Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[select]

зы. марченко уже признал. что 10 000 квартир выкинут на рынок.Ничего в 2009 пойдет вал и быстро до 100 000 квартир дойдут залоговых.

[kaizer2]

зы. марченко уже признал. что 10 000 квартир выкинут на рынок.Ничего в 2009 пойдет вал и быстро до 100 000 квартир дойдут залоговых.

Слово по всей стране видели?

[cure]

Средняя з/п в мск 34 500р *3 = 103 500 за м2, а сейчас средняя цена м2 156 945 р
http://www.kurs.metrinfo.ru/
156 945 / 34 500 = 4,5 ср з/п.

так и там только начинается

Ну так и я об этом всё уже проехали, 1,5 года от августа 2007 г считаем - 30 - 50%. Там = +40% за последние 8 месяцев - 40% в перспективе = цены начала осени 2007 г.

Сообщение отредактировал cure: 05.01.2009, 17:41:04

[MMN]

Слово по всей стране видели?

Значит по всей стране и будут падать!!!

[на_Рыбалку_бы]

А откуда вы взяли вот это 50зрп=30м ? Обоснуйте плис цифру,почему не 1зрп или почему не 500 зрп

изходя из того, что банки не дают кредит более 40% от потвержденнго дохода, если не привлекать нянек в виде - допзалога или созаемщиков, то заемщак может потратить на ипотеку только 0.4 ЗП в месяц. Если 30% семья собрала, то оставщиеся 70% кредита будут на 240 месяцев по 0,4 ЗП состалять - 35 средних ЗП, итого 35+ накопления 15 ЗП = 50 ЗП за 1-нушку в 30 м2. т.е 1,66 средней ЗП - должен стоить адекватный безрисковый для банка кредит

[cure]

Слово по всей стране видели?

Значит по всей стране и будут падать!!!

Калинин - это селектова "священная корова" он тут с ней как дурень уже не один месяцок бегает.
Кстати о нём (Калинине), раз уж заговорили

«Сегодня программы по госжилью являются единственной возможностью сохранить строительную индустрию», – заявил «&» вице-президент Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин. Но здесь необходимо уточнить основные понятия самих госпрограмм, считает он. Подразделяя жилье на муниципальное (бесплатное), социальное (недорогое) и коммерческое, г-н Калинин отмечает отсутствие в Казахстане бесплатного жилья. «Однако из общения с руководителями строительных корпораций мы узнаем, что от 10% до 15% вводимого в строй коммерческого жилья отдается в фонд акимата. Кому оно достается потом?» – вопрошает он.
По словам г-на Калинина, в мировой практике застройщики комбинируют строительство коммерческого и социального жилья в равных долях. «Казахстанское строительство нам известно: если строишь коммерческое жилье – делай развязки, объездные дороги. Поэтому наша программа по госжилью дважды социальна – она дает крышу над головой и сохраняет рабочие места», – уверен он.

Это к слову о социалке и о 333.

Сообщение отредактировал cure: 05.01.2009, 17:47:32

[на_Рыбалку_бы]

Средняя з/п в мск 34 500р *3 = 103 500 за м2, а сейчас средняя цена м2 156 945 р
http://www.kurs.metrinfo.ru/
156 945 / 34 500 = 4,5 ср з/п.

так и там только начинается

Ну так и я об этом всё уже проехали, 1,5 года от августа 2007 г считаем - 30 - 50%. Там = +40% за последние 8 месяцев - 40% в перспективе = цены начала осени 2007 г.

Опять вы про свои 3 ЗП, в Москве барыг на много больше чем тех же среднеполучателей. Москва не для работы а для движений барыжих. На них не кивайте, у них конечно планктона тоже много, но и капиталистов дохрена. Алматинские тоже мечтают разогнать тех кто не владелец, а тех кто владелец но не барыга, то же разогнать по областям и районам.

[Бандерложка]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%

[select]

зы. марченко уже признал. что 10 000 квартир выкинут на рынок.Ничего в 2009 пойдет вал и быстро до 100 000 квартир дойдут залоговых.

Слово по всей стране видели?

По всей стране не могли взять столько ипотеки, в основном брали ипотеку в Алматы и Астане. Цены в регионах не сильно росли и не сильно упали, а Астана, Алматы и Атырау загрузились по полной. Нигде кроме Алматы и Астаны нет проблем с дольщиками. Их 45 000 основная масса в Алмате также и ипотечные кредиты из 300 000 кредитов 150 000 в Алмате, что подтверждает слова Калинина, Что каждая 4 квартира в Алматы находится в залоге.

Ждем-с!!!!!!!!!!!!!! Када банки начнут массово скидывать залоги!Это окончательно добъет рынок недвижимости.Даешь 333!!!.

Сообщение отредактировал select: 05.01.2009, 18:00:59

[cure]

Опять вы про свои 3 ЗП, в Москве барыг на много больше чем тех же среднеполучателей. Москва не для работы а для движений барыжих. На них не кивайте, у них конечно планктона тоже много, но и капиталистов дохрена. Алматинские тоже мечтают разогнать тех кто не владелец, а тех кто владелец но не барыга, то же разогнать по областям и районам.

Почему опять? Я не только по Мск приводил примеры, везде примерно так и даже больше, не только по Москве, но и по всей Рф и в других странах. Вот далеко ходить не надо была и Испания и Китай и Украина и Ю Корея и Япония и т д (речь естествено в первую очередь идёт о столицах).

[на_Рыбалку_бы]

Стройтесь сами...щас уже земля почти ничо не стоит...а будет еще ниже...в строительстве вы тоже разбираетесь круче всех...

Зачем же кеш сливать, опять же к вам к карман попадет У кого кеш тот и барыга в будующем, на корню можно будет скупить, за безценок, ваши кредитованные-перезаложенные заводы-параходы

Кому к нам? У меня к примеру земли нет...
Так не бывает кэш остался, а цены за бесценок...

ну земли нет, так квартир полно поди, или кафешка, магазин, товар, в общем про что это я? про то что в современном мире ни один бизнесмен не обходится без кредитов, и суммы далеко не ипотечные, мне не завидно, а просто по человечески вас барыг жалко, я бы тоже честно говаря бизнесом занялся, но не успел, а тут и времена другие начинаются. Мое мнение за счет наших, российских и других новейщих капиталов вне зоны золотого милиарда и будет произходить изъятие богатств. Вас банкротить будут по всей вероятности через кредиторов....

[roof876aba]

Кимирсен что не можем хатки свои продать? Ничего за неуплату кредита вас упекут в тюрьму, а мы без кредита с 2010 по 2012 год купим по 15 000 -20 000$ квартиры. это красная цена за вторичку. сейчас уже по 60 000 найти трешку не проблема, подождем пока барыги передохнут.

Придурок или полная дура - куй ты себе на варатник купишь, а не квартиру.
И не суди по себе нищая голытьба в ипотеку никогда ничего не брал в отличии от тебя взявший старальную машину в кредит.
На таких баранов надо накинуть хомут и пусть возят...
Ну до чего тупой народ попадается.
По 15-20 тысяч ты вообще с головой дружишь ?
ТЫ зарплату какую мыслищь тогда получать 120 у.е что ли .
Епнись об угол дебелая телка!

Сигги, ай маладца. Кимченира довел до белого каления, тот уже не просто плюется, он просто растекаетсчя в лужу яда. Умеет человек приободрить наших падающих духом барыК, что скажешь, умеет.

[на_Рыбалку_бы]

Опять вы про свои 3 ЗП, в Москве барыг на много больше чем тех же среднеполучателей. Москва не для работы а для движений барыжих. На них не кивайте, у них конечно планктона тоже много, но и капиталистов дохрена. Алматинские тоже мечтают разогнать тех кто не владелец, а тех кто владелец но не барыга, то же разогнать по областям и районам.

Почему опять? Я не только по Мск приводил примеры, везде примерно так и даже больше, не только по Москве, но и по всей Рф и в других странах. Вот далеко ходить не надо была и Испания и Китай и Украина и Ю Корея и Япония и т д (речь естествено в первую очередь идёт о столицах).

так в этих столицах жилье то по такой цене не наши халупы, я согласен что в премиум классе, с партингом, фейсингом, лифтингом и прочими прелестями простому обывателю, работяге не жить, да и не нужно, оно нам, с женой бы справиться а вот в трущобах, их нах не трогайте, мы уж свой ремонт азиатский сделаем своими руками и будем камфортно какать и пукать на своем толчке а не казенном. А у вас же барыги нет совсем совести, у деда всю жизнь больного диатезом покупаете, подъезд мусором запылите, а потом еще моему же товарищю как пентхауз талкаете, а лохи то и на МММ велись, кое кто покупает и счастлив а как 3 месяца премею не дают так взвыли, нет сил больше платить, прости нас леопольд (государство)

[Мишутка]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Мишутка: -1,8%
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%

[Аникейн]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%

чего меня то выкинули?

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Аникейн: -1.2 %
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%

[cure]

так в этих столицах жилье то по такой цене не наши халупы, я согласен что в премиум классе, с партингом, фейсингом, лифтингом и прочими прелестями простому обывателю, работяге не жить, да и не нужно, оно нам, с женой бы справиться а вот в трущобах, их нах не трогайте, мы уж свой ремонт азиатский сделаем своими руками и будем камфортно какать и пукать на своем толчке а не казенном. А у вас же барыги нет совсем совести, у деда всю жизнь больного диатезом покупаете, подъезд мусором запылите, а потом еще моему же товарищю как пентхауз талкаете, а лохи то и на МММ велись, кое кто покупает и счастлив а как 3 месяца премею не дают так взвыли, нет сил больше платить, прости нас леопольд (государство)

Какие трущобы? Это без элитки, обычное жильё, цена средняя. По молодости Алмата (не считая каркас-камышит и т п) и рядом не валялась. Тем боле до выбора домов здесь десятилетия, не построили. А что построили новое, то все знают какое там какчество.

[select]

Кимирсен что не можем хатки свои продать? Ничего за неуплату кредита вас упекут в тюрьму, а мы без кредита с 2010 по 2012 год купим по 15 000 -20 000$ квартиры. это красная цена за вторичку. сейчас уже по 60 000 найти трешку не проблема, подождем пока барыги передохнут.

Придурок или полная дура - куй ты себе на варатник купишь, а не квартиру.
И не суди по себе нищая голытьба в ипотеку никогда ничего не брал в отличии от тебя взявший старальную машину в кредит.
На таких баранов надо накинуть хомут и пусть возят...
Ну до чего тупой народ попадается.
По 15-20 тысяч ты вообще с головой дружишь ?
ТЫ зарплату какую мыслищь тогда получать 120 у.е что ли .
Епнись об угол дебелая телка!

Сигги, ай маладца. Кимченира довел до белого каления, тот уже не просто плюется, он просто растекаетсчя в лужу яда. Умеет человек приободрить наших падающих духом барыК, что скажешь, умеет.

и после этого они нам запрещают в носу ковыряться.

АХТУНГ!!! Крах цен на недвижимость который сейчас идет, превращает барыг в быдло и особо бешенное животное!!! Не покупайте квартиры, барыги могут покусать при осмотре!!! Диагноз: БАРЫГУС ИОПНИТИКУС ОТ КРАХА ЦЕНУС

Сообщение отредактировал select: 05.01.2009, 18:25:06

[cure]

По всей стране не могли взять столько ипотеки, в основном брали ипотеку в Алматы и Астане. Цены в регионах не сильно росли и не сильно упали, а Астана, Алматы и Атырау загрузились по полной. Нигде кроме Алматы и Астаны нет проблем с дольщиками. Их 45 000 основная масса в Алмате также и ипотечные кредиты из 300 000 кредитов 150 000 в Алмате, что подтверждает слова Калинина, Что каждая 4 квартира в Алматы находится в залоге.

Ждем-с!!!!!!!!!!!!!! Када банки начнут массово скидывать залоги!Это окончательно добъет рынок недвижимости.Даешь 333!!!.

Дольщиков всего чуть более 12 000 - это мало, лучше больше. Залоговых хат 150 000 не может быть в принципе, это фигню балбесам рассказывай. 150 000 * 4 = 600 000 квартир в Алматы. Псих какой-то.
ЗЫ Когда уже модер прикроет тему недвижимость, это же бред полный. Задрали эти враки.

[select]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Аникейн: -1.2 %
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
select; -3.33% (Алматы 333 $ за м.кв. СПРАВЕДЛИВО)
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%
Сигизмунд: - 50%.

[cure]

и после этого они нам запрещают в носу ковыряться.

АХТУНГ!!! Крах цен на недвижимость который сейчас идет, превращает барыг в быдло и особо бешенное животное!!! Не покупайте квартиры, барыги могут покусать при осмотре!!! Диагноз: БАРЫГУС ИОПНИТИКУС ОТ КРАХА ЦЕНУС

Дет сад какой-то. Даже не верится, что чел взрослый пишет.
ЗЫ И не продавайте.

Сообщение отредактировал cure: 05.01.2009, 18:29:45