на товар в течение скольких то лет, из-за лени? НИ ФИГА - накрутка составляет 50 - 70%. А в строительстве - так вообще в 2006 шкалило не по детски.

А куда вы денетесь с подводной лодки, как новый строй не называйте. а все к тому идет. Может не сразу, но все же к светлому будущему.
А по поводу штрафов, откроют несколько фирм и каждая будет накручивать по 20 процентов - и все законно. Ну а если еще жестче, ну тогда мы это уже проходили.

Советую посмотреть, всем кто интересуется мироустройства Последний шанс для цивилизацииЛиндон Ларуш рассказывает о своих взглядах на Мировой Кризис.

Сообщение отредактировал LEDiK: 18.01.2009, 06:12:35

[Brutus Howell]

мне тут золото предложили 750 пробы белое недорого. брать? сколько они стоят имею в виду грамм? унция это сколько граммов?

Сходите туда, где это золото принимают и поинтересуйтесь сколько Вам за него дадут. Ювелирные сплавы стоят дешево и банки не интересуют.
Покупать нужно 999 пробу. Монеты, слитки. Опять-таки не на улице.

[tatn]

мне тут золото предложили 750 пробы белое недорого. брать? сколько они стоят имею в виду грамм? унция это сколько граммов?

Сходите туда, где это золото принимают и поинтересуйтесь сколько Вам за него дадут. Ювелирные сплавы стоят дешево и банки не интересуют.
Покупать нужно 999 пробу. Монеты, слитки. Опять-таки не на улице.

Можно открыть обезличенный металлический счет http://ru.kkb.kz/ret.../GoldOperations

[киркуду]

Можно открыть обезличенный металлический счет http://ru.kkb.kz/ret.../GoldOperations

это мы уже здесь обсуждали.
где гарантия что золото дадут, или вернут деньги по курсу продажи золота????

[Samka]

Надо быть коренным алматинцем, чтобы жить выше 9-го этажа? А как же все, которые покупают квартиры в домах выше 5-ти этажей? По моему сейсмичность - далеко не самый главный фактор в выборе квартиры. Если для кого-то он первый - тогда только частный дом. У меня сестра купила квартиру в Меге на 17 этаже. ППЦ хата хорошая. Паркинг, тепло, большая и удобная. Денег у меня не хватает, тоже бы купил. Кстати, в Тенгиз Строе квартиры вроде по 145000 тенге за квадрат или в Крыше опечатка?

Не совсем готовые

Частный дом - тоже палака о двух концах. Если сам для себя строишь и хорошо разбираешься в технологии строительства, как я для себя дом строил, - то да. Но я знаю какие дома строят на продажу...
Но к сожалению ни все могут себе позволить строить дом.
Как человек, имеющий высшее профессиональное строительное образование и большой опыт работы в строительном бизнесе (ИЖС), из типовых строений могу выделить только улучшенный 5-ти этажный кирпич с усиленной ригелебалочной железобетоннной каркасной конструкцией, и то не все, так как знаю как строили в горбачевские времена, могу быть уверенным только за дома 70-80 гг постройки.

ну а что тогда? КАЗНИИСа и япошки что приезжали в алмату изучать здания - все врут что крупнопанельки самые стойкие? газеты и статьи в интернете все тоже врут что 9 этажные крупнопанельки после 10 баллной стояли как ни в чем не бывало даже без трещин? зачем им это надо? а ваш кирпич с железобетоном на 3-4 месте по сейсмостойкости. можете почитать в заключениях института сейсмологии. архитектурного. японцы тоже самое сказали. что панель- самые надежные. потом идет монолит с железобетоном и каркасом. потом с стальными каркаснми и ригелями кирпичные
достык клочкова может уйти под землю? тут ничего не говорится о разломе по ленина
«Наибольшую сейсмическую опасность для города представляет Заилийский разлом (диагональный), проходящий вдоль пр. Аль-Фараби, через антенное поле, пл. Республики, пересечение пр. Абая и ул. Кунаева, по ул. Казыбек би, через Парк культуры и отдыха на восток. Разлом в широтном направлении проходит по ул. Джандосова, Тимирязева, Сатпаева, Фурманова – на северо-восток. Северный разлом проходит с запада через оз. Сайран (плотина), вдоль ул. Виноградова, Кабанбай батыра на гр. города, по ул. Казыбек би к Парку культуры и отдыха на восток. Алматинский разлом проходит с запада через пересечение ул. Саина и пр. Райымбека вдоль ул. Рыскулова до пр. Сейфуллина, затем севернее 700-800 м по пр. Райымбека, далее через территорию на севере Медеуского района, который делит город на две части. Северо-западный разлом проходит вдоль западной границы города через поселки Кок-Кайнар, Ожет, Карасу и далее на северо-восток. На юге от Заилийского разлома параллельно ему проходит активная Чилико-кеминская серия глубинных разломов, в зоне которых и произошли в прошлом сильные землетрясения».

Сообщение отредактировал Samka: 18.01.2009, 13:16:34

[settan]

Не рекомендую брать во всех домах на 1 или последнем этаже: холодно, риск течи. А также в панельных домах: холодно и риски при землетрясении.
Последнее землетрясение в г. Алматы было в 1912 году, которое разрушило весь город. По законам сейсмологии раз в 100 лет в регионах повторяются разрушительные землетрясения. В последний год активизировался наш регион: Киргизия - два 6-7 бальных землетрясения. И почему все стремятся жить в Медеском р-не, как раз там проходит самый большой разлом земной коры в городе который тянется вниз по малоалматинскому ущелью.
Самые лучшие квартиры с точки зрения сейсмобезопасности для проживания в г. Алматы это - кирпичные пятиэтажки с усиленными железобетонными колоннами и ригелями, которые выпирают в верху в квартирах, построенные на рубеже 70-80 гг.
По поводу уже проданных квартир по некоторым указанным вами объявлениям, это горячие квартиры, которые ушли в виду низких цен. Такие часто объявления встречаются, людям нужны срочно деньги или невозможность платить по кредитам.

Блин это настоящий эксперт. Выдал простынку прописных истин, о чем даже булыжник на дороге знает
Хорошо хоть денег за консультацию не просит.

ээ.. я читала в интернете что основные разломы по рыскулова. по абая. по аль фараби. по кунаева. и предгорье. и читала также что кирпичные с каркасами и ригелями обрушились нафик в спитаке и в молдовии при 8-10бал землетряске

Я и не спорю. 001 прав на 100%
Это всем известно, что при 8-10 в Алмате будет писец, учитывая негативное состояние почти 60% жилого фонда.
На этот случай под А-той есть даже заранее отведенная площадь под большое братское захоронение (офиц лица об этом обычно не распространяются). Не дай бог конечно.
В новострой высотки лично я ни за что не въеду, даже если их проверяли вибромашинами, они устанавливаются на крыше и просто недолго трясут с постоянной частотой... но в реальности ни один эксперт в мире никогда не скажет какая будет амплитуда сейсмоволн, какой частоты и в каком направлении будет распространятся... по закону подлости будет так, как никто и не планировал.

Сообщение отредактировал settan: 18.01.2009, 12:02:30

[киркуду]

по закону подлости будет так, как никто и не планировал.

или по закону равновесия, пока идёт кризис -хуже его не будет, хочется верить

[Базарная баба]

ну а что тогда? КАЗНИИСа и япошки что приезжали в алмату изучать здания - все врут что крупнопанельки самые стойкие? газеты и статьи в интернете все тоже врут что 9 этажные крупнопанельки после 10 баллной стояли как ни в чем не бывало даже без трещин? зачем им это надо? а ваш кирпич с железобетоном на 3-4 месте по сейсмостойкости. можете почитать в заключениях института сейсмологии. архитектурного. японцы тоже самое сказали. что панель- самые надежные. потом идет монолит с железобетоном и каркасом. потом с стальными каркаснми и ригелями кирпичные
достык клочкова может уйти под землю?

Это после того, как население повально увлеклось перепланировками и разрушением стен в 9-ти этажках, или до? С тяжелым сердцем наблюдаю, как после очередного ремонта из-под меня вывозят дом на грузовиках

[киркуду]

Кредитный кризис может породить ипотечных хитрецов
Ипотечный кризис в США стал трагедией для американских заемщиков. Миллионы людей пополнили армию бездомных только за прошлый год. В России же заемщик пока остается хозяином своего положения – главное не наделать глупостей.
Компания RealtyTrac опубликовала неутешительные данные о выселениях должников по ипотеке в США. На улице оказались около 900 тыс. семей, что может означать порядка 3 млн. человек. За два года число «лишенцев» выросло на рекордные 225%.
С начала этого года на прицеле у судебных приставов оказались еще 3,1 млн заемщиков, которые в прошлом году получили уведомление о просроченной задолженности.
В России же, несмотря на тяжелые и стремительные последствия мирового финансового кризиса, ипотечные заемщики все равно остаются хозяевами своего положения.
....
Самым страшным врагом ипотечного заемщика в России может стать его собственная недальновидность.

А без этого не обойдется, признает Николай Иванов. «Президент пообещал, что тех, кто потерял работу, не будут выселять. В ответ люди начнут делать глупости. Многие начнут, дабы отсрочить выплаты, увольняться фиктивно», - говорит он. То есть люди напишут заявления «по собственному желанию», а работать де-факто продолжат.
Но, во-первых, многие могут забыть или не понять, что «президентская» отсрочка распространяется только на сокращенный персонал, а не на тех, кто самовольно оставил место работы, предупреждает замгендиректор ЮСБ. Кроме того, горе-хитрецы подставляют себя. Сейчас в России достаточно сложно уволить работника по закону. А такого «фиктивного» сотрудника можно выставить в любой момент.

что только люди не придумают чтобы не платить, хотя бы короткое время
Кредитный кризис может породить ипотечных хитрецов

Это после того, как население повально увлеклось перепланировками и разрушением стен в 9-ти этажках, или до? С тяжелым сердцем наблюдаю, как после очередного ремонта из-под меня вывозят дом на грузовиках

и не только в 9 ти этажках
вот это то и страшно, никакого землетрясения не надо

Сообщение отредактировал киркуду: 18.01.2009, 12:38:58

[киркуду]

Что говорят эксперты Всемирного экономического форума
о жизни за пределами БАКАД

Рано или поздно экономический кризис будет преодолен, после чего планету ожидает совсем другая жизнь. Какая именно - попытались предсказать эксперты Всемирного экономического форума. Организация выпустила большой доклад на тему "Будущее мировой финансовой системы", посвященный этой проблеме.

Четыре сценария жизни после кризиса

Сообщение отредактировал киркуду: 18.01.2009, 13:05:36

[den10]

Можно открыть обезличенный металлический счет http://ru.kkb.kz/ret.../GoldOperations

это мы уже здесь обсуждали.
где гарантия что золото дадут, или вернут деньги по курсу продажи золота????

Золота ессно не дадут , а деньги вернут - почему нет , тем более государство гарантирует до 5 млн тенге в любом раскладе ...
Скорее вопрос даже в другом - где гарантия что цена золота будет расти ?
Ведь на недвижимость росло-росло - а потом бац - и перестало расти - а потом бац - и стало падать

[Лэндкрузер Тойотыч]

где гарантия что цена золота будет расти ?
Ведь на недвижимость росло-росло - а потом бац - и перестало расти - а потом бац - и стало падать

Точно, Дэн. Пооизойдет крушение цен на золото в Алматы. Золото колоссальный лохотрон.
Каждый должен иметь возможность купить слиток золота по справедливой цене- 33 доллара за тройскую унцию.
Золотые "барыги сдохнут"(с) Сиги.

[киркуду]

Золота ессно не дадут , а деньги вернут - почему нет , тем более государство гарантирует до 5 млн тенге в любом раскладе ...
Скорее вопрос даже в другом - где гарантия что цена золота будет расти ?
Ведь на недвижимость росло-росло - а потом бац - и перестало расти - а потом бац - и стало падать

конечно вернут, с двумя условиями, при цене золота более суммы вложения только вложенное
при цене золота менее суммы вложения - только стоимость с учётом комиссионных
если конечно смогут
я, конечно, имею в виду неблагоприятное развитие событий

Сообщение отредактировал киркуду: 18.01.2009, 14:03:01

[Жнец]

Золото непредсказуемо.

[киркуду]

Золото непредсказуемо.

так же как и почти всё в нашем мире,
как говорит ЛТ "СиГГи рулит в мрачных прогнозах"

[Жнец]

Давайте так. Предположим у нас по 1 000 000 долл. Я сохраняю это в долл. и ложу в Народный банк. Вы купите золото. Каждый месяц фиксируем прибыль. Идет?

[Samka]

не
золото при любой валюте котируется. меньше-больше его цена но его всегда можно обменять на что-то
доллар может грохнуться однажды утром
также может грохнуться банк однажды утром
мне кажется на всякий случай надо иметь недвижку. пополам евро доллар фунт или юань и немного золота. не в слитках а в простых цепях 750 пробы
но не в металлическом счете
у меня сейчас голова больше болит не о том чтобы получать прибыль а о том как бы сберечь в будущем

Сообщение отредактировал Samka: 18.01.2009, 14:18:15

[Лэндкрузер Тойотыч]

не в слитках а в простых цепях 750 пробы но не в металлическом счете

Сдавать такое золото придется по цене лома, если изделие не имеет антикварной ценности. Поэтому и брать его надо за соответствующую цену...