Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Цирк какой-то.

и два клоуна, кур и селект, противоположные половинки

Мне пох что селект, что Аятолла, лишь бы не врали.

[Аникейн]

В некоторых случаях когда первоначальный взнос был менее 30% проще бросить, что люди и делают. Благо их пока ни кто не выселяет до октября 2008 был мараторий на выселение, наверняка его продлили.

на выхах смотрел сайты банков основных... так смешно. некоторые сайты явно ссылки на первой странице не дают.. а скромненько держат залоги в разделе "Прочее", другие же( видимо те, кому бабки позарез нужны ) прямо на главной странице дают ссылки вроде "залоговая база"
у БТА много предложений по Астане... но даты везде старые стоят...
пока еще массовой распродажи залога не идет.

[select]

Основной хлеб барыг это - обман населения и очковтирательство.

Вот цитаты из статьи http://www.zakon.kz/...asp?id=30018535

371 тыс. квартир, общая площадь которых равна 19597 тыс. м2 (рис.8)
Структура квартир по количеству комнат такова, что доля трехкомнатных квартир 30%,
четырехкомнатных - 26%,
многокомнатных - 21%,
двухкомнатных - 17%,
однокомнатных - 6%.

(рис.9) Доля квартир Алматы составляет 14% от казахстанского жилого фонда, а по площади всего 8,1%. Средний размер квартир в Алматы составил 52,8 м2, а средняя обеспеченность жилой площадью равна 17,9 м2 на человека, что чуть больше среднереспубликанской.

-------------------------------------------------------
Из этой статьи выдернули 17.9 м2 на человека и размахивают как тряпкой. Но автор забыл. что кроме квартир существуют еще частные дома. Их порядка 360 000 при этом частный сектор способен абсорбировать любое количество приезжих.

При доходе до 60 000 тенге в месяц приезжий из Кызыл Орды или Тараза однозначно будет жить в частном секторе при стоимости койко места 500 тенге в сутки или 15 000 тенге в месяц это единственный выход, чтобы хоть что то отправлять домой.

Значит эта категория не рассматривается как реальные покупатели квартир.

Покупать квартиры будут те кто работает и зарабатывает по белой свыше 2 000$, а таких будет становится меньше и меньше.При том, что банк просит до 30% первоначального взноса. И учитывая, что банки будут скидывать залоги в этом году цены на недвижимость покатятся вниз еще быстрее. Сейчас автобарахолка забита машинами по полгода не могут продать, а квартиры, особенно дома по два года не продаются. Выход один снижать цены до 333.

[MMN]

Прально Сигги, так его.
Хотя уже никто не смотрит на неадекватного.
У него все еще 2000 квадрат, а на той же крыше.кз давно ниже хотелки.

[select]

cure ваша контора еще не обанкротилась? Уже пора бы давно. Тока на форумах и сидят всевозможные риэлтеры, покупателей нет - есть только "квадратные ветры".

Статья про Россию, у нас тоже самое будет.

Страну ждет полная деградация

http://nomad.su/?a=4-200901050115
Минэкономразвития предсказывает России экономический спад по всем параметрам. Чтобы пережить новый год, согражданам придется вспомнить о садоогородах, народных стройках и "челночной" торговле
05.01.2009 / экономика

Валерий БОЛОТИН, Утро.Ру, 2 января

В следующим году Россию не ждет ничего хорошего. Прогнозы экономических ведомств один печальнее другого. Неделю назад с обещанием самого худшего года со времен Второй мировой войны выступил министр финансов Алексей Кудрин. Нынче свою трагическую партию исполнило Минэкономразвития, которое предсказало России экономическую деградацию по всем параметрам.

Так, ВВП в 2009 г. вырастет всего на 2,4% по сравнению с прошлым годом при цене на нефть марки Urals в $50 за баррель. Инвестиций в основной капитал увеличатся лишь на 1,4%. Промышленность ждет спад на 3,2%, а перерабатывающий сектор потеряет еще больше - 4,3%. На этом фоне ситуация в розничной торговле, где ожидается рост на 3,4%, покажется раем.

В результате впервые за последние годы страна столкнется с дефицитом бюджета. По предварительной оценке Минфина, он составит от 1,5 до 2,5 трлн рублей. А с учетом увеличения государственной помощи страдающей от кризиса экономике, потери бюджета могут оказаться куда более существенными. Согласно самому страшному прогнозу, в будущем году России снова придется превратиться в государство-должника. Это произойдет в том случае, если накопленных на дорогой нефти резервов ($400 млрд) не хватит на спасение экономики и Москва будет вынуждена вновь брать в долг у МВФ, с которым мы гордо рассчитались в период правления Путина.

Трудная судьба уготована и рублю. Родной "деревянный", уже упавший на 15% по отношению к валютной корзине, в новом году продолжит катиться вниз по наклонной. Вылечить рубль сможет только повышение цен на нефть. Пока этого не случилось, доллар будет стоить не меньше 31-32 рублей, и это только по самым оптимистичным прогнозам.

Вырастет безработица. К пяти миллионам нетрудоустроенных россиян в 2009 г. добавится еще один. А это - в свете повышения максимального размера пособия по безработице до 4,9 тыс. руб. - создаст дополнительную нагрузку на бюджет. Поэтому государство предпримет все меры для обеспечения граждан работой. Во-первых, власти собираются форсировать развитие инфраструктуры, превратив Сочи (перед Олипиадой) и Владивосток (в преддверии саммита АТЭС) в памятные по советским временам "народные стройки". Во-вторых, Минздравсоцразвития предлагает выплачивать годовое пособие по безработице единовременно тем, кто хочет заняться предпринимательской деятельностью.

Выжить россиянам помогут родные "шесть соток". Вырастет популярность работы вахтенным методом, А также в стране может возродиться появившаяся в 90-е "челночная" торговля. Между тем реальные доходы населения после падения в начале года все же вырастут к его окончанию, добавляет Минэкономразвития ложку меда в бочку дегтя. Примерно на 2,5%.

[Злая@]

Ушатали тему
Крушенцы ушли в свою Крушу и тиха тронулись каждый в своей теме...вот что делает отстуствие оппозиции...а оппозиция тут онанирует на падежь цен в стиле - пусть моя корову сдохнет, чем у соседа будут две
Сигги привет, в Таиланде или Египте был? и это в условиях кризиса...

зы. а у нас кризис...я даже аватар продал (((

зызы...про проститутку, Сигги, зачОт...таг и будет, када мешок картошки будет стоить 100 уев

Сообщение отредактировал Злая@: 05.01.2009, 15:39:27

[cure]

Из этой статьи выдернули 17.9 м2 на человека и размахивают как тряпкой. Но автор забыл. что кроме квартир существуют еще частные дома. Их порядка 360 000 при этом частный сектор способен абсорбировать любое количество приезжих.

Дурень, там всего с частными домами 19 млн m2. 371 000 * 52 = 19292000. Где ещё 270 000 домов.
2004 год.

- В городе более 7000 многоквартирных жилых домов, 30% которых построено более сорока лет назад и около 8000 домов частного сектора, которые относятся к ветхим. В целом в Алматы ветхого жилья - 1 047 жилых домов, в которых проживает 50 000 человек.

http://building.bk.k.../200904/1.shtml
В прошлом году было озвучено 7059 всего! многоквартирных жилых домов
http://www.gazeta.kz....asp?aid=115095
И 9000 частных (там, правда опечатка)
http://nm2000.kz/news/2007-07-13-961
Всего ~ 20 млн м2

При доходе до 60 000 тенге в месяц приезжий из Кызыл Орды или Тараза однозначно будет жить в частном секторе при стоимости койко места 500 тенге в сутки или 15 000 тенге в месяц это единственный выход, чтобы хоть что то отправлять домой.

Значит эта категория не рассматривается как реальные покупатели квартир.

60 000 не средняя з/п в Алмате - она составляет 90459.
ссыла
Такая категория (60 000) рассматривается везде как потенциальный арендатор или очередник на гос жильё

- Предоставление арендного жилья вызывает много надежд у населения, но, судя по выделенным суммам на этот и предстоящий годы, в среднем на регион приходится один дом, - посчитала депутат Елена Тарасенко.- Хотелось бы знать, каким категориям и как оно будет предоставляться? Потому что говорилось о том, что это будет решение вопроса и для тех, кто живет в ветхих домах, и участников войны:
Как выяснилось, по закону на него могут претендовать и ветераны, и матери-одиночки, и жильцы дышащих на ладан построек, и дети-сироты, и госслужащие. Тем более, когда узнают, что съем такого угла обойдется им всего-навсего в 1300 тенге в месяц, о чем законотворцам сообщил Владимир Школьник. Постояльцы будут выбираться из списков акиматов. Уже сегодня в очереди на получение жилья там числятся 73,5 тысячи семей. Даже после наращивания объемов строительства арендных домов, на что из госказны предполагается направить еще 15 миллиардов тенге, общее их количество составит порядка восьми с половиной тысяч квартир. А это, как заметил министр, только 12 процентов от потребности.
Мажилисмены тут же попросили министра посчитать, когда при таком раскладе очередники смогут отметить новоселья.
- Понадобится примерно 8,5 лет, чтобы удовлетворить все потребности, - признал министр.

Покупать квартиры будут те кто работает и зарабатывает по белой свыше 2 000$, а таких будет становится меньше и меньше.При том, что банк просит до 30% первоначального взноса. И учитывая, что банки будут скидывать залоги в этом году цены на недвижимость покатятся вниз еще быстрее.

Не будут скидывать залоги - тут дольщикам хоть каки то квартры достроят (и то нескоро и не на всех сразу), а тут скинешь чисто бомжы, так что будут платить до упора или рассрочка.

Сейчас автобарахолка забита машинами по полгода не могут продать, а квартиры, особенно дома по два года не продаются.

Ага сравнил автобарахолку и строительство дома. Машины можно хоть сколько завести быстро, поэтому и "завалено", но дома автовозами хрен завзёшь.

Выход один снижать цены до 333.

Гонево.

Сообщение отредактировал cure: 05.01.2009, 15:41:56

[cure]

cure ваша контора еще не обанкротилась? Уже пора бы давно. Тока на форумах и сидят всевозможные риэлтеры, покупателей нет - есть только "квадратные ветры".

Статья про Россию, у нас тоже самое будет.

А ты знаешь скока там будет скидка на недвигу? Неужто 600 за м2 в мск, 300 спб и т д.

[на_Рыбалку_бы]

Сигги жив. Ценам вниз.

Он мошенник. 100 раз ему и ссылы давали и так говорили.
ЗЫ 300 000 ипотечников из той же оперы.

Ну какой же Сиги мошеник, он мега оптимист!

ну какие на фиг Ваши "особенно по СНГ. 1 м2 = ~3 средним з/п." Вы хоть чуть с математикой дружите?
Давайте посчитаем кому вы по СНГ хотите впихнуть про 3 ЗП. Вот представим Семья из 3-х человек, Мужчинко (М) трудится за 1 среднюю ЗП, Жена (Ж) - сидит дома с ребенком (Р) И вот им надоело снимать хатку или жить с родителями, решили подкопить и брать 1-шку, Если из-ходить из ваших 1м2=3 ЗП, то что бы взять 30 м2, им нужно:
Представим им удается в течении 27 месяцев не тратить на съем, жить с родителями, 50% в месяц от ЗП откладывать на 30% первоначалку + 3 месяца на оформление, итого 30 месяцев.
дальше самое сложное: 70% кредита, посчитаю в ваших условных ЗП, это получается 30 м2 = 90 ЗП, итого 70*9=68 ЗП, т.е. М берет кредит в 68 ЗП на 20 лет, под сегодняший процент КИК:

месяц платеж проценты осн.долг остаток процент
68,00
1 1,00 0,97 0,03 67,97 17,06%
2 1,00 0,97 0,03 67,94 17,06%
3 1,00 0,97 0,03 67,91 17,06%
4 1,00 0,97 0,03 67,88 17,06%
5 1,00 0,97 0,03 67,85 17,06%
6 1,00 0,96 0,04 67,81 17,06%
7 1,00 0,96 0,04 67,77 17,06%
8 1,00 0,96 0,04 67,73 17,06%
9 1,00 0,96 0,04 67,69 17,06%
10 1,00 0,96 0,04 67,65 17,06%
......................

236 1,00 0,06 0,94 2,94 17,06%
237 1,01 0,04 0,97 1,97 17,06%
238 1,01 0,03 0,98 0,99 17,06%
239 1,00 0,01 0,99 0,00 17,06%
ИТОГО:
239,72 171,72 68,00 12 008,77
Получается в течении 240 месяцев М будет платить Ровно свою ЗП по кредиту, в итоге заплатит 240 ЗП за 70% квартиры, из них процентав - 171 ЗП.

при пересчете под 12,5 процентов как обещает правительство:

месяц платеж проценты осн долг остаток процент
68,00 12,5 %
1 0,77 0,71 0,06 67,94 12,5 %
2 0,77 0,71 0,06 67,88 12,5 %
................
239 0,78 0,01 0,77 0,00 12,5 %
ИТОГО
185,07 117,07 68,00

М будет платить 0,77 от ЗП, общий сумма - 185 ЗП, банковское вознагрождение 117 ЗП

Ну и о чем вы тут говарите????

какие в причинное место 3 ЗП м2?

[kimirsen]

Основной хлеб барыг это - обман населения и очковтирательство.

Вот цитаты из статьи http://www.zakon.kz/...asp?id=30018535

371 тыс. квартир, общая площадь которых равна 19597 тыс. м2 (рис.8)
Структура квартир по количеству комнат такова, что доля трехкомнатных квартир 30%,
четырехкомнатных - 26%,
многокомнатных - 21%,
двухкомнатных - 17%,
однокомнатных - 6%.

(рис.9) Доля квартир Алматы составляет 14% от казахстанского жилого фонда, а по площади всего 8,1%. Средний размер квартир в Алматы составил 52,8 м2, а средняя обеспеченность жилой площадью равна 17,9 м2 на человека, что чуть больше среднереспубликанской.

-------------------------------------------------------
Из этой статьи выдернули 17.9 м2 на человека и размахивают как тряпкой. Но автор забыл. что кроме квартир существуют еще частные дома. Их порядка 360 000 при этом частный сектор способен абсорбировать любое количество приезжих.

При доходе до 60 000 тенге в месяц приезжий из Кызыл Орды или Тараза однозначно будет жить в частном секторе при стоимости койко места 500 тенге в сутки или 15 000 тенге в месяц это единственный выход, чтобы хоть что то отправлять домой.

Значит эта категория не рассматривается как реальные покупатели квартир.

Покупать квартиры будут те кто работает и зарабатывает по белой свыше 2 000$, а таких будет становится меньше и меньше.При том, что банк просит до 30% первоначального взноса. И учитывая, что банки будут скидывать залоги в этом году цены на недвижимость покатятся вниз еще быстрее. Сейчас автобарахолка забита машинами по полгода не могут продать, а квартиры, особенно дома по два года не продаются. Выход один снижать цены до 333.

ЗАЧЕМ родился урод типа селекта - все одно всему падать !
Селект вы настроены пессимистично!
Типа все упадет и будет хорошо что ли !
Вы лишены мозга напрочь!
Когда все упадет - здесь вообще жить будет нельзя.
Я б таких как вы под статью за панику и на колыму!

[select]

Ужас нах никто точно не знает сколько в Алматы домов и квартир. Это самая главная барыжья тайна.
Потому что если население узнает, что в Алматы перепроизводство квартир, то вообще перестанут покупать.

Неадекватный cure пытается убедить самого себя и еще детей дошкольного возраста, что в Алматы 9 000 частных домов. наглая ложь вот ссылка.

http://www.ktg-almat...tktga/infoktga/
В общей сложности в АО «КазТрансГаз-Алматы» и ее структурных подразделениях работает более 1 200 человек. Потребителями природного газа являются более 250 тыс. квартир, 70 тыс. домов частного сектора и около 1 500 коммунально-бытовых потребителей. Ежедневно в осенне-зимний период Алматы и Алматинская область потребляет более 2,5 миллиона кубометров природного газа и поэтому главной задачей АО «КазТрансГаз-Алматы» является контроль за надежным и безопасным газоснабжением с перспективой увеличения газифицированных объектов города и области.

Только газифицированных 250 000 квартир и 70 000 домов. А сколько не газифицированных?
Речь в статье приведенной выше шла о квартирах, а не о домах. А дома здорово подорвут цены на аренду, значит аренда на квартиры тоже пойдет вниз, а значит окупаемость квартиры в аренде составит 10 лет .это спровоцирует массовый выброс квартир на рынок.Цены рухнут. Еще добъет рынок выброс залогов банками.

Сообщение отредактировал select: 05.01.2009, 15:59:23

[на_Рыбалку_бы]

ЗАЧЕМ родился урод типа селекта - все одно всему падать !
Селект вы настроены пессимистично!
Типа все упадет и будет хорошо что ли !
Вы лишены мозга напрочь!
Когда все упадет - здесь вообще жить будет нельзя.
Я б таких как вы под статью за панику и на колыму!

Не нужно ля-ля, Сиги за адекватные предложения согластно спросу и возможностям людей и экономики. Если бы устранив Сигги можно было бы устранить кризис он бы сам застрелился

[select]

Кимирсен что не можем хатки свои продать? Ничего за неуплату кредита вас упекут в тюрьму, а мы без кредита с 2010 по 2012 год купим по 15 000 -20 000$ квартиры. это красная цена за вторичку. сейчас уже по 60 000 найти трешку не проблема, подождем пока барыги передохнут.

Сообщение отредактировал select: 05.01.2009, 16:02:46

[Злая@]

Не нужно ля-ля, Сиги за адекватные предложения согластно спросу и возможностям людей и экономики.

Нищему народу - нищие цены это постулат Сигги

[Коляныч]

Не нужно ля-ля, Сиги за адекватные предложения согластно спросу и возможностям людей и экономики.

Нищему народу - нищие цены это постулат Сигги

Вы, наверное, из тех, кто ездит не меньше, чем на бентли, звонит только с верту и всё такое?
"Нищего" (не желающего покупать по вспупыренным ценам) народа у нас подавляющее большинство.

[Бандерложка]

Кимирсен что не можем хатки свои продать? Ничего за неуплату кредита вас упекут в тюрьму, а мы без кредита с 2010 по 2012 год купим по 15 000 -20 000$ квартиры. это красная цена за вторичку. сейчас уже по 60 000 найти трешку не проблема, подождем пока барыги передохнут.

Здравствуйте, Сигизмунд Селектович! С Новым Годом Вас! Слава Богу Вы живы, а то говорили, что барыги Вас выловили и замуровали в бетон

Я последую Вашему совету. Буду ждать. Уже накопила 12000 евро и 4000 долларов. Надеюсь, в следующем году куплю себе квартирку в более-менее приличном районе.

Большое Вам спасибо, Сигизмунд Селектович, что просвещаете людей!

[на_Рыбалку_бы]

Не нужно ля-ля, Сиги за адекватные предложения согластно спросу и возможностям людей и экономики.

Нищему народу - нищие цены это постулат Сигги

Вы, наверное, из тех, кто ездит не меньше, чем на бентли, звонит только с верту и всё такое?
"Нищего" (не желающего покупать по вспупыренным ценам) народа у нас подавляющее большинство.

Опять с большой головы на здоровую Злая@ перекладывате, это ж ваше барыжье кредо - взяк кто с хатой не человек. А Сиги - всякому люду возможность жить!

[Злая@]

Не нужно ля-ля, Сиги за адекватные предложения согластно спросу и возможностям людей и экономики.

Нищему народу - нищие цены это постулат Сигги

Вы, наверное, из тех, кто ездит не меньше, чем на бентли, звонит только с верту и всё такое?
"Нищего" (не желающего покупать по вспупыренным ценам) народа у нас подавляющее большинство.

Ога..Бентли, Верту и сидеть на ЦТ
зы. у меня нет машины и телефон простой без фото и радио

Сигги за обнищание народа...вот и все...

[киркуду]

Не нужно ля-ля, Сиги за адекватные предложения согластно спросу и возможностям людей и экономики.

Нищему народу - нищие цены это постулат Сигги

а вы себя ассоциируете с богатым народом????
где более 50% хотя бы живут выше черты бедности????
ну да если я зарабатываю больше 2 тыс$ значит и большинство не бедствует???

Сообщение отредактировал киркуду: 05.01.2009, 16:17:04

[select]

Нищий народ должен иметь нищие цены. Это закон рынка.

Всегда так было и будет. Просто за четырехлетний период с 2004-2008 было выдано кредитов на 45 млрд долларов общее количество кредитов 100 млрд долларов, что равно долгам бывшего СССР, на каждого казахстанца по 6 666$ долга.

Эти деньги раздали 300 000 ипотечникам и эти деньги хлынули на рынок недвижимости в основном Алмату и в Астану.Эти деньги осели в карманах барыг и давно выведены из страны. Теперь чтобы поддержать текущий уровень цен, нужны деньги их нет. Деньги из страны вывозят
1.Челночники в Китай - (на барахолке 50 000 человек)
2.Банкиры - отдают долг за рубеж.
3.Взяточники - перепрятывают украденное
4.Авто челноки - ввозят машины. и т.д.

Деньги из страны хлещут, а обратно вход очень маленький - в кратце ситуация примерно на уровне 2004 года, а за следующие 1-2 года скатимся к 1998 году. Значит цена 333 в 2010 это справедливая цена.