Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[select]

Комментарии к статье.

http://www.zakon.kz/...3...881&NP=1#m1

№22 17:29:09 - 26.03.2008 Виктор k_viktor10_1975@mail.ru.
Деловое предложение нормальным продавцам.
Куплю дом в Алматы. Обязательные требования:
1. Сейсмостойкая железобетонная основа
2. Стены из керамического кирпича с низкой теплопроводностью (лично испытаю образцы в лаборатории)
3. Толщина внешних стен не менее 2,5 кирпичей
4. Стабильное снабжение электричеством 220В до 50А
5. Централизованное водоснабжение
6. Канализация и стабильный ввоз мусора
7. Теплоизолированные от бетонной основы полы с подогревом
8. Чистый воздух (ниже аль-Фараби не предлагать)
9. Площадь строения около 200 кв.м.
10. Прилегающий к дому крытый гараж на 2-3 машины
11. Качественная столярка
12. Участок не менее 4 соток

Даю на 30% выше себестоимости - 250 тыс долл.

Купивших для строительства землю в 10 раз дороже её реальной стоимости и пытающихся теперь спихнуть построенный неликвид, просьба не беспокоить.



№23 17:37:34 - 26.03.2008 Бандит .
А,я Лучше пойду в баньку,попью с братвой пивка,потом по бабам,А там и цены грохнутся,барыг правда жалко Пи....ец им,нам работы больше.....!!!Паяльники и утюги давно без работы устали уже!!!



№24 17:40:50 - 26.03.2008 Бандит .
Да,господа риэлторы МЫ К ВАМ ТОЖЕ ПРИЕДЕМ С БРАТАНАМИ,ПИВКО ВОТ КОНЧИТСЯ,СКОРО.......!!!!!



№25 T-REX .
а как в Японии не хотите? падение на 90%? агентства по недвижимости, которые тут комментируют, они ведь не самоубийцы, чтобы выступать с такими суицидальными прогнозами.
где вы видели душевнобольного человека, который говорит, что у него проблемы?
рано или поздно народ, в бесконечной мудрости своей, через узун-кулак будет знать реальную цену продажи квартир.

а этим зажравшимся спекулянтам и им подобным, искренне желаю выпить яду или убить себя об стенку, на выбор.



№26 18:35:34 - 26.03.2008 Ностродамус .
В прошлом году я писал что ОНИ (спекулянты риэлторы и т. д) находятся на гребне волны падение неизбежно куда-бы они не гребли. Они еще не упали. Цены на квадратный метр будут в пределах 350-500 уе. Кто помнит об этом говорил Ваш Президент . Его слова всегда сбываются. Благополучие придет в 2010 г. Мира Вам и успехов!!!



№27 18:46:38 - 26.03.2008 Linda .
Я бы тоже купила квартиру 4-х комн. метров на 130-150, с подземным паркингом, примерно за 80 тыс. Попугайчиков бы развела...







№29 09:12:54 - 27.03.2008 жду свою 3 комн квартиру г.алматы.
куплю 3 комн квартиру на 2-3 этаже, со свежим ремонтом в центре города, в доме от 1980 г/п. за 30 000 у.е., можете предлагать дешевле! ваши предложения пишите сюда



№30 09:14:10 - 27.03.2008 Оценщик .
Рынка то пока никакого ещё нет, сплошная спекуляция и правовой вакуум в правах собственности.
И вот такие как Елисеев и Калинин в свое время способствовали этому хаосу, который и назвали рыночными отношениями и рыночными ценами на то, что и продавать пока нельзя (это про проватизированные объекты общенародной собственности).
А сколько они (квартиры) стоят для налогообложения или выкупа в личную собственность и что является основой рыночной стоимости уже известно и разработано в 2001 году!



№31 09:40:43 - 27.03.2008 no name г.Almaty.
Не надо не на кого ровнятся!!!
если хочешь купить квартиру берешь нал и идешь ломать продавца.
И даже если риэлторы будут с пеной у рта доказывать что квартира стоит 70000$ то с живыми деньгами хозяева ломаются до 35-40 тыс юсдов.
А варианты с ипотекой на сегодня не реальны, мониторил разные банки, и выдоге при любом раскладе который эти банки дают, выходят те же цены что были год-два назад.



№32 09:49:29 - 27.03.2008 дддд .
Риэлторы - вам пора свернуться и дать людям отдохнуть от вас, - лучше бы вы исчезли с поля зрения, без вас лучше, хорошо и великолепно!



№33 11:35:15 - 27.03.2008 T-REX .
я считаю, что действия риэлторов (ихние тусовки, конференции) можно расценить как ценовой сговор, попытка манипуляции на рынке недвижимости.



№34 12:02:51 - 27.03.2008 нури 2 Кеша .
Посмотрите как сейчас оценивет банк квартиры? Хотел взять кредит под залог квартиры, так мою 3 комн. 83 кв. м. в микрах банкиры оценили в 42 тыс.$. Дулю вам.

ВОТ ОНА! РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА! 500$ за квадрат. А пишут, что не знают ценового дна... ВСЁ ОНИ ЗНАЮТ)))



№35 12:23:11 - 27.03.2008 правда глаза колет .
«Если банки ориентированы на действительные сделки, а их цены намного ниже, чем декларируется в объявлениях, то риэлторы в своих действиях ссылаются на данные газет. Им выгодно, чтобы не было падения цен, и часто одно и то же объявление печатают несколько раз. Они изо всех сил пытаются создать иллюзию оживления рынка. Это их бизнес»
Вывод: не верь глазам своим читая крышу и т.п. риэлтерскую риторику...
ЦТ-шники молодцы, надо противодейстовать, а то снова окажемся у начала.

[Латифундий]

Кризис - есть заговор. См. ниже.

http://rutube.ru/tra...6060fb556c55107

[Сид]

цены будет делать средний класс, он и есть масса. а про нижний класс не буду говорить, он все равно не делает погоду. У него нет денег купить хату.

Значит, для города (среднего класса) цены нормальные, а для нижнего класса - нет?
Эка Вы против Старожила-то, а? Щас он Вас приговорит по 58-й

Редактор, а кого вы считаете средним классом?
здесь ведь мы спускаемся в мир многих "если". Если у этого класса есть жилье, какое и т.д. и т.п., что хочет этот класс, вообще кто он и в каком количестве, сколько в нем людей обладает жильем или нет, какой доход этого среднего класса, да и нынешний тренд с ценой недвижимости происходит с согласия или вопреки желанию того же среднего класса.

[select]

http://forum.ners.ru...php?f=13&t=9250

Алматинский пузырь недвижимости лопнул.

На счет ожиданий рынка.
Был летом в Казахстане в Алматы, до сдутия пузыря. Так вот, люди там на полном серьезе говорили, что цена 3-6000 за квадрат в зависимости от района города - адекватный ценник. И что есть цены за 10-20 тыс. за квадрат. И что нужно брать ипотечный кредит, вкладываться в жилье, а через 1 год продать и жить в шоколаде. Были конкретные примеры, как люди буквально из воздуха делали деньги. А число долларовых миллионеров там из-за роста недвижки просто росло каждым месяцем в геометрической прогрессии.
Людям я пытался объяснить, что деревья до Луны не вырастут, и что Алматы не может так дорожать, и что эта хрень лопнет. Но люди не верили. В итоге в августе приток денег на недвижку со стороны банков - сдулся. Потому что рейтинговые агентства пригрозили аннулировать их рейтинги облигационных займов - что поставило бы крест на всем финансовом рынке. И тоже вначале никто не верил, что рынок просядет. Думали 1-2 месяца пройдет, и все устаканится. Ну вот теперь только до всех дошло, что РН - это такой же рынок со всеми его законами. Последствия таковы, там ценник на жилье откатился на уровень начала 2005 года (1500-2000 метр) и продолжает падать. Стройки на 90% стоят, у СК нет денег. Ипотечники купившие жилье для спекуляций просто отказываются платить и банки загружаются бетонным недостроем по уши. Покупатели с живыми деньгами сидят и ждут падения до 1000 за метр, потому что такую цену гос-во назвало справедливой. Агенства по недвижимости растеряли по 80% от своего состава сотрудников, а толщина местной газеты КРЫША, где публикуют заявки на продажу превысила толщину БН.

И самое главное - те, кому предлагали миллион долларов за убитую хибару из-за клочка земли в центре - рвут волосы во всех местах, потому что жадность их сгубила. Они ведь верили в РОСТ и ждали, когда им предложат 2 МИЛЛИОНА долларов за 3-4 сотки земли и деревянный сгнивший сарай, именуемый домом.

[select]

Деньги уходят за рубеж

http://www.zakon.kz/...asp?id=30170368

Возрастающий интерес казахстанцев к инвестированию в зарубежную недвижимость объясним в первую очередь отсутствием роста цен внутри страны. Игроки, получавшие в 2004-2006 годах по 100% прибыли, разочарованно и непатриотично выводят средства на рынки, продолжающие рост. Прежде всего, это туристические центры.

Как сказала «Капитал.kz» Наталья Костерина, представитель Global Home Real Estate, сейчас спрос на недвижимость за рубежом высок, но менее ажиотажен, чем в 2004-2006 годах. Инвестиционно привлекательны Болгария, ОАЭ, Испания, Доминиканская Республика, то есть те страны, где правительства устанавливают ограничения для приобретения недвижимости до минимального уровня.

В конце октября прошлого года премьер-министр Карим Масимов в ответе на запрос депутата Мажилиса Парламента РК Танирбергена Бердонгарова сообщил, что «за период с февраля по август 2007 года физическими лицами-резидентами в пользу нерезидентов осуществлены переводы, связанные с приобретением права собственности на недвижимость, на сумму около $86 млн.». Причем речь идет только о платежах, превышающих эквивалент $50 тыс.

Запрос депутата был гораздо шире. Во-первых, его интересовало, какую работу осуществляет правительство в решении сложившейся проблемы, и ведется ли мониторинг изменений вложений граждан Казахстана в этот сектор. По-видимому, мониторинг ведется. О работе правительства в данном направлении в ответ на запрос стыдливо умалчивается, но есть ссылка на то, что покупка частными лицами недвижимости за рубежом не запрещена действующим законодательством Республики Казахстан.

[МУП]

Кризис - есть заговор. См. ниже.

http://rutube.ru/tra...6060fb556c55107

Латифундий.
А Вы в курсе, что на обратной стороне Луны на самом деле базы инопланетян?
(Всё по теме, базы=недвижимость )

И вообще.
Мир не такой, как показывают в телевизере.
Нас ноипали.

Сообщение отредактировал МУП: 02.04.2008, 17:18:16

[rustam_d]

Кризис - есть заговор. См. ниже.
http://rutube.ru/tra...6060fb556c55107

В это могут поверить только не глупцы.
Увы, пока народ 5 раз не отимеют, все будут верить в кризис, а сейчас пока 1-й раз, ну Вы понимате.

[select]

Исповедь экономического убийцы» - еще один аргумент для антиглобалистов

http://gazetakapital...jjcy-eshhe.html


«Экономические киллеры (Эки, Economic Killers – прим. авт.) — это высокооплачиваемые профессионалы, которые обжуливают страны по всему земному шару на триллионы долларов. Они перенаправляют деньги от Всемирного банка, Американского агентства по международному развитию (USAID) и других международных гуманитарных организаций на счета огромных корпораций и в карманы нескольких богатых семейств, которые контролируют природные ресурсы планеты. Их инструментарий включает мошенническую финансовую информацию, манипуляцию выборами, взятки, вымогательство, секс и убийства. Они играют в игру столь же старую, как и империя, но принявшую новые и ужасающие размеры во времена глобализации», - говорится в предисловии книги «Исповедь экономического убийцы» Джона Перкинса, где на примере Эквадора, Индонезии или Саудовской Аравии описывается деятельность Эков.
На вопрос «Капитал.kz» «Просматриваются ли в Казахстане какие-либо параллели с тем, что описывается в «Исповеди экономического убийцы», ответил Досым Сатпаев, директор Группы оценки рисков. «Хочу отметить, что Перкинс здесь не оригинален, в свое время лауреат Нобелевской премии Стиглиц, который когда-то работал во Всемирном банке, в одной из своих монографий, посвященной глобализации и деятельности международных финансовых институтов, тоже говорил о том, что все это миф, мираж, - комментирует

[select]

Экономика "мыльного пузыря"

http://www.express-k...php?art_id=8571

Экономика "мыльного пузыря" и последовавший рост цен на недвижимость психологически буквально раздавили миллионы японцев, погрузили их в депрессию на многие годы. Люди просто не знали, что делать, как заработать на жизнь. Об этом специально для читателей "ЭК" рассказал один из свидетелей кризиса Масацугу Сэо-сан.

Многие эксперты сегодня сравнивают ситуацию на казахстанском рынке жилья с японским кризисом девяностых годов. Всплеск спроса на японские авто в начале девяностых сопоставляют с мировым скачком цен на нефть в наше время. А дальше сценарии раскручиваются параллельно. Мощный поток валюты извне. Рост цен на недвижимость. Расцвет строительного бизнеса. Щедрое кредитование банками ипотечных программ под будущий рост цен на жилье... С удовлетворением спроса на японские авто за рубежом обвалился сначала рынок недвижимости в Японии. За ним "посыпались" и банки. Стоит ли государству вмешиваться в эти процессы? Если да, то как? Как эти годы переживали рядовые японцы?

[rustam_d]

Экономика "мыльного пузыря"
http://www.express-k...php?art_id=8571
Экономика "мыльного пузыря" и последовавший рост цен на недвижимость психологически буквально раздавили миллионы японцев, погрузили их в депрессию на многие годы. Люди просто не знали, что делать, как

А что там нефьти дофига было? Японию сравнивать с КЗ, что попу с пальцем.
Кол-во людей, цены, кол-во ипотек - какие еще левые параметры можно добавить?

[МУП]

Японию сравнивать с КЗ, что попу с пальцем.

Кто сказал, что попу нельзя сравнивать с пальцом?

Попа - большая и мягкая.
Палец - костлявый и тонкий ( с ногтем ещё).

Чем плохое сравнение?

Следовательно, КЗ=Япония с поправками на тонкий и костлявый.

Сообщение отредактировал МУП: 02.04.2008, 18:21:21

[den10]

ПС. Дэн, посмотрите видео. Сцыла от КК.
Русский трюковой бильярд http://trinixy.ru/20...jard_61_mb.html
Не пожалеете!

Благодарю ,действительно супер !
ПС - а цены на недвижимость падают ...

[Kundys]

Вообще, на мой взгляд, пузырь сдувается также быстро, как он быстро надувался, что еще раз подстверждает сугубо спекулятивную сущность рынка, и существовавших цен. Спекулятивно необоснованно завышенные цены - не нормально!

***На мой взгляд - тоже. С чего это вдруг падение в -1 % за неделю - это плавно?

Надо вспомнить прошлый год. Прирост был в 1-2% еженедельно...

[Old School Boy]

ага
почему то рядом со строящейся развязкой цены резко упали
почему то подозрительно резко упали цены на достык-хаджимукана. и квартиры там не продаются несмотря на шикарный район и цену по 2 тыс за квадрат, месяцами

но в целом сильно упали микры и орбита
есть хорошие предложения и в центре. проскакивают время от времени. держатся недельку, максимум две три и продаются.
при хорошем интенсивном поиске можно найти нормальную хату (без сюрпризов)

надо еще подождать.
видимо микры опустятся до 60 тыс за трешку, орбита до 70-75.
народ тихо тихо привыкает к таким ценам.

что то нехорошее надвигается в районе - ипотеки!

да. это не радует.
хотя банки можно понять.
им невыгодно чтобы недвижка вконец обесценилась.
ведь это их залоговый портфель

хотя 01 сказал - был пузырь, пусть теперь охлаждается.

вопрос до какого уровня ему дадут охладиться?

+1 четкий такой ответ.

Я добавлю: также надо смотреть на фундаментальные показатели, т.е. доходы населения и т.н. disposable income (чистый доход после всех расходов, налогов и кредитов). Вот как раз этот чистый доход у населения не повышается, из-за (1) загрузился народ кредитами по нехочу, (2) инфляция.

Так что скоро будет такая точка, когда и банки поймут, что падения вторички не избежать и вместо надувания пузыря правильным и стратегически верным ходом будет пересмотр своих портфелей. Кроме того, не забывайте про тенденцию - банки готовятся к продаже.

На рынке недвижимости уверен в ближайшие год-два произойдут кардинальные изменения. Эпоха "быстрых" денег прошла. Начнется эра девелоперов - как оно и должно было быть изначально. Просто закачивание денег (читай кэша) в экономику сбило с толку даже профи.

Мое видение: если есть где жить, и так сказать терпимо, то лучше потерпеть и внимательно следить за общей тенденцией. В скором времени (1-2 года) будут появлятся очень интересные девелоперские проекты + законодательная база изменится в сторону защиты дольщиков и инвесторов. Менять шило на мыло не имеет смысла.

На Фурманова-Хаджи Мукана трешки-распашонки в 4-этажных домах 1953г. - просто убитые - никому уже не нужны, охлаждается не пузырь, а головы покупателей. Банкам и денежным инвесторам текущая тенденция в принципе выгодна тем, что через некоторое время им откроются новые горизонты для девелоперских проектов - когда спрос со стороны населения к "старью" иссякнет, а покупать такие дома выгодно будет только ради сноса и возведения нового или на крайний случай реконструкции. А это под силу только девелоперам.

Пока такие вот мысли.

P.S. дискуссия на ветке покупателя 3-х комнатной квартиры

[If.]

смотрел обзоры Никса
и заметил что Турксибский то с 1 февраля по 2 апреля не упал!

в начале февраля был 1853, сейчас 1847!
Турксибский район поймал дно??

Жетысуйский тоже не падает, за 2 месяца падение всего 7% (как и в Медеуском), а в Ауэзовском и Бостандыкском падение по 13%, в Алмалинском - 12%

понятно что Медеуский не особо падает, а Жетысуйский район то чем привлекателен? барахолкой?

далее, интересное наблюдение - 5-комн квартиры не падают в цене, а даже растут 3788 в январе, 3961 в феврале, а сейчас по 4134 за метр! (хотя их всего по городу 40-50 штук продается)

такие вот наблюдения, если рассматривать изменения не по неделям, а по месяцам.
более менее свежая пища для размышлений.

Никсу отдельный респект за обзоры и цифры

[roof876aba]

Похоже что рынок впадает в натуральное коматозное состояние. Ситуация ухудшается с каждым днем.Отслеживаю тенденции на основе продаж пары квартир, которые кстати я не покупал для спекуляции. Они продаются за ненадобностью жилья в КЗ. Обычные советские приватизироанные кирпичные хаты. Риэлторы которые занимаются ими пугают меня своим пессимизмом. Похоже продажи придется прекратить. Интерес абсолютно не проявляется даже за 1500 м. кв. И это центр кирпич. Была пара предложений выкупить по 1100 2 недели назад. Теперь нет и этого. Я поверил что цены упадут до 500-800. Это становится реальностью. Думается, мы пронаблюдаем эти впечатляющие цифры уже летом.

[roof876aba]

Я кажется с ужасом для себя признаю, что цены впали в штопор, то есть на сегодняшний день идет самое настоящее КРУШЕНИЕ

[If.]

Отслеживаю тенденции на основе продаж пары квартир, которые кстати я не покупал для спекуляции.

а более конкретно про квартиры можно?
г.п. расположение, этаж, квадратура.
для анализа.
и потом я потенциальный покупатель

[Zidan]

Сегодня BM скидывал новости по американским рынкам, походу процес пошел в обратном направлении. До нас должно быстро докатиться как никак глобализация

Я Дуалист!

За Падение - жилье народу.
НЕТ Падению - рост экономики и нет обнищянию.

Недавно слышал такую поучительную казахскую историю народную.

Кожанасыра сделали судьей, судит он двух людей. Они друг-друга перекрикывая объясняют ему суть вопроса. Слушал слушал их К-Н и говорит первому спорщику "Ты прав!", тот обрадавался давай над вторым балдеть,......... выдержав паузы К-Н говорит второму "Ты тоже прав!". Оба в недоумении- что за судья такой по идеи прав должен быть один.
Жена тоже в шоке и говорит мужу Кожанасыру "как так ты же судья кто-то один должен быть прав ?". Думал К-Н и говорит жене "Жена!!! ты тоже права!!"

Сообщение отредактировал Zidan: 02.04.2008, 21:34:36

[Zidan]

Никс а куда делись графики цен из обзора ?