Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Ayonchik]

В любом случае брать квартиру под ипотеку(КИК) это кошмар, убедилась на собственном опыте. КИКовская программа написана простите "глупцами" и для слабоумных.

[FAVORITES]

В принципе в А-Ате можно сбить цены на 30 процентов.Вложив около 50 000 долл

Так это цена одной квартиры...

[Charlie]

Короче, нужно выждать паузу... или все-таки присмотреть жилье где-нибудь не здесь

[erbol21]

Да, вот думаю, может в Талгаре или Каскелене...

[centrt]

Рейтинг нужен Казахстану на уровне А  Украина в этом отношении ушла далеко вперед   

разве у украины рейтинг выше чем у казахстана?

у них оказывается вв-, а у нас выше

Сообщение отредактировал centrt: 15.09.2005, 10:44:35

[FAVORITES]

Мои друзья на Украине (извиняюсь - В Украине) летают и ездиют в Европу так же легко , как мы в Бишкек или Талды-Корган.

[126cupe]

Правильно, просто они сами в Европе живут. Зато они про Китай будут слушать с Широко открытыми глазами.
У меня друг живет в Бресте, так он раньше в Польшу 4-5 раз в день ездил на машине или велосипеде

[erbol21]

Причём тут Брест, Украина, Китай и иже с ними?

[Хоттабыч]

Согласен. Это разве влияет на рейтинг?

[Третя]

Согласен. Это разве влияет на рейтинг?

нет, уважаемый.
На рейтинг влияет только западное финансирование свержения правящей "плохой, нечестной, гадкой и отсталой" правящей элиты - рейтинги-то на западе присваивают.
Я тож по радио слышал про этот сложный рейтинг и его составляющие - демократические свободы личности, свободу прессы и прочую х нь. Почему-то уровень развития банковской системы и стабильный рост экономики не входят в составляющие

Мы по этому рейтингу среди несвергнутых пророссийских или хуже того, антизападных тоталитарных систем на уровне чуть ниже России и уж ГОРАЗДО ниже Хохляндии с Грузией, где дышится легко и свободно

[nurzhik_n]

пока идут споры, данные статгенства и реэлтороской компании абсолют говорят что цены все еще идут вверх. Ужас

[erbol21]

Инетерсно, как долго это будет продолжаться? Ведь все же понимают, что это - искусственно созданная ситуация. Нужен лишь повод и...

[Третя]

Инетерсно, как долго это будет продолжаться? Ведь все же понимают, что это - искусственно созданная ситуация. Нужен лишь повод и...

и или они так и будут повышаться, поскольку никуда вкладывать, или, если какой-нибудь инструмент станет более доходным, то все денежки плавно перетекут туда...

Или это есть просто разгонная площадка - а затем, с вырощенными денежками, мона топать в бизнес Тады это выгодно всем кроме тех кто в недвижимости только живет, а не строит ее и не продает.

Сообщение отредактировал Третя: 15.09.2005, 15:51:04

[-=DDT=-]

В любом случае брать квартиру под ипотеку(КИК) это кошмар, убедилась на собственном опыте. КИКовская программа написана простите "глупцами" и для слабоумных.

...странно... может тогда поделитесь "горьким" опытом? Почему же тогда Вы брали кредит именно по этой программе? Приведите хотя бы одну альтернативу ей.

[Ayonchik]

В любом случае брать квартиру под ипотеку(КИК) это кошмар, убедилась на собственном опыте. КИКовская программа написана простите "глупцами" и для слабоумных.

...странно... может тогда поделитесь "горьким" опытом? Почему же тогда Вы брали кредит именно по этой программе? Приведите хотя бы одну альтернативу ей.

а что тут странного, взяла не думая как слабоумный товарищ 27шт баков на 20 лет под 13% год., в мес платила 47000тенге, это при з/плате 80шт, родила ребенка вышла в декрет, за 3 мес неплатежки, штрафников насчитали на 250 шт тенге. Продала квартиру через год и за досрочное погашение еще платила 2% от суммы. При всем при том, что я год выплачивала кредит за квартиру , основного долга я выплатила 36000 тенге... А вы сами брали кредит КИКа?

[John Smith]

Ребята, извинте, конечно, что вмешиваюсь, но кто вас заставляет?

Не хотите брать кредит -- не берите. Копите деньги.

Понимаете, что могут быть дефолты -- не берите. Копите деньги.

Пока растёт ВВП -- цены будут расти. И ипотека -- инструмент для тех, кто хочет молодым жить в своей квартире, а не ютиться с родителями.

Кстати, всегда есть вариант снимать.

Зачем обвинять кого-то в тупости-то? Халявы больше не будет, экономика есть экономика.

Пора бы смириться с этим, наверное уже...

[UncleFat]

В любом случае брать квартиру под ипотеку(КИК) это кошмар, убедилась на собственном опыте. КИКовская программа написана простите "глупцами" и для слабоумных.

...странно... может тогда поделитесь "горьким" опытом? Почему же тогда Вы брали кредит именно по этой программе? Приведите хотя бы одну альтернативу ей.

а что тут странного, взяла не думая как слабоумный товарищ 27шт баков на 20 лет под 13% год., в мес платила 47000тенге, это при з/плате 80шт, родила ребенка вышла в декрет, за 3 мес неплатежки, штрафников насчитали на 250 шт тенге. Продала квартиру через год и за досрочное погашение еще платила 2% от суммы. При всем при том, что я год выплачивала кредит за квартиру , основного долга я выплатила 36000 тенге... А вы сами брали кредит КИКа?

Программа нормальная. Страна не очень. Поэтому и хотят финансовые организации отбить сначала прибыль, а потом уже брать основной долг. Это называется аннуитетной схемой выплат. Т.е. вдруг заемщик окажется через 3 года неплатежеспообным, и через суд банк сможет выцарапать только основной долг, а по процентам ему как-то (не говорим о причине) откажут.Тут он и будет на коне - проценты свои он уже вытащил и даже не за 3 года, а за 9 лет.

И еще мне интересно, как можно взять кредит с суммой выплат 47000 при доходе 80000. Мне на таких условиях в 2003 не дали. Пришлось показывать вторую часть зарплаты.

[-=DDT=-]

а что тут странного, взяла не думая как слабоумный товарищ 27шт баков на 20 лет под 13% год., в мес платила 47000тенге, это при з/плате 80шт, родила ребенка вышла в декрет, за 3 мес неплатежки, штрафников насчитали на 250 шт тенге. Продала квартиру через год и за досрочное погашение еще платила 2% от суммы. При всем при том, что я год выплачивала кредит за квартиру , основного долга я выплатила 36000 тенге... А вы сами брали кредит КИКа?

Нет еще не брал, но в следующем месяце собираюсь... и пока лучше КИКовской программы не нашел.. а еще есть информация, что с 01.10.05 КИК снижает ставку (это при том, что ставка у них на 20-летний кредит итак самая низкая)...

По поводу Ваших жалоб, все же не пойму, за что Вы на КИК так злы... Вы хотели бы, чтобы они Вам простили Вашу трех месячную просрочку? Вы ведь должны были знать, что в договоре банковского займа, который Вы подписали указано, что в случае просрочки платежа по кредиту, Вы выплачиваете 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Вот откуда взялись эти 250 шт. А касательно того, что за год Вы погасили основной долг на сумму только 36000 тенге, то это оттого, что при аннутитном погашении кредита, в начале срока доля погашения основного долга в ежемесячном платеже (в Вашем случае, как я понял он составил 47 000 тенге) очень мала. Например, в первый месяц Вы, заплатив банку 47 000 тенге, погасили основной долг на сумму лишь 3 500 тенге, а остальное составило вознаграждение.
Уверен, что, взяв кредит, скажем в Народном по программе "Ипотека Лайтс", и также его просрочив, Вы бы понесли еще большие убытки.

Зря вы КИКовцев глупцами называете... Когда КИКа не было, ставка по ипотечным кредитам была 18-20% годовых и кредиты выдавались максимум на три года.

[-=DDT=-]

Программа нормальная. Страна не очень. Поэтому и хотят финансовые организации отбить сначала прибыль, а потом уже брать основной долг. Это называется аннуитетной схемой выплат. Т.е. вдруг заемщик окажется через 3 года неплатежеспообным, и через суд банк сможет выцарапать только основной долг, а по процентам ему как-то (не говорим о причине) откажут.Тут он и будет на коне - проценты свои он уже вытащил и даже не за 3 года, а за 9 лет.

чушь какая-то...

[litePhreon]

а что тут странного, взяла не думая как слабоумный товарищ 27шт баков на 20 лет под 13% год., в мес платила 47000тенге, это при з/плате 80шт, родила ребенка вышла в декрет, за 3 мес неплатежки, штрафников насчитали на 250 шт тенге. Продала квартиру через год и за досрочное погашение еще платила 2% от суммы. При всем при том, что я год выплачивала кредит за квартиру , основного долга я выплатила 36000 тенге... А вы сами брали кредит КИКа?

Программа нормальная. Страна не очень. Поэтому и хотят финансовые организации отбить сначала прибыль, а потом уже брать основной долг. Это называется аннуитетной схемой выплат. Т.е. вдруг заемщик окажется через 3 года неплатежеспообным, и через суд банк сможет выцарапать только основной долг, а по процентам ему как-то (не говорим о причине) откажут.Тут он и будет на коне - проценты свои он уже вытащил и даже не за 3 года, а за 9 лет.

И еще мне интересно, как можно взять кредит с суммой выплат 47000 при доходе 80000. Мне на таких условиях в 2003 не дали. Пришлось показывать вторую часть зарплаты.

UncleFat
может вы удивитесь, но аннуитетная схема используется не от того что кто то хочет хапнуть побольше бабла.
да, есть другой вариант погашения кредита - равнодолевая схема. она действительно более выгодна для клиента.
но есть и серьезный минус, по сравнению с аннуитетной схемой первые платежи в равнодолевой больше примерно в 1,3 раза.
учитывая что даже при аннуитетной схеме большинство людей с трудом проходит требоваиня по платежеспособности, то для равнодолевой требования еще выше, что автоматически означает неполучение кредита.

также может быть вы удивитесь, но разница в доходах между двумя схемами для банка не очень большая. средняя продолжительность жизни ипотечного кредита 5-7 лет. за этот срок разница в доходах двух схем будет в районе 5-7%. т.е. банк за год получит примерно на один процент меньше доходов. любой банк пошел бы на это, если бы это вызвало увеличение клиентов.

так как по причине, указанной выше, наоборот происходит уменьшение числа клиентов, то равнодолевую схему используют достаточно редко.

Ayonchik
а вот то что при доходе 80 000, вы получили кредит с ежемесячным платежом 47 000. как вы получили киковский кредит, для меня непонятно.

это на самом деле минус банку. а также на мой взгляд минус Вам, Ayonchik. насколько я знаю правила КИКа, человек не может получить кредит если ему придется отдавать по кредиту сумму более 35% от своего дохода. сейчас эту цифру по гос программе КИК поднял по моему до 45%. но тем не менее....

35% - это цифра придумана не КИКом, или каким то другим банком в кз, а сложилась на основе анализа истории ипотечного кредитования в мире за много лет. в случае если человек отдает более 35% своего дохода по кредиту, вероятность возникновения проблем с погашением очень высокая. поэтому банк, заботящийся о себе в первую очередь, а также о клиенте во вторую очередь, не будет выдавать кредит при коэф-те более 35%.

также возможен вариант предоставления неточной информации кредитному учреждению о своих доходах со стороны клиента, что автоматически перекладывает всю ответственность за возможные проблемы с погашением на самого клиента. именно это я и имел в виду, что говорил про минус Вам.

и именно потому что человек не всегда адекватно оценивает свои финансовые возможности, и требуется документальное подтверждение о доходах.