Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kaizer2]

Какие баксы? Вы чо прессу не читаете и академики по геополитическим вопросам вам не авторитет? Вам сигги авторитет...нписано же "к осени 2009 долларов как валюты уже не будет"...вы пока тут сидите, все остальное пропустите...

Бедные барыги умом тронулись.Доллар отменят поэтому надо покупать недвижку-вот лозунг барыг и их прихлебателей.

а если купить вместо долларов - евро,английские фунты,рубли,иены,юани,сингапурские доллары,швейцарские франки, наконец золотые слитки и продолжать смотреть как корчаться в предсмертных судорогах барыги с шипением змеи предлагающие "Купиииииииии квадрат за 2000"?

Так нормальный человек и сделает.Избавится от долларов и будет смотреть на агонию спекулянтов.

Вы прикидываетесь что ли? Или вы думаете курс всего что вы перечислили может меняться только в вашу пользу?

[на_Рыбалку_бы]

Жадные барыги сдохнут © Сигги!

вот cure уже как я посчитал про стоимость м2, опровергнув его 3 средние ЗП, про которые он тут уже год уши замонал, слился, если появиться прошу Всех кому он опять втирать будет, ему под нос пихнуть 4248 страницу.

Сообщение отредактировал на_Рыбалку_бы: 05.01.2009, 17:08:09

[Злая@]

Стройтесь сами...щас уже земля почти ничо не стоит...а будет еще ниже...в строительстве вы тоже разбираетесь круче всех...

[киркуду]

Жадные барыги сдохнут © Сигги!

вот cure уже как я посчитал про стоимость м2, опровергнув его 3 средние ЗП, про которые он тут уже год уши замонал, слился, если появиться прошу Всех кому он опять втирать будет, ему под нос пихнуть 4248 страницу.

это бесполезно, он опять будет заявлять что продавая ниже 2000 залезаешь к себе у карман

[на_Рыбалку_бы]

Раньше вы себя банкротом объявите, по уши в долгах еще и крышу пытаетесь тут двигать. Жалко бизнес то терять????

если бы он был нормальным риэлтором шипром в потолок бы писал - цены снижаются,значит продажи пойдут,
а рас не шипр это значит влип по тяжелой на спекуляции недвиги

А вот это точно, для нормального цивилизованного не имеющего интерес в паре хаток, взятых в ипатеку, без разницы какова цена м2, важен процесс. Он же посредник по сути сидящий на чаевых. Это ж он не свое продает, а чужое. Риэлтору что бы семью кормить сейчас приходится заниматься на продажами, а сдачей в аренду опять же чужих квартир. А эти местные крушенческие риелторы - чума барыги, без совести и башки.

[kaizer2]

Сигги жив. Ценам вниз.

Он мошенник. 100 раз ему и ссылы давали и так говорили.
ЗЫ 300 000 ипотечников из той же оперы.

Ну какой же Сиги мошеник, он мега оптимист!

ну какие на фиг Ваши "особенно по СНГ. 1 м2 = ~3 средним з/п." Вы хоть чуть с математикой дружите?
Давайте посчитаем кому вы по СНГ хотите впихнуть про 3 ЗП. Вот представим Семья из 3-х человек, Мужчинко (М) трудится за 1 среднюю ЗП, Жена (Ж) - сидит дома с ребенком (Р) И вот им надоело снимать хатку или жить с родителями, решили подкопить и брать 1-шку, Если из-ходить из ваших 1м2=3 ЗП, то что бы взять 30 м2, им нужно:
Представим им удается в течении 27 месяцев не тратить на съем, жить с родителями, 50% в месяц от ЗП откладывать на 30% первоначалку + 3 месяца на оформление, итого 30 месяцев.
дальше самое сложное: 70% кредита, посчитаю в ваших условных ЗП, это получается 30 м2 = 90 ЗП, итого 70*9=68 ЗП, т.е. М берет кредит в 68 ЗП на 20 лет, под сегодняший процент КИК:

месяц платеж проценты осн.долг остаток процент
68,00
1 1,00 0,97 0,03 67,97 17,06%
2 1,00 0,97 0,03 67,94 17,06%
3 1,00 0,97 0,03 67,91 17,06%
4 1,00 0,97 0,03 67,88 17,06%
5 1,00 0,97 0,03 67,85 17,06%
6 1,00 0,96 0,04 67,81 17,06%
7 1,00 0,96 0,04 67,77 17,06%
8 1,00 0,96 0,04 67,73 17,06%
9 1,00 0,96 0,04 67,69 17,06%
10 1,00 0,96 0,04 67,65 17,06%
......................

236 1,00 0,06 0,94 2,94 17,06%
237 1,01 0,04 0,97 1,97 17,06%
238 1,01 0,03 0,98 0,99 17,06%
239 1,00 0,01 0,99 0,00 17,06%
ИТОГО:
239,72 171,72 68,00 12 008,77
Получается в течении 240 месяцев М будет платить Ровно свою ЗП по кредиту, в итоге заплатит 240 ЗП за 70% квартиры, из них процентав - 171 ЗП.

при пересчете под 12,5 процентов как обещает правительство:

месяц платеж проценты осн долг остаток процент
68,00 12,5 %
1 0,77 0,71 0,06 67,94 12,5 %
2 0,77 0,71 0,06 67,88 12,5 %
................
239 0,78 0,01 0,77 0,00 12,5 %
ИТОГО
185,07 117,07 68,00

М будет платить 0,77 от ЗП, общий сумма - 185 ЗП, банковское вознагрождение 117 ЗП

Ну и о чем вы тут говарите????

какие в причинное место 3 ЗП м2?

Продолжаю:

Посчитаем стоимость м2, что бы нормальный молодой работающий человек, или молодая семья со средним достатком смогли опираясь только на свои силы, без помощи папы-мамы, дяди приобрести или с помощью их улучшить жилищные условия цена за м2 должна быть с учетом того что банки дают кредит не более 40% от подтвержденного дохода.
Т.е. нормальный ипотечный кредит без деффолтовых рисков, когда учитывается доход только одного члена семьи, так как если семья хочет жить в большем достатке и работает 2-й член семьи, то его-её могут уволить или заболеть или уйти в декретный отпуск. 2-й работающий член семьи повышает благосостояние, но ни как не учитывается, так как 20 лет оба работать без перерывов не могут.
Так вот: 30% первоначальный взнос, который семья копила 3 года по 0,5 ЗП = 15 ЗП ( семья накопила 15 ЗП), М берет под 12,5 % годовых остающуюся сумму в 35 ЗП –
Итого за 15+35=50 ЗП = 30 м2, слудует 1 м2 = 1,66 средних ЗП и это потолок для средней семьи без нянек

Чё вы там посчитали? С чего вы взяли что всё должно делаться под молодую семью в которой один человек работает?
Посчитайте тогда так,что всем должны вообще бесплатно всё выдавать.

Сообщение отредактировал kaizer2: 05.01.2009, 17:15:56

[cure]

Ну какой же Сиги мошеник, он мега оптимист!
какие в причинное место 3 ЗП м2?

А вот возьмите и подсчитайте, знаете сколько средняя з/п в России, Украине, Китае, Испании, Ю Корее и т д. Сколько средняя з/п (в городе) и сколько цена за 1 м2 (в том же городе). Делов то. Вы что думаете только у нас так? Не нифига. Выходит ещё дороже или где-то ~3 средних з/п.

[на_Рыбалку_бы]

Стройтесь сами...щас уже земля почти ничо не стоит...а будет еще ниже...в строительстве вы тоже разбираетесь круче всех...

Зачем же кеш сливать, опять же к вам к карман попадет У кого кеш тот и барыга в будующем, на корню можно будет скупить, за безценок, ваши кредитованные-перезаложенные заводы-параходы

[NiX-373]

за распространение заведомо ложной информации

- так как крызыс=войне, то ...
лучше "за создание и распространение паники в военное время" - на месте без суда!

[Злая@]

Стройтесь сами...щас уже земля почти ничо не стоит...а будет еще ниже...в строительстве вы тоже разбираетесь круче всех...

Зачем же кеш сливать, опять же к вам к карман попадет У кого кеш тот и барыга в будующем, на корню можно будет скупить, за безценок, ваши кредитованные-перезаложенные заводы-параходы

Кому к нам? У меня к примеру земли нет...
Так не бывает кэш остался, а цены за бесценок...

[на_Рыбалку_бы]

Чё вы там посчитали? С чего вы взяли что всё должно делаться под молодую семью в которой один человек работает?
Посчитайте тогда так,что всем должны вообще бесплатно всё выдавать.

Я считаю для семьи со средним доходом. Если не о них думать, то о ком же? Кому еще нужна халупа в 30 м3, на 20 лет. Вы можете считать хоть для Машкевича нам по фигу. Ориентируйтесь на тех кто живет в таких квартирах а не на тех кто 5 таких сможет купить на карманую мелочь.

безплатно и сейчас есть - в любой аул езжайте кому нужно без проблем.

Сообщение отредактировал на_Рыбалку_бы: 05.01.2009, 17:21:55

[MMN]

Кто вообще не может купить тому выдавать арендное жильё. А так 1кв.метр=1зп и баста.
Надо Премьеру сказать.
Если цены упадут, то опять пойдут сделки, оживление строительства и остальное закрутится по новому.

[Злая@]

Если цены упадут, то опять пойдут сделки, оживление строительства и остальное закрутится по новому.

Цены уже упали нехило...рухнули...и сделки так же рухнули...присутсвие в Ате становится не популярным...

[kaizer2]

Чё вы там посчитали? С чего вы взяли что всё должно делаться под молодую семью в которой один человек работает?
Посчитайте тогда так,что всем должны вообще бесплатно всё выдавать.

Я считаю для семьи со средним доходом. Если не о них думать, то о ком же? Кому еще нужна халупа в 30 м3, на 20 лет. Вы можете считать хоть для Машкевича нам по фигу. Ориентируйтесь на тех кто живет в таких квартирах а не на тех кто 5 таких сможет купить на карманую мелочь.

безплатно и сейчас есть - в любой аул езжайте кому нужно без проблем.

А откуда вы взяли вот это 50зрп=30м ? Обоснуйте плис цифру,почему не 1зрп или почему не 500 зрп

[cure]

Жадные барыги сдохнут © Сигги!

вот cure уже как я посчитал про стоимость м2, опровергнув его 3 средние ЗП, про которые он тут уже год уши замонал, слился, если появиться прошу Всех кому он опять втирать будет, ему под нос пихнуть 4248 страницу.

это бесполезно, он опять будет заявлять что продавая ниже 2000 залезаешь к себе у карман

Херню какую то написал. И сам доволен.
Средняя з/п в мск 34 500р *3 = 103 500 за м2, а сейчас средняя цена м2 156 945 р
http://www.kurs.metrinfo.ru/
156 945 / 34 500 = 4,5 ср з/п.

Сообщение отредактировал cure: 05.01.2009, 17:29:30

[киркуду]

Если цены упадут, то опять пойдут сделки, оживление строительства и остальное закрутится по новому.

Цены уже упали нехило...рухнули...и сделки так же рухнули...присутсвие в Ате становится не популярным...

так и нечего тут делать безработным
на волю в пампасы
и сразу медведь вспоминается

[на_Рыбалку_бы]

Ну какой же Сиги мошеник, он мега оптимист!
какие в причинное место 3 ЗП м2?

А вот возьмите и подсчитайте, знаете сколько средняя з/п в России, Украине, Китае, Испании, Ю Корее и т д. Сколько средняя з/п (в городе) и сколько цена за 1 м2 (в том же городе). Делов то. Вы что думаете только у нас так? Не нифига. Выходит ещё дороже или где-то ~3 средних з/п.

А че вы киваете на другие пирамиды, которые так же выравниваются? По всему миру идет переосмысление недвиги - недвига не должна быть как и хлеб, земля, человеческие органы и другой Необходимейщий для человека ресурс инструментом спекуляций. Вот когда за уши ТНК и их подневольников - барыг возьмут и скажут ая-яй, сюда нельзя, цена сможет стать адекватной и мир только тогда начнет перестраиваться и подниматься с колен.
давай те тогда уж и воздух будем продавать, как помните в "продавец воздуха" беляева (врое де).
А сейчас ситуация как в анегдоте, про двух путников бредущих по пустыне и у одного мещок денег у другого ведро воды. Только не нужно говарить что недвига ограниченный ресурс.

[select]

за распространение заведомо ложной информации

- так как крызыс=войне, то ...
лучше "за создание и распространение паники в военное время" - на месте без суда!

Эх дядя Никс и вы туда же. Этож не паника, этож правда.

У барыг две правды. Когда они все туалеты обклеивали лозунгами "НЕДВИЖИМОСТЬ ВСиГДА В цене", года три назад и поймали 300 000 ипотечников в этот лохотрон, то не говорили как тяжело платить ипотеку за квартиру стоимостью 200 000 у.е. которая упала до 70 000 у.е и упадет дальше. Этим тварям было наплевать на народ и на его чаяния и надежды. Зато когда их сброд вывели под прожекторы и на цифрах доказали, что крах цен на жилье неизбежен-Тут же вопят паника, тюрьма, ... Это банкиров, риэлтеров и строителей надо пересажать за недобросовестную рекламу и мошенничество в особо крупных размерах.Народ на 50 млрд долларов кинули .. козлы. Через 5 лет квартиры будут стоить по 10 000-15 000$, а лохи еще 25 лет будут платить ипотеку по 200 000$ как в Японии.
------------------------------------------------------------------------------------------------
Насчет 300 000 ипотечников цифры отсюда.


http://www.kn.kz/articles.php?id=2121
Председатель правления Народного банка также снова развеял надежды тех, кто ждал масштабного выброса на рынок залоговых квартир, и высказал свое мнение о движении «Оставим жилье народу».

– Наш банк выдал 45 тысяч ипотечных кредитов, – сказал Марченко. – В течение последних месяцев полторы тысячи человек досрочно погасили свои кредиты. Но журналисты почему-то предпочитают писать не о них, а о восьмерых наших заемщиках, входящих в движение «Оставим жилье народу». – Почему мы должны идти на поводу у последних, принимать их условия? Мы их силком к себе не тащили, они брали на себя все риски, связанные с выплатой кредита. Наш банк не повышал процентной ставки по взятым ранее кредитам. Свои обязательства как финансовая организация мы выполняем, будьте добры, выполнять и свои.

Что касается выброса банками залоговой недвижимости, то г-н Марченко рассчитал все математически точно.

– Наш банк занимает 15 процентов рынка ипотечного кредитования, – анализирует банкир. – На продажу через аукционы мы выставляем примерно тысячу квартир, это по всей стране. Если взять нашу долю и соотнести ее с количеством выставленных нами на аукцион квартир, а затем экстраполировать эту схему на остальных участников рынка, владеющих остальными 85 процентами рынка, то количество квартир, реализуемых таким образом, не превысит 10 тысяч. В масштабах всего Казахстана это крохи. Если взять за среднюю площадь квартиры в 80 «квадратов», то это составит 800 тысяч квадратных метров. А жилой фонд республики приближается к 300 миллионам. Из этого следует, что продажа 10 тысяч квартир не окажет обвального воздействия на рынок

======================================================

Если Народный выдал 45 000 ипотек и это 15% рынка, то 100% это как раз 300 000 ипотечников из которых 100 000 квартир числятся проблемными.По словам Калинина.

[киркуду]

Средняя з/п в мск 34 500р *3 = 103 500 за м2, а сейчас средняя цена м2 156 945 р
http://www.kurs.metrinfo.ru/
156 945 / 34 500 = 4,5 ср з/п.

так и там только начинается

[MMN]

Любой крушенец знает что в москве пузырь только начал сдуваться. Вот тупизм и неадекватность.
Херню написал и рад.