Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

В США цены падают на какие-то жалкие 5-10%, и уних такой переполох... что растет количество ипотечных дефолтов. А у нас цены упали на 50-60% (по Крыше меньше), но почему-то тут некоторые умники думают, что таких дефолтов у нас не будет .

[Kundys]

Читали или нет не знаю.
Это к тому чтобы не звиздели про ухудшение ликвидности.

Вот что "выудил"...
Последние данные Национального банка позволяют говорить о явно проступивших симптомах выздоровления финансового рынка. Комментируя на пресс-конференции в Алматы итоги прошедшего месяца, заместитель председателя НБ РК Данияр Акишев отметил, что с начала года наблюдается рост ликвидности по банковскому сектору.

Связано это с тем, что все казахстанские банки второго уровня успешно справились с погашением внешних обязательств, подлежавших возврату в первом, самом сложном для них квартале. Никто не допустил дефолтов. Сейчас у них появилась свободная наличность, которую они стали размещать на депозитах НБ РК. Согласно официальным данным, объем привлеченных НБ депозитов от банков второго уровня поднялся в марте по сравнению с февралем почти в 2,5 раза. А в сравнении с январем — почти в десять раз. И к началу апреля этот объем превысил 359 миллиардов тенге. Это свидетельствует, что кредит доверия казахстанским банкам по-прежнему высок. Как отметил Д. Акишев, Нацбанк в этом вопросе «держит руку на пульсе», хотя и не скрывает, что ориентирует коммерческие банки на поиск внутренних источников фондирования.

Один из таковых — депозиты населения и физических лиц. В разгар коррекции финансового рынка многие банки, дабы не потерять клиентов, повышали ставки привлечения денег. В марте проявилось главное: казахстанцы доверие к банкам сохранили. И вот налицо динамика роста: общий объем депозитов резидентов в системе за февраль по сравнению с январем повысился на 1,2 процента. Росли депозиты и физических и юридических лиц.

Важная тема — рост ставок коммерческих банков по выдаваемым кредитам. В НБ РК полагают, что основной их рост произошел во второй половине прошлого года, а дальнейший подъем обернется негативом самим банкам. Поскольку при росте ставок кредитования снижается кредитоспособность заемщиков. В прошедшем феврале средневзвешенная ставка вознаграждения по кредитам в национальной валюте физическим лицам не изменилась и составила 19,3 процента, а по кредитам юридическим лицам она увеличилась с 15,5 до 15,9 процента. По данным НБ РК, общий объем основного долга по кредитам банков экономике в феврале по сравнению с предыдущим месяцем понизился на 0,05 процента, а по сравнению с декабрем минувшего года — на 0,3 процента. Всего же в экономике работают 7 239,5 миллиарда тенге банковских кредитов. По-прежнему в меньшей степени кредитуются физические лица и малый бизнес. А в отраслевой разбивке лидируют торговля (20,9 процента), строительство (17,3), промышленность (9,7) и сельское хозяйство (3,6 процента).

Главная задача НБ — управление инфляцией — не выглядит радужной. Но показатели марта лучше аналогичных прошлогодних: 0,6 процента (в марте 2007 года — 0,7 процента). Выбились из общей тенденции только цены на продовольствие, они немного выше прошлогодних. Традиционно наибольший рост цен был зарегистрирован на фрукты и овощи — на 3,3 процента. Дороже стали хлебопродукты, крупяные изделия и молочные продукты. А цены на бензин понизились на 0,2 процента.[/i]

Тихо-мирно, все будет в норме. Теперь только ждать...

Там и про ликвидность и про ИПОТЕКЕ БЫТЬ!
Умники, мля...

( а тогда почему только до 15 мая?)

Что б нового пузыря не было

***Наивный вы, медведь...
На КИК ведь сбагрили долги.... Почему об этом в статье не написали?
Выросла депозитная база? Ухахах. Там денежки лежат. Остатки. Ждут дна. Поэтому банкам дно сапсем сапсем не нада...

[КОТ да Винчи]

что-то я не видел в европе загнанных несчастных людей, задавленных кредитами со всех сторон, а вот в нашей свободной стране видел

Вау, туристом видели или деловые поездки?
Их и там достаточное количество, только там не принято посвещать всех в свои проблемы!
Также бояться потерять свои доходы.

[mr_ventura]

что-то я не видел в европе загнанных несчастных людей, задавленных кредитами со всех сторон, а вот в нашей свободной стране видел

Вау, туристом видели или деловые поездки?
Их и там достаточное количество, только там не принято посвещать всех в свои проблемы!
Также бояться потерять свои доходы.

вау, прожил 3 года.

[mr_ventura]

В США цены падают на какие-то жалкие 5-10%, и уних такой переполох... что растет количество ипотечных дефолтов. А у нас цены упали на 50-60% (по Крыше меньше), но почему-то тут некоторые умники думают, что таких дефолтов у нас не будет .

так у них не росли цены в разы, поэтому и паника. а у нас цены выросли в 15 раз, а опустились на 50%. разницу чуюте? у нас есть куда падать, америкотам такое и не снилось

[BM75]

В США цены падают на какие-то жалкие 5-10%, и уних такой переполох... что растет количество ипотечных дефолтов. А у нас цены упали на 50-60% (по Крыше меньше), но почему-то тут некоторые умники думают, что таких дефолтов у нас не будет .

так у них не росли цены в разы, поэтому и паника. а у нас цены выросли в 15 раз, а опустились на 50%. разницу чуюте? у нас есть куда падать, америкотам такое и не снилось

Я об этом же... нам есть еще куда падать. Цены все еще не очистились от спекулятивной "грязи" .

[урсус]

Не хотите думать сейчас, реальность вас заставит потом, но будет поздно
Еще раз напомню.
Если бы я говорил о том чего хочу, то был бы с Деном в одной партии с самого начала.
Но я говорю о том что будет. А будет именно так - не логично до глупости, смешно и замечательно. Может поэтому мои слова вызывают сарказм у некоторых, надеюсь это не от недальновидности последних, а от того, что моя интерпретация фактов и выводов так их веселит, не по смыслу, а по оригинальности. Но что поделать - в такой стране мы живем.

Посему:
1. Ипотека оживет. И более того - УЖЕ ОЖИВАЕТ. А то что некоторые хотят доказать на пальцах, что этого нет - совсем не отменяет реальности и факта случившегося - СТАВКИ СНИЖАЮТ;
2. ДНО ВЕСНОЙ! Я начал говорить об этом еще в декабре 2007 года. А сейчас хор подпевал все громче и громче. Скоро и до бандерлогов дойдет Цены осени 2006 - адекватны возможностям рынка, а эти цены наступают сейчас.
3. Цены начала 2008 года = ценам конца 2008 года - это мой скромный вклад в предотвращение ПУЗЫРЯ, который имеет все шансы надуться заново Ибо бандерлогов в 10 раз больше бананов. Говорится это для них, что бы не толкались в очереди, иначе ПУЗЫРЬ! У четверти бандерлогов есть бабло, именно их и надо рассматривать как потенциальных покупателей, а не по средней зп... Надо в расчетах брать среднюю зп самой высокооплачиваемой четверти левых, а это далеко не 500... и даже не 1.000 у.е. в месяц...
4. Аренда к концу 2008 года плюс 50% от начала 2008 года - и от этого я не отказываюсь.

ЖДИТЕ СПЕКТАКЛЯ!

Сообщение отредактировал урсус: 14.04.2008, 14:26:02

[BorisUK]

скажите плз
как такое можно в крыше трактовать...
http://krisha.kz/a/show/2669881.html
реальная цена? просочилось случайно сквозь фильтры? или чтото другое?

Сообщение отредактировал BorisUK: 14.04.2008, 14:12:24

[BM75]

То что ипотека рано или поздно оживет - итак то понятно. Концепция лево-центризма на этом и базируется. Но надо знать, что ипотека это инструмент для среднего класса. А может ли средний класс покупать щас хату при текущих ценах? Нет.
Так что ждем снижения цен и дополнительной поставки бананов на рынок со стороны банков.

[Kundys]

Посему:
1. Ипотека оживет. И более того - УЖЕ ОЖИВАЕТ. А то что некоторые хотят доказать на пальцах, что этого нет - совсем не отменяет реальности и факта случившегося - СТАВКИ СНИЖАЮТ;
ЖДИТЕ СПЕКТАКЛЯ!

***А чо его ждать то? Спектакль начался!
Реальность лезет наружу, как дрожевое тесто из маленькой кастрюли

http://www.zakon.kz/...asp?id=30173068

Минувшим летом банки ожидали незначительного ужесточения условий ипотеки во втором полугодии по следующим параметрам: маржи по рискованным кредитам (это отметили 45% респондентов), условий по залоговым требованиям (31%) и минимальному размеру первоначального взноса (25%).

Как показал январский опрос, практически все банки изменили свою политику по ипотечному кредитованию, причем наибольшим изменениям подверглись вышеперечисленные условия. Кроме того, первые пять банков увеличили размер первоначального взноса, некоторые из них снизили сумму кредита по отношению к оценочной стоимости недвижимости. Ужесточить в дальнейшем условия ипотеки намерены 50% респондентов.

Не подтвердились и прогнозы увеличения спроса на ипотечное кредитование. В июле прошлого года банкиры рассчитывали, что спрос вырастет благодаря сохранению или даже смягчению условий займов. Однако во втором полугодии участники опроса отметили заметное снижение спроса со стороны физических лиц как на потребительские, так и на ипотечные кредиты. Особенно упал спрос на займы в иностранной валюте. Причинами, по мнению опрошенных, стало удорожание кредитных ресурсов, а также неопределенность дальнейшего развития рынка недвижимости.

Но не только заемщики меньше обращаются за ипотекой. Банки тоже не очень-то хотят выдавать кредиты, особенно физическим лицам, в то время как в первом полугодии 2007 года более половины опрошенных, наоборот, отмечали увеличение желания предоставлять займы.

[BM75]

Я с помощью инсайдерских источников давно мониторю ситуацию в банках. В разных банках на различных должностях у меня много друзей работают.
Так вот, АТФ для своих сотрудников сделал %-ы по ипотека на уровне 11% и 13%, с первоначальным взносом в размере всего лишь 15%. И у АТФ бабла дохрена, что он даже в одинчоку сможет обеспечить рынок ипотечными деньгами.
Но знаете, 99% желающих приобрести квартиру среди сотрудников банка не могут преодолеть барьер достаточности ЗП для оформления ипотеки при текущих ценах.

[mr_ventura]

......предотвращение ПУЗЫРЯ, который имеет все шансы надуться заново .....

Ибо бандерлогов в 10 раз больше бананов. Говорится это для них, что не толкались в очереди, иначе ПУЗЫРЬ! У четверти бандерлогов есть бабло, именно их и надо рассматривать как потенциальных покупателей, не по средней зп... Надо в расчетах брать среднюю зп самой высокооплачиваемой четверти левых, а это далеко не 500... и даже не 1.000 у.е. в месяц...
4. Аренда к концу 2008 года плюс 50% от начала 2008 года - и от этого я не отказываюсь.
ЖДИТЕ СПЕКТАКЛЯ!

на счет пузыря на 100% согласен с тем, что может надуться снова, что и сделает в ближайшее время. это выгодно правителям-ворам, которые вложили в пузырь деньги и хотят вернуть их. в нормальной стране на раз бы уже приняли закон, чтобы предотвратить подобный беспредел. у нас нет, надо всех еще глубже в дерьмо утопить, а самому сверху плавать.

на счет бандерлогов с бананами - у кого есть бананы уже купил, а у кого нет - и не купит. расчитывать не надо на доброго бандерлога, который придет и спасет.

на счет аренды - я сомневаюсь, аренда всегда была реальной, спекулировать на аренде трудно...

[romeo83-05]

Пока народ ждёт понижение цен. Как вы их там называете "Барыги",вот они и начнут закупать недвижку. Недвижимость всегда будит в цене. Так как человеку необходима две вещи пища и недвижимость(крыша над головой). Вот и смотрите в среднем если каждый барыга купит по 30-100 квартир, предложение увеличится. А так как нету новостроик население придется покупать по завышенным ценам, так и будит.

[урсус]

Рано или поздно случится все что угодно. Я же даты называю, за долго до событий Сказал в ноябре, что в апреле встретятся аренда и ипотека, вот вам пожалуйста...

15 апреля БТА ипотека 15%
с 17 апреля Халык - может быть и 14%
Казком - давно 14%
Дно 17-го, но теперь 16-го (из-за Никса)


Лево-центризм хоть его и нет, ну фиг с ним, отличается от центризма только:
1. ДНО ВЕСНОЙ 2008, у них ДНО ОСЕНЬЮ 2009
2. ЭКОНОМ - 2.500, у них - 1.500
3. БИЗНЕС - 3.500, у них - 2.500
4. ЭЛИТКА - может стоить сколь угодно
Все остальное совершенно одинаково, чо не мешает им думать что они умнее меня

Сообщение отредактировал урсус: 14.04.2008, 14:28:22

[mr_ventura]

Пока народ ждёт понижение цен. Как вы их там называете "Барыги",вот они и начнут закупать недвижку. Недвижимость всегда будит в цене. Так как человеку необходима две вещи пища и недвижимость(крыша над головой). Вот и смотрите в среднем если каждый барыга купит по 30-100 квартир, предложение увеличится. А так как нету новостроик население придется покупать по завышенным ценам, так и будит.

будит-будит. "шашлик из тебя будит" (с) к/ф.
нищее население бросится толпой покупать у барыг квартиры.
блин, еще один....

[урсус]

аренда и ипотека
В мае 2007 аренда 2к - 811, ипотека на неё - 1.655, разница 104%
9 апреля 2008 - аренда 2к - 800, ипотека на неё же - 961, разница 20.1%

[mr_ventura]

скажите плз
как такое можно в крыше трактовать...
http://krisha.kz/a/show/2669881.html
реальная цена? просочилось случайно сквозь фильтры? или чтото другое?

а сами как думаете?
кто-то очень хочет вернуть назад пузырь. судя по тому, что заниженные объявы удаляют а завышенные нет, ноги растут из жопы

как вариант: кто-то (этот кто-то очень влиятельный) продал свои квартиры и была необходимость обрушить рынок, чтоб купить новые. обрушили, купили, теперь надуваем снова пузырь.

[BM75]

Сроки и цифры различные, разве этого не достаточно?
А все остальное никак не одинаково, у право-центристов главное оружие голословность, причем они абсалютно не владеют ситуацией, живут в каком-то информационном вакууме что ли.
У нас способ мышления разное (с) МУП, потому у нас разные цифры и сроки получаются .

[КОТ да Винчи]

Пока народ ждёт понижение цен. Как вы их там называете "Барыги",вот они и начнут закупать недвижку. Недвижимость всегда будит в цене. Так как человеку необходима две вещи пища и недвижимость(крыша над головой). Вот и смотрите в среднем если каждый барыга купит по 30-100 квартир, предложение увеличится. А так как нету новостроик население придется покупать по завышенным ценам, так и будит.

Барыга, он и в Африке барыга.
Сказки про матрасы забитые баблом для покупки 30-100 квартир в ветке "Детки".
Деньги давно уже работают на других территориях.
А что бы снова накачать пузырь бабла не хватит в ближайшие пару лет.

[BLOS]

Пока народ ждёт понижение цен. Как вы их там называете "Барыги",вот они и начнут закупать недвижку. Недвижимость всегда будит в цене.

Недвижка это г*вно. Земля - это товар.
Когда Вы поймете что Земля не производиться.
это я понимаю, а квартира это пустяк, которая или сгорит или землетрясением разрушит, а за нее еще и ипотеку предется дальше выплачивать.