Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[wired]

Сигизмунд, Вы мне сначала казались немножко клоуном, сорри за это. На самом деле респект за последовательность и за то, что не снисходите до стеба, а неуклонно пробиваете свою идею, используя инет, как трибуну. Не то, чтобы я верил в особую эффективность этого метода, но капля камень точит.

С уважением,
Александр

+100.

А я вот снизойду до стеба, и скажу, что у всех, кто сосет кровь из людей вырастут рога!

[Сигизмунд]

P.S. А ниже себестоимости в условиях нашей дикой инфляции цена за квадрат ни никак упасть не может - хоть свою пятую точку порвите.

Ниже себестоимости цена может упасть очень легко.

Например стройкомпания "Барыга-МММ" берет кредит 100 млн долл. под 13% годовых, с штрафом в случае просрочки ежемесячных выплат 0.1% в день, сроком на 5 лет .Далее вместо 10 девяти этажек, роет под них катлован и сразу начинает строить 20 девятиэтажек, плюс к этому на половину денег скупает землю и сносит жильцов.Типичная жадность хочется и рыбку съесть и не простудится.
Происходит размывание целевого банковского капитала.Разумеется надо дать откаты и шапки банку,агашкам за крышу,налоговой и ментам.
В результате компания "Барыга-МММ" имеет недострой -бетонные коробки 20 домов и землю по 100 тыс долларов за сотку.
Внезапно тренды разворачиваются - август 2007 г.И
1)Дольщики поняли, что это лохотрон и не несут деньги
2)Банкиры со страху обкаклись и перестали давать ипотеку под дутые залоги.
3) Деньги вбуханные в бетон и землю не вернуть.

То есть картина на сегодняшний день, которую мы наблюдаем по всей Ламате.

Что произойдет далее с стройкомпанией "Барыга-МММ" ?.
Банк потребует гасить ежемесячный процент это 1 000 000 в месяц.Директор шараги "Барыга -МММ" пьет валидол с коньяком и не может платить, ведь даже на охрану купленных участков у него нет денек.Помимо платы процента начинает стучать счетчик 0.1% в день это 100 000 или 3 000 000 бакинских в месяц.
каждый день для "Барыга -МММ" как серпом по яйцам.В результата через 8-10 месяцев долг составляет 50 млн бакинских и банк отбирает залог.По принципу с паршивой овцы хоть шерсти клок.Разумеется руководство "Барыга-МММ" сваливает за границу, где в начале строительства своей пирамиды они постелили соломку в виде загрансчетов с парой- тройкой лимонов бакинских денег.

Что делать банку с не профильным активом? Правильно выставить на залоговый аукцион и продать за сколько возьмут т.е. ниже себестоимости.
Учитывая что этих "непрофильных активов " до куя могут и банки концы отдать.Ибо им тоже надо в зап.банки денги отдавать.
Этот сценарий будет примерно в апреле-июне 2008 г.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 28.01.2008, 22:14:23

[Сигизмунд]

Это хорошо, что цены на жилье падают!

Очень хорошо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[immolated]

Очень хорошо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Действительно, даешь жилье по 333$, будем не квартиры, а многоэтажные дома покупать!

Сообщение отредактировал immolated: 28.01.2008, 22:33:06

[Т-219]

СИГИ - наш рулевой !!!

Даешь всем !!!

[Лэндкрузер Тойотыч]

здесь был глюк

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 28.01.2008, 22:54:34

[Robotbobot]

Сигизмунды, уберите наконец про Лос Анджелес байку. Я Вам уже писал:
В Л.А живет 4 млн человек,в Большом Л.А.-16млн.
А во всем штате Калифорния- 33 млн человек!

какой вы в сущности нудный, у вас что правый руль?

Сообщение отредактировал Robotbobot: 28.01.2008, 23:02:24

[Сигизмунд]

сюда тоже приходил глюк,Romchic к вам глюк не заходил?Насчет LA?

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 28.01.2008, 23:03:50

[Romchik]

Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.»
Прочти и передай другому.
В) Алмата не резиновая – неправда в Лос-Анджелесе живут 32 млн. человек. В Москве 10 млн. и т.д.и эти города процветают.

Сигизмунды, уберите наконец про Лос Анджелес байку. Я Вам уже писал:
В Л.А живет 4 млн человек,в Большом Л.А.-16млн.
А во всем штате Калифорния- 33 млн человек!
И предупредите своего сменщика!

Ландкрузер Тойотыч - скоро придется менять ник на Запорожец Гобатыч -крызыс.

Справка из Википедии.

У меня все ходы записаны(с) Золотой теленок.

Лос-А́нджелес (Лос-Анжелос, Лос-Анжелес) (англ. Los Angeles, исп. Los Ángeles, также известен как L.A. и City of Angels — Город Ангелов) — город в США, на юге штата Калифорния, на берегу Тихого океана. Крупнейший по численности населения город штата и второй — в стране (население на 2006 — 3 849 378 [1]). Город является центром т. н. Большого Лос-Анджелеса — агломерации с населением свыше 17 млн. человек. Жителей Лос-Анджелеса называют «Angelenos».

Основными городскими районами, которые обычно выделяют в Лос-Анджелесе, являются:

Центр;
Восточный Лос-Анджелес;
Южный Лос-Анджелес;
Саут-Бей и Гавань (South Bay/Harbor);
Голливуд;
Мид-Вилшир;
Вестсайд (который включает Западный Лос-Анджелес, а также города Санта-Моника и Западный Голливуд);
Сан-Фернандская долина.

Ну тоже, нашли повод для спора, что заставляет людей такими толпами жить в ЛА?
1. Климат - (практически) вечное лето
2. Развитая инфраструктура с океаном под боком
3. Голивуд и вся братия.
Ничего этого нет в А-те, не считая даже того, что все население КЗ меньше чем одного ЛА
и плотность населения в 4 ч/км...

[Сигизмунд]

Крупнейшие агломераты
Крупнейшие агломераты на земле с численностью жителей более 10 миллионов. (по состоянию на 21 апреля 2007 года):

http://ru.wikipedia..../wiki/Го%...?ия

1 Токио- 33,4 млн. Йокогама, Кавасаки, Саитама Япония

2 Сеул - 23,2 млн. Пучхон, Коян, Инчхон, Соннам, Suweon Южная корея

3 Мехико-22,1 млн. Несахуалькоэтль, Экатепек, Наукальпан Мексика

4 Нью-Йорк -21,8 млн. Ньюарк, Патерсон США

5 Мумбаи-21,3 млн. Кальян, Тхане, Ulhasnagar Индия

6 Дели -21,1 млн. Фаридабад, Газиабад Индия

7 Сан-Паулу-20,4 млн. Гуарульюс Бразилия

8 Лос-Анжелес-17,9 млн.Риверсайд, Анахайм США

9 Шанхай - 17,3 млн. Китай

10 Осака -16,6 млн. Кобе, Киото Япония

11 Каир 15,9 млн. Гиза, Шубра Аль-Шайма Египет

12 Москва -15,8 млн. Россия

13 Калькутта-15,5 млн. Хаура Индия

14 Манила -15,4 млн. Калоокан, Кесон Филиппины

15 Джакарта-14,9 млн. Бекаси, Богор, Депок, ТагенгангИндонезия

16 Карачи-14,8 млн. Пакистан

17 Гуанчжоу-14,5 млн. Фошань Китай

18 Дакка -13,8 млн. Бангладеш

19 Буэнос-Айрес -13,5 млн. Сан-Хусто, Ла-Плата Аргентина

20 Пекин-12,7 млн. Китай

21 Рио-де-Жанейро-12,2 млн. Нова-Игуасу, Сан Гонсало Бразилия

22 Тегеран -12,1 млн. Кередж Иран

23 Лондон-12,0 млн. Англия

24 Стамбул-11,7 млн. Турция

25 Лагос-10,0 млн. Нигерия

26 Алмата 1.5 млн.- деревня

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 28.01.2008, 23:01:22

[Лэндкрузер Тойотыч]

Ну тоже, нашли повод для спора, что заставляет людей такими толпами жить в ЛА?
1. Климат - (практически) вечное лето
2. Развитая инфраструктура с океаном под боком
3. Голивуд и вся братия.
Ничего этого нет в А-те, не считая даже того, что все население КЗ меньше чем одного ЛА
и плотность населения в 4 ч/км...

Тамже в Л.А. находится и самая страшная банда на земле с сальвадорскими корнями MS-13. И к 2040 году Л.А. станет латиносским городом.
Кстати, В Л.А. проживает 89000 бездомных(данные 2006г).
Так что официантка Лора из кафе "Сансет Бич" тоже не может позволить купить себе жилье!

[Сигизмунд]

Очень хорошо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Действительно, даешь жилье по 333$, будем не квартиры, а многоэтажные дома покупать!

Барыга?

[Robotbobot]

НАШИ РИЭЛТАРЫ:

[Лэндкрузер Тойотыч]

Очень хорошо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Действительно, даешь жилье по 333$, будем не квартиры, а многоэтажные дома покупать!

Барыга?

Это известный барыга и спекулянт, Сигизмунд! Возьмите его на карандашик...

[vatokat]

Ниже себестоимости цена может упасть очень легко.

Например стройкомпания "Барыга-МММ" берет кредит 100 млн долл. под 13% годовых, с штрафом в случае просрочки ежемесячных выплат 0.1% в день, сроком на 5 лет ...

Рассказ хороший, только я не пойму зачем директору "Барыга-МММ" глотать валидол. ИМХО после сбора денех от дольщиков сваливать ему за бугор надо. Ну или депутатом мажилиса стать

[bullm2]

случайно попали материалы по незавершенному строительству по Алматы, который предоставляли Правительству для рассмотрения в рамках программы поддержки государства и защите прав дольщиков.

есть полная инфо по всем объектам, кол-во дольщиков, и т.д. ужас. список довольно таки внушительный. самые крутые застройщики, начиная от ахсель кент, которые ранее не кредитовались в банке.

[Timur_j]

Поздравляю всех с 2008 страницей!
Пишите исчо!

[Romchik]

случайно попали материалы по незавершенному строительству по Алматы, который предоставляли Правительству для рассмотрения в рамках программы поддержки государства и защите прав дольщиков.

есть полная инфо по всем объектам, кол-во дольщиков, и т.д. ужас. список довольно таки внушительный. самые крутые застройщики, начиная от ахсель кент, которые ранее не кредитовались в банке.

Срочно выкладывайте, народ должен знать истинные масштабы бедствия!

[sstet]

неделю не был.что вижу
если не изменяет память прибавилось больше 200 страниц
(ворчу про себя) вроде и люди серьезные здесь,а менталитет у нас один.тянет туда где что то крушиться,это же так завораживает.каждый хочет внести в это дело посильную лепту.)

[Consigliere]

28.01.08 : Ипотека строгого режима

"Банки увеличивают ставки по кредитам и ужесточают требования к форме подтверждения платежеспособности заемщиков. И по прогнозам банкиров, в лучшую для заемщиков сторону условия ипотечных кредитов в этом году меняться не будут.
В наступившем году "бездомным" заемщикам придется понервничать. Ставки повышаются, ужесточаются требования к форме подтверждения доходов..."