Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Mardikor]

А у меня там дядя полковник СНБ wink.gif ловит за задницу на раз-два-три...

вы о чем друг?

[iegudi]

че та мне кажится что кризис миновал
уже есть много людей готовых вложиться по 60-70 в одокомнатные и по 100 в 2-х комнатные

по 60-70 в 50-55 квадратов и 100 - в 85-92
Индекс пересчитать?

не, не миновал еще кризис...

[japancar]

и эксперты считают, например - газете «Капитал.kz» в Ассоциации застройщиков Казахстана сказали, что приостановка выдачи разрешений на строительство с участием дольщиков до принятия разрабатываемых поправок, для строительных компаний может обернуться снижением объемов строительства, и, как следствие, приведет к повышению цен на строящееся жилье?

Фтопку таких экспертов... уже если сейчас на первичке проблемы с реализацией (читай нахрен никто не берет) то с какого вдруг перепугу начнут покупать то?

[Слеза]

вторая волна может быть из за роста курса доллара

а чем может быть вызван его рост?

[japancar]

вы о чем друг?

Да так, разговор про Ташкент поддержать

[Haldex]

квартиру думал продать но передумал
лучше фиктивно по ипотеке продать, остаться при квартире и при деньгах
там льготное кредитование молодым семьям идет сейчас
проценты смешные при инфляции сума к доллару.

А у меня там дядя полковник СНБ ловит за задницу на раз-два-три...

Так это вроде вполне легальная схема...

[Mardikor]

правительство возможными и невозможными методами пытается сдержать рынок. ибо кровно заинтересованы. все стройкомпании банки разделены по кланам. жалко что чисто административными методами в первую 50ку не попадешь и от проблем просто так не отделаешься. рынок он стихийный, а дедушка смит говорил еще, предоставьте все невидимой руке рынка и не вмешивайтесь а то дров наломаете. чем дальше в лес тем больше дров

а чем может быть вызван его рост?

смотрите мой вопрос Сайденову на конференции Финансы и банки на цт.
бум ждать 12 ноября, посморим что скажет глава нацбанка.
все эксперты за рост курса доллара из за дефицита текущего баланса который в т.г. прогнозируется в размере 6 ярдов (7-8% от ввп) что не может продолжаться долго.

[BM75]

ИПОТЕКА-КОМПАНИИ-ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ-9МЕС

Кредитный портфель ипотечных компаний за сентябрь не изменился - госфиннадзор

Алматы (Алма-Ата). 1 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Размер кредитного портфеля ипотечных компаний Казахстана на 1 октября 2007 года составил 165,8 млрд тенге (текущий 120,89/$1), не изменившись за сентябрь, указывается в распространенном в четверг сообщении госагентства по финнадзору (АФН).
Согласно сообщению, на 1 октября 2007 года совокупные активы ипотечных компаний составили 187,2 млрд тенге, увеличившись с начала года на 48%, совокупные обязательства - 153,5 млрд тенге (рост на 55,3% соответственно), совокупный собственный капитал - 33,7 млрд тенге (рост на 21,8%).
По состоянию на 1 октября 2007 года на финансовом рынке республики функционировали 10 ипотечных компаний, 22 организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций на основании действующих лицензий.


Мля, ребята мы тот раз, когда оценивали общий объем денег, выданных под ипотеку и завязанных на рынке недвижимости, забыли о существовании еще и ипотечных компаний

165, 8 млрд тенге, это примерно 1,37 ярда баксов...

[BM75]

Немного позитива:


"КАЗКОММЕРЦБАНК"-ИПОТЕКА-СТАВКА

"Казкоммерцбанк" возвращается к прежним ставкам по ипотеке

Алматы (Алма-Ата). 1 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанский коммерческий "Казкоммерцбанк" (ККБ) возвращается к прежним ставкам по ипотеке, существовавшим до августа текущего года.
""Казкоммерцбанк" в партнерстве с ведущими строительными компаниями страны предлагает программу кредитования физических лиц на покупку жилья по ставкам, существовавшим на рынке до августа нынешнего года", - указывается в распространенном в четверг сообщении банка.
Как известно, в августе нынешнего года под воздействием неопределенности, сложившейся на международном рынке капитала и внутри страны, ряд казахстанских банков и в том числе ККБ ввели новые условия розничного кредитования, включая и ипотеку. Так, в частности ставки вознаграждения ККБ по ипотечным программам для физических лиц были увеличены до 16% годовых.
"Однако сейчас ситуация стабилизировалась, что позволило "Казкоммерцбанку", ни на день не прекращавшему полноценное финансирование сектора недвижимости, предложить нашим ведущим строительным компаниям сотрудничество по новой ипотечной программе, предусматривающей кредитование дольщиков компаний по прежним процентным ставкам. Были выбраны те компании, которые возводят жилую недвижимость эконом и бизнес-класса и доказали банку свою состоятельность и потенциал для реализации проектов в долгосрочной перспективе", - отмечается в сообщении.
Согласно пресс-релизу, на сегодняшний день ККБ заключил договора с пятью строительными холдингами: "Базис-А", BI Group, "ГражданПромСтрой", "Отау Строй" и концерн "Азия Техникс".
Согласно подписанным договорам, для покупки квартир в строящихся этими компаниями жилых комплексах можно получить ипотечный займ в тенге по ставке не более 13,5%, то есть как до августовского кризиса.
Между тем на стадии подписания находятся соглашения еще с несколькими группами компаний, в частности, "ЖСК Век", "ТАМ-Курылыс", "Меркур Град", "Бейбарыс Билдинг", "Нур Инвест" и "Строй Инвест Групп".
"Казкоммерцбанк" по итогам 2006 года занял 4-е место среди банков СНГ и 1-е место по объему активов среди банков Казахстана в рэнкинге "Интерфакс-1000": Банки СНГ", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".



Во, теперь ясно о каком банке говорил Белович...
Но возникает ряд таких вопросов:
1. Почему именно те компании, которые возводят эконом и бизнес классов? Кажется, это намек на то, что элитка уже не пользуется спросом, и на рынке самыми востребованными являются именно эти два сегмента.
2. А хватит ли сил Казкому финансировать все эти проекты, откуда у них деньги? Может большую часть 4 ярда баксов через Казком будут распределять, а?
3. Вообще о каком стабилизации идет речь? Может это попытка успокоить рынок, и инвесторов-спекулянтов, чтобы возродить интерес к рынку?

[Mardikor]

165, 8 млрд тенге, это примерно 1,37 ярда баксов...

не беда
ярд туда ярд сюда

[Калистрат Калиныч]

КК, в данном случае мы радуемся тому, что крушение и банкроство случаются сейчас, а не позже. Позже было бы еще хлеще, так что есть повод для радости Как не радоваться, если крушение и банкроство были не избежны, но чем раньше они случаться, тем лучше?

Мы радуемся, тому что сейчас, а не... если бы, да ка бы...Как не радоваться? Чем раньше случаться, тем лучше!

Бредятина...
Радоваться тому, что отмороженную ногу отрежут раньше и по голень, а не позже и по колено?

Радоваться надо хорошему, а не плохому. Например тому, что кризис прошел стороной или тому, что:
ЦЕНТРИСТЫ РУЛЯТ!

А не тому, что могло быть ещё хуже.

[Медведь]

Я ослеп... ХДЕ КРИЗИС то?

[BM75]

Вот еще любопытная информация:

КОМБАНКИ-ФИНПОКАЗАТЕЛИ-9МЕС

Совокупная чистая прибыль комбанков республики в январе-сентябре выросла на 9,3%

Алматы (Алма-Ата). 1 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Коммерческие банки Казахстана в январе-сентябре этого года получили чистую прибыль в сумме 184,4 млрд тенге (текущий 120,89/$1), что на 9,3% больше, чем в соответствующем периоде 2006 года, указывается в сообщении госагентства финансового надзора (АФН).
При этом совокупная сумма доходов банков второго уровня, по данным АФН, за девять месяцев этого года сложилась в сумме 1270,3 млрд тенге, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 111%, расходов - соответственно 1085,9 млрд тенге, что на 110,8% больше.
На 1 октября 2007 года, по информации АФН, совокупный расчетный собственный капитал банковского сектора республики составил 1685,6 млрд тенге, увеличившись за сентябрь на 14,84%, совокупные активы - 11469,4 млрд тенге, снизившись за отчетный период на 0,71%.
Вместе с тем ссудный портфель банков с учетом межбанковских займов уменьшился за сентябрь на 1,5% до 8701,6 млрд тенге.
В структуре кредитного портфеля банков, по информации АФН, по состоянию на 1 октября 2007 года доля стандартных кредитов составила 40,3% (на 1 сентября - 42%), сомнительных - 58,5% (56,8% соответственно), безнадежных - 1,2% (1,2%).
В сообщении также отмечается, что общая сумма вкладов, привлеченных банками от физических и юридических лиц (за исключением банков и международных финансовых организаций), составила на 1 октября 6273,9 млрд тенге, уменьшившись за сентябрь на 2,3%, в том числе сумма вкладов физических лиц - 1405,9 млрд тенге (снижение на 3% соответственно), юридических лиц - 4868 млрд тенге (снижение на 2,06%).
По состоянию на 1 октября 2007 года банковский сектор республики был представлен 34 банками второго уровня, в том числе 14 банками с иностранным участием, включая 10 дочерних банков-нерезидентов республики.



Меня смущают два факта: Рост и высокая доля сомнительных кредитов (58,5%), и сокращение депозитной базы банков (уменьшение по юрикам на 2,3%, а по физикам на 3%).
Внешнее кредитование пока не возобновилось, в таком случае уменьшение депозитной базы будет дополнтельным ударом по банковской системе.
В общем, понимая, что АФН обычно любит приукрашывать реальное положение в сторону улучшения, все же нет сомнения в ухудшении ситиуации в банковской системе в целом...

[МУП]

Западники неск. дней назад уже отметили блестящие движения Казкома, поставив на понижения рейтинга. Из-за неадекватности выбранной бизнес-модели рискам. (не дам ссылку - лень искать)

Сообщение отредактировал МУП: 01.11.2007, 17:02:38

[BM75]

165, 8 млрд тенге, это примерно 1,37 ярда баксов...

не беда
ярд туда ярд сюда

Вы говорите так легко буд-то ярд туда ярд сюда допустимо в переделах погрешности... Сравните с той суммой, которую государство планирует потратить на поддержку застройщиков и дольшиков - 4 ярда баксов... Всего 4 ярда баксов... Так что сейчас не то время, чтобы можно было допускать такие погрешности... 1,37 ярда могут сыграть огромную роль для рынка в текущей ситуациии

[Mardikor]

Меня смущают два факта: Рост и высокая доля сомнительных кредитов (58,5%), и сокращение депозитной базы банков (уменьшение по юрикам на 2,3%, а по физикам на 3%).
Внешнее кредитование пока не возобновилось, в таком случае уменьшение депозитной базы будет дополнтельным ударом по банковской системе.
В общем, понимая, что АФН обычно любит приукрашывать реальное положение в сторону улучшения, все же нет сомнения в ухудшении ситиуации в банковской системе в целом...

где 58%?? 2-3% на самом деле
внешнее кредитование есть, с августа привлекли еще 4 ярда

[Светел]

казком 4-й банк в снг - это вам не ху* собачий

[Haldex]

казком 4-й банк в снг - это вам не ху* собачий

Справедливая мысль
1999

[BM75]

На фоне падения рейтинга самого Казкома и вот этого:

АЗАХСТАН-БАНКИ-ЗАИМСТВОВАНИЯ-S&P

Возможности банков Казахстана по привлечению внешних заимствований ограничены - S&P

Астана. 30 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Привлечение казахстанскими коммерческими банками внешних заимствований стало более затруднительным, констатирует заместитель директора группы "Финансовые институты" парижского офиса международного рейтингового агентства Standard & Poor's Екатерина Трофимова.
"Вполне объективно, что на данный момент возможности по развитию иностранных заимствований у банков Казахстана очень ограничены", - сказала она в интервью агентству "Интерфакс-Казахстан".
Е.Трофимова отметила, что в целом события последних месяцев изменили правила игры на мировом финансовом рынке.
"Дело в том, что во многих мировых крупнейших финансовых институтах идет очень серьезное переосмысление отношений к рискам, складывается устойчиво более осторожный и более выборочный подход к инвестициям в долговые инструменты", - подчеркнула Е.Трофимова.
В этой связи, сказала она, "требования к прозрачности, к оценке рисков будут все только более и более повышаться".
Она отметила, что до последних событий лета этого года, "к сожалению, на мировом финансовом рынке развивалась очень пагубная практика разрыва между реальным уровнем рисков отдельных эмитентов и того уровня процентных ставок, которые они уплачивают за свои заимствования, соотношение уровня прибыли и уровня рисков было совершенно неадекватным".
Е.Трофимова убеждена, что "сегодняшняя ситуация на мировых финансовых рынках должна привести к определенному отрезвлению, фундаментальной коррекции и нормализации соотношения риска и прибыли".
При этом аналитик S&P подчеркнула, что сейчас отмечается возросший интерес со стороны инвесторов к оценкам международных рейтинговых агентств.
"Мы уже наблюдаем повышение роли рейтингов как более адекватного отражения реального уровня рисков отдельных эмитентов на рынке", - сказала она.



у меня вопрос - откуда взяться деньгам в Казкоме ?

[МУП]

казком 4-й банк в снг - это вам не ху* собачий

Большой помидор после полета с балкона оставляет бОльшее пятно (теорема, дошкольный возраст)