Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Uncle Shal]

А кроме того купив квартиру сегодня за 100k  (по рыночной цене) и продав ее завтра за 50k (по рыночной цене) вы ничего не потеряете ибо ваши сегодняшние 100 k будут равнозначны завтрашним 50 k...

Это если только в квартирах мерить... Потому что эти потерянные 50 тысяч можно было потратить на обучение за границей, путешествия и прочие полезные мелочи

[daka]

Была в России такая фигня как жилищные сертификаты, типа нажего жил строй банка. Только фишка в том, что квартира копится не в деньгах а в кв.м. по текущим ценам. Классная вещь, по крайней мере защищает покупателей и бъет по продавцам.

[ivasi]

Это если только в квартирах мерить... Потому что эти потерянные 50 тысяч можно было потратить на обучение за границей, путешествия и прочие полезные мелочи

Ну во первых я утрировал, возможны некоторые волнения цен в основном из за спекуляций(всякие статьи сюда тоже можно отнести), но цена все равно со временем будет расти.
А во вторых даже если такая ситуация возникнет то те кто купил квартиры потеряют всего половину, а те кто хранил в банках - все. И что значит 'потерянные'? Hарод покупает квартиры как правило на деньги от реализации предыдущих квартир(которые так же стоят дорого), на 'нетрудовые доходы' и на ипотечные кредиты... последняя группа больше всего рискует (кстати вы знаете что большинство банков при выдаче кредитов расчитывают выплаты так что вы сначала почти полностью погашаете вознаграждение а уже в последнюю очередь основной долг, такой подход перекладывает основную долю рисков на плечи дебетора).

С другой стороны можно копить деньги и ждать 'обвала' цен на недвижимость и будет очень хорошо если процент по этим деньгам будет покрывать инфляцию. При этом цены на заветное жилье будут как тот поезд - все дальше отдаляться

Сообщение отредактировал ivasi: 23.08.2005, 16:53:24

[litePhreon]

вообщето жилищные сертификаты никакого отношения к нашему жилстройбанку не имеют.

жилищные сертификаты позволяют упорядочить взаимоотношения строительных компаний, заказчика, покупателя и в случае покупки в кредит, кредитора.
строительный объект - субстанция странная, документов на объект еще нет, а уже чтото покупается/продается, вот поэтому и придумали такой механизм. Строительная компания перед постройкой дома выпускает определенное количество сертификатов (своего рода ценных бумаг). Из расчета, например, 0,1кв.м. - 1 сертификат. Любой желающий может купить их.
Этим решаются ряд проблем:
- точно известно кто сколько купил, нельзя одну недостроенную квартиру продать нескольким покупателям.
- все сделки регистрируются, и всегда известен хозяин.
- решается проблема регистрации сделок купли-продажи, кредитования и т.д. покупается не некий недострой, а особый вид ценных бумаг.
вообщем строительство становится прозрачным.

[1818]

вчера МЧС обещали трясучку,цены рухнуть.

[Noue]

вчера МЧС обещали трясучку,цены рухнуть.

это навряд ли... по-моему, даже наоборот. цены подскочут больше.

[cool]

да, цены растут все больше. ничего хорошего.

[Noue]

это здорово, когда цены на недвижимость дорогая )))
своего счастья не понимаете )))

[viz.]

Все это относительно. Разные цены в контексте разных временных отрезков.

[1818]

это здорово, когда цены на недвижимость дорогая )))
своего счастья не понимаете )))

Счастливый ты наш.И будет тебе сщастья 517 дней.

[Mura]

глюк..удалите сообщение

Сообщение отредактировал Mura: 01.09.2005, 02:26:42

[Alnatin]

Интересная статейка http://www.newsru.co...p2005/flop.html почитайте внимательно, и задумайтесь, что повышение цен на недвижимость в КЗ, если принимать во внимание мировые тенденции, совсем не положительный, даже очень настораживающий фактор. Лопнется мыльный пузырь?????

[YomayO]

Смотрю каждый день по каналу "Алматы" статистику роста цен. Каждый день растет! Уже цена 1 квадратного метра перевалила за 1300, чем дальше тем хуже. Сам снимаю квартиру, жена не работает, ждем ребенка - никакого просвета невидно.

[erbol21]

Та же история...

[litePhreon]

никакого просвета невидно.

есть.
ты сам.
крутиться, пахать, зарабатывать больше.

[Timmurr]

Послушайте уважаемый litePhreon, простой человек не заработает на квартиру честным способом, даже если он будет работать и днем и ночью. Скажем ему лет 25 (з/п 500 у.е), ей 20-23 (з/п 400 у.е), есть ребенок 1,5 лет. Суммарный годовой доход семьи - 10800. Теперь подсчитайте сколько лет откладывать на первоначальный взнос, если квартира стоит тысяч 30 у.е. А ведь и кушать хорошо хочется и в кино ходить и ребенка одевать, а на море съездить... Так что некоректно делать такие заявления, типа крутись, паши. Мы и так пашем без отпусков и выходных, задерживаясь до 20 часов.

[bee]

Да ты прав это так и есть, купить недвижимость сейчас могут те, у которх есть другая едвижимость

[Iren]

Послушайте уважаемый litePhreon, простой человек не заработает на квартиру честным способом, даже если он будет работать и днем и ночью. Скажем ему лет 25 (з/п 500 у.е), ей 20-23 (з/п 400 у.е), есть ребенок 1,5 лет. Суммарный годовой доход семьи - 10800. Теперь подсчитайте сколько лет откладывать на первоначальный взнос, если квартира стоит тысяч 30 у.е. А ведь и кушать хорошо хочется и в кино ходить и ребенка одевать, а на море съездить... Так что некоректно делать такие заявления, типа крутись, паши. Мы и так пашем без отпусков и выходных, задерживаясь до 20 часов.

интересное определение простого человека
какое то очень личное и субъективное

мне почти 26, я зарабатываю ммм... больше 500... честным абсолютно!!! путем...
работая иногда все выходные, уж не говоря о том, что до 8ми часов - это норма... иногда и до часу, иногда и до 3х ночи...
кстати, с отчислением всех налогов и пр...

взяла в апреле кредит в банке, купили с милым квартиру вскладчину 50/50. не самый плохой вариант, 65 кв.м за 72 штуки.
и на еду хватает, и на одежду, и на отдых...

завяление "крутись, паши" самое что ни на есть корректное...
быть может просто надо себя позиционировать и оценивать по-другому. и уметь управлять доходами?
все когда то начинали с зарплаты в 70-100 баксов.

а квартиры немного упали.... а к осени ождаютЬ роста...

[Timmurr]

Послушайте, я говорю о большинстве (еще раз повторюсь большинстве) населения РК. И я в пример привел не себя, а среднюю семью из Алматы (у меня слава Богу и дом есть и машина и доход поболее будет). Вопрос стоит в том, нормальна ли такая ситуация, когда большинство населения не может приобрести недвижимость даже в кредит?

[STEEP]

Мы и так пашем без отпусков и выходных, задерживаясь до 20 часов.

"до 20 часов" - это ерунда
задерживаешься - это когда до 10 вечера или за полночь

цены на квартиры жуткие согласен
купили 2,5 года назад на вторичном двухкомнатную за 20000
в ипотеку под жуткие на тот момент 17% от народного.
потом цены взлетели - оказались итого в хорошем +
но щас купить гораздо тяжелее